¿Quién paga el IBI en una compraventa? ¿El vendedor o comprador?

18 Feb

IBI COMPRAVENTA

La compraventa de una vivienda supone un importante desembolso en tema de impuestos. Muchas veces los clientes, ya sean vendedores o compradores, no son conscientes de cuáles son los impuestos que tienen que pagar, y se llevan una sorpresa cuando Hacienda reclama dichos impuestos. En otra ocasión, ya aclaramos las dudas sobre quién pagaba la plusvalía municipal, si el vendedor o el comprador. En esta ocasión nos vamos a centrar en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, más conocido como el IBI. Realizamos este artículo, tras recibir para consultas por parte de nuestros clientes, ¿a quién le corresponde pagar el IBI en una compraventa? En la mayoría de los casos diremos que el vendedor, pero ¿siempre le corresponde a la parte vendedora?

En una compraventa, ¿quién paga el IBI?

Primero debemos tener claro qué es el IBI y por qué se paga. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo que se paga de manera anual y que deben pagar de manera obligatoria todos los propietarios por la tenencia y el derecho a uso de una vivienda. Este impuesto se paga independientemente de si tenemos un local o una finca ya sea rústica o urbana. El pago de este impuesto, se suele realizar durante los meses de octubre y noviembre. En algunos casos el pago de este tributo no queda muy claro y puede crear cierta confusión según la situación de la vivienda. Por ejemplo, si la vivienda está arrendada el pago le corresponde al propietario, en cambio, si existe un usufructo en dicha propiedad y está haciendo uso y disfrute de ella, le corresponde al usufructuario pagar el IBI.

Ahora bien, en el caso de una compraventa, ¿a quién le corresponde pagar el IBI? Algo que tenemos que tener claro, es que el pago del IBI le corresponde al propietario de la vivienda a día 1 de enero del año correspondiente. Por ejemplo, si la firma de la compraventa se realiza el 3 de enero, será el comprador quien deba abonar dicho impuesto. Según esta información quedaría claro quién es el propietario y quién debe pagar. Pero en algunos casos, esta situación puede complicarse, ¿y si la firma es posterior a dicha fecha? Podríamos dar por hecho que el vendedor, ya que es el propietario de la vivienda (hasta la fecha de la firma), pero según lo establecido en el Artículo 63.2 de la Ley de Haciendas Locales, el Tribunal Supremo afirma que, siempre y cuando no quede pactado previamente, el vendedor podrá repercutir el IBI al comprador desde la fecha de entrega de la propiedad.

Pactar el pago del IBI en una compraventa

Como hemos mencionado, si no existe un acuerdo previo a la firma por el pago de este impuesto, el vendedor podrá repercutir el pago del IBI al comprador. El pago irá en función del tiempo que cada una de las partes haya disfrutado de la vivienda. Es decir, si la firma se efectúa en abril, cuando le reclamen el pago del IBI al vendedor, este puede repercutirlo en la parte compradora por los meses desde que éstos son propietarios. A partir del año siguiente, el IBI se lo reclamarán al nuevo propietario.

Para evitar este tipo de situaciones, es aconsejable pactar previamente y que siempre quede por escrito, por ejemplo, en el contrato de reserva, la resolución ante cualquier inconveniente que pueda surgir durante la compraventa. Si necesitas ayuda con la redacción de contratos y quieres asegurarte una venta o compra segura de una vivienda, cuenta con un equipo de profesionales como Templo Consulting. Nos encargaremos de todo y trabajaremos para evitarte cualquier sorpresa de última hora.

 

¿Tienes problemas para calcular el IBI? En este enlace os ponemos un ejemplo para calcularlo. Si tienes cualquier consulta, no dudes en ponerte en contacto con Templo Consulting, te ayudaremos con todo lo que necesites.

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