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VPPB: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

22 Nov

VPPB, viviendas de protección pública de precio básicoDentro de las viviendas de protección oficial en Madrid, las VPPB o viviendas de protección pública de precio básico son las más importantes. Estas viviendas no deben confundirse con las VPPL o viviendas con protección pública de precio limitado, aunque tengan bastantes similitudes.

Para que una casa pueda ser considerada VPPB, su superficie máxima no puede superar los 110 m2 construidos. Por su parte, las VPPL pueden llegar hasta los 150m2.

Estos requisitos están descritos en el artículo 4 del Decreto 74/2009, de 30 de julio. En dicho Decreto se establece el Reglamento de las Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

Para poder adquirir una vivienda de protección pública de precio básico debemos cumplir una serie de requisitos. De lo contrario, no podremos solicitarla.

A continuación, desarrollamos el listado de estos requisitos para adquirir vivienda protegida.

Requisitos de las VPPB

  • Tener más de 18 años o ser un menor emancipado, así como no estar incapacitado para obligarse contractualmente.
  • Los ingresos de la unidad familiar no deben exceder el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) en 5,5 veces. En caso de ser una VPPL no se podrá exceder en 7,5 veces.
  • Ninguna persona de dicha unidad familiar podrá tener el pleno dominio o un derecho de real de uso o disfrute (usufructo) sobre otra casa en España.
  • El piso o la casa deben ser destinadas a vivienda habitual de la unidad familiar.

Hay dos excepciones a este último punto:

  • Cuando se haya heredado una vivienda y la parte adquirida sea inferior al 50%.
  • Cuando no tenga el usufructo de la vivienda familiar por separación o divorcio.

Estos requisitos deberán ser válidos en el momento de la firma del contrato privado de compraventa. En caso de promociones individuales para uso propio, será cuando se realice la fecha de solicitud de la calificación provisional.

El IPREM

El Indicador Público de Rentas Múltiples nos permitirá saber si podemos solicitar o no a la Comunidad de Madrid una vivienda de protección oficial. Este indicador varía cada uno, por lo que hay que tener en cuenta el actual en el momento de la solicitud. Es importante destacar que la cuantía del IPREM se refiere al sueldo bruto.

En el año 2018 el IPREM se situaba en 537,84€ de ingresos brutos mensuales. Si preferimos verlo a nivel anual, se trataría de 6.454,03 € en 12 pagas o 7.519,59 € en 14 pagas.

Por ello, para poder solicitar una VPPB la unidad familiar no podrá superar los 2.958,12€ de ingresos mensuales. En 12 pagas sería  35.497,17€ y en 14 pagas 41.357,75€.

Si lo que queremos es pedir una VPPL los ingresos serán más elevados. Concretamente, serán de 4.033,80€ mensuales, 48.405,23€ en 12 pagas y 53.396,93€.

Se trata de unos ingresos bastante elevados por lo que la mayor parte de la población puede solicitar alguna de estos dos tipos de VPO.

Descalificar una vivienda protegida

Si hemos recibido una VPO en herencia o queremos vender la misma, podemos descalificar la vivienda de Protección Oficial o pedir una autorización de venta.

Si la descalificamos, tendremos que devolver todas las ayudas que nos han dado para adquirir la vivienda. Sin embargo, con la autorización de venta podremos venderla aun siendo protegida, si bien no perderá esta tipología y mantendrá las limitaciones para el nuevo propietario.

En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu VPO por 800€+IVA. Si necesitas solicitar la Auotirzación e Informe de venta podemos hacerlo por 200€+IVA.

¿Cómo vender una VPPB?

Las Viviendas de Protección Oficial, tiene un periodo inicial de unos 5 y 10 años, en los cuales no está permitido vender la vivienda salvo causas justificadas. Una vez pasado ese periodo podemos vender la vivienda sin problemas.

Antes de vender una VPO debemos tener en cuenta que estás viviendas tienen una protección que dependiendo a qué Real Decreto esté acogida se establecerá un precio máximo de venta. Si quisiéramos vender la vivienda a mayor precio del establecido deberíamos descalificar la vivienda devolviendo las ayudas recibidas o pagando una cantidad económica determinada.

Si no queremos descalificar la vivienda, el valor máximo de venta estará recogido en las siguientes tablas:

precios VPPB VPPL

Fuente: Comunidad de Madrid

¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda con Protección Pública de Precio Básico?

Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, por el cual se determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Al igual que las VPPL, las VPPB se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero. Estas a su vez, pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005por el cual la venta de la vivienda se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión. Si existiera una segunda plaza de garaje, vinculada o no, o anejos no vinculados, el precio de éstos se calcula por los módulos por metro cuadrado útil, no por la fórmula, ya que no llevan financiación pública.

 

En Templo Consulting somos expertos en descalificación y venta de vivienda protegida, tanto VPPL como VPLB. Contamos con más de 6 años de experiencia en el sector y hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de VPO. Ofrecemos una tarifa fija por nuestros servicios de descalificación de 800€+IVA y solicitud de Autorización e Informe de venta por 200€+IVA.

Ofrecemos una primera consulta es gratuita, en la que sacamos el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender. Solo cobramos nuestros honorarios en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta.

¡Pregunta sin compromiso!

 

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