VPPB Madrid: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

22 Sep

VPPB, qué son las viviendas de protección pública de precio básico

¿Qué son las VPPB o Viviendas de Protección Pública de Precio Básico?

Dentro de las Viviendas de Protección Oficial, las Viviendas de Protección Pública de Precio Básico -cuyas siglas son VPPB- son las más importantes en Madrid. No obstante, no deben confundirse con las VPPL o Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado, aunque tengan bastantes similitudes. En Templo Consulting, podemos ayudarte a vender o descalificar tu Vivienda Protegida. Somos especialistas en VPO. Consulta sin compromiso por tu caso concreto, resolvemos tus dudas de manera gratuita.

Para que una casa pueda ser considerada VPPB, su superficie máxima no puede superar los 110 m2 construidos. Mientras que las VPPL pueden tener hasta 150m2.

Estos características se especifican en el Art. 4 del Decreto 74/2009, de 30 de julio. En el que se establece el Reglamento de las Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

La solicitud de una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico exige del posible propietario unas condiciones concretas, que desarrollamos a continuación:

Requisitos de las VPPB en Madrid

  • Tener más de 18 años o ser un menor emancipado. Así como no estar incapacitado para obligarse contractualmente.
  • Los ingresos de la unidad familiar no deben exceder el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) en 5,5 veces. En caso de ser una VPPL no se podrá exceder en 7,5 veces.
  • Ninguna persona de dicha unidad familiar podrá tener el pleno dominio o un derecho de real de uso o disfrute (usufructo) sobre otra casa en España.
  • El piso o la casa debe ser la vivienda habitual de la unidad familiar.

Aunque existen dos excepciones para este último punto:

  • Cuando se haya heredado una vivienda y la parte adquirida sea inferior al 50%.
  • Si no tuviera el usufructo, por sentencia judicial, de la vivienda familiar por separación o divorcio.

Estos requisitos deben estar vigentes en el momento de la firma del contrato privado de compraventa. Y en caso de promociones individuales para uso propio, cuando se realice la fecha de solicitud de la calificación provisional.

¿Qué es el IPREM?

El Indicador Público de Rentas Múltiples, que nos permitirá saber si reunimos las condiciones de la Comunidad de Madrid para acceder a una Vivienda de Protección Oficial. El margen varía en función de cada uno, por lo que hay que tener en cuenta cuál es nuestra situación en el momento de la solicitud. Es importante destacar que la cuantía del IPREM se refiere al sueldo bruto.

Para este 2020 el IPREM se sitúa en 537,84€ de ingresos brutos mensuales. Que anualmente se traduce a 6.454,03 €- en 12 pagas- o a 7.519,59 € -en 14 pagas-. De ahí que para poder solicitar una VPPB, la unidad familiar no pueda superar los 2.958,12€ de ingresos mensuales, pues en 12 pagas serían 35.497,17€ anuales y 41.357,75€ en 14.

En cambio, si queremos es adquirir una VPPL los ingresos pueden ser más elevados. Concretamente, de hasta 4.033,80€ mensuales. Que serían 48.405,23€ en 12 pagas y 53.396,93€ en 14 .

Al tratarse de unos ingresos bastante elevados, gran parte de la población puede solicitar alguna de estas dos tipología de VPO en nuestra región. Además pasado el periodo de protección inicial se pueden descalificar, convirtiéndolas así en viviendas libres.

¿Cómo descalificar una Vivienda Protegida en Madrid?

Lo primero que hay que pedir es una autorización o un informe de venta. Cuando tengamos este documento en nuestro poder, decidiremos si nos compensa liberarla y cuánto nos va a costar este proceso. En este enlace te mostramos cómo descalificar una Vivienda de Protección Oficial en Madrid.

Aquí os dejamos un ejemplo de un Informe de venta para una VPPB:

Respuesta a un Informe de venta para una VPPB

Respuesta a un Informe de venta para una VPPB

Hay que ser consciente que si descalificamos nuestra vivienda, tendremos que devolver todas las ayudas que recibimos al adquirirla. Aunque podemos venderla con la autorización de venta y que siga siendo protegida. De esta forma no perderá la tipología y se mantendrán las limitaciones para el nuevo propietario.

En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu VPO por 800€+IVA. O de solicitar la Autorización e Informe de venta por 200€+IVA. La primera consulta es completamente gratuita. Resolvemos todas tus dudas con una simple llamada. Déjanos tu contacto.

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¿Cómo vender una VPPB en Madrid?

Las Viviendas de Protección Oficial tienen un periodo mínimo de 10 años durante el cual no está permitido vender -salvo causas justificadas-. Una vez cumplido ese plazo, no existirá ningún impedimento.

Antes de vender una VPO, debemos tener en cuenta que estas viviendas tienen un precio máximo de venta. Si quisiéramos vender a mayor precio del establecido tendríamos que descalificarla, devolviendo las ayudas recibidas o pagando una cantidad económica determinada.

