VPPB Madrid: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

22 Feb

VPPB, viviendas de protección pública de precio básico

Dentro de las viviendas de protección oficial, las VPPB en Madrid o viviendas de protección pública de precio básico son las más importantes. Estas viviendas no deben confundirse con las VPPL o viviendas con protección pública de precio limitado, aunque tengan bastantes similitudes. En Templo Consulting somos especialistas en VPO. Consulta sin compromiso por tu caso concreto si tienes dudas.

Para que una casa pueda ser consideradaVPPB, su superficie máxima no puede superar los 110 m2 construidos. Por su parte, las VPPL pueden llegar hasta los 150m2.

Estos requisitos están descritos en el artículo 4 del Decreto 74/2009, de 30 de julio. En dicho Decreto se establece el Reglamento de las Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

Para poder adquirir una vivienda de protección pública de precio básico debemos cumplir una serie de requisitos. De lo contrario, no podremos solicitarla.

A continuación, desarrollamos el listado de estos requisitos para adquirir vivienda protegida.

Requisitos de las VPPB en Madrid

  • Tener más de 18 años o ser un menor emancipado, así como no estar incapacitado para obligarse contractualmente.
  • Los ingresos de la unidad familiar no deben exceder el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) en 5,5 veces. En caso de ser una VPPL no se podrá exceder en 7,5 veces.
  • Ninguna persona de dicha unidad familiar podrá tener el pleno dominio o un derecho de real de uso o disfrute (usufructo) sobre otra casa en España.
  • El piso o la casa deben ser destinadas a vivienda habitual de la unidad familiar.

Hay dos excepciones a este último punto:

  • Cuando se haya heredado una vivienda y la parte adquirida sea inferior al 50%.
  • Cuando no tenga el usufructo de la vivienda familiar por separación o divorcio.

Estos requisitos deberán ser válidos en el momento de la firma del contrato privado de compraventa. En caso de promociones individuales para uso propio, será cuando se realice la fecha de solicitud de la calificación provisional.

El IPREM

El Indicador Público de Rentas Múltiples nos permitirá saber si podemos solicitar o no a la Comunidad de Madrid una vivienda de protección oficial. Este indicador varía cada uno, por lo que hay que tener en cuenta el actual en el momento de la solicitud. Es importante destacar que la cuantía del IPREM se refiere al sueldo bruto.

Para este 2020 el IPREM se sitúa en 537,84€ de ingresos brutos mensuales. Si preferimos verlo a nivel anual, se trataría de 6.454,03 € en 12 pagas o 7.519,59 € en 14 pagas.

Por ello, para poder solicitar una VPPB la unidad familiar no podrá superar los 2.958,12€ de ingresos mensuales. En 12 pagas sería  35.497,17€ y en 14 pagas 41.357,75€.

Si lo que queremos es pedir una VPPL los ingresos serán más elevados. Concretamente, serán de 4.033,80€ mensuales, 48.405,23€ en 12 pagas y 53.396,93€.

Se trata de unos ingresos bastante elevados por lo que la mayor parte de la población puede solicitar alguna de estos dos tipos de VPO.

Descalificar una vivienda protegida

Si hemos recibido una VPO en herencia o queremos vender la misma, podemos descalificar la vivienda de Protección Oficial o pedir una autorización de venta.

Si la descalificamos la vivienda, tendremos que devolver todas las ayudas que nos han dado para adquirirla. Sin embargo, con la autorización de venta podremos venderla aun siendo protegida, si bien no perderá esta tipología y mantendrá las limitaciones para el nuevo propietario.

En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu VPO por 800€+IVA. Si necesitas solicitar la Autorización e Informe de venta podemos hacerlo por 200€+IVA.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

¿Cómo vender una VPPB?

Las Viviendas de Protección Oficial, tiene un periodo inicial mínimo de 10 años, en los cuales no está permitido vender la vivienda salvo causas justificadas. Una vez pasado ese periodo podemos vender la vivienda sin problemas.

Antes de vender una VPO debemos tener en cuenta que estas viviendas tienen una protección que dependiendo a qué Real Decreto esté acogida se establecerá un precio máximo de venta. Si quisiéramos vender la vivienda a mayor precio del establecido deberíamos descalificar la vivienda devolviendo las ayudas recibidas o pagando una cantidad económica determinada. Otro punto a tener en cuenta es que estas viviendas pueden ser de promoción privada o estar acogidas al Real Decreto 74/2009, esto será determinante en su precio máximo legal de venta.

