Documentos para adjudicación de herencia

14 Sep

Documentos necesarios para realizar la adjudicación de herenciaSaber qué documentos necesitamos para realizar la adjudicación de herencia nos evitará problemas de última hora cuando tengamos que ir al notario. Por ejemplo, si has recibido inmuebles en la capital y estás buscando agencia para vender casa en Madrid, nosotros te ayudamos con todos los trámites de la herencia, el testamento o la declaración de herederos.

De ahí que, antes de recibir una herencia, lo primero sea reunir toda la documentación. Quizá podría ser interesante tambien -aunque no imprescindible- acordar entre los herederos si se va aceptar o no la misma. Ya que las herencias se deben aceptar por completo. Limitando la posibilidad de que haya herederos que solo se hagan cargo de los bienes o propiedades que les interesan.  Por eso, en el caso de que la vivienda tenga cargas -como por ejemplo una hipoteca- o el causante tuviera deudas, a lo mejor no queremos hacernos cargo de ellas. No obstante, siempre podemos aceptarla a beneficio de inventario o vender la casa heredada, pagar la hipoteca con las ganancias y quedarnos con el resto. Otra opción es que uno de los herederos renuncie, y su parte se divida entre los demás herederos. Y si solo hubiera un heredero forzoso, no hará falta acudir al notario para heredar.

O puede suceder que aceptemos la herencia y después descubramos un bien inmueble desconocido. En cuyo caso habría que realizar una adición de herencia.  Sin embargo, este mecanismo solo está permitido si no sabíamos de su existencia. Porque si falta cualquier título de propiedad o similar, no podremos realizar la adjudicación.

Documentos para adjudicación de herencia

La adjudicación de herencia se lleva a cabo en una notaría. Para lo cual será necesario reunir a todos los herederos. Quienes tendrán que acudir llevando los siguientes documentos:

Certificado de defunción

Es el documento más importante. El certificado de defunción declara que la persona ha fallecido y, por tanto, sus bienes se deben trasmitir. En caso de no haber certificado de defunción la adjudicación de herencia no podría realizarse.

Lo puedes solicitar de forma online desde esta dirección web.

DNI del fallecido y de los herederos

Otro dato fundamental son los documentos de identificación de herederos y fallecidos. Demostrando mediante sus DNIs que son las personas con derecho a recibir la herencia.

Certificado de últimas voluntades

También es obligatorio llevar el certificado de últimas voluntades. Un certificado que demuestra si hay testamento y ante qué notario se hizo. (Aunque no es un escrito que plasme en realidad las últimas voluntades del difunto, como puede parecer por el nombre).

Para solicitarlo deben haber pasado 15 días hábiles del deceso. Tendremos que rellenar el modelo 790 y entregarlo en el Registro, la Oficina de Atención al Ciudadano o en las Gerencias Territoriales del Ministerio de Justicia.

Copia autorizada del testamento

Una vez hayamos recibido el certificado de últimas voluntades, sabremos si se realizó un testamento o no. Aunque puede que antes recibamos una comunicación del notario que llevó a cabo el trámite. Sin embargo, cabe la posibilidad de que el testamento sea ológrafo y esté en posesión de uno de los interesados. En cuyo caso habría que esperar un plazo de diez días para que lo entregue, sin daños ni perjuicios. (Aunque cabe destacar que el plazo máximo para este tipo de testamento es de cinco años desde el fallecimiento del testador).

En caso de existir un testamento abierto o cerrado -que son los más comunes- tendremos que acudir al notario competente, y solicitar una copia autorizada del testamento. Copia que sólo obtendremos si somos uno de los beneficiarios de la herencia. Aunque es posible conseguirla si demostramos tener un interés legítimo en la misma. Como por ejemplo, si somos hijos desheredados o secretos.

Y por último, si no hay testamento tendremos que tramitar una declaración de herederos. Proceso para el cual se necesita presentar: el libro de familia y DNI del fallecido. Y en el momento de la firma será necesaria la presencia de dos testigos.