También habrá que averiguar si nuestro inmueble es de Promoción Privada o está acogido al Real Decreto 74/2009, ya que estos dos factores serán determinantes. A continuación señalamos qué elementos influyen en el proceso de venta de una VPPB en Madrid:

Las VPPB de promoción privada son aquellas viviendas cuya construcción ha sido subvencionada por un promotor privado, así como su gestión y venta posterior.

El promotor privado puede ser una persona física o una empresa. Los precios máximos legales de venta de estas viviendas están recogidos en la siguiente tabla de precios de la Comunidad de Madrid:

precios y venta de vppb madrid

Fuente: Comunidad de Madrid

¿Cómo calcular el valor máximo de venta de una VPPB?

El Real Decreto 74/2009 establece que los precios máximos legales de venta en estas viviendas, se calculan multiplicando los metros cuadrados útiles de la vivienda -incluyendo los del garaje y el trastero si los tuviera- por los precios que aparecen en la siguiente tabla. Cabe mencionar que la superficie útil para los garajes será de un máximo de 25m2 y de 8m2para los trasteros:

te ayudamos a vender y descalificar tu vppb en madrid

Algunas VPPB tiene una plaza de garaje incluida en sus escrituras.

Para calcular el precio de venta de dicha plaza se hará en función de los límites de superficies, que como ya hemos comentado, en el caso de los garajes tiene un límite de 25m2 y en los trasteros de 8m2.

Aunque, al vender un garaje, podemos encontrarnos dos superficies distintas: superficie útil y superficie útil bruta. Esta última será la que se tome como referencia para calcular el valor de la plaza de garaje -ya que es una cantidad superior-.

Esta norma queda recogida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero«Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»

Antes de poner a la venta nuestra vivienda necesitamos realizar un trámite previo en la administración competente. Debemos solicitar una autorización de venta.

Para poder vender una Vivienda de Protección Oficial es obligatorio solicitar una Autorización de venta, que podéis descargar en este enlace. Además, hay que presentar el justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentación:

  • Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
  • Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que haya sido abonada.
  • Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
  • Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
  • En el caso de existir representante, el escrito firmado por el titular/es de la vivienda autorizando ese poder.

¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda con Protección Pública de Precio Básico?

Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, el cual determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Al igual que las VPPL, las VPPB se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero. Que establece que la duración del régimen legal es de 20 años, con posibilidad de descalificación voluntaria transcurridos los primeros 15.

Asimismo, estos inmuebles pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005, según el cual para realizar la venta de la vivienda se utilizará el precio de venta inicial actualizado con el IPC. Una cantidad registrada desde la primera transmisión hasta la segunda o ulteriores transmisiones.

Si existiera una segunda plaza de garaje -vinculada o no- o anejos no vinculados, el precio de estos se calcula en función de los módulos por metro cuadrado útil, en vez de por la fórmula, ya que no llevan financiación pública. No obstante, en situaciones así la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.

Zonas con mayor número de viviendas de Protección Oficial en Madrid

Actualmente en Madrid hay un total de 39 promociones en desarrollo con la construcción de 3.210 viviendas. Los barrios donde se están realizando estos proyectos son: Carabanchel, Méndez Álvaro, Los Olivos o Vallecas, entre otros.

También hay un importante proyecto en desarrollo en la zona norte de la ciudad, como es el Madrid Nuevo Norte, en el que se crearán más de 2.000 viviendas de Protección Oficial.

Por último, encontramos los famosos PAUs -Proyectos de Actuación Urbanística- con Viviendas de Protección Oficial ya construidas, como puede ser Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Ventilla.

Entonces, ¿estás pensado vender tu VPPB en Madrid y no sabes cómo hacerlo?

No lo dudes y confía en Templo Consulting, trabajamos en toda la capital y gran parte de la Comunidad de Madrid. Además, somos especialistas en Vivienda de Protección Oficial. Nos encargamos de todos los trámites necesarios. Desde la Solicitud de Autorización e Informe de venta (200€+IVA), la Descalificación Voluntaria (800€+IVA), o su venta por 1950€+IVA. Hacemos un seguimiento exhaustivo y personalizado de cada proceso.

Metodología de Templo Consulting en Viviendas de Protección Oficial

(Pincha en el enlace para descargar nuestro dossier)

Llámanos o déjanos tu contacto, la primera consulta es gratuita. Solo cobraremos en el caso de solicitar la Autorización o el Informe de venta o de comenzar con la descalificación voluntaria.

A través de nuestra experiencia con Viviendas Protegidas hemos creado nuestra propia base de datos de clientes interesados en esta tipología específica de inmueble, lo que agilizará todos los trámites de la venta. Incluso les ayudamos a conseguir las mejores condiciones de financiación.

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