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VPPB Madrid: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

Publicado por Templo Consulting en 22 de septiembre de 2020
8 comentarios
¿Qué son las viviendas de protección pública de precio básico?

Tabla de contenidos

¿Qué son las VPPB o Viviendas de Protección Pública de Precio Básico?

Dentro de las Viviendas de Protección Oficial están las Viviendas de Protección Pública de Precio Básico que son las más importantes en Madrid. No obstante, no deben confundirse con las VPPL o Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado, aunque tengan algunas semejanzas. Si tienes dudas sobre si es posible vender tu VPPB en la capital, en Templo Consulting, podemos averiguarlo por ti.

Realizamos operaciones de compraventa de todo tipo de Viviendas Protegidas, procesos de descalificación y solicitud de informes o autorizaciones de venta, porque somos especialistas en VPO. Consulta sin compromiso por tu caso concreto, resolvemos tus dudas de manera gratuita.

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    • Las VPPB tienen una superficie máxima de 110 m2 construidos. Mientras que las VPPL pueden tener hasta 150m2.

    Estos características se especifican en el Art. 4 del Decreto 74/2009, de 30 de julio. En el que se establece el Reglamento de las Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

    La solicitud de una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico exige del posible propietario unas condiciones concretas, que desarrollamos a continuación:

    Requisitos de las VPPB en Madrid

    • Tener más de 18 años o ser un menor emancipado. Así como no estar incapacitado para obligarse contractualmente.

    • Los ingresos de la unidad familiar no deben exceder el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) en 5,5 veces. En caso de ser una VPPL no se podrá exceder en 7,5 veces.

    • Ninguna persona de dicha unidad familiar podrá tener el pleno dominio o un derecho de real de uso o disfrute (usufructo) sobre otra casa en España.

    • El piso o la casa debe ser la vivienda habitual de la unidad familiar.

    Aunque existen dos excepciones para este último punto:

    • Cuando se haya heredado una vivienda y la parte adquirida sea inferior al 50%.

    • Si no tuviera el usufructo, por sentencia judicial, de la vivienda familiar por separación o divorcio.

    Estos requisitos deben estar vigentes en el momento de la firma del contrato privado de compraventa. Y en caso de promociones individuales para uso propio, cuando se realice la fecha de solicitud de la calificación provisional. Por otra parte, en el caso de 2ºtransmisiones, el nuevo comprador no está obligado a cumplir dichos requisitos, salvo destinar el inmueble a su vivienda habitual.

    ¿Qué es el IPREM?

    El Indicador Público de Rentas Múltiples, que nos permitirá saber si reunimos las condiciones de la Comunidad de Madrid para acceder a una Vivienda de Protección Oficial. El margen varía en función de cada uno, por lo que hay que tener en cuenta cuál es nuestra situación en el momento de la solicitud. Es importante destacar que la cuantía del IPREM se refiere al sueldo bruto.

    Para este 2020 el IPREM se sitúa en 537,84€ de ingresos brutos mensuales. Que anualmente se traduce a 6.454,03 €- en 12 pagas- o a 7.519,59 € -en 14 pagas-. De ahí que para poder solicitar una VPPB, la unidad familiar no pueda superar los 2.958,12€ de ingresos mensuales, pues en 12 pagas serían 35.497,17€ anuales y 41.357,75€ en 14.

    En cambio, si queremos es adquirir una VPPL los ingresos pueden ser más elevados. Concretamente, de hasta 4.033,80€ mensuales. Que serían 48.405,23€ en 12 pagas y 53.396,93€ en 14 .

    Al tratarse de unos ingresos bastante elevados, gran parte de la población puede solicitar alguna de estas dos tipología de VPO en nuestra región. Además pasado el periodo de protección inicial se pueden descalificar, convirtiéndolas así en viviendas libres.

    ¿Cómo vender o descalificar una Vivienda Protegida en Madrid?

    Lo primero que debemos pedir es una autorización o un informe de venta (según los años que hayan pasado desde la calificación definitiva). Cuando tengamos este documento en nuestro poder, decidiremos si nos compensa liberarla o esperar a que se descalifique de forma automática. En este enlace te mostramos cómo descalificar una Vivienda de Protección Oficial en Madrid.

