Descalificación VPO en la Agencia Tributaria

24 Ene

descalificacion vpo agencia tributaria¿Quieres descalificar tu VPO y no sabes por dónde empezar? No te preocupes, estás en el sitio adecuado. En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de VPO. Llevar a cabo este proceso no es una tarea sencilla. Debemos acudir a varias administraciones y organismos públicos donde presentar una serie de documentos y devolver las ayudas correspondientes. En otro ocasión os hablamos de cómo proceder con una descalificación en el Ministerio de Fomento. En este nuevo post, veremos qué trámites tenemos que llevar a cabo para realizar la descalificación de una VPO en la Agencia Tributaria.

¿Qué es la Agencia Tributaria?

Al igual que en otros países, en España debemos pagar una serie de impuestos, tasas y contribuciones por ciertos trámites administrativos. El pago de estos tributos supone una fuente principal de ingresos para el Estado, los cuales se destinan principalmente a mejorar los servicios públicos del país, como por ejemplo, la sanidad, educación, pensiones, servicios, sociales, etc. El órgano correspondiente de gestionar y controlar estos impuestos, es la Agencia Tributaria, órgano directivo de la Secretaría de Estado de Hacienda del Ministerio de Hacienda.

Para abonar el pago al impuesto correspondiente, deberá realizarse en la entidad financiera situada en la Direccción General de Tributos de la Comunidad de Madrid o en la Red Territorial de Oficinas autorizadas de la Comunidad de Madrid. En este enlace se puede consultar la oficina liquidadora correspondiente de su municipio.

¿Cómo se descalifica una VPO?

Para poder proceder a la descalificación de una vivienda, debemos esperar un periodo inicial de protección (mínimo 10 años) durante los cuales no es posible realizar ningún tipo de operación, salvo causas justificadas. Una vez pasado este periodo podemos proceder a la descalificación, para ello, lo primero que tenemos que saber es el tipo de protección qué tiene, de esta forma podremos saber cuándo y cómo descalificar una VPO. Este dato lo podemos obtener en el expediente de construcción.

Cómo proceder a la descalificación de una Vivienda Protegida

Para saber si podemos descalificar la vivienda, nos dirigiremos al  IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid) con el expediente de construcción y la fecha de Calificación Definitiva. Solicitaremos un impreso para la descalificación que podemos presentar de manera online o presencial en las oficinas correspondientes de cada Comunidad Autónoma, junto al resguardo del pago del modelo 030 de la Tasa 7803 y toda la documentación que tengamos de la vivienda a descalificar.

Trámites para descalificar una VPO en la Agencia Tributaria

Cuando descalificamos una Vivienda de Protección Oficial, debemos tener en cuenta que este procedimiento tiene varias vías y puede resultar algo costoso y complicado. En la promoción de una vivienda protegida han podido participar varios organismos, a los cuales nos dirigiremos para realizar la descalificación y devolver todas las ayudas obtenidas. Estos organismos nos informarán de todos los procedimientos y cuánto debemos pagar por la descalificación.

Uno de los organismos donde tendremos que acudir para descalificar una VPO es la Agencia Tributaria. Acudiremos con cita previa y la siguiente documentación:

  •  Escrituras.
  • Carta del IVIMA.
  • Autorización de representación
  • DNI del titular de la vivienda.

En este organismo deberemos abonar la tasa correspondiente al modelo 030, con un valor de 6,04€ por Certificados de VPO. Una vez abonada la tasa nos darán un certificado en el que se indicará si estamos exentos de pago o por el contrario nos indicará la cantidad económica a pagar.

Devolver las ayudas recibidas

Para comenzar los trámites de descalificación necesitamos la aprobación por parte de la administración y devolver las ayudas recibidas más los intereses legales correspondientes. Tendremos que presentar este documento junto con la documentación correspondiente de la vivienda en la administración que corresponda.

¿Y si no hemos recibido ayudas?

Muchos clientes desconocen el tipo de ayuda recibida para la adquisición de su vivienda y piensan que no es necesario devolver nada ya que no lo han recibido, pero ese no es el caso. Algunas de estas ayudas recibidas son:

  • Cuando adquirimos una VPO tenemos un beneficio de un IVA reducido, por el que solo pagaríamos un 4% en vez de un 10%.
  • Durante los 3 primeros años, tendremos una bonificación en el IBI del 50%.

Un último paso

Las cosas de palacio van despacio, y es que aún nos queda un último paso. Una vez que hayamos presentado toda la documentación y recibido todas las notificaciones al respecto, acudiremos a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para presentar la documentación recibida por cada organismo y esperar la respuesta definitiva de la descalificación de nuestra vivienda.

Llevar a cabo la descalificación de una vivienda protegida no es una tarea sencilla. Requiere mucho tiempo y dedicación. Debemos acudir a varias oficinas, donde nos pedirán miles de documentos y realizar un sinfín de trámites. Si quieres ahorrarte todas estas gestiones, no dudes en contactar con nosotros. En Templo Consulting tenemos experiencia en este tipo de operaciones y sabemos dónde y cómo presentar toda la información, de manera que podemos realizarlo de manera más rápida invirtiendo el tiempo necesario. Si tienes cualquier consulta no dudes en llamarnos, la primera consulta es gratuita. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación (800€+IVA) o solicitar la Autorización e Informe de venta (200€+IVA).

¿Crees que encontrar un comprador para tu VPO es difícil? En Templo Consulting disponemos de nuestra propia base de datos de compradores interesados en Viviendas de Protección Oficial, y que se adaptan a las necesidades económicas de los vendedores. Gracias a esta base de datos encontrar un comprador será mucho más rápido.

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