¿Cuándo ejerce su derecho de tanteo y retracto la EMVS?

08 Sep
Actual sede de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid.

En el momento en que un particular quiere vender su Vivienda Protegida, adjudicada por el Ayuntamiento de Madrid, durante los primeros diez años de su adquisición. El derecho de tanteo y retracto de la EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid) consiste en la recuperación de la vivienda por parte de esta entidad, ampliando así el parque público del consistorio, sin construir obra nueva. De manera que el propietario se verá obligado a vender su inmueble por el precio máximo establecido. Por eso, si tienes una VPO en la capital que te interese vender, te recomendamos que tengas en cuenta todas las opciones disponibles, ya que somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial en Madrid.

También puede suceder que la EMVS -en vez de comprarla- exija para sí el 20% del precio final de venta. Una clausula que pretende amortizar las ayudas destinadas a la construcción de este tipo de inmuebles, pero que muchos propietarios han reclamado por considerar abusiva.

Sin embargo, nosotros conocemos alternativas para evitar que el Ayuntamiento ejerza su derecho de tanteo y retracto o nos socilite el 20% del precio final. Podemos valorar tu caso sin compromiso. Llámanos al 914 89 21 27 o déjanos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros.

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    ¿Cuál es el proceso para averiguar si la EMVS va a ejercer su derecho?

    Para vender una Vivienda Protegida -durante el periodo inicial de los diez años- debemos rellenar una solicitud pidiendo la renuncia expresa del Ayuntamiento sobre su derecho de tanteo y retracto. Arriesgándonos, por consiguiente, a que sí lo ejerza. Como el caso que ponemos a continuación:

    Carta de respuesta de la EMVS sobre el derecho de tanteo y retracto

    En relación a su escrito presentado de fecha XXX, en el cual solicita la renuncia al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda sita en la calle XXX, le informamos que en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de esta capital XXX, se estableció que ¨ el Ayuntamiento de Madrid, S.A. se reservaba el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura de compraventa, durante la vigencia de la calificación de vivienda con Protección Publica. 

    Dicho derecho de tanteo y retracto será ejercido por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid SA, EMVS SA, ente competente en la gestión de esta vivienda tal y como establece el Exponendo tercero del Convenio de fecha 21 de noviembre de 2013 de Cesión gratuita entre el Ayuntamiento de Madrid-Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid SA, de viviendas de protección pública básica(VPPB) con destino a alquiler por los ocupantes legales del sector con derecho a realojo construidas en la parcela XXX. 

    Reducción del plazo del derecho de tanteo y retracto de 20 a 10 años

    Habiéndose reducido el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo a 10 años, según acuerdo del Consejo de Administración de la EMVS SA, de fecha 13 de junio de 2017, y siendo propósito de la misma ejercitar el derecho de tanteo sobre la vivienda, le comunicamos que esta EMVS SA, acepta las condiciones de la transmisión de la vivienda en el precio comunicado de XXX, circunstancia por la que próximamente nos podremos en contacto con ustedes, informándole de los trámites a seguir para proceder a la formalización de la escritura correspondiente. 

    Cuando hay dos fincas regirtales distintas

    En relación a su solicitud presentado de fecha XXX de no ejercicio del derecho de tanteo y retracto sobre la plaza de garaje sita XXX la cual constituye finca registral independiente a la vivienda, la EMVS les comunica que no va a ejercer el derecho de tanteo y retracto establecido a favor del Ayuntamiento de Madrid.

    ¿Qué podemos hacer en este caso?

    En cuanto recibimos esta respuesta, únicamente podemos vendersela al Ayuntamiento. Pero antes de llegar a este punto, hay muchas otras cosas que podemos hacer si nos asesora un buen profesional. Consulta por tu situación. Te asesoramos de manera gratuita.

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      cartel del Ayuntamiento de Madrid sobre la compra de viviendas a particulares en la capital

      ¿Qué tipo de viviendas está comprando el Ayuntamiento de Madrid?

      La EMVS está comprando pisos vacíos, ubicados en Madrid capital y en buen estado de conservación. Además deben reunir las siguientes características:

      • Tener al menos dos dormitorios y una superficie útil mínima de 45 m2.
      • Si tiene tres dormitorios, una superficie útil mínima de 65m2.
      • Y para inmuebles de más de tres dormitorios, se exige una superficie útil mínima 75m2.

      No importa que sean de obra nueva o de segunda mano, pro deben estar ubicadas sobre rasante y al menos en un tercer piso si no hay ascensor. Las viviendas unifamiliares quedan fuera. Mediante este sistema, el consistorio madrileño, adquirió 56 casas particulares.

      Asimismo se han realizado operaciones con otros organismos, como el SAREB (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) al que se le compraron 127 viviendas y otras 19 a la Seguridad Social. Por las que la EMVS pagó 18,2 millones de euros.

      Por tanto, el número total de viviendas compradas por el presente Gobierno municipal asciende a 183.

      Mapa de precio del Ayuntamiento de Madrid.

      Documentación a aportar:

      • DNI particuar o NIF persona jurídica.
      • Escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional (persona jurídica).
      • Declaración de estar al corriente en el cumplimiento de las acciones tributarias y con la Seguridad Social.
      • Domicilio de notificaciones.
      • Autorización de acceso al inmueble.
      • Consentimiento informado para el tratamiento de los datos de caracter personal.

      Para realizar la propuesta ante el Ayuntamiento de Madrid también será necesario lo siguiente:

      • Fotocopia de la escritura de la propiedad.
      • Certificación catastral descriptiva y gráfica del inmueble. O en su defecto fotocopia del último recibo del IBI.
      • Declaración responsable del interesado.
      • En caso de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, fotocopia del documento que autorice la venta de dicha vivienda. (Nosotros te ayudamos a conseguir el informe o autorización de venta por 200€+IVA).

      ¿Cómo evitar que la EMVS ejerza el derecho de tanteo y retracto?

      Preguntando a profesionales del sector. En Templo Consulting resolvemos más de 100 consultas telefónicas semanales . Por tanto, si tienes dudas sobre la venta de tu VPO en la capital o respecto al proceso de descalificación voluntaria, no dudes en contactarnos.

      Solo es posible vender tu Vivienda de Protección Oficial antes de los 10 años bajo causas justificadas. Aunque nosotros podemos aconsejarte opciones interesantes, como por ejemplo un alquiler con opción a compra. Además, disponemos de nuestra propia cartera de clientes compradores, por lo que la operación es mucho más rápida y segura que si la hicieras por tu cuenta.

      También ofrecemos un servicio de intermediación financiera para la parte compradora, con las principales entidades bancarias del país. Y si quieres conoce la experiencia de otros clientes, consulta nuestras más de 250 reseñas en Google.

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