    Aquí os dejamos un ejemplo de un Informe de venta para una VPPB:

    Respuesta a un Informe de venta para una VPPB

    Respuesta a un Informe de venta para una VPPB

    Hay que ser consciente que si descalificamos nuestra vivienda, en la mayoría de casos, tendremos que devolver todas las ayudas que recibimos al adquirirla. Aunque podemos venderla con la autorización de venta y que siga siendo protegida. De esta forma no perderá la tipología y se mantendrán las limitaciones para el nuevo propietario.

    En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu VPO por 800€+IVA. O de solicitar la Autorización e Informe de venta por 200€+IVA. La primera consulta es completamente gratuita. Resolvemos todas tus dudas con una simple llamada. Déjanos tu contacto.

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      ¿Cómo vender una VPPB en Madrid?

      Generalmente las Viviendas de Protección Oficial  y muchas otras Viviendas Protegidas tienen un periodo mínimo de 10 años durante el cual no está permitido vender -salvo causas justificadas-. Una vez cumplido ese plazo, no existirá ningún impedimento.

      Sin embargo, algunas VPPB permiten su venta desde el día siguiente a su adquisición. Debido a que no recibieron financiación estatal, cualificada o convenida, no necesitaría autorización para proceder a la transmisión.

      No obstante, siempre recomendamos que se solicite un informe de venta puesto que, normalmente es requerido por alguna de las partes que interviene en la compraventa de la vivienda: adquirente, notario, entidad financiera que procede a tasar la vivienda para conceder financiación al adquirente o registro de la propiedad. Eso sí, sólo podrán vender al precio máximo establecido. Lo que significa que el propietario perderá dinero, ya que no podrá exigir el 10% del IVA al segundo adquiriente.

      Es por eso que -antes de vender una Vivienda Protegida- debemos tener en cuenta que tienen un precio máximo de venta. Y si queremos vender por encima del precio establecido tenemos que descalificarla y devolviendo las ayudas recibidas.

      Otros elementos que influyen en el proceso de venta es si nuestro inmueble es de Promoción Privada o Pública y a qué Real Decreto está acogido. 

      Vender una VPPB de Promoción Privada

      Las VPPB de promoción privada son aquellas viviendas cuya construcción ha sido subvencionada por un promotor privado, así como su gestión y venta posterior.

      El promotor privado puede ser una persona física o una empresa. Los precios máximos legales de venta de estas viviendas están recogidos en la siguiente tabla de precios de la Comunidad de Madrid:

      Vender vivienda protegida en Madrid nuevos precios del valor máximo legal de venta

      Vender una VPPB de Promoción Pública

      Las VPPB de promoción pública son aquellas cuya construcción se ha realizado por una Administración Pública, véase la Comunidad de Madrid o el Ayuntamiento correspondiente. A continuación presentamos la tabla con los precios máximos de venta para las Viviendas de Promoción Pública en cada municipio de nuestra región.

      Tabla actualizada Viviendas con protección de promoción pública

      Vender una VPPB acogida al Real Decreto 74/2009

      ¿Cómo calcular el valor máximo de venta de una VPPB?

      El Real Decreto 74/2009 establece que los precios máximos legales de venta en estas viviendas, se calculan multiplicando los metros cuadrados útiles de la vivienda, incluyendo los del garaje y el trastero si los tuviera, por los precios que aparecen en la siguiente tabla. Cabe mencionar que la superficie útil para los garajes será de un máximo de 25m2 y de 8m2 para los trasteros:

      A continuación os mostramos un informe de venta para una vivienda VPPB acogida al Real Decreto 74/2009

      Calcular Valor Máximo Legal de Venta en Madrid de una VPPL

      VPPB acogida al Real Decreto 74/2009

      Vender una plaza de garaje de una VPPB

      Algunas VPPB tiene una plaza de garaje incluida en sus escrituras.

      Para calcular el precio de venta de dicha plaza se hará en función de los límites de superficies, que como ya hemos comentado, en el caso de los garajes tiene un límite de 25m2 y en los trasteros de 8m2.

      Aunque, al vender un garaje, podemos encontrarnos dos superficies distintas: superficie útil y superficie útil bruta. Esta última será la que se tome como referencia para calcular el valor de la plaza de garaje -ya que es una cantidad superior-.

