¿Cuándo ejerce su derecho de tanteo y retracto la EMVS?

08 Sep
Actual sede de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid.

Cuando vas a vender una VPO, adjudicada por el Ayuntamiento de Madrid, durante los primeros diez años, la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo) puede ejercer su derecho de tanteo y retracto.

Un proceso que consite en la recuperar la vivienda por parte de este organismo municipal, con el objetivo de ampliar así el parque público del consistorio, sin construir obra nueva.

De manera que el propietario se verá obligado a vender su inmueble por el precio máximo establecido. Por eso, si tienes una VPO en la capital que te interese vender, te recomendamos que tengas en cuenta todas las opciones disponibles. Desde nuestra agencia especializada en Viviendas de Protección Oficial en Madrid, te ofrecemos asesoramiento gratuito.

También puede suceder que cuando vendamos una VPO de esta tipología antes de los 10 años, la EMVS exija el 20% del precio final de venta, en vez de recuperarla. Una clausula que pretende amortizar las ayudas destinadas a la construcción de Viviendas Protegidas, pero que muchos propietarios han reclamado por considerar abusiva.

Sin embargo, nosotros conocemos alternativas para evitar que el Ayuntamiento ejerza su derecho de tanteo y retracto o nos socilite el 20% del precio final. Podemos valorar tu caso sin compromiso.

Llámanos al 914 89 21 27 o déjanos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros.

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    ¿Cuál es el proceso para averiguar si la EMVS va a ejercer su derecho?

    Para vender una VPO en la que la EMVS o la Comunidad de Madrid tienen derecho de tanteo y retracto, es necesario solicitar la renuncia expresa de cada organismo, sin importar el tiempo que haya transcurrido.

    Si obtenemos como respuesta la renuncia a este derecho, nuestra recomendación como profesionales en Vivienda Protegida es acudir al Registro de la Propiedad para quitar la carga del derecho de tanteo y retracto de la nota simple.

    En Templo Consulting nos encargamos de todo el proceso por solo 200€+IVA. Solicitamos la carta de renuncia por ti y lo llevamos al Registro para limpiar la nota simple y que nadie pueda poner problemas después en la compraventa. 

    Pregunta por tu caso concreto sin compromiso. Llámanos al 91 489 21 27, escribe a info@temploconsulting.com o deja tus datos en el formulario de contacto.

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      Carta donde la EMVS ejerce el derecho de tanteo y retracto sobre una VPO

      En relación a su escrito presentado de fecha XXX, en el cual solicita la renuncia al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda sita en la calle XXX, le informamos que en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de esta capital XXX, se estableció que ¨ el Ayuntamiento de Madrid, S.A. se reservaba el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura de compraventa, durante la vigencia de la calificación de vivienda con Protección Publica. 

      Dicho derecho de tanteo y retracto será ejercido por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid SA, EMVS SA, ente competente en la gestión de esta vivienda tal y como establece el Exponendo tercero del Convenio de fecha 21 de noviembre de 2013 de Cesión gratuita entre el Ayuntamiento de Madrid-Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid SA, de viviendas de protección pública básica(VPPB) con destino a alquiler por los ocupantes legales del sector con derecho a realojo construidas en la parcela XXX. 

      Reducción del plazo del derecho de tanteo y retracto de 20 a 10 años

      Habiéndose reducido el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo a 10 años, según acuerdo del Consejo de Administración de la EMVS SA, de fecha 13 de junio de 2017, y siendo propósito de la misma ejercitar el derecho de tanteo sobre la vivienda, le comunicamos que esta EMVS SA, acepta las condiciones de la transmisión de la vivienda en el precio comunicado de XXX, circunstancia por la que próximamente nos podremos en contacto con ustedes, informándole de los trámites a seguir para proceder a la formalización de la escritura correspondiente. 

