Vender piso en Madrid

vender mi piso en Madrid

Precio metro cuadrado, tasación, impuestos y gastos, la mejor forma de vender tu inmueble

DATOS DE VENTA DE TEMPLOCONSULTING EN MADRID

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En Templo Consulting nos dedicamos a proporcionarte la información más completa y precisa para la venta de tu piso o casa en Madrid. Ofrecemos valoraciones gratuitas, consultorías legales y asesoramiento sobre los gastos e impuestos asociados a la compra-venta. Nos apasiona lo que hacemos y nos esforzamos diariamente para brindarte el mejor servicio.

El precio del metro cuadrado influye
en la venta de tu casa

 

Madrid ha cerrado el mes con un precio medio de 4.473€ por metro cuadrado. Barrios como Chamberí, Chamartín, Hortaleza y Usera han experimentado los mayores incrementos en el precio por metro cuadrado en Madrid en Madrid en el último mes, reflejando una tendencia general positiva en el mercado inmobiliario.

 

Este contexto sugiere que es un momento ideal para vender tu piso en Madrid, especialmente en zonas como el Barrio de Salamanca, Moratalaz, Hortaleza y Ciudad Lineal, donde los precios han alcanzado máximos históricos.

 

Actualmente, la media de días para vender un piso en Madrid es de 55 días, aunque este plazo puede variar según la ubicación específica del inmueble.

 

Tener un precio competitivo para la vivienda es crucial para acelerar su venta. Además, contar con profesionales expertos en el proceso de negociación inmobiliaria es fundamental para encontrar compradores y agilizar todo el proceso de venta del inmueble. Al establecer un precio competitivo y confiar en intermediarios especializados en la negociación, es posible reducir significativamente el tiempo que lleva vender un inmueble. En ocasiones, gracias a nuestra extensa base de datos, hemos logrado vender propiedades sin necesidad de publicarlas, demostrando la eficacia de una estrategia bien planificada y ejecutada.

Gastos e impuestos derivados al vender tu piso

Gastos e impuestos derivados de vender un piso en madrid

Vender un piso en la Comunidad de Madrid implica afrontar una serie de gastos e impuestos que es importante conocer para evitar sorpresas económicas. Desde el gasto asociado a la tramitación de la venta, por ejemplo los honorarios de la agencia inmobiliaria y los gastos notariales, hasta los impuestos específicos que se aplican a al vender tu vivienda, cada paso en el proceso de venta conlleva obligaciones financieras que pueden afectar significativamente el beneficio obtenido. Estos impuestos y gastos varían dependiendo de diversos factores, tales como el valor de la propiedad, la duración de su posesión y las características del vendedor, haciendo imprescindible un conocimiento detallado para una correcta planificación financiera.

Gastos de notaría al vender un piso

Al vender un piso, los gastos de notaría incluyen varios conceptos. La principal partida es la escritura pública de compraventa, donde se formaliza la transacción y se registra en el Registro de la Propiedad. Además, pueden requerirse otros documentos como certificados de cargas y cancelación de hipoteca. Estos gastos varían según la notaría y la complejidad de la operación, y suelen ser asumidos por ambas partes de acuerdo con la ley o el contrato de compraventa.

Certificado de Eficiencia Energética y Plano de la Vivienda

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es vital en la compraventa de inmuebles, asegura cumplimiento normativo y transparencia desde el inicio. Es necesario tenerlo al empezar la comercialización para incluirlo desde el principio. Además, tener el plano de la vivienda también es importante ya que detalla distribución y dimensiones, crucial para compradores.

Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad aplica tarifas por registrar la escritura de compraventa, garantizando la validez legal y protección de los derechos sobre la propiedad. El costes varían según el valor del inmueble y son responsabilidad del comprador, necesarios para formalizar la transacción inmobiliaria de manera segura y conforme a la ley.

Honorarios de la inmobiliaria

Los honorarios de la agencia inmobiliaria al vender un piso en Madrid se generan por servicios de intermediación. Este costes varía según la agencia y pueden ser un porcentaje del precio de venta del inmueble o una tarifa fija. En Templo Consulting cobramos 2.950+IVA al vender un piso y solo pagas si llegamos a vender tu piso.

Cancelación de Hipoteca

Una vez liquidada la hipoteca, es muy importante cancelarla en la nota simple del Registro de la Propiedad. Este proceso garantiza la plena titularidad y facilita la venta futura del inmueble. Este trámite, llamado cancelación registral, varía en coste según utilices la gestoría del banco del comprador, un gestor independiente o lo hagas personalmente. 

