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Inmobiliaria Madrid » Vender un piso rapido » Puedo vender un piso que acabo de comprar » Quiero vender un piso recién comprado en Madrid
ExcelenteA base de 450 reseñasTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Rosa Hernando2024-07-18Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Guillermo Mateo2024-07-16Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.I H2024-07-15Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Angela Rodriguez Nevado2024-06-27Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Javier Valenciano2024-06-26David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momentoTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.2024-06-25El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sectorTrustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Miguel2024-06-21Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.RAQUEL2024-06-20Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Jose Luis Moreira2024-06-04Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Joaquin Calderón2024-05-24Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Realizamos una valoración personalizada. No solo revisamos el precio al que adquiriste la vivienda, sino que también analizamos las tendencias del mercado en la zona para determinar si los precios han subido o bajado desde entonces.
Nos aseguramos de contar con todos los documentos necesarios para llevar a cabo la venta de manera exitosa. Por ejemplo, verificamos que la inscripción en el Registro de la Propiedad se haya realizado correctamente, o no podrás vender el inmueble.
Nos encargamos de encontrar al comprador ideal que se ajuste a tus tiempos y necesidades. Para lograrlo, implementamos una estrategia de marketing personalizada para anunciar el inmueble y notificamos a nuestra base de datos de clientes interesados.
En Templo Consulting, la consultora inmobiliaria más completa y económica de Madrid, nos encargamos de todo lo relacionado con la venta de tu propiedad por solo 2.950€ + IVA. Nuestro equipo de profesionales es experto en este tipo de transacciones, asegurando un servicio integral y eficiente para alcanzar tus objetivos inmobiliarios. Además, ofrecemos la garantía de que si no vendemos tu propiedad, no pagas ningún honorario.
Al momento de vender un piso recién comprado, es crucial evaluar si el mercado inmobiliario ha experimentado cambios en el valor de las propiedades en tu área. ¿Los precios han subido desde que adquiriste el piso? ¿O han bajado? Realizar un análisis comparativo te ayudará a establecer un precio competitivo y realista para tu propiedad.
Es fundamental revisar el contrato de compraventa que firmaste, ya que algunos contratos pueden incluir cláusulas que limitan la venta de la propiedad durante un período específico. Se aconseja consultar con uno de nuestros expertos especializados en derecho inmobiliario para comprender tus obligaciones contractuales y posibles penalizaciones.
Dos impuestos cruciales en este contexto son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y la plusvalía municipal. Es esencial tener en cuenta que el IRPF no considera el período de tenencia de la propiedad desde su adquisición hasta la venta. Por otro lado, en cuanto a la plusvalía municipal, hasta el año 2023, si vendías un inmueble en menos de un año, no pagabas plusvalía municipal. Sin embargo, a partir del 2023, si vendes un inmueble, se aplica un coeficiente del 0,15 y un tipo impositivo del 29% (Madrid) para calcular la plusvalía municipal.
Realizar una reforma puede aumentar el valor de una vivienda significativamente al hacerla más atractiva y funcional para los compradores. Mejoras estéticas, modernización de instalaciones, ampliación de espacios habitables y cumplimiento de normativas pueden justificar un aumento en el precio de venta, mejorando así la percepción y el interés de potenciales compradores.
Utiliza diversas plataformas y estrategias de marketing para promocionar tu propiedad. Desde portales inmobiliarios hasta redes sociales y contactos personales, asegúrate de que tu piso esté visible para potenciales compradores interesados en tu área. Destaca las características únicas de la propiedad y presenta imágenes de calidad para atraer la atención de los compradores.
Según la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), una vivienda habitual se define como aquella donde el contribuyente resida de forma continua durante al menos 3 años o de manera efectiva y permanente en un plazo no superior a doce meses desde la compra o finalización de las obras. Es esencial comprender esta definición para garantizar un adecuado tratamiento fiscal en tus transacciones inmobiliarias.
Hacienda emplea diversas vías para identificarla, como el registro de empadronamiento, los datos del domicilio fiscal en la AEAT y el consumo de suministros. Este aspecto cobra relevancia al reinvertir las ganancias en otra propiedad, ya que puede determinar si estás exento de pagar impuestos por la venta en tu declaración de la Renta.
Por ejemplo, cambios significativos en tu situación personal o financiera, como una reubicación laboral inesperada o dificultades económicas, podrían requerir la venta anticipada de la propiedad. En tales casos, es esencial considerar los costes asociados a la transacción, como gastos notariales, impuestos y comisiones de agencia.
