Login
Register
A password will be e-mailed to you
Reset Password
EXCELENTE A base de 520 reseñas José Juan Jiménez Morales2025-04-11Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hemos comprado una vivienda con ellos. Todo ha sido muy fácil y siempre con rápida respuesta y ayuda a todas nuestras dudas. Muy profesionales y cercanos. Muy recomendables. Jose luis Canseco2025-04-10Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Hoy Jueves 10 de Abril hemos firmado la venta de un apartamento. Gracias a Templo Consulting ,que nos ha guiado en cada trámite ,ha sido un proceso sencillo incluso para alguien con unas nociones nulas de estos temas. Queremos resaltar el trabajo de Fiorella , disponible y dispuesta siempre que la hemos necesitado. Super recomendable !!!!!! Pilar García2025-04-09Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. He tenido una muy grata experiencia con esta empresa, a la que me he dirigido para aclarar la posibilidad de descalificación de una vivienda en la que estaba interesada. Previamente había consultado su página web, con información muy completa y de fácil comprensión para tener una aproximación precisa a la regulación legal de lo relativo a estos procesos. Finalmente, ante una duda sobre un asunto concreto, me han informado, de manera certera, sobre los pasos a dar para lograr una resolución eficaz de un problema que me ha surgido. Me ha parecido una empresa que presta unos servicios de gran utilidad en una materia que algunos desconocemos.Y además lo hace con prontitud y eficacia. Juan Mendez2025-04-01Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Una gran experiencia de venta de mi piso. Se ocuparon de todos los detalles. Equipo de trabajo magnífico, en especial Melina, que estuvo pendiente a lo largo de todo el proceso de venta. Muy recomendable ALMUDENA GONZALEZ2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Les encargamos la gestión de descalificación vivienda porque a mitad del proceso era muy tedioso para nosotros y lo han gestionado en tiempo y forma. Buena comunicación en todo momento. Totalmente recomendables! Andrés Marin2025-03-25Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Empresa y personal serios y eficientes para facilitar información y resolver las dudas que tenía sobre una vivienda de protección oficial, hasta me llamaron, en mi caso Clara, un sábado para saber el estado de la situación de mi caso. Sin duda la recomendaría si quieres vender tu inmueble u otros trámites. Sergio Ruiz Gracia2025-03-21Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Buenas tardes. He llamado esta mañana para hacer una consulta. Me ha atendido Pablo. Predispuesto y colaborador. De 10. Me ha comentado que para lo que necesitaba me llamaría Juan Pedro a lo largo del día. 1 hora después me ha llamado Juan Pedro, 1 hora después!!! De locos!!!! Me ha estado explicando con detalle, punto por punto. Su actitud denotaba pasión por lo que hace. Otro 10. Sin duda os recomendaré a quien necesite asesoramiento. Muchas gracias FRANCISCO GALLEGO2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Totalmente recomendable, ya les contratamos para la venta de mi vivienda en 2021 y fue perfecto y ahora una vivienda de herencia y igualmente súper profesionales. Mención especial a Melina, profesional, atenta, amable, educada, empatica.... Volveremos a contar con vuestros servicios seguro. Lo he recomendado ya a varias personas. Muchas gracias Juan Antonio Álvarez Tello2025-03-19Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias por el proceso de descalificación. Gracias a Clara y Juan Pedro por ayudarnos e informarnos. 100% recomendables. Alejandra Barragan2025-03-17Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Gracias a Juan por la información brindada
¿Puedo vender mi VPO en Madrid? Sí. Aunque, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al máximo legal establecido.
Por ejemplo, los pisos en los que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Mientras que otras Viviendas Protegidas sí permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.
A pesar de estas cuestiones, contamos con una base de datos de clientes que conocen perfectamente las particularidades de las viviendas protegidas y están interesados en ellas. Ponte en contacto con nosotros si deseas más información.
Para vender una VPO a mayor precio, es decir, a un precio real de mercado, se puede hacer de dos formas:
Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, podremos comenzar el proceso siempre que la vivienda permita su descalificación.
Otra forma de vender una VPO a mayor precio es esperar a que finalice el plazo de protección del inmueble, ya sean 15, 20, 25, 30 o 50 años.
No obstante, hay determinados inmuebles protegidos que no se pueden descalificar voluntariamente, pero cuyo precio máximo en vez de regirse por tablas, se calcula por un fórmula en base al IPC. Como son las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.
