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驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO?

Publicado por Templo Consulting en 7 de marzo de 2024
12 comentarios
"Los criterios para la descalificaci贸n de una Vivienda de Protecci贸n Oficial (VPO)"

驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO en Madrid? Se trata de un procedimiento por el cual se elimina la protecci贸n de la vivienda, dej谩ndola libre para su venta o alquiler a precio de mercado. Adem谩s, para descalificar una VPO, tenemos saber que cu谩l es su R茅gimen Legal de Protecci贸n. Un periodo que depende del tipo de vivienda y de las ayudas concedidas.

Una vez finaliza el periodo de protecci贸n inicial (15 a帽os y un d铆a), el propietario de la VPO puede llevar a cabo la descalificaci贸n voluntaria. Aunque no todas las VPO se pueden descalificar. Por eso necesitamos conocer qu茅 tipo de protecci贸n tiene la vivienda, y a qu茅 Decreto est谩 acogida.

Si tienes al respecto, en Templo Consulting somos una agencia especialista en la venta de Viviendas Protegidas en Madrid. Pregunta sin compromiso por tu caso concreto, llam谩ndonos al 919 38 56 78聽o dejando tus datos en el formulario de contacto.

Tabla de contenidos

驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO en Madrid?

Viviendas protegidas que pueden solicitar la descalificaci贸n voluntaria en la Comunidad de Madrid

Viviendas con Protecci贸n P煤blica calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio el proceso de descalificaci贸n ser谩:

Gu铆a descalificaci贸n vivienda protegida Comunidad de Madrid

  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica para Venta o Uso Propio.

    Para este tipo de viviendas, la duraci贸n establecida en el R茅gimen Legal sin Ayudas es de 15 a帽os.
  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica para Arrendamiento.

    En este caso, la duraci贸n establecida en el R茅gimen Legal sin Ayudas es de 15 a帽os.
  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica para Arrendamiento con Opci贸n de Compra.

    Los inmuebles con este tipo de protecci贸n, la duraci贸n establecida en el R茅gimen Legal sin Ayudas es de 10 a帽os.

Para este tipo de viviendas no existe posibilidad de descalificaci贸n voluntaria. En el caso de haber obtenido financiaci贸n al amparo del RD 2066/2008 la duraci贸n del r茅gimen legal ser谩 el establecido en el art铆culo en este Decreto:

  • Suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional p煤blico

    : En este caso el periodo es permanente, siempre y cuando subsista el r茅gimen del suelo. O bien, durante un plazo no inferior a 30 a帽os.
  • Otros suelos

    : 30 a帽os, sin posibilidad de descalificaci贸n.

Viviendas con Protecci贸n P煤blica calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero el proceso de descalificaci贸n ser谩:

Gu铆a descalificaci贸n vivienda protegida Comunidad de Madrid


  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica B谩sica.

    En el caso de haber recibido un pr茅stamo convenido al amparo del RD 801/2005, no existe posibilidad de descalificaci贸n voluntaria. En el caso de no haber recibido ayudas, podr谩 realizarse la descalificaci贸n transcurridos 15 a帽os desde su calificaci贸n definitiva.
  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica de Precio Limitado. Este tipo de viviendas tienen las mismas condiciones que las viviendas con protecci贸n p煤blica b谩sica.

  • Vivienda con Protecci贸n P煤blica para Arrendamiento. Si ha recibido un pr茅stamo convenido al amparo del RD 801/2005, no podr谩 llevarse a cabo la descalificaci贸n voluntaria. Por el contrario, si no ha recibido ninguna ayuda, pasado un periodo de 15 a帽os desde su calificaci贸n, y si no mantiene el r茅gimen de arrendamiento, podr谩 realizarse la descalificaci贸n.

  • VPP para Arrendamiento de Renta Concertada. Independientemente del tipo de ayuda recibida,no hay posibilidad de descalificaci贸n.

