Vender piso a un hijo

¿Qué consecuencias hay si quiero vender un piso a mi hijo?

Ofrecemos un asesoramiento integral en la venta de propiedades a familiares. 

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Más de 400 CLIENTES confían en el asesoramiento de nuestra inmobiliaria en Madrid

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!

¿Que diferencia hay entre donar y vender un piso a un hijo?

Al vender una propiedad en la Comunidad de Madrid, se deben considerar impuestos como la Plusvalía Municipal y el IRPF sobre las ganancias obtenidas. En cambio, al donar, se aplica el Impuesto de Donaciones, aunque hay bonificaciones considerables para donaciones entre padres e hijos en esta región.

La venta de una vivienda puede implicar comisiones de agencia, gastos notariales y registrales, entre otros. Por otro lado, los costos asociados a una donación suelen ser menores, ya que la transferencia se realiza principalmente mediante escritura pública ante notario.

En una venta, el vendedor pierde todo control y responsabilidad sobre la propiedad una vez realizada la transferencia. En contraste, en una donación, el donante puede retener cierto grado de control o establecer condiciones en la escritura de donación, aunque legalmente la propiedad pasa a ser del beneficiario.

Vender piso a un hijo

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Casos en los que la donación de un piso se puede cancelar

Afortunadamente, estas figuras cada vez son menos comunes en España, aunque sigue habiendo casos de familias que intentan donar una vivienda a un hijo, bajo la forma de una compraventa simulada. Esto es un grave error, porque siempre que se produce una compraventa, el notario tiene la obligación de verificar que la transacción económica se ha realizado con éxito. Y en Hacienda tendremos que presentar el justificante de cobro, para pagar el Incremento Patrimonial en la declaración de la renta del año que viene. 


De manera que, si hay sospechas de que se trata de una donación encubierta, es posible interponer una demanda judicial. Con la consecuencia de que se declare nula la operación, y el bien inmueble vuelva a manos del legítimo propietario. 

Otra opción muy habitual entre padres e hijos, es que les donen un dinero para que puedan comprar su vivienda habitual. O prestarles una cantidad para que pueda comprar. Un préstamo que tendrá que ser firmado ante notario, y al ser una donación en metálico, el donante, es decir, en este caso el padre, estará exento de pagar el IRPF en este caso.

Es posible que, en el momento de realizar la donación, el donante no tuviera hijos o creyera que estos habían fallecido. Pero que más adelante tenga hijos o le informen que el hijo que creía fallecido vive. En situaciones como esta, el bien inmueble tiene que ser restituido a los herederos legítimos, y si se hubiera vendido, compensar el valor con la cantidad económica equivalente. 

Una acción que es irrenunciable, según el código civil, y tiene validez durante cinco años, a partir del nacimiento del último hijo, o de la notificación de la existencia del que se pensaba difunto. Este derecho puede ejercerlo el propio donante o sus descendientes, si él hubiera fallecido ya.

Cuando el donatario no cumpla con los requisitos establecidos por el donante, de manera consciente, la donación puede ser revocada. Y si ambas partes están de acuerdo en que se han incumplido las condiciones pactadas, el bien inmueble donado retornará al donante. 

Para ejercer el derecho de revocación en este caso, existe un plazo de un año, a contar desde que el donante conoce el hecho que incumple las cargas de la donación. Y si el donatario no reconoce el incumplimiento, habrá que realizar una demanda judicial. 

Para que la conducta del donatario se considere como ingratitud para con el donante, el beneficiario de la donación tiene que cometer algún delito contra los bienes, la persona o el honor de quien le ha entregado la donación generosamente. No importa que el donatario no sea el autor directo. Basta con que sea cómplice o encubridor del mismo. 

También es causa de ingratitud que el donatario le niegue alimentos o asistencia al donante. Y el plazo para revocar la donación bajo estas circunstancias también será de un año.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Adjudicación de herencia

Impuestos para donar una casa

¿Te has encontrado con una herencia y no estás seguro de cómo dividir los bienes? Nosotros nos hacemos cargo de todo, desde la evaluación de los activos hasta la preparación de la documentación legal. Todo incluido por  800 € + IVA.