Impuestos al vender una casa

Hay 3 impuestos a pagar al vender un piso. La Plusvalía Municipal grava el aumento del valor de terrenos urbanos al transferir derechos. Métodos de cálculo varían. El IBI es anual y obligatorio para propietarios, salvo acuerdo distinto. El IRPF es directo y personal, gestionado parcialmente por las Comunidades Autónomas, basado en ingresos individuales y familiares.

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Nos encargamos de todo el proceso. Además, si no vendemos tu inmueble, ¡no pagas nada!

¿Qué documentos son necesarios
para vender mi piso o casa?

Lista de documentos para vender un piso en Madrid

Es fundamental tener preparados los documentos necesarios para la venta de un inmueble con antelación, especialmente en un mercado dinámico como Madrid. Esto no solo agiliza el proceso de venta, sino que también transmite confianza y seriedad a los potenciales compradores.

El Certificado Energético es un documento emitido por un profesional cualificado que proporciona datos precisos sobre el consumo energético y eficiencia de un inmueble o parte de este.
 

En Madrid, desde 2013, para vender un inmueble es necesario obtener el Certificado de Eficiencia Energética. Es válido por 10 años. En Templo Consulting conseguimos tu CEE por solo 100€+IVA

El último recibo la comunidad es esencial antes de iniciar la venta. Con este documento podemos distinguir de forma clara cuáles son los gastos comunitarios.

 

Otro documento necesario es el certificado de deudas de la comunidad de propietarios. Este documento, exigido por la Ley de Propiedad Horizontal, dispone de manera precisa los gastos de la comunidad que quedan pendientes pendientes. El notario es la persona encargada de solicitarlo según el artículo 9.1 e) de la LPH para formalizar el contrato de compraventa.

El acta de la última junta de propietarios es necesaria para la venta de un inmueble porque proporciona información crucial sobre las decisiones tomadas en la comunidad.

 

Esto incluye acuerdos sobre obras o mejoras, deudas pendientes en derramas o en gastos comunes, cambios en los estatutos, o detalles sobre la infraestructura del edifico. También menciona derechos y obligaciones de los propietarios, información relevante para el nuevo comprador.

El último recibo del IBI es un documento que verifica que el impuesto sobre bienes inmuebles está al corriente de pago. Dentro del último recibo del IBI también hay hay información importante con respecto a la vivienda, por ejemplo el valor catastral.

El notario necesita este documento para llevar a cabo la firma de la compraventa del inmueble. Una vez presentado, el vendedor demuestra estar al corriente de sus obligaciones fiscales.

A través de las escrituras originales de la vivienda se certifica la legítima propiedad del inmueble. El notario y la agencia inmobiliaria necesita estas escrituras para verificar la titularidad del piso y en que condiciones se encuentra la vivienda.

Si la hipoteca ha sido saldada, debemos  demostrar su cancelación completa. Este paso es esencial para asegurar que no existan cargas pendientes sobre la propiedad. Además, es obligatorio proporcionar esta documentación si la carga hipotecaria no ha sido eliminada en la nota simple del Registro de la Propiedad.

 

Es esencial presentar las últimas facturas de suministros al vender un piso en Madrid. Estos documentos proporcionan al comprador información actualizada sobre los gastos operativos del inmueble, como agua, luz y gas. El comprador necesitará una copia de las facturas correspondientes.

Lista de documentos para vender un piso en Madrid

¿Es lo mismo tasar mi casa que valorarla a la hora de venderla?

¡No es lo mismo! Una tasación es solicitada por el banco al comprador, mientras que una valoración te revela el precio que los posibles compradores de tu vivienda están dispuestos a pagar.

¿Afecta el mercado inmobiliario español al vender mi casa en Madrid?

Mercado inmobiliario en Madrid
 

Sí, la situación del mercado inmobiliario en Madrid tiene un impacto directo al vender una casa en Madrid. Las condiciones del mercado, como la oferta y la demanda de propiedades, los precios de mercado, y las tasas de interés influyen en el tiempo que puede llevar vender un inmueble y el precio de venta final. 

Mercado inmobiliario en Madrid

Consultoría inmobiliaria para la venta de una casa en Madrid

Como consultora inmobiliaria, nuestra agencia se especializa en ofrecer asesoramiento experto y servicios personalizados para facilitar la compra, venta y gestión de propiedades. Además, proporcionamos soporte integral durante todo el proceso, asegurando que cada paso se lleve a cabo con profesionalismo y eficiencia para cumplir con las expectativas y necesidades de nuestros clientes.

