¿Cuánto vale mi piso? Valoración gratuita
¿Cómo hacer una valoración gratuita?
Si estás pensando en vender tu piso en Madrid, es importante que conozcas su valor real en el mercado. En Templo Consulting ofrecemos una valoración inmueble gratuita de inmuebles en la Comunidad de Madrid.
En este artículo, te explicamos los pasos para realizar una valoración online y te recomendamos algunas plataformas que pueden ayudarte a obtener una valoración más precisa.
Tabla de contenidos
Pasos para realizar una valoración online
Realizar una valoración online es un proceso sencillo que puedes hacer desde la comodidad de tu hogar. Estos son los pasos que debes seguir:
Busca una plataforma de valoración online.
Ingresa los datos de tu propiedad. La mayoría de las plataformas te pedirán información como la ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, el estado de conservación, entre otros.
Espera recibir el resultado de la valoración de la propiedad. La mayoría de las plataformas te enviarán un informe con el valor estimado de tu propiedad en minutos.
Plataformas en las que se puede realizar una valoración online en Madrid
Existen varias plataformas que ofrecen valoraciones online de inmuebles en Madrid. Estas son algunas de las opciones que recomendamos en Templo Consulting:
- Idealista
- Kutxabank
- Bafre Inmobiliaria
- Valoracion.es
- Realadvisor
Es importante tener en cuenta que entre más realista sea el precio del inmueble, será más sencillo encontrar al comprador ideal. Por eso, recomendamos utilizar plataformas que ofrezcan valoraciones más precisas y realistas.
¿Te han salido distintas valoraciones?
Comparar todas las cantidades y sacar una media. Así tendrás un precio en el que basarte.
Sin embargo, como hemos mencionado antes no hay que crearse expectativas irreales, debido a que estas valoraciones de viviendas no han tenido en cuenta aspectos que pueden incrementar o reducir el valor del inmueble como las vistas, la orientación del piso, el estado de conservación del mismo o los elementos comunes.
Diferencia entre tasación y valoración
Es común confundir los términos «tasación» y «valoración», pero en realidad son dos conceptos diferentes.
La tasación es un proceso más complejo y detallado que se realiza por un perito tasador y tiene un costo asociado. La tasación es necesaria en algunos casos, como cuando se solicita una hipoteca o cuando se realiza una permuta. Por otro lado, la valoración es un proceso más sencillo que se puede hacer online y es útil para conocer el valor aproximado de un inmueble en el mercado.
Solicita una valoración gratuita profesional
Aunque hayas utilizado diferentes webs con herramientas de valoración online de inmuebles y recabado la información de los anuncios de pisos semejantes en venta, existe un tercer factor que puede ser decisivo para ajustar el precio de salida al mercado: la opinión de un agente inmobiliario experto en la zona.
Lo más conveniente es comparar varias agencias y solicitar una valoración de tu piso a las que más confianza te inspiren.
Aunque esta valoración de inmuebles suele ser gratuita, cada empresa intentará convencerte de que contrates sus servicios, y ahí tendrás que decidir si lo que te están ofreciendo te resulta interesante y se ajusta a tus necesidades.
Y recuerda leer siempre la letra pequeña y tener claro lo que incluyen en su tarifa porque algunas inmobiliarias tienen ofertas super atractivas pero a la hora de la verdad tienes que encargarte tú de casi todo (visitas, negociación, etc.) o pagar un extra si quieres que lo hagan ellos.
Otras cosas que se deben tener en cuenta al momento de fijar un precio de venta
Además de la valoración, hay otros factores que debes tener en cuenta al momento de fijar un precio de venta para tu piso en Madrid. Estos son algunos de ellos:
- Testigos de la zona: Es importante conocer el precio de venta de otros inmuebles con características similares al tuyo que se están comercializando en la misma zona. Si estos inmuebles llevan mucho tiempo en venta, es posible que el mercado no esté dispuesto a pagar el precio que están pidiendo.
- Estado de conservación: El estado de conservación de tu piso también puede influir en el precio de venta. Si tu piso está en mal estado, es posible que debas bajar el precio para atraer a los compradores.
- Ubicación: La ubicación es un factor clave en el precio de venta de un inmueble. Los pisos ubicados en zonas más céntricas o en barrios más exclusivos suelen tener un precio más elevado.
- Consulta varios portales inmobiliarios: Comprueba en qué situación está el mercado, siendo consciente de que estos precios son de comercialización, y no de venta. Lo habitual es que la venta se lleve a cabo en una cantidad inferior, negociada entre las partes.
En Templo Consulting contamos con profesionales en valoraciones de bienes raíces que pueden ayudarte a fijar un precio de venta justo y atractivo para los compradores. Si estás interesado en nuestra valoración gratuita de inmuebles en Madrid, no dudes en contactarnos.
Riesgos de un fijar un precio elevado al vender tu propiedad
Si se fija el precio un20% por encima del precio de mercado no tendrá visitas
Si se fija el precio un 11% y un 19% recibirá pocas visitas y ninguna oferta
Al fijar un precio por encima del mercado, se pueden presentar consecuencias negativas que afecten la venta de tu propiedad:
- Pérdida de valor:
Si tu intención es reinvertir el dinero obtenido por la venta de tu propiedad, un precio excesivamente alto puede resultar en una pérdida de valor. A medida que el tiempo pasa sin encontrar compradores dispuestos a pagar ese precio, es probable que tengas que reducir el valor de venta, lo que puede resultar en una ganancia menor de lo esperado.
Es esencial considerar cuidadosamente la valoración de mercado al fijar el precio de venta de tu propiedad para evitar estas complicaciones. Si necesitas ayuda para valorar tu propiedad, existen diversas herramientas y profesionales que pueden ayudarte a determinar el valor real de tu propiedad en el mercado.
Algunas de estas herramientas incluyen la contratación de un tasador profesional o la utilización de plataformas online que ofrecen una valoración gratuita de inmuebles en Madrid, como Idealista, kutxabank, Bafre inmobiliaria, valoracion.es y realadvisor.
Vender sin Intermediarios: Pros y contras de vender por tu cuenta
Al vender como particular, puedes sentirte abrumado por las llamadas. Además, si estás usando tu número personal, cabe la posibilidad de que algunas se pierdan.
También es difícil distinguir entre curiosos y compradores genuinos y necesitarás tiempo para programar visitas al inmueble y saber cómo responder las preguntas de los interesados.
Recuerda tener lista y actualizada toda la documentación y calcular los impuestos para establecer un precio competitivo que se ajuste a la realidad.
En cambio, si contratas una agencia inmobiliaria no tendrás que preocuparte por nada, porque ellos aportarán todos sus recursos, crearán anuncios profesionales, utilizarán su base de datos de clientes compradores y todo el proceso será llevado a cabo por un agentes con experiencia.
Y también es imprescindible tener en cuenta la viabilidad financiera para cerrar la operación. Un aspecto que estará cubierto si decides vender con un intermediario.
Solo pagas si vendemos tu vivienda.
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