Descalificar Viviendas de Protección

¿Cuándo se descalifica una VPO?

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Más de 400 CLIENTES satisfechos con nuestra inmobiliaria en Madrid

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!
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Juan Pedro Caro

Experto en Viviendas de Protección en Madrid

¿Qué es descalificar una vivienda?

Descalificar una Vivienda Protegida en Madrid implica retirar su estatus de protección, el cual se otorga por un período determinado, generalmente de 10 a 30 años, dependiendo de diversos criterios como la tipología, el tamaño y el promotor. Durante este período, la vivienda está sujeta a ciertas restricciones, como la obligación de venderla solo a un precio máximo legal.

Una vez transcurridos al menos 15 años desde su adquisición, se abre la posibilidad de iniciar el proceso de descalificación voluntaria. Esto implica la devolución de las ayudas económicas recibidas para adquirir la vivienda, sin importar si eres el primer comprador o no. Una vez completado este proceso, la vivienda pierde su estatus de protección y puede ser vendida al precio real de mercado.

Existen varias razones por las cuales una vivienda protegida puede ser descalificada:

 

  1. Automáticamente, debido al paso del tiempo establecido para la finalización del régimen de protección. En este caso, el único trámite administrativo que se necesita es ir al registro de la propiedad presentando el modelo 601. 
  2. Voluntariamente, a solicitud del propietario interesado de la vivienda.

     

  3. Por sanción.

En este artículo, nos centraremos en explicar la descalificación voluntaria.

Tipos de Vivienda Protegida





 

DestinoTipoDuración régimen legal, sin ayudasDescalificación
VPP para venta o uso propioPrecio básico15 añosSin posibilidad de descalificación
Precio limitado15 añosSin posibilidad de descalificación
VPP para arrendamientoPrecio básico15 añosSin posibilidad de descalificación
Precio limitado15 añosSin posibilidad de descalificación
VPP para arrendamiento con opción a compraPrecio básico10 añosSin posibilidad de descalificación
Precio limitado10 añosSin posibilidad de descalificación
Para jóvenes10 añosSin posibilidad de descalificación

 

  1. La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido financiación al amparo del Real Decreto 2066/2008, será la establecida en el artículo 6 de la citada norma:
  •  En suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: Permanente mientras subsista el régimen del suelo y en todo caso durante un plazo no inferior a 30 años.  

En otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación.

