¿Cuánto debo pagarle a hacienda por descalificar mi Vivienda Protegida?

Para saber si podemos descalificar una vivienda, debemos preguntar en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid, con el expediente de construcción y la fecha de Calificación Definitiva. Ya que no todas las Viviendas Protegidas se pueden descalificar de manera voluntaria.

Allí solicitaremos un impreso para comenzar la descalificación, que habrá que presentar online o presencialmente en la oficina correspondiente -junto con el resguardo abonado de la Tasa 7803; el modelo 030 y otros documentos que nos puedan nos requerir-.

Cuando descalificamos una Vivienda de Protección Oficial, hay tener en cuenta que es un procedimiento largo y tedioso. Debido a que en la promoción de la misma pudieron participar varias administraciones distintas, a las que habrá que dirigirse para comunicar la descalificación y devolver todas las ayudas obtenidas en su momento -más los intereses generados desde entonces-. Allí nos informarán de todos los trámites a realizar y qué cantidad debemos pagar a cada organismo.

Y como explicamos al inicio, una de estas entidades a las que necesitamos acudir para descalificar una VPO es la Agencia Tributaria. En Hacienda tenemos que pedir cita previa y presentar la siguiente documentación:

•  Escrituras.
• Carta del IVIMA.
• DNI del titular de la vivienda.
• Y autorización de representación (si no lo va a realizar directamente el titular).

Aquí debemos abonar la tasa correspondiente al modelo 030 -con un valor de 6,04€ por Certificados de VPO-. Con la que sabremos si debemos realizar otros pagos subsiguientes o estamos exentos de los mismos.

Este documento debe entregarse junto con el resto de documentos de la vivienda.

¿Y si yo no he recibido ayudas en la compra de mi VPO? Muchos clientes desconocen que recibieron ayudas, y piensan que no tienen que devolver nada. Pero en realidad estas son algunos de los beneficios que pudieron obtener:

• Cuando adquirimos una VPO tenemos un IVA reducido. (Pudiendo pagar solo un 4% en vez de un 10% que pagaríamos en vivienda libre).
• Durante los 3 primeros años, tendremos una bonificación en el IBI del 50%.
• Este tipo de viviendas quedan exentas del pago del impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados). Siendo obligatorio devolver el importe correspondiente si descalificamos.

Cuando hayamos presentado toda la documentación y recibamos las notificaciones de todas las Administraciones; acudiremos de nuevo a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para presentar las respuestas, y esperar la solución definitiva de la descalificación de nuestra vivienda.

Llevar a cabo la descalificación de una Vivienda Protegida requiere tiempo y dedicación. Debemos acudir personalmente a varias oficinas, donde nos pedirán innumerables documentos y realizar un sinfín de trámites. Pero no te preocupes porque nosotros podemos ayudarte.

En Templo Consulting somos especialistas en Vivienda Protegida en Madrid y nos encargamos tanto del proceso de descalificación como de la venta de tu VPO.

Pregunta sin compromiso por tu caso concreto. Te ayudamos a calcular el precio máximo de venta de tu VPO. Esta primera consulta es totalmente gratuita. Llámanos al 919 38 56 78.o déjanos tus datos y te devolvemos la llamada.