Vender piso a un hijo

Afortunadamente, estas figuras cada vez son menos comunes en España, aunque sigue habiendo casos de familias que intentan donar una vivienda a un hijo, bajo la forma de una compraventa simulada. Esto es un grave error, porque siempre que se produce una compraventa, el notario tiene la obligación de verificar que la transacción económica se ha realizado con éxito. Y en Hacienda tendremos que presentar el justificante de cobro, para pagar el Incremento Patrimonial en la declaración de la renta del año que viene. 

De manera que, si hay sospechas de que se trata de una donación encubierta, es posible interponer una demanda judicial. Con la consecuencia de que se declare nula la operación, y el bien inmueble vuelva a manos del legítimo propietario. 

Otra opción muy habitual entre padres e hijos, es que les donen un dinero para que puedan comprar su vivienda habitual. O prestarles una cantidad para que pueda comprar. Un préstamo que tendrá que ser firmado ante notario, y al ser una donación en metálico, el donante, es decir, en este caso el padre, estará exento de pagar el IRPF en este caso.

Es posible que, en el momento de realizar la donación, el donante no tuviera hijos o creyera que estos habían fallecido. Pero que más adelante tenga hijos o le informen que el hijo que creía fallecido vive. En situaciones como esta, el bien inmueble tiene que ser restituido a los herederos legítimos, y si se hubiera vendido, compensar el valor con la cantidad económica equivalente. 

Una acción que es irrenunciable, según el código civil, y tiene validez durante cinco años, a partir del nacimiento del último hijo, o de la notificación de la existencia del que se pensaba difunto. Este derecho puede ejercerlo el propio donante o sus descendientes, si él hubiera fallecido ya.

Cuando el donatario no cumpla con los requisitos establecidos por el donante, de manera consciente, la donación puede ser revocada. Y si ambas partes están de acuerdo en que se han incumplido las condiciones pactadas, el bien inmueble donado retornará al donante. 

Para ejercer el derecho de revocación en este caso, existe un plazo de un año, a contar desde que el donante conoce el hecho que incumple las cargas de la donación. Y si el donatario no reconoce el incumplimiento, habrá que realizar una demanda judicial. 

Para que la conducta del donatario se considere como ingratitud para con el donante, el beneficiario de la donación tiene que cometer algún delito contra los bienes, la persona o el honor de quien le ha entregado la donación generosamente. No importa que el donatario no sea el autor directo. Basta con que sea cómplice o encubridor del mismo. 

También es causa de ingratitud que el donatario le niegue alimentos o asistencia al donante. Y el plazo para revocar la donación bajo estas circunstancias también será de un año.