  • VPP para Arrendamiento con Opci贸n de Compra. No existe posibilidad de descalificaci贸n.

  • Viviendas de Integraci贸n Social. No hay posibilidad de descalificaci贸n.

Si han obtenido pr茅stamo convenido del Plan Estatal aprobado por Real Decreto 2066/2008, la duraci贸n es la establecida en el art铆culo 6 de dicho Real Decreto, sin posibilidad de descalificaci贸n voluntaria.

Viviendas acogidas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero el proceso de descalificaci贸n ser谩:

Gu铆a descalificaci贸n vivienda protegida Comunidad de Madrid


  • VPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto 43/1997

    ,聽聽Decreto 228/1998, y聽Decreto 11/2001. La descalificaci贸n voluntaria, hasta que no hayan transcurrido 15 a帽os desde su calificaci贸n definitiva.
  • VPPA, VPPJYM, cualquiera que sea el Decreto al amparo del cual se calificaron con anterioridad al Decreto 11/2005. Si la vivienda no ha obtenido un pr茅stamo cualificado no existe posibilidad de descalificaci贸n voluntaria, siempre y cuando se mantengan el r茅gimen de uso de arrendamiento. En cambio, si ha obtenido un pr茅stamo cualificado con un plazo de amortizaci贸n a 10 a帽os, no hay posibilidad de descalificaci贸n.

  • VPP para Arrendamiento con Opci贸n de Compra para J贸venes calificada al amparo del Decreto 11/2001. Este tipo de viviendas no permiten descalificaci贸n voluntaria.

  • VIS, cualquiera que sea el Decreto al amparo del cual se calificaron con anterioridad al Decreto 11/2005. No existe posibilidad de descalificaci贸n voluntaria.

Las viviendas que hayan obtenido una ayuda convenida al amparo del Real Decreto 801/2005, la duraci贸n es de 30 a帽os, sin posibilidad de descalificaci贸n voluntaria. En el caso de haber recibido una ayuda acogida al Real Decreto 2066/2008, la duraci贸n es la establecida en el art铆culo 6 de dicho Decreto, sin posibilidad de descalificaci贸n voluntaria.

Viviendas de Protecci贸n Oficial el proceso de descalificaci贸n ser谩:

  • VPO para arrendamiento calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978. Mientras que se mantenga el r茅gimen de uso de arrendamiento, no existe posibilidad de descalificaci贸n.

  • VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978. Si han obtenido una ayuda de pr茅stamo cualificado se podr谩 llevar a cabo la descalificaci贸n voluntaria transcurridos los 15 a帽os desde su calificaci贸n definitiva.

  • VPO Promoci贸n P煤blica calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978. No se podr谩 llevar a cabo la descalificaci贸n voluntaria si este inmueble ha obtenido un pr茅stamo cualificado.

  • VPO de Promoci贸n P煤blica calificada al amparo del Decreto 2114/1968. Se podr谩 realizar la descalificaci贸n definitiva transcurridos, al menos, 5 a帽os desde la fecha de su adquisici贸n, salvo justa causa.

  • VPO de Promoci贸n Privada calificada al amparo del Decreto 2114/1968. En este caso, se podr谩 llevar a cabo la descalificaci贸n definitiva en cualquier momento, ya que su precio es libre.

驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO en Madrid?: Viviendas de protecci贸n oficial de promoci贸n privada acogidas al Real Decreto 2114/1968

La duraci贸n del R茅gimen Legal de estas viviendas es de 50 a帽os, pero al estar acogidas al Real Decreto 2114/1968 tienen la posibilidad de venderse a un precio real de mercado, sin necesidad de estar sujeta a las Tablas de Precios establecidas por la Comunidad de Madrid. Esta normativa queda establecida en el Art.1 del Real Decreto 727/1993:

El precio de venta en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protecci贸n oficial de promoci贸n privada聽acogidas a reg铆menes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, ser谩 el que libremente acuerden las partes. A estos efectos, tambi茅n se considerar谩n segundas transmisiones, las primeras que se realicen a partir de la vigencia de este Real Decreto, cuando las viviendas se destinaron con anterioridad a arrendamiento o estuvieran ocupadas por quienes las promovieron.禄

Despu茅s de conocer el periodo de protecci贸n podremos llevar a cabo la descalificaci贸n de la vivienda siguiendo una serie de tr谩mites legales.

