Descalificación VPO en la Agencia Tributaria

24 Ene

descalificacion vpo agencia tributaria¿Quieres descalificar una VPO y no sabes por dónde empezar? No te preocupes, estás en el sitio adecuado. En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, ya hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de VPO en Madrid. Para llevar a cabo este proceso debemos acudir a distintas Administraciones y Organismos Públicos en los que debemos presentar una serie de documentos. Después habrá que devolver las ayudas correspondientes. En otro ocasión os hemos hablado de cómo proceder con una descalificación en el Ministerio de Fomento. En cambio aquí, veremos cómo se hace la descalificación de una VPO en la Agencia Tributaria.

¿Qué es la Agencia Tributaria?

Igual que en otros países, en España debemos pagar una serie de impuestos, tasas y contribuciones por ciertos trámites administrativos. El pago de estos tributos supone una de las fuentes principales de ingresos para las arcas del Estado. Estos fondos se destinan fundamentalmente para mejorar los servicios públicos de nuestro país. Como por ejemplo: la Sanidad, la Educación, las pensiones, los servicios sociales, etc. La Administración correspondiente de gestionar y controlar estos impuestos es la Agencia Tributaria.

Para abonar los pagos a Hacienda en Madrid lo podemos hacer de dos maneras: bien a través de la entidad financiera de la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid o en la Red Territorial de Oficinas Autorizadas de la Comunidad de Madrid. En este enlace puedes consultar la oficina liquidadora que le corresponda a tu municipio.

¿Cómo se descalificar una VPO?

Para poder proceder a la descalificación de una vivienda, debemos esperar un periodo inicial de protección mínimo de 10 años. Durante los cuales no es posible realizar ningún tipo de operación, salvo causas justificadas.

Una vez pasado este periodo podemos llevar a cabo la descalificación. Para ello lo primero que tenemos que saber es el tipo de protección que tiene la vivienda, este lo podemos encontrar en el expediente de construcción. En este otro artículo puedes conocer cómo descalificar una VPO paso a paso.

Cómo proceder a la descalificación de una Vivienda Protegida

Para saber si podemos descalificar la vivienda, hay que dirigirse al  IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid) con el expediente de construcción y la fecha de Calificación Definitiva. Solicitaremos un impreso para la descalificación, que podemos presentar de manera online o presencial en las oficinas correspondientes de cada Comunidad Autónoma. Junto con el resguardo del pago del modelo 030 de la Tasa 7803 y toda la documentación que tengamos de la vivienda a descalificar.

Trámites para descalificar una VPO en la Agencia Tributaria

Cuando descalificamos una Vivienda de Protección Oficial, debemos tener en cuenta que este procedimiento se puede realizar por varias vías y  que puede resultar algo costoso y complicado. En la promoción de una vivienda protegida han podido participar distintos organismos, a los que habrá que dirigirse para realizar la descalificación y devolver todas las ayudas obtenidas. Estos organismos nos informarán de todos los trámites necesarios y cuánto debemos pagar por la descalificación.

Uno de los organismos donde tendremos que acudir para descalificar una VPO es la Agencia Tributaria. Acudiremos con cita previa y la siguiente documentación:

  •  Escrituras.
  • Carta del IVIMA.
  • Autorización de representación
  • DNI del titular de la vivienda.

En este organismo debemos abonar la tasa correspondiente al modelo 030 -con un valor de 6,04€ por Certificados de VPO- y que nos permitirá saber si debemos realizar otros pagos o estamos exentos.

Devolver las ayudas recibidas

Para comenzar los trámites de descalificación necesitamos la aprobación por parte de la Administración correspondiente y habrá que devolver las ayudas recibidas, más los intereses que se hayan generado. Tendremos que presentar este documento junto con los demás papeles de la propiedad.

¿Y si no hemos recibido ayudas? Muchos clientes desconocen el tipo de ayuda recibida para la adquisición de su vivienda y piensan que no es necesario devolver nada ya que no lo han recibido, pero ese no es el caso. Algunas de estas ayudas recibidas son:

  • Cuando adquirimos una VPO tenemos un beneficio de un IVA reducido, por el que solo pagaríamos un 4% en vez de un 10%.
  • Durante los 3 primeros años, tendremos una bonificación en el IBI del 50%.

Un último paso para la descalificación de una VPO en la Agencia Tributaria

Cuando hayamos presentado toda la documentación y recibido las notificaciones de cada organismo, acudiremos a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para presentar las respuestas, y esperar la solución definitiva de la descalificación de nuestra vivienda.

Llevar a cabo la descalificación de una Vivienda Protegida requiere tiempo y dedicación. Debemos acudir a varias oficinas, donde nos pedirán innumerables de documentos y realizar un sinfín de trámites. Si quieres ahorrarte todas estas gestiones, no dudes en contactar con nosotros.

Qué hacer si no se ha pagado el ITP y AJD

Para realizar la descalificación de una VPO en la Agencia Tributaria es necesario que tanto el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados hayan sido abonados previamente. En el caso de no haberlo hecho, se deberá pagar la cantidad establecida más los tipos de interés por la demora. En la siguiente tabla se establece la relación de tipos de gravamen y los tipos de interés para realizar el cálculo correspondiente:

Tipos de gravamen para la descalificación de VPO en la Agencia Tributaria

Tipos legales de interés para la descalificación de VPO en la Agencia Tributaria

En Templo Consulting tenemos experiencia en este tipo de operaciones y sabemos dónde y cómo presentar toda la información. Por lo que la descalificación será más rápida que si lo hicieras por tu cuenta. Aunque si tienes dudas podemos ayudarte, la primera consulta es gratuita. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación (800€+IVA) o solicitar la Autorización e Informe de venta (200€+IVA).

¿Crees que encontrar un comprador para tu VPO es difícil? En Templo Consulting disponemos de nuestra propia base de datos de compradores interesados en Viviendas de Protección Oficial, y conseguimos las mejores condiciones de financiación, gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras del país.

¡Te informamos sobre tu caso concreto!

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