Se recomienda siempre buscar asesoramiento de un profesional inmobiliario o financiero antes de tomar cualquier determinación. Puedes llamarnos al 919385678 o escribirnos a info@temploconsulting.com.
La venta de una vivienda recién comprada conlleva una serie de gastos que pueden representar entre un 5% y un 15% del precio de venta, dependiendo de diversos factores. Estos costes se distribuyen en tres etapas principales: antes, durante y después de la venta.
Cuando se trata de la hipoteca en el contexto de comprar y vender una vivienda, existen consideraciones importantes a tener en cuenta, especialmente si has adquirido la propiedad mediante un préstamo hipotecario.
Opciones a considerar:
Esta es la opción más común. Implica liquidar la hipoteca para liberar la propiedad de cargas antes de formalizar la venta ante notario. Si vendes por encima del saldo pendiente, puedes cancelar la hipoteca al momento de la escritura. En caso de vender por menos, el dinero recibido se destina a saldar la deuda y el remanente puede convertirse en un nuevo préstamo.
Con esta alternativa, transmites la hipoteca al comprador, quien asume la responsabilidad del préstamo. Tanto el comprador como la entidad financiera deben aprobar esta transferencia.
En Templo Consulting nos encargamos de todos los aspectos relacionados con la venta de tu propiedad, desde la valoración inicial y el análisis de mercado hasta la preparación de la documentación necesaria. Además, gestionamos la promoción del inmueble, las visitas y las negociaciones con los posibles compradores para facilitarte todo el proceso.
Un certificado de deuda cero es un documento emitido por un banco que confirma que una deuda, como una hipoteca, ha sido completamente saldada.
El primer obstáculo al vender un piso recién comprado es la desconfianza del nuevo comprador. Puede surgir la pregunta de por qué se vende la propiedad tan pronto después de la compra. La mejor manera de abordar esto es siendo transparente, sin entrar en detalles personales o dramatizaciones. Razones como cambios familiares, traslados laborales, o necesidades específicas pueden explicar la decisión.
Es crucial verificar si el valor de la propiedad ha disminuido desde su adquisición, incluso en un corto período de tiempo. El mercado inmobiliario es dinámico y puede experimentar cambios repentinos debido a factores externos como crisis económicas, cambios legislativos o fluctuaciones en los tipos de interés.
Aspectos que no fueron considerados inicialmente al comprar la propiedad pueden afectar su venta posteriormente. Esto incluye la falta de servicios públicos adecuados, infraestructuras municipales insuficientes, problemas de transporte público o limitaciones en el desarrollo comercial local.
Sin embargo, no todo van a ser malas noticias. Un punto a favor del vendedor, es que al transmitir un piso de obra nueva, el nuevo propietario podrá disfrutar de aquellas garantías que todavía estén en vigor.
En función del tiempo transcurrido desde que finalizó la obra, el comprador podrá reclamar:
Así que, para vender un piso de estas características, debemos enfocarnos en los beneficios que obtendrá el comprador a corto, medio y largo plazo.
Porque una vivienda de nueva construcción, suele ubicarse en barrios nuevos, que se caracterizan por tener avenidas anchas y bulevares, sin problemas de aparcamiento y con excelentes accesos a las grandes vías de comunicación.
Además, predomina la población joven con niños pequeños; lo que implica que se trata de zonas tranquilas, con servicios municipales dirigidos a este público (escuelas infantiles, clases extra escolares, etc.).
No hay ningún problema. Esta es una de las operaciones más comunes del sector cuando vas a vender tu piso, sin importar que sea recién comprado o lleves ya tiempo viviendo en él.
Así que, lo único que tenemos que hacer es analizar de qué manera combinar las dos compraventas. Para esta circunstancia se plantean tres escenarios:
¿Te surgen dudas sobre cuánto debes pagar de plusvalía o si realmente debes hacerlo? Te ofrecemos una explicación detallada sobre si estás sujeto a este impuesto y, en caso afirmativo, calculamos la cantidad exacta que correspondería pagar.
Nuestra avanzada herramienta de Home Staging Virtual brinda al comprador la oportunidad de visualizar las diversas posibilidades del espacio, fomentando la creatividad y facilitando la evaluación de la propiedad antes de la compra.
