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ExcelenteA base de 450 reseñas
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Rosa Hernando2024-07-18Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Guillermo Mateo2024-07-16Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
I H2024-07-15Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Angela Rodriguez Nevado2024-06-27Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Javier Valenciano2024-06-26David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momentoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.2024-06-25El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sectorTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Miguel2024-06-21Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
RAQUEL2024-06-20Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Jose Luis Moreira2024-06-04Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.
Joaquin Calderón2024-05-24Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
¿Puedo vender mi VPO en Madrid? Sí. Aunque, mientras la vivienda siga protegida, solo se puede vender al máximo legal establecido.
Por ejemplo, los pisos en los que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid (EMVS) no se pueden vender durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Mientras que otras Viviendas Protegidas sí permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición.
Para vender una VPO a mayor precio, es decir, a un precio real de mercado, se puede hacer de dos formas:
Si han transcurrido 15 años desde la fecha de calificación definitiva, podremos comenzar el proceso de descalificación voluntaria o anticipada, siempre que la vivienda lo permita.
Otra forma de vender una VPO a mayor precio es esperar a que finalice el plazo de protección del inmueble, ya sean 15, 20, 25, 30 o 50 años.
No obstante, hay determinados inmuebles protegidos que no se pueden descalificar voluntariamente, pero cuyo precio máximo en vez de regirse por tablas, se calcula por un fórmula en base al IPC. Como son las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.
Si tienes dudas sobre si es posible o no vender tu VPO, en nuestra inmobiliaria especializada en Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid podemos ayudarte. Pregunta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78 o enviando un WhatsApp. Te atendemos de manera personalizada y sin compromiso.
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Las viviendas con protección pública son aquellas que están destinadas a familias con unos ingresos familiares limitados, y deben destinarse a residencia habitual y permanente. Además, tienen un precio legal máximo de venta y alquiler. Los diferentes tipos de vivienda con protección pública que podemos encontrar en Madrid son estos que enumeramos a continuación:
Una Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) tiene una superficie construida de hasta 110m2 y está sujeta a un precio legal máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Una Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) tiene una superficie no superior a los 150m2, y al igual que las VPPB, su precio está sujeto a un máximo de venta. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Estas viviendas tienen una superficie máxima de 110m2 construidos, con la posibilidad de llegar hasta 150m2 cuando se destine a familia numerosa. Su precio está sujeto a una renta mensual máxima. La duración del régimen legal de protección pública suele ser de 25 años.
Con una superficie máxima de 150m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPAOC-J) están destinadas para menores de 35 años, la superficie máxima es de 70m2 y una renta anual máxima. La duración del régimen legal de protección pública es de 7 años.
Una Vivienda de Integración Social (VIS) son viviendas para personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede superar los 130m2. La duración del régimen legal de protección pública puede ser de hasta 50 años.
Viviendas Protegidas
Somos especialistas en Viviendas de Protección, y estamos aquí para guiarte en cualquier trámite que necesites: venta, alquiler o compra. Con más de 10 años de experiencia, hemos perfeccionado la fórmula para ahorrar tiempo y dinero en tus gestiones. Además, ofrecemos asesoramiento incluso a compañeros del sector que no están familiarizados con el mundo de las Viviendas Protegidas.
Para obtener el precio máximo de venta de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda:
Y nosotros lo averiguamos por ti. Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos un WhatsApp o déjanos tus datos en el siguiente formulario de contacto.
Tablas de precios para VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA si logramos vender tu vivienda en Madrid. ¡No tienes absolutamente nada que perder!
Nuestro compromiso es mantenerte informado en todo momento sobre el proceso de venta, demostrando así nuestra total transparencia.
Estamos decididos a utilizar todas las herramientas digitales disponibles para encontrar tu comprador ideal en el menor tiempo posible.
Los precios máximos legales de venta, para la mayoría de VPO, se rigen por las tablas que marca la Comunidad de Madrid. A excepción de aquellas acogidas al Real Decreto 801/2005, que obtuvieron un préstamo cualificado, bonificado o convenido, así que su plazo de protección se amplía hasta 30 años.
Y aunque estas viviendas no se pueden descalificar de manera voluntaria, su precio máximo de venta se calcula en base al IPC y es superior a lo suelen marcar las tablas. La fórmula que se aplica utiliza la variación del IPC desde que se adquirió el piso, hasta ahora que se vende, y multiplicarlo después por 1,5.
Para calcular el precio máximo de la vivienda, tanto para venta como para alquiler, necesitaremos realizar las siguientes ecuaciones:
Por ejemplo, si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:
PLMV=(Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5
PLMV= ((155.238,40€+(155.238,40€ x o,115)) x 1,5)= 259.636,22€
En el caso de alquiler la Renta Máxima Inicial Anual, sería:
RMIA= ((Vi+(Vi x IPC*/100))x1,5)x5,5%
RMIA= 259.636,22€ x 5,5%= 14.279,99€
Y la Renta Máxima Inicial Mensual:
RMIM= 14.279,99€/12 meses= 1.189,99€
Descalificar VPO
Nos ocupamos integralmente del trámite de descalificación de viviendas protegidas en Madrid, desde la gestión inicial hasta la obtención de la resolución. Todo por solo 800 € + IVA, con un plazo de ejecución de 3 meses. ¡La primera consulta es gratuita!
Informe de Venta
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Vender VPO
Somos especialistas en la comercialización de viviendas protegidas en Madrid, ocupándonos integralmente del proceso sin importar la tipología. Garantizamos la venta de tu vivienda en menos de 90 días por un coste de 2.950€ + IVA.
En definitiva, si quieres descalificar tu VPO y vender a un precio mayor de lo establecido, en Templo Consulting podemos ayudarte.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier gestión de tu Vivienda Protegida en Madrid. La primera consulta es gratuita.
En primer lugar, averiguaremos si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de venderla ¡Y solo cobramos nuestros honorarios en caso de realizar alguna gestión: descalificación voluntaria, Autorización o Informe de venta. Somos expertos en VPO.
Cartera de clientes propia y búsqueda de financiación para este tipo de operaciones.
Además, disponemos de nuestra propia base de datos de clientes interesados en la adquisición de Viviendas Protegidas en Madrid y ayudamos a la parte compradora a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma, la compraventa será mucho más rápida, fácil y segura.
¡Pregunta sin compromiso! Llámanos al 919 38 56 78 o si quieres déjanos tus datos y nosotros te llamamos.
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