Vender VPO por encima de su precio

¿Cómo vender tu VPO a mayor precio del establecido?

¿Cómo puedo vender una VPO a mayor precio?

¿Qué opinan nuestros clientes?

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

¿Puedo vender mi VPO en Madrid? Sí. Aunque, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al máximo legal establecido.

 

Por ejemplo, los pisos en los que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Mientras que otras Viviendas Protegidas sí permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.

Tabla de contenidos

¿Cómo puedo vender una VPO a mayor precio?

Para vender una VPO a mayor precio, es decir, a un precio real de mercado, se puede hacer de dos formas:

Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, podremos comenzar el proceso de descalificación voluntaria o anticipada, siempre que la vivienda lo permita.

Otra forma de vender una VPO a mayor precio es esperar a que finalice el plazo de protección del inmueble, ya sean 15, 20, 25, 30 o 50 años.

No obstante, hay determinados inmuebles protegidos que no se pueden descalificar voluntariamente, pero cuyo precio máximo en vez de regirse por tablas, se calcula por un fórmula en base al IPC. Como son las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.

 

Si tienes dudas sobre si es posible o no vender tu VPO, en nuestra inmobiliaria especializada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid podemos ayudarte. Pregunta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78 o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.

 

Reserva una valoración gratuita de tu inmueble con uno de nuestros expertos.

Vendemos tu VPO por 2.950€+IVA y en 60 días
¿Hablamos?

¿Qué tipo de protección tiene mi vivienda?

Las viviendas con protección pública son aquellas que están destinadas a familias con unos ingresos familiares limitados, y deben destinarse a residencia habitual y permanente. Además, tienen un precio legal máximo de venta y alquiler. Los diferentes tipos de vivienda con protección pública que podemos encontrar en Madrid son estos que enumeramos a continuación:

Una Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.

Una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) tiene una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.

Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.

Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.

Una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPAOC-J)  están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.

Una Vivienda de Integración Social (VIS) son viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. La duración del régimen legal de protección pública puede ser de hasta 50 años.

Viviendas Protegidas

Somos especialistas en Viviendas de Protección, y estamos aquí para guiarte en cualquier trámite que necesites: venta, alquiler o compra. Con más de 10 años de experiencia, hemos perfeccionado la fórmula para ahorrar tiempo y dinero en tus gestiones. Además, ofrecemos asesoramiento incluso a compañeros del sector que no están familiarizados con el mundo de las Viviendas Protegidas.

Viviendas de Protección oficial

¿Cuál es el precio máximo establecido de una VPO en Madrid?

Para obtener el precio máximo de venta de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:

 

  1. Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda.
  2. Número de expediente.
  3. Dirección exacta del inmueble.

Y nosotros lo averiguamos por ti. Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos en el siguiente formulario de contacto.

Tablas de precios para VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada

Vender vivienda protegida en Madrid nuevos precios del valor máximo legal de venta  Fuente: Comunidad de Madrid

VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009

Calcular Valor Máximo Legal de Venta en Madrid de una VPPL

Cómo calcular el valor máximo legal de venta de una VPPL en Madrid

Fuente: Comunidad de Madrid

Viviendas con Protección de Promoción PúblicaTabla actualizada Viviendas con protección de promoción pública

Fuente: Comunidad de Madrid

Cómo vamos a vender tu VPO

Vende en 60 días

Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA si logramos vender tu vivienda en Madrid. ¡No tienes absolutamente nada que perder!

¿Por qué elegirnos?

Nuestro compromiso es mantenerte informado en todo momento sobre el proceso de venta, demostrando así nuestra total transparencia.

Inmobiliaria digital

Estamos decididos a utilizar todas las herramientas digitales disponibles para encontrar tu comprador ideal en el menor tiempo posible.

Otra forma de vender una VPO a mayor precio máximo establecido en Madrid

Los precios máximos legales de venta, para la mayoría de VPO, se rigen por las tablas que marca la Comunidad de Madrid. A excepción de aquellas acogidas al  Real Decreto 801/2005, que obtuvieron un préstamo cualificado, bonificado o convenido, así que su plazo de protección se amplía hasta 30 años.

 

Y aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria, su precio máximo de venta se calcula en base al IPC y es superior a lo suelen marcar las tablas. La fórmula que se aplica utiliza la variación del IPC desde que se adquirió el piso, hasta ahora que se vende, y multiplicarlo después por 1,5.

 

Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:

Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:

PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5

PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€

En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual, sería:

 

RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%

RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€

Y la Renta Máxima Inicial Mensual:

RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€

Servicios VPO en Madrid

Descalificar VPO

Descalificación VPO Madrid

Nos ocupamos integralmente del trámite de descalificación de viviendas protegidas en Madrid, desde la gestión inicial hasta la obtención de la resolución. Todo por solo 800 € + IVA, con un plazo de ejecución de 3 meses. ¡La primera consulta es gratuita!

Informe de Venta

Informe o autorización de Venta VPO Madrid

¿Tienes una vivienda protegida en Madrid y deseas venderla? ¡Templo Consulting agiliza la obtención de tu informe o autorización de venta VPO en tiempo récord! Por solo 200 € + IVA, obtén nuestros servicios. Solicita ahora una consulta gratuita.

Vender VPO

Vender piso a inversionistas en Madrid

Somos especialistas en la comercialización de viviendas protegidas en Madrid, ocupándonos integralmente del proceso sin importar la tipología. Garantizamos la venta de tu vivienda en menos de 90 días por un coste de 2.950€ + IVA.

Templo Consulting, especialistas en VPO

En definitiva, si quieres descalificar tu VPO y vender a un precio mayor de lo establecido, en Templo Consulting podemos ayudarte.

 

No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión de tu Vivienda Protegida en Madrid. La primera consulta es gratuita.

 

En primer lugar, averiguaremos si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla ¡Y solo cobramos nuestros honorarios en caso de realizar alguna gestión: descalificación voluntaria, Autorización o Informe de venta. Somos expertos en VPO.

Cartera de clientes propia y búsqueda de financiación para este tipo de operaciones.

 

Además, disponemos de nuestra propia base de datos de clientes interesados en la adquisición de Viviendas Protegidas en Madrid y ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma, la compraventa será mucho más rápida, fácil y segura.

 

¡Pregunta sin compromiso! Llámanos al 919 38 56 78 o si quieres déjanos tus datos y nosotros te llamamos.

AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA EN MADRID

¡EXPERTOS CONSIGUIENDO la CASA DE TUS SUEÑOS!

SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊

PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades

Abrir chat
Escanea el código
Hola
¿En qué podemos ayudarte?