      Esta norma queda recogida en el Artículo 5.2.2 del Decreto 11/2005, de 27 de enero«Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado, está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.»

      Documentación necesaria para vender una VPPB

      Antes de poner a la venta nuestra vivienda necesitamos realizar un trámite previo en la administración competente. Debemos solicitar una autorización de venta.

      Para poder vender una Vivienda de Protección Oficial es obligatorio solicitar una Autorización de venta, que podéis descargar en Solicitud Autorizacion venta VPO VPP Templo Consulting. Además, hay que presentar el justificante de pago de las tasas del Modelo 030 y la siguiente documentación:

      • Copia del DNI/NIF del titular/es de la vivienda.
      • Ejemplar para la Administración de la Tasa 7803 del modelo 030, una vez que haya sido abonada.
      • Nota Simple Informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a la vivienda.
      • Copia de la escritura o título público de adquisición de la vivienda.
      • En el caso de existir representante, el escrito firmado por el titular/es de la vivienda autorizando ese poder.

      ¿A qué Reales Decretos se puede acoger una Vivienda con Protección Pública de Precio Básico?

      Las Viviendas de Protección Oficial están reguladas por un Real Decreto, el cual determina la duración del régimen legal y cuándo se puede proceder a su descalificación voluntaria. Al igual que las VPPL, las VPPB se pueden acoger al Real Decreto 11/2005, de 27 de enero, que establece que la duración del régimen legal es de 20 años -con posibilidad de descalificación voluntaria transcurridos los primeros 15 y un día-.

      Asimismo, estos inmuebles pueden haber obtenido un préstamo al amparo del Real Decreto 801/2005, según el cual la Vivienda no se puede descalificar de manera voluntaria, y la venta de la vivienda solo será posible en el precio de venta inicial actualizado con el IPC. Una cantidad registrada desde la primera transmisión hasta la segunda o ulteriores transmisiones.

      Si existiera una segunda plaza de garaje -vinculada o no- o anejos no vinculados, el precio de estos se calcula en función de los módulos por metro cuadrado útil, en vez de por la fórmula, ya que no llevan financiación pública. No obstante, en situaciones así la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.

      Zonas con mayor número de viviendas de Protección Oficial en Madrid

      Actualmente en Madrid hay un total de 39 promociones en desarrollo con la construcción de 3.210 viviendas. Los barrios donde se están realizando estos proyectos son: Carabanchel, Méndez Álvaro, Los Olivos o Vallecas, entre otros.

      También hay un importante proyecto en desarrollo en la zona norte de la ciudad, como es el Madrid Nuevo Norte, en el que se crearán más de 2.000 viviendas de Protección Oficial.

      Por último, encontramos los famosos PAUs –Proyectos de Actuación Urbanística– con Viviendas de Protección Oficial ya construidas, como puede ser Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Ventilla.

      Entonces, ¿estás pensando vender tu VPPB en Madrid y no sabes cómo hacerlo?

      No lo dudes y confía en Templo Consulting, trabajamos en toda la capital y gran parte de la Comunidad de Madrid. Somos especialistas en Vivienda Protegida y nos encargamos de todos los trámites necesarios:

      • Autorización e Informe de venta (200€+IVA)
      • Descalificación Voluntaria (800€+IVA)
      • Venta por solo 2.950€+IVA.
      Dossier VPO Actualizado Abril 2022(Pincha en el enlace para descargar nuestro dossier)

      Llámanos o déjanos tu contacto. La primera consulta es gratuita y únicamente cobraremos en caso de solicitar la Autorización o el Informe de venta o de comenzar con la descalificación voluntaria.

      Gracias a nuestra experiencia en esta tipología de inmuebles, hemos creado nuestra propia base de datos de clientes interesados en Vivienda Protegida, lo que agilizará todos los trámites de la venta. Y les ayudamos a conseguir financiación.