Las VPPB con promoción privada son aquellas viviendas en las que su construcción ha sido subvencionada por un promotor privado, así como su gestión y su venta.

El promotor privado puede ser una persona física o bien una empresa. Los precios máximos legales de venta de estas viviendas están recogidos en la siguiente tabla de precios de la Comunidad de Madrid:

precios y venta de vppb madrid

Fuente: Comunidad de Madrid

Cómo calcular el valor máximo de venta de una VPPB.

El Real Decreto 74/2009 establece que los precios máximos legales de venta en estas viviendas se calculan multiplicando los metros cuadrados útiles de la vivienda, si tuviera garaje y trastero, por los precios que aparecen en la siguiente tabla. Cabe mencionar que la superficie útil para los garajes serán de un máximo de 25m2 y para los trasteros de 8m2:

te ayudamos a vender y descalificar tu vppb en madrid

Algunas VPO vienen con una plaza incluida en sus escrituras.

Para calcular el precio de venta de dicha plaza se hará en función de los límites de superficies, que en el caso de los garajes tiene un límite de 25m2 y en los trasteros de 8m2.

A la hora de vender un garaje, podemos encontrarnos dos superficies distintas: superficie útil y superficie útil bruta. Está última será la que se tome como referencia para calcular el valor de la plaza de garaje, ya que es una cantidad superior. Esta norma queda recogida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero«Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»

Antes de poner a la venta nuestra vivienda necesitamos realizar un trámite previo en la administración competente, debemos solicitar una autorización de venta.

Para poder vender una vivienda de protección oficial en necesario solicitar una Autorización de venta que podéis descargar en este enlace. Junto a esta autorización hay que presentar el justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentación:

  • Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
  • Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que ésta haya sido abonada.
  • Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
  • Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
  • En el caso de existir representante, escrito firmado por el titular/es de la vivienda, autorizando dicha representación.

¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda con Protección Pública de Precio Básico?

Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, por el cual se determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Al igual que las VPPL, las VPPB se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero. La duración del régimen legal es de 20 años, con posibilidad de descalificación voluntaria transcurridos 15 años.

Estas a su vez, pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005por el cual la venta de la vivienda se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión. Si existiera una segunda plaza de garaje, vinculada o no, o anejos no vinculados, el precio de éstos se calcula por los módulos por metro cuadrado útil, no por la fórmula, ya que no llevan financiación pública. En estos casos, la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.

Zonas con mayor número de viviendas de Protección Oficial en Madrid

Actualmente en Madrid hay un total de 39 promociones en desarrollo con la construcción de 3.210 viviendas. Algunas de las zonas donde se está realizando estos proyectos son: Carabanchel, Méndez Álvaro, Los Olivos y Vallecas, entre otros.

Otra de las promociones en desarrollo de VPO es la zona norte de la ciudad, con el proyecto Madrid Nuevo Norte se crearán más de 2.000 viviendas de Protección Oficial en esta zona.

Por otro lado, nos encontramos varios barrios en el norte de Madrid con viviendas de Protección Oficial ya construidas, como puede ser Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Ventilla.

¿Estás pensado vender tu VPO? ¿No sabes cómo hacerlo? No lo dudes y confía en Templo Consulting somos especialistas en Vivienda de Protección Oficial. Nos encargamos de todos los trámites para la venta, desde la descalificación de la vivienda (800€+IVA), Solicitud de Autorización e Informe de venta (250€+IVA) y su posterior venta por un precio fijo de 1.950€+IVA. Hacemos un seguimiento exhaustivo y personalizado de cada proceso.

Metodología de Templo Consulting en Viviendas de Protección Oficial

(Pincha en el enlace para descargar nuestro dossier)

¿Sigues con dudas? Llámanos, la primera consulta es gratuita. Lo primero que hacemos es obtener el expediente de la vivienda, con el cual podemos saber si la vivienda se puede descalificar, a qué Real Decreto está acogida y cuál es la mejor manera de vender. Solo cobraremos en el caso de realizar la descalificación o solicitar la Autorización e Informe de venta.

Nuestra amplia experiencia en Viviendas Protegidas, nos ha ayudado a crear nuestra propia base de datos de clientes interesados en la compra de Viviendas de Protección Oficial, lo que agilizará todos los trámites de la venta.

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