Experta en Vivienda Protegida
¿Puedo vender mi VPO en Madrid? Sí. Aunque, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al máximo legal establecido.
Por ejemplo, los pisos en los que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Mientras que otras Viviendas Protegidas sí permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.
A pesar de estas cuestiones, contamos con una base de datos de clientes que conocen perfectamente las particularidades de las viviendas protegidas y están interesados en ellas. Ponte en contacto con nosotros si deseas más información.
Para vender una VPO a mayor precio, es decir, a un precio real de mercado, se puede hacer de dos formas:
Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, podremos comenzar el proceso siempre que la vivienda permita su descalificación.
Otra forma de vender una VPO a mayor precio es esperar a que finalice el plazo de protección del inmueble, ya sean 15, 20, 25, 30 o 50 años.
No obstante, hay determinados inmuebles protegidos que no se pueden descalificar voluntariamente, pero cuyo precio máximo en vez de regirse por tablas, se calcula por un fórmula en base al IPC. Como son las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.
Si tienes dudas sobre si es posible o no vender tu VPO, en nuestra inmobiliaria especializada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid podemos ayudarte. Pregunta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78 o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.
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Las viviendas con protección pública son aquellas que están destinadas a familias con unos ingresos familiares limitados, y deben destinarse a residencia habitual y permanente. Además, tienen un precio legal máximo de venta y alquiler. Los diferentes tipos de vivienda con protección pública que podemos encontrar en Madrid son estos que enumeramos a continuación:
Una Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) tiene una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPAOC-J) están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda de Integración Social (VIS) son viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. La duración del régimen legal de protección pública puede ser de hasta 50 años.
Viviendas Protegidas
Somos especialistas en Viviendas de Protección, y estamos aquí para guiarte en cualquier trámite que necesites: venta, alquiler o compra. Con más de 10 años de experiencia, hemos perfeccionado la fórmula para ahorrar tiempo y dinero en tus gestiones. Además, ofrecemos asesoramiento incluso a compañeros del sector que no están familiarizados con el mundo de las Viviendas Protegidas.
Para obtener el precio máximo de venta de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:
Y nosotros lo averiguamos por ti. Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos en el siguiente formulario de contacto.
| VPO, VPP, VPPB DE PROMOCIÓN PRIVADA QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (EUROS/M² ÚTIL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| VPO RÉGIMEN GENERAL Y ESPECIAL – VPP – VPPB | ZONA A | ZONA B | ZONA C | ||
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 | |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.554,98 | 1.339,19 | 1.205,90 | ||
| VPPL DE PROMOCIÓN PRIVADA QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (EUROS/M² ÚTIL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| VPPL DEL DECRETO 11/2005 | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.789,82 | 1.542,29 | 1.383,62 | |
| VPPB ACOGIDAS AL DECRETO 74/2009 QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ZONA A | ZONA B | ZONA C | COEF. | ||
| VPPB | VIVIENDA | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 | 100% |
| 1º GARAJE VINCULADO | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% | |
| 2º GARAJE VINCULADO | 1.036,66 | 892,79 | 803,94 | 40% | |
| GARAJES PORCHES | 518,33 | 446,40 | 401,97 | 20% | |
| GARAJE NO VINCULADO ADQUIRENTES | 777,49 | 669,59 | 602,95 | 30% | |
| GARAJE NO VINCULADO EXTERNOS | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% | |
| TRASTERO | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% | |
| LOCALES ADQUIRENTES | 1.036,66 | 892,79 | 803,94 | 40% | |
| LOCALES EXTERNOS | LIBRES | ||||
| GARAJE: MÁXIMO 25 M2 ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO: 8 M2 ÚTILES | ||||
| VPPL ACOGIDAS AL DECRETO 74/2009 QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ZONA A | ZONA B | ZONA C | COEF. | ||
| VPPL | VIVIENDA | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 | 100% |
| 1º GARAJE VINCULADO | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% | |
| 2º GARAJE VINCULADO | 1.193,21 | 1.028,19 | 922,41 | 40% | |
| GARAJES PORCHES | 596,61 | 514,10 | 461,21 | 20% | |
| GARAJE NO VINCULADO ADQUIRENTES | 894,91 | 771,14 | 691,81 | 30% | |
| GARAJE NO VINCULADO EXTERNOS | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% | |
| TRASTERO | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% | |
| LOCALES ADQUIRENTES | 1.193,21 | 1.028,19 | 922,41 | 40% | |
| LOCALES EXTERNOS | LIBRES | ||||
| GARAJE: MÁXIMO 25 M2 ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO: 8 M2 ÚTILES | ||||
| PROMOCIÓN PÚBLICA | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
|---|---|---|---|---|
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M2) | VIVIENDA | 2.073,31 | 1.785,58 | 1.607,87 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.243,99 | 1.071,35 | 964,72 | |
| GARAJE: MÁXIMO 25 M2 ÚTILES | TRASTERO: MÁXIMO: 8 M2 ÚTILES | |||
Los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.
Analizamos la situación de tu vivienda para determinar la mejor opción que te permita obtener la mayor cantidad de dinero posible, minimizando el impacto fiscal.
Anunciamos tu piso en los portales más relevantes y diseñamos una estrategia de marketing inmobiliario personalizada para atraer a compradores.
Preparamos la firma y la documentación de tu Vivienda Protegida. Solo pagas nuestros honorarios al firmar la escritura pública. Si no se llega a esa etapa, no pagas nada.
Los precios máximos legales de venta, para la mayoría de VPO, se rigen por las tablas que marca la Comunidad de Madrid. A excepción de aquellas acogidas al Real Decreto 801/2005, que obtuvieron un préstamo cualificado, bonificado o convenido, así que su plazo de protección se amplía hasta 30 años.
Y aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria, su precio máximo de venta se calcula en base al IPC y es superior a lo suelen marcar las tablas. La fórmula que se aplica utiliza la variación del IPC desde que se adquirió el piso, hasta ahora que se vende, y multiplicarlo después por 1,5.
Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:
Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:
PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5
PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€
En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual, sería:
RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%
RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€
Y la Renta Máxima Inicial Mensual:
RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€
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En definitiva, si quieres descalificar tu VPO y vender a un precio mayor de lo establecido, en Templo Consulting podemos ayudarte.
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En primer lugar, averiguaremos si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla ¡Y solo cobramos nuestros honorarios en caso de realizar alguna gestión: descalificación voluntaria, Autorización o Informe de venta. Somos expertos en VPO.
Cartera de clientes propia y búsqueda de financiación para este tipo de operaciones.
Además, disponemos de nuestra propia base de datos de clientes interesados en la adquisición de Viviendas Protegidas en Madrid y ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma, la compraventa será mucho más rápida, fácil y segura.
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