Con más de una década de experiencia especializada en el sector, hemos perfeccionado nuestra capacidad para llevar a cabo este tipo de operaciones de manera que se reduzca al máximo el impacto fiscal. Deja todo en nuestras manos por solo 2.950€ + IVA
Los socios de las cooperativas que posean derechos de uso y disfrute de una vivienda o local enfrentan ciertas restricciones en su transmisión. De acuerdo con las regulaciones, se establece un período mínimo de espera de cinco años antes de que estos derechos puedan ser transferidos. Este plazo podría ser extendido según lo estipulado en los Estatutos, aunque nunca excederá de diez años.
En caso de que un socio desee ceder estos derechos antes de que transcurra el período mínimo, deberá primero ofrecerlos a la cooperativa. Esta última, a su vez, los ofrecerá a potenciales nuevos socios en orden de antigüedad en la solicitud de admisión.
El precio de compra preferente será equivalente al desembolsado inicialmente por el socio interesado en transferir los derechos, ajustado por la posible revalorización de la vivienda o local según el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Si después de tres meses desde la notificación de intención de transferir los derechos ningún socio ejerce su derecho de preferencia, el socio titular estará facultado para realizar la transmisión a terceros no socios. En caso de que transcurra un año desde la comunicación inicial de la intención de transferencia sin que se concrete la venta a un tercero, se deberá repetir el proceso, ofreciendo nuevamente a un socio preferente antes de proceder a la venta a un tercero no socio.
Sin embargo, es importante consultar las disposiciones específicas de la Ley de Cooperativas de cada Comunidad Autónoma, ya que pueden existir variaciones en este proceso según la jurisdicción.
La venta de un piso protegido en la ciudad de Madrid, otorgado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), está sujeta a ciertas condiciones, especialmente si no han transcurrido diez años desde la fecha de compra. En este caso, es importante tener en cuenta que la EMVS posee un derecho de tanteo y retracto sobre la propiedad.
Para proceder con la venta, los propietarios deben solicitar una autorización a la Comunidad de Madrid. Posteriormente, deberán solicitar a la EMVS su renuncia al derecho de tanteo y retracto, en caso de que la empresa pública no esté interesada en recomprar la vivienda.
Si la EMVS decide no recuperar la vivienda, el vendedor puede proceder con la comercialización del inmueble, pero está obligado a pagar el 20% del precio de la transmisión a la EMVS, de acuerdo con el dictamen del Consejo de Administración de la EMVS, fechado el 13 de junio de 2017, que establece el límite de diez años y la obligación del 20%.
Por lo general, las propiedades adquiridas para ser renovadas en este tipo de transacciones suelen ser antiguas o requerir mejoras significativas. Dado que necesitan una renovación importante, su precio suele ser considerablemente más bajo que el del mercado. Además de la inversión inicial de compra, se requiere otra inversión para modernizar la propiedad.
Es esencial evaluar detenidamente el coste de adquisición y renovación, así como explorar las oportunidades que presenta. Los puntos clave a considerar son:
Es posible avanzar con la venta si dispones de un contrato de compraventa y has cumplido con todos los requisitos legales pertinentes. No obstante, es importante tener en consideración que puede resultar complicado encontrar un comprador dispuesto a adquirir una propiedad cuya titularidad no esté a tu nombre, ya que esto puede generar desconfianza.
Puedes proceder con la venta siempre y cuando el comprador sea un particular y no necesite financiación, ya que los bancos exigen que el título de propiedad esté debidamente inscrito.
Si el piso que acabamos de comprar y queremos vender es una Vivienda Protegida, tendremos que solicitar un permiso de venta (autorización o informe), a la Dirección General de Arquitectura y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, para saber bajo qué condiciones podemos trasmitir el inmueble recién adquirido.
Tenemos diferentes tipologías de VPO en España, y cada una tiene establecidas sus propias características de venta o alquiler, en cuanto a plazos, precios máximos y posibilidad de realizar la descalificación voluntaria.
Mientras algunas Viviendas de Protección Oficial permiten su venta o alquiler desde el día siguiente a su adquisición; existen otras que no permiten su venta por un periodo determinado. Por ejemplo, hay determinadas viviendas que no permiten su transmisión, salvo causas justificadas (herencia), durante 5 años. O si fue adjudicada por el Ayuntamiento de Madrid, no se pueden vender antes de los 10 años.
De ahí que sea tan importante consultar con profesionales en VPO, como Templo Consulting, para no cometer ninguna infracción al vender tu piso de protección oficial en Madrid.
Ofrecemos asesoramiento gratuito, y te sugerimos cuál es la mejor manera de vender tu Vivienda Protegida en la Comunidad de Madrid. Además, disponemos de cartera de clientes compradores interesados especialmente en VPO.
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