Tabla de Vivienda con Protección Pública (VPP)
TipoAyudasDuración régimen legalDescalificación Voluntaria
VPP de precio básico y de precio limitado20 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva
Préstamo convenido al amparo del RD 801/200530 añosSin posibilidad de descalificación
VPP para arrendamiento25 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva y si no mantiene el régimen de arrendamiento
Préstamo convenido al amparo del RD 801/200530 añosSin posibilidad de descalificación
VPP para arrendamiento de renta concertadaPréstamo convenido al amparo del RD 801/2005 a 10 años10 añosSin posibilidad de descalificación
Préstamo convenido descalificación al amparo del RD 801/2005 a 25 años30 años
Préstamo convenido al amparo del RD 801/2005 a 25 años30 años
VPP en arrendamiento con opción a compra7 añosSin posibilidad de descalificación
Viviendas de integración social (VIS)25 añosSin posibilidad de descalificación
 (1) Si hubieran obtenido préstamo convenido del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, la duración es la establecida en el art. 6 de dicho Real Decreto, sin posibilidad de descalificación voluntaria: 
  • En suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: Permanente,mientras subsista el régimen del suelo y en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 años.
En otros suelos: 30 años.
Tabla de Vivienda con Protección Pública (VPP)
TipoAyudasDuración régimen legalDescalificación Voluntaria
VPP para venta o uso propio calificada por Decreto 43/199730 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva
Préstamo cualificado15 años
VPP para venta o uso propio calificada por Decreto 228/199830 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva
Préstamo cualificado20 años
VPP para venta o uso propio calificada por Decreto 11/200125 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva
Préstamo cualificado20 años
VPP en arrendamiento y viviendas con protección pública para jóvenes y mayores calificadas con anterioridad al Decreto 11/200525 añosSin posibilidad de descalificación mientras mantengan el régimen de uso de arrendamiento
Préstamo cualificado con plazo de amortización a 10 años10 añosSin posibilidad de descalificación
VPP en arrendamiento con opción a compra para jóvenes (VPPAOCJ) calificadas por Decreto 11/20017 añosSin posibilidad de descalificación
Viviendas de integración social (VIS) calificadas con anterioridad al Decreto 11/200525 añosSin posibilidad de descalificación
 (1) Si hubieran obtenido préstamo convenido al amparo del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 801/2005, la duración es de 30 años, sin posibilidad de descalificación voluntaria. Si hubieran obtenido préstamo convenido del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 2066/2008, la duración será la establecida en el art. 6 de dicho Real Decreto sin posibilidad de descalificación voluntaria.
Tabla de Viviendas de Protección Oficial (VPO)
TipoAyudasDuración régimen legalDescalificación Voluntaria
VPO para arrendamiento calificada por Real Decreto Ley 31/1978Hasta el 01/01/199530 añosSin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento
A partir del 01/01/199525 añosSin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento
Préstamo cualificadoPlazo inicial de amortización del préstamoSin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento
VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978Préstamo cualificado30 añosTranscurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978Préstamo cualificado30 añosSin posibilidad de descalificación
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Decreto 2114/196850 añosTranscurridos al menos 5 años desde la fecha de su adquisición, salvo justa causa
VPO de Promoción Privada calificada al amparo del Decreto 2114/196850 añosEn cualquier momento. Su precio es libre
(1) Si hubieran obtenido préstamo convenido al amparo del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 801/2005, la duración es de 30 años, sin posibilidad de descalificación voluntaria. Si hubieran obtenido préstamo convenido del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 2066/2008, la duración será la establecida en el art. 6 de dicho Real Decreto sin posibilidad de descalificación voluntaria.

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¿Cómo se qué tipología es mi vivienda?

Estas son las formas que tienes de averiguar que tipo de Vivienda Protegida tienes:

Puedes realizar una consulta a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación facilitandoles el número de expediente, fecha de calificación definitiva y dirección exacta y ellos te responderan con la tipolgía a la que pertenece tu vivienda. 

 

Dirección general de la vivienda respuesta consulta   

En las escrituras de tu vivienda esta toda la información relevante: 


Escrituras de una casa  

Puedes solicitar una nota simple en el Regiatro de la Propiedad, de manera presencial o digital y vendra la tipología de tu vivienda. 


Nota simple de una Vivienda Protegida

Este documento es especifico de las Viviendas Protegidas, aquí encontraras la calificación de tu vivienda sin duda alguna.

Cedula de calificación definitiva

Te ofrecemos nuestro servicio para identificar la tipología de tu vivienda. No hay ningún costo ni compromiso. Los únicos datos que necesitaremos son: 

 

  • Dirección exacta
  • Fecha de calificación definitiva
  • Nº de expediente

Requisitos para descalificar voluntariamente

  1. Asegurarse de que haya transcurrido el plazo establecido por la normativa correspondiente. Este plazo se encuentra especificado en la escritura pública de compraventa de la vivienda o en la cédula de calificación definitiva. Para consultar el plazo podemos ayudarte si nos indicas el número de expediente,  la fecha de la calificación definitiva y la dirección exacta del inmueble.

    ⚠️ El número de expediente se encuentra en la escritura de adquisición de la vivienda o se puede obtener en el Registro de la Propiedad, en el apartado donde se detalla el régimen de protección en las notas marginales de la finca matriz de la vivienda.

  2. Verificar que la vivienda no esté calificada como vivienda de protección oficial (VPO) de promoción pública según lo establecido en el Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, ni como Vivienda de Integración Social (VIS). Las viviendas de promoción pública bajo el mencionado Real Decreto no pueden ser descalificadas, según lo establece la Disposición Adicional 1.4 del Decreto 11/2005. Esta prohibición también se aplica a las viviendas de protección pública en régimen de arrendamiento mientras mantengan dicho régimen.

