¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

06 Feb

vender una vpo¿Es posible vender una VPO? Sí, es posible. Mientras la vivienda esté protegida, se puede vender al precio máximo legal establecido. Aunque durante los primeros 10 años no está permitido vender una VPO ni alquilarla, salvo algunas excepciones. Además, es obligatorio cumplir una serie de requisitos. Pero una vez pasado este tiempo y cumplida la protección de la vivienda, podremos vender nuestra VPO a un mayor precio de lo establecido, es decir, que podrá venderse a un precio real de mercado.

Si quisiéramos vender la VPO antes de que termine este periodo, y a un precio mayor de lo establecido, tendremos que descalificar la vivienda. Eso sí, hay que tener en cuenta que no todas las VPO permiten la descalificación voluntaria. No obstante, antes de llevar a cabo cualquier acción debemos conocer qué tipo de protección tiene nuestra vivienda. Desde nuestra inmobiliaria especializada en vender VPO en Madrid podemos ayudarte.

¿Cómo saber el tipo de protección que tiene mi vivienda?

Primero, ¿Qué se considera como Vivienda con protección pública? Aquella que está destinada a familias con unos ingresos familiares concretos, está destinada como residencia habitual y permanente del comprador, y que no supera los 150m2 construidos. Además, tiene un precio legal máximo de venta y está calificada como vivienda con protección pública por la Comunidad de Madrid. Dependiendo de su uso podemos encontrar diferentes tipos de vivienda con protección pública:

  • Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB): Esta vivienda tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años.
  • Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Con una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA). Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de compra (VPPA OC). Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
  • Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC-J). Estas viviendas están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
  • Vivienda de Integración Social (VIS). Viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. Estas viviendas no se pueden tener en propiedad, sin embargo sí se podrán alquilar. La duración del régimen legal de protección pública es de 25 años.

¿A qué precio máximo puedo vender mi VPO?

Una vez que sepamos el tipo de protección y normativa a la que se acoge la vivienda, podemos saber los precios máximos legales de venta. Esta información la podemos encontrar en la Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda. En función del tipo de vivienda esta estará sujeta a uno u otros precios:

VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada

Fuente: Comunidad de Madrid

VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009

Fuente: Comunidad de Madrid

Viviendas con Protección de Promoción Pública

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Fuente: Comunidad de Madrid

Cómo realizar el cálculo para vender una VPO en Madrid

Los precios máximos legal de venta siempre se rigen por estas tablas, pero en algunas ocasiones nos podemos encontrar que estas viviendas están acogidas por el  Real Decreto 801/2005, en este caso necesitarán un certificado bancario que indique que cuenta con una financiación cualificada.

Aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria antes de los 30 años. Por lo que en estos casos, el precio máximo de venta podrá ser superior a lo establecido. Es decir, solo hay que actualizar conforme al IPC la variación del Precio Máximo de Venta que podemos encontrar en la Cédula de Calificación Definitiva y multiplicarla por 1,5. Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:

  • En el caso de vender una VPO:

Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:

PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5

PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€

  •  En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual sería:

RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%

RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€

Y la Renta Máxima Inicial Mensual:

RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€

Templo Consulting, especialistas en VPO

En definitiva, si quieres descalificar tu VPO y vender a un precio mayor de lo establecido, en Templo Consulting podemos ayudarte por solo 800€+IVA. O conseguir el Informe o Autorización de Venta por 200€+IVA. Y si finalmente decides vender con nosotros, cobramos una tarifa única por nuestros servicios de 1.950€+IVA.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión. La primera consulta es gratuita.

En primer lugar, solicitaremos el expediente de la vivienda. De esta manera averiguaremos si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta. Somos expertos en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid.

Cartera de clientes propia y búsqueda de financiación

Además, disponemos de nuestra propia base de datos de clientes interesados en la adquisición de Viviendas Protegidas en Madrid y ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma, la compraventa será mucho más rápida y fácil.

¡Pregunta sin compromiso! Llámanos al 91 489 21 27 o si quieres déjanos tus datos y nosotros te llamamos.

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