Vender piso para comprar otro
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Opiniones sobre Templo Consulting
Pasos para vender tu piso y comprar otra vivienda
1. Analizar el mercado para ver el valor de la vivienda
El primer paso es analizar el mercado para determinar cuánto puedes obtener por la venta de tu propiedad. Establecer un precio adecuado es clave, ya que no solo atraerá a potenciales compradores, sino que también te permitirá afrontar la adquisición de tu nueva vivienda.
Es importante no dejarse llevar por la emoción de fijar un precio demasiado alto, ya que los compradores así como tu, siempre buscan la mejor relación calidad-precio y difícilmente pagarán más de lo que consideren justo según el mercado actual.
Lo ideal es fijar un precio inicial competitivo, dejando un margen para negociar, lo que te ayudará a cerrar el trato sin sorpresas. Si no recibes solicitudes de interesados, es probable que el precio esté demasiado alto. Esto puede retrasar el proceso, especialmente si necesitas el dinero para financiar tu nueva vivienda. Un precio adecuado aumenta las posibilidades de venta rápida.
2. Establece condiciones claras desde el principio
Si necesitas quedarte unos días más en tu vivienda tras la venta, asegúrate de comunicarlo desde el inicio y dejarlo por escrito en la propuesta de compra para evitar malentendidos con el comprador.
3. Realizar una tasación del inmueble
La tasación del inmueble es un paso fundamental para determinar su valor real en el mercado. Este proceso no solo nos proporciona una estimación precisa del precio de la vivienda, sino que también nos permite establecer un valor de mercado realista y competitivo. Con esta información, podremos fijar un precio de venta que atraiga a potenciales compradores y facilite una transacción eficiente, logrando así vender el inmueble de la manera más rápida y efectiva posible.
4. Poner el inmueble a la venta
Una vez hayamos fijado el precio de venta y preparado el anuncio, llega el momento de publicar el inmueble en los principales portales inmobiliarios, asegurando su máxima visibilidad, alcanzando un número elevado de potenciales compradores.
En Templo Consulting, nos encargamos de todo el proceso por solo 2.950€ + IVA. Nuestra tarifa cubre todos los servicios esenciales: valoración gratuita, fotografía profesional, vídeo, creación del anuncio, gestión de llamadas e interesados, organización de visitas, redacción de contratos y acompañamiento el día de la firma. Sin gastos extra.
Precario en la venta: seguir viviendo tras vender
Una de las mayores preocupaciones al vender un piso para comprar otro es quedarse sin casa entre una operación y otra. Para evitarlo, una opción muy útil es el precario, un acuerdo que permite al vendedor seguir viviendo en la vivienda durante un tiempo tras la venta.
En Templo Consulting coordinamos ambas operaciones y, si lo necesitas, te ayudamos a establecer este tipo de acuerdo de forma segura. Además, definimos en el contrato de arras los plazos que mejor se ajusten a tu situación, evitando imprevistos.
Sabemos que este proceso puede parecer complicado, pero no estás solo. Te acompañamos en cada paso con asesoramiento jurídico y fiscal para que vender y comprar al mismo tiempo sea mucho más sencillo.
¿Por qué se suele conceder un precario?
Este tipo de acuerdo se pacta entre comprador y vendedor, y debe estar claramente definido para evitar malentendidos.
Porque el vendedor necesita usar el dinero de la venta para poder comprar su nueva casa.
Porque necesita tiempo para hacer la mudanza, algo que no puede hacer hasta tener acceso a la nueva vivienda.
Aunque puede ser útil, este tipo de acuerdos debe gestionarse con mucho cuidado, ya que la mayoría de los bancos no aceptan que exista un precarista en la vivienda. Los analistas de riesgos temen que el nuevo propietario no pueda tomar posesión del piso y, mientras tanto, tenga que pagar la hipoteca más un posible alquiler alternativo.
Entonces, ¿Qué hacen los clientes en estos casos?
Normalmente se firma un acuerdo privado justo después de la escritura pública de compraventa o se omite este detalle frente a la entidad bancaria, asumiendo un riesgo temporal. Por eso es tan importante contar con asesoramiento especializado que te ayude a valorar la mejor opción en tu caso concreto.
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¿Qué se debe tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro?
Es normal preguntarse si es posible vender un piso que acabas de comprar y qué pasos deben seguirse antes de hacerlo. ¿Debo comprar primero o vender primero mi inmueble? Ambas operaciones pueden realizarse simultáneamente, aunque gestionar dos transacciones al mismo tiempo puede ser complejo.