Por otro lado, si no descalificamos la vivienda y dejamos que se extinga el periodo de protecci贸n, tambi茅n hay que realizar una serie de tr谩mites para eliminar la carga de protecci贸n en el Registro de la Propiedad. Puedes consultarlo en este enlace.

驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO en Madrid?

En definitiva, si lo que quieres es descalificar tu VPO聽en Templo Consulting podemos llevar a cabo este proceso por聽solo 800鈧+IVA. Somos expertos en todo el proceso. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gesti贸n. La聽primera consulta es gratuita. En este primer tr谩mite obtenemos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qu茅 Real Decreto est谩 acogida y cu谩l es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso descalificar una VPO o solicitar la Autorizaci贸n e Informe de venta聽(200鈧+IVA). Tambi茅n podemos ayudarte con la b煤squeda de financiaci贸n.

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Un pensamiento en & ldquo; 驴Cu谩ndo y c贸mo descalificar una VPO? y rdquo;

  • Amelia M茅ndez
    sobre 11 de septiembre de 2019

    Tenemos planes de comprar una vivienda, el promotor dice que es VPO
    Mi pregunta es: Se puede comprar el apartamento pagando la liberaci贸n?
    Se puede encontrar en la p谩gina oficial de la comunidad (online) la c茅dula de dicha construcci贸n?

    El edificio estar谩 listo en octubre del 2020, no hemos dado ning煤n dinero.
    Gracias por las respuestas .

    • Templo Consulting
      sobre 12 de septiembre de 2019

      Hola Amelia,
      Las VPO tiene un periodo de protecci贸n que var铆a en funci贸n del Real Decreto al que est茅 acogida. Para descalificar una VPO hay que esperar a que este tiempo termine o bien solicitar una descalificaci贸n voluntaria, que no todas las viviendas de protecci贸n oficial lo permiten.
      Un saludo.

    • Edu
      sobre 16 de abril de 2020

      Hola tengo una duda. Hace 3 a帽os hice una novacion de la hipoteca de mi vpo en la que modifique inter茅s y plazo.

      Bien, pues por circunstancias estoy valorando alquilarla o venderla legalmente de ah铆 que haya llegado a su p谩gina jeje.
      Me dicen que el pr茅stamo inicial era un pr茅stamo subrogado a la constructora y era cualificado y que tengo que cancelarlo o novarlo.

      Mi cuesti贸n es, con la novacion que realic茅 hace 3 a帽os de ese prestamo en la cual modifique inter茅s y plazo dej贸 de ser cualificado autom谩ticamente o tengo que hacer otra novacion? Y en ese caso que tengo que cambiar?

      • Templo Consulting
        sobre 16 de abril de 2020

        Estimado Eduardo,

        Como ya le hemos respondido por el chat, necesitar铆amos conocer cu谩l es la calificaci贸n definitiva de la vivienda, el n煤mero de expediente y la direcci贸n exacta para saber a qu茅 Real Decreto est谩 acogida y ofrecerle la mejor alternativa en su caso. Seguimos a su disposici贸n para m谩s informaci贸n relacionada con su vivienda de protecci贸n oficial.

        Reciba un cordial saludo de todo el Equipo de Templo Consulting.

        • Jose de Prado Sanchez
          sobre 9 de julio de 2021

          Quisiera asegurarme que puedo vender de forma libre mi vivienda de VPO comprada al amparo del decreto 31/78 de 31 de octubre calificaci贸n definitiva de fecha 6 de febrero de 1989. Figura que est谩 sujeta a 30 a帽os y ya han transcurrido 32. Tengo que hacer algun tr谩mite? o es autom谩tica la descalificaci贸n?