      Cuando hay dos fincas regirtales distintas

      En relación a su solicitud presentado de fecha XXX de no ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre la plaza de garaje sita XXX la cual constituye finca registral independiente a la vivienda, la EMVS les comunica que no va a ejercer el derecho de tanteo y retracto establecido a favor del Ayuntamiento de Madrid.

      Carta de renuncia de la EMVS a su derecho de tanteo y retracto

      Carta de renuncia de la EMVS a su derecho de tanteo y retracto sobre una VPO en Madrid

      ¿Qué podemos hacer si nuestra VPO tiene derecho de tanteo y retracto?

      Existen opciones para vender una VPO con derecho de tanteo y retracto para que no se lo quede la EMVS, si nos asesora un buen profesional. Consulta por tu situación sin compromiso.

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        Cartel publicitario de la EMVS

        ¿Qué tipo de viviendas está comprando el Ayuntamiento de Madrid?

        La EMVS está comprando pisos vacíos, ubicados en Madrid capital y en buen estado de conservación. Además deben reunir las siguientes características:

        • Tener al menos dos dormitorios y una superficie útil mínima de 45 m2.
        • Si tiene tres dormitorios, una superficie útil mínima de 65m2.
        • Y para inmuebles de más de tres dormitorios, se exige una superficie útil mínima 75m2.

        No importa que sean de obra nueva o de segunda mano, pero deben estar ubicadas sobre rasante y al menos en un tercer piso si no hay ascensor. Las viviendas unifamiliares quedan fuera. Mediante este sistema, el consistorio madrileño, adquirió 56 casas particulares.

        Asimismo se han realizado operaciones con otros organismos, como el SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) al que se le compraron 127 viviendas y otras 19 a la Seguridad Social. Por las que la EMVS pagó 18,2 millones de euros.

        Por tanto, el número total de viviendas compradas por el presente Gobierno municipal asciende a 183.

        Mapa de precio del Ayuntamiento de Madrid.

        Documentación a aportar:

        • DNI particuar o NIF persona jurídica.
        • Escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional (persona jurídica).
        • Declaración de estar al corriente en el cumplimiento de las acciones tributarias y con la Seguridad Social.
        • Domicilio de notificaciones.
        • Autorización de acceso al inmueble.
        • Consentimiento informado para el tratamiento de los datos de caracter personal.

        Para realizar la propuesta ante el Ayuntamiento de Madrid también será necesario lo siguiente:

        • Fotocopia de la escritura de la propiedad.
        • Certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble. O en su defecto fotocopia del último recibo del IBI.
        • Declaración responsable del interesado.
        • En caso de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, fotocopia del documento que autorice la venta de dicha vivienda. (Nosotros te ayudamos a conseguir el informe o autorización de venta por 200€+IVA).

        ¿Cómo evitar que la EMVS ejerza el derecho de tanteo y retracto?

        Consultanndo con expertos en Vivienda Protegida en Madrid, como Templo Consulting. Resolvemos más de 100 consultas telefónicas semanales sobre VPO. Así que podemos ayudarte con la venta de tu vivienda al precio máximo establecido o informarte del proceso de descalificación voluntaria, para vender a precio libre.

        Sin embargo, la única manera de vender una Vivienda de Protección Oficial de la EMVS -antes de los 10 años- es alegar una causa justa. Además, estamos obligados a devolver todas las ayudas percibidas y solo podremos vender al precio máximo establecido.

        Otras opciones para vender tu VPO antes de los 10 años en Madrid

        Aunque nosotros podemos aconsejarte opciones interesantes, como por ejemplo un alquiler con opción a compra hasta que se cumplan los 10 años. También disponemos de nuestra propia base de datos de clientes compradores interesados en VPO, por lo que la operación será mucho más rápida y segura, que si la hicieras por tu cuenta.

        También ofrecemos un servicio de intermediación financiera con entidades bancarias que conocen el mercado de las viviendas protegidas y financian la compraventa de este tipo de inmuebles.

        Échale un vistazo a más de 300 reseñas en Google, para comprar cómo ha sido la experiencia de otros clientes.

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