¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

06 Feb

vender una vpo

Muchas veces nos llegan dudas sobre la venta de VPO (Viviendas de Protección Oficial). ¿Es posible vender una VPO? Sí, es posible, durante el tiempo que la vivienda tenga la protección se puede vender al precio máximo legal establecido, salvo en los primeros 5 y 10 años que no está permitido vender, salvo algunas excepciones y es obligatorio cumplir unos requisitos. Pasado este tiempo y la protección de la vivienda, el inmueble se podrá vender a un precio libre y superior a lo establecido legalmente. Si queremos vender antes de que haya terminado este tiempo y a un precio superior del máximo legal establecido, tendremos que descalificar la vivienda, teniendo en cuenta que no todas las VPO permiten este proceso. Pero antes de llevar a cabo cualquier acción debemos conocer qué tipo de protección tiene nuestra vivienda.

¿Cómo saber el tipo de protección de mi vivienda?

Primero, ¿qué se considera como Vivienda con protección pública? Aquella que está destinada a familias con unos ingresos familiares concretos, ser la residencia habitual y permanente del comprador y no superar los 150m2 construidos. Además, debe tener un precio legal máximo de venta y estar calificada como vivienda con protección pública por la Comunidad de Madrid. Dependiendo de su uso podemos encontrar diferentes tipos de vivienda con protección pública:

  • Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Esta vivienda tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años.
  • Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Con una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de compra (VPPA OC). Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC-J). Estas viviendas están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
  • Vivienda de Integración Social(VIS). Viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. Estas viviendas no se pueden tener en propiedad, sin embargo si se podrán alquilar. La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años.

¿A qué precio máximo puedo vender mi VPO?

Una vez que sepamos el tipo de protección y normativa a la que se acoge la vivienda, podemos saber los precios máximos legales de venta. Esta información la podemos encontrar en la Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda.  En función del tipo de vivienda esta estará sujeta a uno u otros precios:

VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada

Fuente: Comunidad de Madrid

VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009

Fuente: Comunidad de Madrid

Viviendas con protección de promoción pública

Fuente: Comunidad de Madrid

Distribución de zonas de la Comunidad de Madrid

Zona A

Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes.

Zona B

Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz del Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.

Zona C

Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.

Zona D

Viviendas en el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid.

 

Los precios máximos legal de venta siempre se rigen por estas tablas, pero en algunas ocasiones nos podemos encontrar que estas viviendas están acogidas por el  Real Decreto 801/2005, en este caso necesitarán un certificado bancario que indique que cuenta con una financiación cualificada, y añadir, que estas viviendas no se podrán descalificar de manera voluntaria, antes de un periodo de 30 años. En estos casos, el precio máximo de venta podrá ser superior a lo establecido. Es decir, solo hay que actualizar conforme al IPC la variación del Precio Máximo de Venta que podemos encontrar en la Cédula de Calificación Definitiva y multiplicarla por 1,5. Para calcular el precio máximo de la vivienda lo haremos con las siguientes ecuaciones:

  • En el caso de vender una VPO:

Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:

PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5

PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€

  •  En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual sería:

RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%

RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€

Y la Renta Máxima Inicial Mensual:

RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€

 

Si quieres descalificar tu vivienda en Templo Consulting lo podemos hacer por ti por solo 1.950€+IVA. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión.

¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?
5 (100%) 5 vote[s]

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Login

Register

Comparar listas