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Cálculo de impuestos

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Ofrecemos asistencia gratuita en el cálculo de impuestos al vender un piso con nosotros. Nuestro equipo de profesionales te brindará orientación sobre los impuestos a pagar, las deducciones aplicables y el monto total de la liquidación.

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

¿Qué impuestos tengo que pagar si quiero vender mi piso a un hijo?

En cambio, al vender un piso a un hijo, a parte de pagar el incremento patrimonial como en las donaciones; tendremos que asumir la plusvalía municipal como en cualquier compraventa. Mientras que el hijo tendrá que asumir el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Madrid es un 6% del precio de la compraventa

 

Asimismo, puede haber más bonificaciones para las dos partes. Por ejemplo: 

 

El vendedor no tendrá que tributar en el IRPF al vender un piso a un hijo si

 

  • Se trata de la vivienda habitual y va a reinvertir en vivienda. 
  • Cuando el vendedor es mayor de 65%. 

El hijo o comprador no tendrá que tributar si

 

  • Compra su vivienda habitual. 
  • Si pertenece a familia numerosa. 

¿Entonces qué es mejor donar o vender un piso a un hijo?​

Eso dependerá de varios factores. Por un lado, si se trata de la venta de vivienda habitual, el padre es mayor de 65 años y el hijo también la compra para ese uso; las dos partes se verán beneficiadas por bonificaciones fiscales

 

Por otro lado, que haya más herederos, y el padre quiera favorecer especialmente a uno de ellos; en cuyo caso se decidirá por la venta, en vez de por la donación. Dado que esa donación habría que incluirla en la herencia después, para que el reparto entre todos los herederos sea equitativo. 

 

Si decides vender un piso a un hijo, es importante que tengas en cuenta las consecuencias que tiene una transmisión de este tipo

 

Por un lado, hay que otorgar un valor real de mercado a la vivienda. De lo contrario, la Agencia Tributaria está en su derecho de multar, tanto al vendedor como al comprador, por simular una compraventa, en vez de hacer una donación.  Además, desde el 1 de enero de 2022, entra en vigor el nuevo valor de referencia catastral que determina la cantidad mínima fiscal, para cualquier operación en viviendas de segunda mano en España. 

 

Por otro lado, a no ser que nos reservemos el usufructo, perderemos todos los derechos sobre el inmueble, porque una compraventa no es revocable. A diferencia de la donación que sí lo es, cuando confluyen una serie de circunstancias.

 

Así que, es muy lógico que te entren dudas entre donar o vender un piso a un hijo en Madrid. Por eso, lo mejor es consultar a profesionales del sector sobre la opción que más convenga, según las circunstancias de cada uno. 

 

Pregunta por tu caso concreto y te asesoramos sin compromiso. Llámanos al 919 38 56 78, escríbenos a info@temploconsulting.com o déjanos tus datos en el formulario de contacto. 

Preguntas frecuentes sobre vender un piso a un hijo

En ambas operaciones, el padre puede reservarse el usufructo del piso, por un periodo determinado o de manera vitalicia. 

También debemos tener en cuenta, que al vender un piso a un hijo podemos estar beneficiando a su cónyuge, y en caso de producirse un divorcio, el piso podría quedar en manos del marido o de la mujer tras la separación. 

La mejor forma de asegurarte de la transparencia y la legalidad de la operación es contratar a profesionales con experiencia en este tipo de gestiones.

 

Nosotros tenemos más de una década de experiencia en el sector inmobiliario en Madrid, somos la opción más recomendable para llevar a cabo la venta de tu piso a tu hijo. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario y fiscal se encargará de garantizar que la transacción sea completamente legal y transparente. Hemos ayudado a numerosas familias a realizar este tipo de operaciones, brindando asesoramiento personalizado y asegurando la máxima satisfacción de nuestros clientes.

En la Comunidad de Madrid, la venta de un piso a un hijo sigue los mismos procedimientos legales que cualquier otra transacción inmobiliaria. Es fundamental verificar que la propiedad esté libre de cargas y deudas, y que tanto el vendedor como el comprador estén plenamente de acuerdo con los términos de la venta.

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