  3. Confirmar que la vivienda no haya obtenido un préstamo cualificado o recibido ayudas conforme al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 aprobado por Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, o al Plan Estatal de Vivienda 2008-2012 aprobado por Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.

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Preguntas frecuentes

La única manera de descalificar una vivienda sin devolver ayudas es si ningún organismo involucrado ha otorgado ayuda alguna a la vivienda. La cantidad económica a devolver dependerá de la respuesta de cada organismo. Sin embargo, si se solicita la devolución de ayudas, no podrás finalizar el proceso de descalificación voluntaria sin hacerlo. No podrás conocer la cantidad que debes devolver sin iniciar el proceso.

 

Recuerda que, una vez iniciado el proceso, no estás obligado a finalizarlo en caso de que decidas no devolver las ayudas.

La duración del Régimen Legal de estas viviendas es de 50 años, pero al estar acogidas al Real Decreto 2114/1968 tienen la posibilidad de venderse a un precio real de mercado, sin necesidad de estar sujeta a las Tablas de Precios establecidas por la Comunidad de Madrid. Esta normativa queda establecida en el Art.1 del Real Decreto 727/1993:

«

El precio de venta en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción privada acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, será el que libremente acuerden las partes. A estos efectos, también se considerarán segundas transmisiones, las primeras que se realicen a partir de la vigencia de este Real Decreto, cuando las viviendas se destinaron con anterioridad a arrendamiento o estuvieran ocupadas por quienes las promovieron.»

Después de conocer el periodo de protección podremos llevar a cabo la descalificación de la vivienda siguiendo una serie de trámites legales.

Por otro lado, si no descalificamos la vivienda y dejamos que se extinga el periodo de protección, también hay que realizar una serie de trámites para eliminar la carga de protección en el Registro de la Propiedad. Puedes consultarlo en este enlace.

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Un pensamiento en & ldquo; ¿Cuándo y cómo descalificar una VPO? y rdquo;

  • Amelia Méndez
    sobre 11 de septiembre de 2019

    Tenemos planes de comprar una vivienda, el promotor dice que es VPO
    Mi pregunta es: Se puede comprar el apartamento pagando la liberación?
    Se puede encontrar en la página oficial de la comunidad (online) la cédula de dicha construcción?

    El edificio estará listo en octubre del 2020, no hemos dado ningún dinero.
    Gracias por las respuestas .

    • Templo Consulting
      sobre 12 de septiembre de 2019

      Hola Amelia,
      Las VPO tiene un periodo de protección que varía en función del Real Decreto al que esté acogida. Para descalificar una VPO hay que esperar a que este tiempo termine o bien solicitar una descalificación voluntaria, que no todas las viviendas de protección oficial lo permiten.
      Un saludo.

    • Edu
      sobre 16 de abril de 2020

      Hola tengo una duda. Hace 3 años hice una novacion de la hipoteca de mi vpo en la que modifique interés y plazo.

      Bien, pues por circunstancias estoy valorando alquilarla o venderla legalmente de ahí que haya llegado a su página jeje.
      Me dicen que el préstamo inicial era un préstamo subrogado a la constructora y era cualificado y que tengo que cancelarlo o novarlo.

      Mi cuestión es, con la novacion que realicé hace 3 años de ese prestamo en la cual modifique interés y plazo dejó de ser cualificado automáticamente o tengo que hacer otra novacion? Y en ese caso que tengo que cambiar?

      • Templo Consulting
        sobre 16 de abril de 2020

        Estimado Eduardo,

        Como ya le hemos respondido por el chat, necesitaríamos conocer cuál es la calificación definitiva de la vivienda, el número de expediente y la dirección exacta para saber a qué Real Decreto está acogida y ofrecerle la mejor alternativa en su caso. Seguimos a su disposición para más información relacionada con su vivienda de protección oficial.