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        Un pensamiento en & ldquo; VPPB Madrid: ¿qué son las viviendas de protección pública de precio básico? y rdquo;

        • NADIA JONHSON
          sobre 28 de septiembre de 2021

          QUIERO UNA VIVIENDA EN ALQUILER CON DERECHO A COMPRA EN MADRID

        • Jose
          sobre 18 de febrero de 2022

          Información muy detallada, les felicito por explicar de manera tan simple algo tan complejo, pero me surge una duda: respecto de venta de VPPB, la «fecha de primera transmisión», ¿es la fecha de ADJUDICACIÓN de VPPB con el consiguiente contrato de compromiso de compraventa, ó es la fecha de FORMALIZACION de la venta en escritura pública? Muchas gracias

          • Templo Consulting
            sobre 18 de febrero de 2022

            Buenas tardes José,
            Lo primero de todo darle las gracias por su comentario. Respecto a la fecha que usted debe tener en cuenta para vender, alquilar o descalificar de manera voluntaria su Vivienda Protegida, es la fecha de calificación definitiva https://www.temploconsulting.com/que-es-la-calificacion-definitiva-de-una-vpo-y-para-que-sirve/

            Si está pensando en vender su VPPB en Madrid, puede enviarnos sus datos (fecha de calificación definitiva, expediente de la vivienda y dirección exacta del inmueble) a nuestro correo info@www.temploconsulting.com, junto a su nombre, número de teléfono y consulta. Esta información se le facilita sin coste alguno ni compromiso. Quedamos a su completa disposición, un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

        • David
          sobre 16 de mayo de 2022

          Hola, tengo una duda.

          Hoy hemos ido a ver un piso para comprar de segundamano, el comercial de la inmobiliaria nos ha dicho que es un VPPB cuyo periodo de protección es de 30 años (le quedan 16 años), cosa que nos ha sorprendido porque habíamos visto que ese periodo era de un máximo de 20 años. Así que me he puesto a buscar algo de info por google y en el único sitio que he encontrado algo al respecto ha sido en esta web, concretamente en el siguiente párrafo:

          «»Si existiera una segunda plaza de garaje -vinculada o no- o anejos no vinculados, el precio de estos se calcula en función de los módulos por metro cuadrado útil, en vez de por la fórmula, ya que no llevan financiación pública. No obstante, en situaciones así la duración del régimen legal es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria.»»

          No obstante no me ha quedado muy claro. El piso consta de una plaza de garaje y un trastero (ni idea de si están vinculados o no). No sé si sabrían decirme donde poder encontrar más información sobre la posible duración de los 30 años, porque por más que he buscado no he encontrado nada más al respecto.

          Un saludo y gracias por adelantado.

          • Templo Consulting
            sobre 17 de mayo de 2022

            Buenos días David,
            Nosotros somos expertos en Viviendas Protegidas en la Comunidad de Madrid, aunque para ofrecerte más información sobre el periodo de proteccion de la VPPB que te interesa comprar, necesitamos una serie de datos que solo se encuentran en las escrituras de la vivienda. Si tienes buena relación con el comprador, puedes solicitarle tres datos concretos que necesitaríamos: fecha de calificación definitiva, número de expediente y dirección exacta del inmueble. Con esta informacion nosotros podemos realizar la consultar pertienente. Envíanos un correo a info@www.temploconsulting.com con los datos que te hemos señalado, tu nombre y un número de teléfono para que nos podamos poner en contacto contigo cuando obtengamos respuesta. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

            PD: La consulta es totalmente gratuita y sin compromiso.

        • juan carlos
          sobre 11 de septiembre de 2022

          Hola buenos dias tengo una vivienda PPBL que ya esta desprotegida con su certificado de conformidad de la Comunidad de Madrid,mi pregunta es : La puedo vender al precio del mercado libre ?????
          saludos

          • Templo Consulting
            sobre 2 de noviembre de 2022

            Buenos días Juan Carlos,
            Si tu vivienda ya está liberada, puedes vender a precio libre, solo que te recomendamos que acudas al Registro de la Propiedad para quitar la carga en el registro. Aunque somos expertos en compraventa de Viviendas Protegidas en Madrid, también gestionamos la venta de viviendas libres, y disponemos de cartera de clientes compradores, especialmente interesados en este tipo de inmuebles. Solo cobramos un precio fijo de 2.950€+IVA, si vendemos. Si no, no cobramos nada. Si estás interesado en conocer nuestra forma de trabajar, envíanos un correo a info@www.temploconsulting.com con tu información de contacto y valoramos tu vivienda sin compromiso. Un cordial saludo.

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