Si tienes dudas sobre si es posible o no vender tu VPO, en nuestra inmobiliaria especializada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid podemos ayudarte. Pregunta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78 o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.
Reserva una valoración gratuita de tu inmueble con uno de nuestros expertos.
Las viviendas con protección pública son aquellas que están destinadas a familias con unos ingresos familiares limitados, y deben destinarse a residencia habitual y permanente. Además, tienen un precio legal máximo de venta y alquiler. Los diferentes tipos de vivienda con protección pública que podemos encontrar en Madrid son estos que enumeramos a continuación:
Una Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) tiene una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPAOC-J) están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda de Integración Social (VIS) son viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. La duración del régimen legal de protección pública puede ser de hasta 50 años.
Viviendas Protegidas
Somos especialistas en Viviendas de Protección, y estamos aquí para guiarte en cualquier trámite que necesites: venta, alquiler o compra. Con más de 10 años de experiencia, hemos perfeccionado la fórmula para ahorrar tiempo y dinero en tus gestiones. Además, ofrecemos asesoramiento incluso a compañeros del sector que no están familiarizados con el mundo de las Viviendas Protegidas.
Para obtener el precio máximo de venta de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:
Y nosotros lo averiguamos por ti. Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos en el siguiente formulario de contacto.
A partir del 1 de enero de 2026, los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.
Analizamos la situación de tu vivienda para determinar la mejor opción que te permita obtener la mayor cantidad de dinero posible, minimizando el impacto fiscal.
Anunciamos tu piso en los portales más relevantes y diseñamos una estrategia de marketing inmobiliario personalizada para atraer a compradores.
Preparamos la firma y la documentación de tu Vivienda Protegida. Solo pagas nuestros honorarios al firmar la escritura pública. Si no se llega a esa etapa, no pagas nada.
Los precios máximos legales de venta, para la mayoría de VPO, se rigen por las tablas que marca la Comunidad de Madrid. A excepción de aquellas acogidas al Real Decreto 801/2005, que obtuvieron un préstamo cualificado, bonificado o convenido, así que su plazo de protección se amplía hasta 30 años.
Y aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria, su precio máximo de venta se calcula en base al IPC y es superior a lo suelen marcar las tablas. La fórmula que se aplica utiliza la variación del IPC desde que se adquirió el piso, hasta ahora que se vende, y multiplicarlo después por 1,5.
Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:
Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:
PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5
PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€
En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual, sería:
RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%
RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€
Y la Renta Máxima Inicial Mensual:
RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€
Descalificar VPO
Nos ocupamos integralmente del trámite de descalificación de viviendas protegidas en Madrid, desde la gestión inicial hasta la obtención de la resolución. Todo por solo 800 € + IVA, con un plazo de ejecución de 3 meses. ¡La primera consulta es gratuita!
Informe de Venta
¿Tienes una vivienda protegida en Madrid y deseas venderla? ¡Templo Consulting agiliza la obtención de tu informe o autorización de venta VPO en tiempo récord! Por solo 200 € + IVA, obtén nuestros servicios. Solicita ahora una consulta gratuita.
Vender VPO
Somos especialistas en la comercialización de viviendas protegidas en Madrid, ocupándonos integralmente del proceso sin importar la tipología. Garantizamos la venta de tu vivienda en menos de 90 días por un coste de 2.950€ + IVA.
En definitiva, si quieres descalificar tu VPO y vender a un precio mayor de lo establecido, en Templo Consulting podemos ayudarte.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión de tu Vivienda Protegida en Madrid. La primera consulta es gratuita.
En primer lugar, averiguaremos si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla ¡Y solo cobramos nuestros honorarios en caso de realizar alguna gestión: descalificación voluntaria, Autorización o Informe de venta. Somos expertos en VPO.
Cartera de clientes propia y búsqueda de financiación para este tipo de operaciones.
Además, disponemos de nuestra propia base de datos de clientes interesados en la adquisición de Viviendas Protegidas en Madrid y ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma, la compraventa será mucho más rápida, fácil y segura.
¡Pregunta sin compromiso! Llámanos al 919 38 56 78 o si quieres déjanos tus datos y nosotros te llamamos.
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
Sólo pagas si vendemos tu vivienda ¿Hablamos? 😊
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2025 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.
A password will be e-mailed to you
Use the form below to contact us!
¡Déjanos tus datos y te llamamos!