          • Templo Consulting
            sobre 9 de julio de 2021

            Buenas tardes Jos茅,
            Si la fecha que aparece como calificaci贸n definitiva de tu vivienda es del 6 de febrero de 1989, efectivamente ya est谩 descalificada de manera autom谩tica. No obstante, es recomendable -tanto por la Administraci贸n como por la notar铆a- solicitar un informe de venta que acredite que dicho periodo de protecci贸n ya ha finalizad. Notificando adem谩s que est谩 libre de cargas en el Registro de la propiedad. Nosotros podemos ayudarte con la gesti贸n. Aqu铆 tienes m谩s informaci贸n sobre el documento que suelen requerir los compradores en estos casos: https://temploconsulting.com/autorizacion-e-informe-de-venta-en-vpo-que-son-y-para-que-sirven/

  • sobre 1 de octubre de 2020

    Buenas tardes, me gustar铆a saber, mi hermana compr贸 una vppl y ahora al ser familia numerosa, son 5 y tiene 3 habitaciones, se podr铆a vender sin necesidad de descalificados? Entrar铆a en los supuestos contemplados…
    Qu茅 habr铆a qu茅 hacer? Tb se podr铆a vender en un alquiler opci贸n compra??
    Muchas gracias
    Urge

    • Templo Consulting
      sobre 2 de octubre de 2020

      Hola Maria Cruz,
      Para realizar cualquier tipo de tr谩mite en una Vivienda Protegida, existe un periodo de 10 a帽os durante los cuales no se puede realizar ninguna operaci贸n salvo causas justificadas, como por ejemplo, aumento de familia. En ese caso podr谩 vender la vivienda por un precio m谩ximo legal de venta establecido por la Comunidad Aut贸noma.
      Si la vivienda se encuentra en la Comunidad de Madrid, en Templo Consulting podemos ayudarle con la venta de la vivienda, nos encargamos de todos los tr谩mites. Puede solicitar m谩s informaci贸n sin compromiso en el email info@www.temploconsulting.com
      Un saludo y muchas gracias.

  • Beatriz
    sobre 22 de marzo de 2022

    Buenas, tengo una pregunta, mi vivienda es de VPO en el real decreto de 31/1978, yo la compr茅 en 2016 al primer propietario y ahora la quiero vender, faltan 2 a帽os y medio para cumplir el plazo de 30 a帽os al que est谩 sujeta, quer铆a saber si yo la compr茅 de segunda mano, sigue con la calificaci贸n? O la puedo vender por libre? Disculpen si no me he explicado bien!

    • Templo Consulting
      sobre 22 de marzo de 2022

      Buenos d铆as Beatr铆z,
      Para vender a precio libre tendr谩 que realizar la descalificaci贸n voluntaria:https://temploconsulting.com/descalificacion-vivienda-proteccion-oficial-madrid/
      Nosotros somos una agencia especiaslizada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid y podemos informarte sin compromiso. Env铆anos tu consulta a info@www.temploconsulting.com con tu nombre y tu n煤mero de tel茅fono y te asesoramos de manera gratuita. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

      • Juan
        sobre 25 de septiembre de 2022

        Buenas,compre una vivienda proteccion oificial en julio de 2006,.Es una vivienda de promoci贸n privada,con calificaci贸n definitiva el 23 de enerod 1998, sujeta al r茅gimen de VPO del Real Decreto de 10 de Noviembre de 1978,as铆 aparece en la escritura de la vivienda.Me podr铆an decir cuando se puede descalificar esta vivienda?.Cual es el plazo?.Gracias y saludos.

        • Templo Consulting
          sobre 26 de septiembre de 2022

          Hola Juan ! Puedes llamarnos al 919 38 56 78 de 9:30 a 14:30 o de 16:00 a 20:00 asi podremos saber un poco m谩s de tu caso y solucionar tu duda. Esta primera consulta es sin costo !

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