Títulos de propiedad de los bienes de la herencia y su valores

Pero los documentos para la adjudicación de herencia no acaban ahí. También es necesario llevar los diferentes títulos de propiedad de los bienes de la herencia -así como el valor de cada uno-. Estamos hablando de todo lo que se va a repartir: cuentas corrientes (en cuyo caso habrá que solicitar un certificado bancario del pago pendiente a fecha de fallecimiento); bienes inmuebles (con sus escrituras de propiedad); el certificado de deuda pendiente si hay hipoteca; los recibos de IBI de las propiedades que correspondan; etc.) Por último, mencionar que, también podemos presentar la factura de los gastos del entierro y del funeral.

De esta forma, se acreditará ante el notario cuáles eran los bienes reales que pertenecían al finado. Y si alguien ha tenido que hacerse cargo del entierro o del funeral.

Una vez tengamos todo lo nombrado anteriormente a fecha de fallecimiento, podremos realizar la adjudicación de herencia.

Impuestos tras la adjudicación de herencia

Tras la adjudicación de herencia, hay un plazo de seis meses para pagar el impuesto de sucesiones. Aunque se puede pedir una prórroga dentro de los primero 5 meses. Igual que si se ha transmitido alguna vivienda, habremos de pagar la plusvalía municipal.

Una vez realizados estos dos pagos, podremos disfrutar de los bienes adquiridos sin ningún problema.

Inscribir la adjudicación de herencia en el Registro de la Propiedad

Para evitar problemas en el futuro, cuando hayamos realizado todos los trámites y abonado cada uno de los impuestos correspondientes, sería importante ir al Registro de la Propiedad e inscribir la adjudicación de herencia para cambiar el nombre del titular o titulares del inmueble.

De esta forma evitaremos que, al pedir una nota simple de la vivienda aparezca reflejado el nombre del difunto; pudiendo generar malentendidos y retrasos en la compraventa del inmueble.

¿Cuánto cuesta tramitar una herencia en Madrid?

El precio de realizar una adjudicación de herencia depende de la cuantía a recibir y se regula por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el ‘Arancel de Notarios’. Lógicamente no es lo mismo llevar a cabo las gestiones de una masa patrimonial de una sola vivienda valorada en 300.000€; que las de un lote de propiedades de varios millones de euros. Esta normativa denomina a este tipo de documentos ‘documentos de cuantía‘ y el importe final será un porcentaje del valor aplicado a los bienes otorgados. E

Coste adjudicar una herencia según la cantitidad recibida

a) Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,151816 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 4,5 por mil.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,50 por mil.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 por mil.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por mil.

f) Por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil.

Por lo que excede de 6.010.121,04 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

Si tienes dudas sobre cómo realizar tu adjudicación de herencia en Madrid, en Templo Consulting nos encargamos de todos los trámites por un precio cerrado de 800€+IVA.

O si ya has realizado el trámite, pero aún no has vendido las propiedades heredadas en la capital podemos ayudarte por solo de 1.950€+IVA.

¿Qué incluimos en nuestra tarifa plana?

Absolutamente todo. Desde realizar una valoración gratuita del inmueble sin compromiso, hasta el acompañamiento a notaría el día de la firma. Con solo una llamada, antes de que te decidas a contratarnos, te ofrecemos lo siguiente:

En primer lugar, te calculamos los impuestos que tendrás que pagar al vender el inmueble. Que son la plusvalía municipal y el incremento patrimonial. Realizamos una primera valoración online con testigos de la zona y después nos desplazamos hasta la vivienda para conocer el precio de mercado que tendría finalmente tras conocerla en persona. Aunque siempre será el propietario quien decida el precio de salida.

Durante todo el proceso le proporcionaremos asesoramiento legal y jurídico. Realizamos el reportaje fotográfico, publicamos el anuncio y hacemos las visitas de compradores interesados. Tras llamar a nuestra base de datos de clientes compradores. Además, negociamos la propuesta, facilitamos financiación a la parte compradora y nos encargamos de conseguir la mayor cantidad posible.

Fácil, rápido y sobre, sin letra pequeña. Llámanos al 914 89 21 27 o déjanos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros. 

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    02 Comentarios

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      Samuel

      Lo explicáis muy bien y es algo que se agradece dentro de la complejidad del tema. Muchas gracias por el aporte.

      Reply
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        Templo Consulting

        Muchas gracias Samuel, nos esforzamos todos los días para ofrecer contenido de calidad sobre todo lo relacionado con el sector inmobiliario en Madrid. Para cualquier cuesión estamos a tu completa disposición. Un cordial saludo de todo el equipor de Templo Consulting.

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