¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario al 100%?

08 Feb

Los prestamos hipotecarios son un producto bancario el cual permite a un cliente recibir una cantidad de dinero concreta para llevar a cabo la compra de un inmueble. Esta cantidad de dinero es entregada por una entidad bancaria, con la condición de que el cliente la devolverá en un plazo determinado a través de unas cuotas periódicas, más intereses.

Reciben el nombre de hipotecarios, puesto que el banco recibe un aval como garantía. Normalmente esta puede ser una propiedad del cliente. Al recibir esta garantía, en función del valor, la entidad bancaria puede ofrecer unos plazos más adaptados a las necesidades del cliente y unos tipos de interés más bajos a los préstamos personales.

¿Qué son los tipos de interés?

Son un porcentaje que se aplica al capital de un préstamo para determinar los intereses que hay que pagar. Podemos encontrar diferentes tipos:

  • Tipo de interés fijo: la cuota a pagar queda establecida en un precio fijo durante toda la duración del préstamo.
  • Tipo de interés variable: este tipo de interés se revisa anual o semestralmente. Está condicionado por las circunstancias del mercado en ese momento. Por lo tanto, la cuota mensual de este interés puede variar. Este precio puede varias en función de la subida o bajada de los intereses.
  • Tipo de interés mixto: Durante un periodo de unos 3 o 5 años se paga un interés fijo. Transcurrido este tiempo el tipo de interés pasa a ser variable.

Antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos que eches un vistazo a nuestro diccionario de hipotecas para estar al corriente de todos los términos de esta. Y por supuesto, saber qué es la FIPER, un documento totalmente personalizado y adaptado a las necesidades de cada una de las partes interesadas.

Los bancos suelen conceder préstamos hipotecarios por un valor equivalente al 80% del precio de tasación de la vivienda o valor de compraventa. En muchas ocasiones, los clientes no disponen de ese 20% restante. En Templo Consulting, gracias a nuestras colaboraciones con nuestras entidades financieras, podemos conseguir un préstamo hipotecario del 100% y conseguir las condiciones más ventajosas para nuestros clientes. Las entidades financieras con las que trabajamos son: Sabadell, Uci, BANKINTER, Ibercaja, Banco Santander y Unicaja.

El principal objetivo de Templo Consulting es garantizar a los clientes un servicio de calidad y adaptado a sus necesidades. Por muy difícil que pueda ser su situación, siempre encontraremos las mejores soluciones y la mejor financiación. Gracias a este servicio, el cliente solo tendrá que tomar la decisión final. De esta forma, el cliente se olvida de todas las gestiones que este proceso pueda conllevar. Nosotros nos encargamos personalmente de estas gestiones y el cliente estará informado en todo momento del estado de su operación.

También hay que tener en cuenta, que a la hora de pedir una hipoteca el banco nos ofrecerá realizar ellos mismos la tasación. Este proceso puede llegar a ser más costoso que si lo hacemos por nuestra cuenta. En este enlace hablamos de las tasadoras de viviendas más baratas.

Documentación a aportar para pedir un préstamo hipotecario

Para trabajadores por cuenta ajena:

  • Copia N.I.F, Pasaporte, etc..
  • Tres últimas nóminas
  • Última declaración del IRPF o Certificado de ingreso de la empresa pagadora (firmado y sellado)
  • Última declaración del impuesto de patrimonio.
  • Contrato de trabajo e informe de la vida laboral.
  • En caso necesario, convenio regulador de divorcio/separación.
  • Justificante de deudas actual con otras entidades.
  • Certificado de vida laboral

Para trabajadores por cuenta propia:

  • Copia N.I.F, Pasaporte, etc..
  • Última declaración del IRPF y últimos pagos trimestrales del ejercicio en curso.
  • Dos últimas declaraciones del IVA (resumen anual).
  • Última declaración del impuesto de patrimonio.
  • Certificado de vida laboral.
  • Datos económicos de la actividad que desarrolla. Extractos bancarios de ingresos o gastos.
  • En caso necesario, convenio regulador de divorcio/separación.
  • Justificante de deudas actual con otras entidades.

Además, si necesitas vender tu casa para poder comprar otra, en Templo Consulting te ofrecemos un servicio de valoración del inmueble en función del mercado y llevar a cabo todas las gestiones de la venta del inmueble por solo 1.950€+IVA. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier consulta o gestión.

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