¿Qué es el IBI de una vivienda?

No. La realización del hecho imponible, según el orden establecido, determina que el inmueble urbano o rústico no estará sujeto a otras modalidades de tributación. En el caso de los inmuebles de características especiales, se seguirá el mismo orden de prelación. Sin embargo, si existen derechos de concesión sobre el inmueble que no abarcan toda su extensión superficial, el hecho imponible también se realizará por el derecho de propiedad sobre la parte del inmueble que no esté afectada por la concesión.

Sí, generalmente se emite un recibo de IBI para cada bien inmueble. Cada propiedad, ya sea urbana, rústica o de características especiales, tiene su propio recibo basado en su valor catastral y las características específicas del inmueble. Sin embargo, en algunos casos, como en los bienes rústicos dentro de un mismo municipio, el ayuntamiento puede agrupar varios inmuebles en un único recibo de IBI, siempre que pertenezcan al mismo propietario.

Sí, se puede repercutir el IBI al inquilino/a, pero depende de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento(Incluso si es una Vivienda Protegida). En términos generales, las relaciones entre arrendador y arrendatario están regidas por el derecho común, lo que permite pactar quién asumirá el pago del IBI. Sin embargo, hay dos situaciones a considerar según la fecha del contrato:

1. Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 (renta antigua): En estos casos, es obligatorio que el/la inquilino/a se haga cargo del IBI, salvo que el contrato estipule expresamente que es el/la propietario/a quien debe pagarlo.

    

2. Contratos celebrados después del 9 de mayo de 1985: En estos contratos, el pago del IBI por parte del inquilino/a solo será obligatorio si así se acuerda explícitamente en el contrato. Si no se menciona, el inquilino no tiene la obligación de abonar el IBI.

Por lo tanto, la obligación de repercutir el IBI al inquilino/a depende de lo que se haya acordado en el contrato de arrendamiento.