Derecho de tanteo y retracto de la Empresa Municipal

Gravada con el DERECHO DE RETRACTO

siguiente: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.507 del Código Civil, la parte vendedora se reserva, y la parte compradora le otorga, el derecho de recuperar la finca vendida, mediante la devolución a la parte compradora del precio pagado y de cualesquiera otros pagos legítimos hechos para la venta así como de los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida, que acredite la parte compradora.

El ejercicio de este derecho de retracto solo podrá hacerse efectivo por la parte vendedora en cualquiera de los siguientes casos:

a) Cuando la compradora pretenda transmitir la totalidad de la finca adquirida o parte de ella antes de construir sobre la parcela y otorgar la escritura de la correspondiente declaración de Obra Nueva.

b) Cuando la compradora transmita todos o varios pisos y locales construidos sobre dicha finca, conjunta o sucesivamente, a una misma persona física o jurídica y que dicha promoción suponga más del veinticinco por ciento de la promoción. La Sociedad aquí compradora comunicará, de forma fehaciente y por escrito, a la Sociedad aquí vendedora, su intención de transmitir en todo o en parte la finca a adquirir mediante la compraventa, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión en los supuestos comprendidos en las letras a) y b) anteriores, a fin de que la Sociedad aquí vendedora ejercite el derecho de recuperar la finca o la participación indivisa de la misma, que se pretenda transmitir, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil.

El derecho a recuperar la finca o la participación indivisa de la misma que se pretenda transmitir caducará a los noventa días naturales contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer la parte aquí compradora a la vendedora. No se establece pacto expreso relativo a la duración total para el ejercicio del derecho de retracto señalado anteriormente por lo que se aplica el plazo legal de cuatro años contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura que motiva este asiento -artículo – Código Civil-. Pactado en la inscripción 2ª al folio – del tomo -.