        Reciba un cordial saludo de todo el Equipo de Templo Consulting.

        • Jose de Prado Sanchez
          sobre 9 de julio de 2021

          Quisiera asegurarme que puedo vender de forma libre mi vivienda de VPO comprada al amparo del decreto 31/78 de 31 de octubre calificación definitiva de fecha 6 de febrero de 1989. Figura que está sujeta a 30 años y ya han transcurrido 32. Tengo que hacer algun trámite? o es automática la descalificación?

          • Templo Consulting
            sobre 9 de julio de 2021

            Buenas tardes José,
            Si la fecha que aparece como calificación definitiva de tu vivienda es del 6 de febrero de 1989, efectivamente ya está descalificada de manera automática. No obstante, es recomendable -tanto por la Administración como por la notaría- solicitar un informe de venta que acredite que dicho periodo de protección ya ha finalizad. Notificando además que está libre de cargas en el Registro de la propiedad. Nosotros podemos ayudarte con la gestión. Aquí tienes más información sobre el documento que suelen requerir los compradores en estos casos: https://temploconsulting.com/autorizacion-e-informe-de-venta-en-vpo-que-son-y-para-que-sirven/

  • sobre 1 de octubre de 2020

    Buenas tardes, me gustaría saber, mi hermana compró una vppl y ahora al ser familia numerosa, son 5 y tiene 3 habitaciones, se podría vender sin necesidad de descalificados? Entraría en los supuestos contemplados…
    Qué habría qué hacer? Tb se podría vender en un alquiler opción compra??
    Muchas gracias
    Urge

    • Templo Consulting
      sobre 2 de octubre de 2020

      Hola Maria Cruz,
      Para realizar cualquier tipo de trámite en una Vivienda Protegida, existe un periodo de 10 años durante los cuales no se puede realizar ninguna operación salvo causas justificadas, como por ejemplo, aumento de familia. En ese caso podrá vender la vivienda por un precio máximo legal de venta establecido por la Comunidad Autónoma.
      Si la vivienda se encuentra en la Comunidad de Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarle con la venta de la vivienda, nos encargamos de todos los trámites. Puede solicitar más información sin compromiso en el email info@www.temploconsulting.com
      Un saludo y muchas gracias.

  • Beatriz
    sobre 22 de marzo de 2022

    Buenas, tengo una pregunta, mi vivienda es de VPO en el real decreto de 31/1978, yo la compré en 2016 al primer propietario y ahora la quiero vender, faltan 2 años y medio para cumplir el plazo de 30 años al que está sujeta, quería saber si yo la compré de segunda mano, sigue con la calificación? O la puedo vender por libre? Disculpen si no me he explicado bien!

    • Templo Consulting
      sobre 22 de marzo de 2022

      Buenos días Beatríz,
      Para vender a precio libre tendrá que realizar la descalificación voluntaria:https://temploconsulting.com/descalificacion-vivienda-proteccion-oficial-madrid/
      Nosotros somos una agencia especiaslizada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid y podemos informarte sin compromiso. Envíanos tu consulta a info@www.temploconsulting.com con tu nombre y tu número de teléfono y te asesoramos de manera gratuita. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

      • Juan
        sobre 25 de septiembre de 2022

        Buenas,compre una vivienda proteccion oificial en julio de 2006,.Es una vivienda de promoción privada,con calificación definitiva el 23 de enerod 1998, sujeta al régimen de VPO del Real Decreto de 10 de Noviembre de 1978,así aparece en la escritura de la vivienda.Me podrían decir cuando se puede descalificar esta vivienda?.Cual es el plazo?.Gracias y saludos.

        • Templo Consulting
          sobre 26 de septiembre de 2022

          Hola Juan ! Puedes llamarnos al 919 38 56 78 de 9:30 a 14:30 o de 16:00 a 20:00 asi podremos saber un poco más de tu caso y solucionar tu duda. Esta primera consulta es sin costo !

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