Preguntas habituales en la venta de mi piso

  1. Barrio de Salamanca: Elegante y exclusivo, este barrio ofrece una amplia gama de boutiques de lujo, restaurantes gourmet y una comunicación excelente con el resto de la ciudad.

  2. Chamberí: Barrio tranquilo que se caracteriza por sus edificios históricos, parques encantadores y una vida de barrio vibrante.

  3. Retiro: Ubicado junto al famoso Parque del Retiro, es ideal para quienes disfrutan de actividades al aire libre y espacios verdes.

  4. Chamartín: Con excelentes conexiones de transporte y una amplia oferta de servicios, Chamartín es ideal para familias y profesionales que buscan comodidad y calidad de vida.

  5. Huertas: Conocido por su ambiente cultural y bohemio, este barrio ofrece una rica vida nocturna, teatros y una gran variedad de restaurantes y bares.

  6. Malasaña: Un barrio joven y alternativo, famoso por su animada vida nocturna que atrae a residentes de todas las edades.

  7. Moncloa-Aravaca: Este barrio está cerca de varias universidades, lo que le confiere un ambiente estudiantil dinámico. 

  8. Ciudad Lineal: Una opción residencial tranquila con una mezcla de zonas comerciales y residenciales. Es un barrio acogedor y perfecto para familias.

Los metros útiles indican el espacio disponible para vivir, mientras que los metros construidos ofrecen una visión más amplia que incluye todos los elementos estructurales y exteriores del inmueble. Comprenden la superficie total del inmueble, incluyendo paredes y terrazas.

En teoría, no es posible vender un piso sin pertenecer a la comunidad de propietarios, ya que es un requisito legal para todos los propietarios de un inmueble.

 

Si se intenta vender un piso sin pertenecer a una comunidad de propietarios, la persona podría enfrentarse a problemas legales. Pertencer a la comunidad de propietarios es fundamental ya que, entre todos, se encargan del mantenimiento de zonas comunes y seguridad, entre otros aspectos. 

Es una buena estrategia para aumentar el valor del inmueble antes de venderla. De esta forma, también se facilita su venta. Las mas comunes son la renovación de cocina, baño, sueños y pintura de las paredes.

 

Además, es probable que el precio de la reforma sea inferior al incremento en el valor del inmueble al venderlo, por lo que se generará un beneficio. También, una casa reformada puede diferenciarse de otras propiedades similares y captar más la atención de los compradores potenciales.

Vender tu piso en Madrid sin una inmobiliaria puede ser más difícil ya que asumes la responsabilidad de todo el proceso: fijar el precio, promocionar la propiedad, coordinar visitas y negociar con compradores. Es recomendable considerar contratar servicios porque ofrecemos la tarifa más económica del mercado para vendedores (2950€ + IVA), nos encargamos de todo el proceso de venta y solo cobramos si vendemos la vivienda. Esto te libera de complicaciones y garantiza una gestión profesional y efectiva de la venta de tu piso.

 

Para vender tu piso entre particulares de manera efectiva, es crucial comenzar investigando el mercado local para determinar un precio competitivo. Prepara tu propiedad adecuadamente, asegurándote de que esté en buenas condiciones y bien presentada para captar la atención de los compradores. Utiliza plataformas inmobiliarias para promocionar tu piso y coordina visitas con los interesados. La negociación directa con los potenciales compradores requiere habilidades profesionales y una gestión cuidadosa de todo el proceso de venta.

Es un proceso que puede resultar difícil y demanda un buen entendimiento de todos los aspectos involucrados.

Sí, si es posible pero puede ser una venta compleja.
 
El certificado de final de obra es imprescindible para recibir la cédula de habitabilidad. Si la vivienda no tiene este certificado, los propietarios no podrán vivir en ella ya que la vivienda no es habitable. Además, el futuro comprador tiene que estar al corriente de la situación del inmueble, y del estado de todos los permisos.
 
Una vez finalizadas las obras, el arquitecto municipal verificará que estas se hayan realizado conforme a lo establecido en la licencia de obra. Si todo está correcto, se emitirá el certificado final de obra, necesario para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Con este certificado y la referencia catastral, podremos solicitar en el ayuntamiento la licencia de primera ocupación y proceder luego a dar de alta todos los servicios básicos de la vivienda, como agua, luz, gas, entre otros.
 

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