Si prefieres evitar esta dificultad, lo más recomendable es vender tu casa antes de comprar otra. Aquí te explicamos por qué:
Dificultad para obtener una nueva hipoteca: Si aún no has saldado la hipoteca de tu vivienda actual, el banco difícilmente te concederá un nuevo préstamo hipotecario.
Mayor carga financiera: En caso de que logres obtener una segunda hipoteca, tendrás que asumir el pago de ambas hasta que consigas vender tu vivienda actual, lo que incrementa significativamente tus gastos mensuales.
Importancia de informar al banco: Al solicitar una segunda hipoteca, debes indicar que la vivienda anterior está en venta. De lo contrario, el banco podría asumir que estás adquiriendo una segunda residencia en lugar de una vivienda habitual, lo que puede afectar las condiciones del préstamo.
Necesidad de liquidez inmediata: Si compras antes de vender, tendrás que disponer del dinero para la nueva vivienda sin contar con los fondos provenientes de la venta de tu casa actual. Esto puede requerir el uso de ahorros o la búsqueda de financiación alternativa.
Posibles riesgos de bajada en el precio de venta: Si compras antes de vender, podrías verte presionado a vender tu casa rápidamente para evitar seguir pagando dos hipotecas. Esto puede hacer que aceptes ofertas más bajas de lo que realmente vale tu propiedad.
¿Puedo vender mi piso con hipoteca para comprar otro?
Sí, se puede vender un piso con una hipoteca pendiente. De hecho, más del 60% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España involucran propiedades con préstamos hipotecarios no completamente saldados.
Vender una vivienda con deuda hipotecaria para adquirir otra es una situación bastante frecuente, aunque requiere de una buena organización. En primer lugar, es fundamental entender que, si tienes un préstamo pendiente con la entidad financiera, deberás saldar esa deuda con el dinero que obtengas de la venta de la propiedad.
Al vender el inmueble, el comprador abonará el precio pactado, y una parte de esa cantidad se destinará a liquidar el crédito pendiente. Una vez que se haya cancelado la deuda, el banco emitirá un certificado de saldo cero, lo que te permitirá vender la propiedad sin cargas.
En caso de que aún no hayas vendido el inmueble pero ya hayas adquirido uno nuevo, puedes explorar la opción de una subrogación hipotecaria, donde la entidad financiera de tu nuevo hogar se encargará del préstamo anterior o incluso considerar un préstamo puente para cubrir ambas hipotecas de forma temporal.
Preguntas frecuentes
Si decides reinvertir en una vivienda habitual, el importe destinado a la compra de tu nueva vivienda estará exento del pago del IRPF. Para que esta exención sea aplicable, es necesario que la reinversión se realice en una vivienda dentro de un plazo de 2 años.
Si optas por vender tu residencia habitual, las consecuencias fiscales dependerán de si obtienes o no una ganancia patrimonial. En caso de que vendas el inmueble y consigas una ganancia (es decir, si el precio de venta supera el precio de adquisición), deberás pagar el IRPF sobre esa ganancia.
No obstante, si decides reinvertir el dinero obtenido en la venta en otra vivienda que será tu residencia habitual, podrías quedar exento del pago del IRPF correspondiente a la plusvalía generada.
La plusvalía municipal debe abonarse independientemente de los años transcurridos desde la adquisición del inmueble. El término de los 20 años hace referencia al plazo máximo que se puede considerar para el cálculo de este impuesto.
Si has sido propietario de la vivienda durante más de 20 años, el cálculo de la plusvalía se basará en ese período máximo de 20 años, aunque el tiempo de posesión sea superior.
- Valorar entre las distintas agencias inmobiliarias, para saber cuál se adapta mejor a mis necesidades.
- Contactar con las que más confianza me hayan inspirado.
- Reservar una valoración gratuita con un experto.
- Si decido contratar sus servicios: limpiar y decorar de manera lo más neutra posible, siguiendo en la medida de lo posible las técnicas de home staging.
- Un fotógrafo profesional realizará el reportaje inmobiliario de nuestro hogar.
- El departamento de comunicación publicará el anuncio en todos los portales inmobiliarios.
- Se realizará una estrategia de marketing personalizada, para llegar a la mayor cantidad de interesados posibles, y se enviará a la base de datos de clientes compradores.
- Los agentes inmobiliarios se encargan de filtrar las llamadas y realizar las visitas al inmueble.
- Se negocia la propuesta de compraventa en firme con la parte compradora.
- Por último, la agencia redacta los contratos y realiza todas las gestiones pertinentes para ir a notaría.
Si, deberías pagar IRPF ya que no es una vivienda habitual. Si quieres ahorrarte el IRPF al vender tu segunda propiedad, deberías tener 65 años e invertir en una renta vitalicia.
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