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Más de 400 clientes santisfechos con la venta de su inmueble
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
Vende tu piso en Madrid urgente
Valoración
Primero realizamos una valoración de tu inmueble para determinar su valor actual en el mercado. Consideramos todos los detalles que hacen que tu vivienda sea única y aumentan su valor.
Comprador
Utilizamos todas las herramientas digitales y nuestra base de datos para encontrar a tu comprador ideal rápidamente. Negociamos para que obtengas el mejor precio posible por tu propiedad.
Firma
Nos ocupamos de preparar todos los contratos, gestionar la firma y calcular tus impuestos. Te aseguramos la máxima seguridad jurídica y fiscal, lo que te permitirá ahorrar tiempo en la venta de tu vivienda.
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Trucos para ahorrar tiempo en la venta de tu piso
Analiza el mercado
- Analiza los precios de la vivienda en tu zona para determinar si están subiendo o bajando. Estudia la competencia y el tiempo promedio de venta de propiedades similares.
- Examina las características de las casas que se venden en tu área. ¿Qué detalles las hacen atractivas? Utiliza esta información para resaltar los puntos fuertes de tu propia propiedad.
- Evalúa si hay suficiente demanda en el mercado para vender tu casa sin necesidad de bajar el precio. Esta es una clave para maximizar tus ganancias.
- Infórmate sobre los intereses actuales en los créditos hipotecarios, ya que pueden influir en la decisión de los posibles compradores. Cuanta más información tengas, mejores decisiones podrás tomar.
Se realista con el precio
Está claro que, además de un valor económico, nuestra vivienda tiene un valor sentimental para nosotros. Sin embargo, es importante ser realistas con el precio al que la publicamos. Sabemos que no quieres «regalar» tu vivienda, pero insistir en un precio elevado puede dificultar la venta. Opta por un precio que se acerque lo más posible al valor real de mercado para iniciar la publicación. Este es el factor principal que afecta al tiempo de venta.
¿Cómo definir un precio adecuado para vender la casa rápido?El precio es clave para vender un piso rápido, aunque establecerlo puede ser uno de los aspectos más complicados del proceso. Te recomendamos seguir estos pasos para definir el precio de tu vivienda:
- Solicita valoraciones a inmobiliarias tradicionales: Obtén opiniones de expertos en el mercado local para obtener una estimación precisa.
- Solicita valoraciones a agencias online: Las agencias digitales suelen utilizar herramientas de valoración en línea para ofrecerte una perspectiva actualizada del mercado.
- Solicita al menos una oferta a una empresa que compra viviendas al contado: Esto puede darte una referencia sobre cuánto podrías esperar obtener por tu propiedad.
- Consulta los precios de propiedades similares a la tuya en portales inmobiliarios: Observa el tiempo que llevan a la venta para tener una idea de cómo se mueve el mercado.
Como una inmobiliaria híbrida, ofrecemos lo mejor de ambos mundos: la experiencia y el trato personalizado de una agencia tradicional, junto con la eficiencia y tecnología de una agencia digital. Nuestra valoración es completamente gratuita y sin compromiso. ¡Confía en nosotros para fijar un precio competitivo y vender tu piso con rapidez!
Calcula tus gastos
Investiga todos los gastos relacionados con la venta de un piso en Madrid para evitar sorpresas y problemas durante el proceso. Algunos gastos, como los honorarios de la inmobiliaria, son deducibles. Además, puedes estar exento de ciertos gastos, como la plusvalía municipal, si reinviertes el total de los ingresos en tu vivienda habitual.
Te dejamos una lista de algunos de los gastos de una compraventa:
Antes de la venta
- Nota simple
- CEE
- Plano
- ITE
Durante la venta
- Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad
- Certificado de deuda pendiente del prestamos hipotecario
- Certificado de deuda cero o escritura de cancelación
- Certificados de titularidad de cuentas bancarias
- Cancelación de hipoteca
Después de la venta
- Honorarios
- IRPF
- Plusvalía Municipal
- IBI
¡Podemos calcular tus impuestos de manera gratuita! Llámanos al 919385678 o escríbenos a info@temploconsulting.com
Prepara la documentación
Tener lista la documentación necesaria para vender un piso en Madrid mientras está en proceso de venta te permitirá ahorrar tiempo. De esta forma, tendrás todo preparado para cuando aparezca un comprador interesado.
Te mencionamos algunos de los documentos esenciales que solicitamos a los vendedores desde el inicio del proceso:
- Nota de encargo firmada por todos los titulares
- DNI de todos los titulares
- Nota simple
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
- Plano
- Último recibo de comunidad y acta de la última junta de propietarios
- Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)
- Último recibo del IBI
- Certificado de estar al corriente con la comunidad y sin derramas pendientes de pago
- Escrituras originales
- Certificado de deuda pendiente con intereses diarios al día de la firma
- Certificado de deuda cero o escritura de cancelación
- Certificado de titularidad de cuentas bancarias
- Justificantes de transferencias de señal y de arras
- Últimas facturas de suministros
Prepara tu piso
Despersonaliza tu piso y prepáralo para lucir de la mejor manera posible. De este modo, lograrás que las fotografías sean atractivas y capten la atención de los compradores. Además, dejarás la vivienda lista para las visitas, lo cual es esencial. Al hacerlo, facilitas que el comprador se imagine viviendo en el espacio sin sentir que está invadiendo tu hogar. Demuestra que tu propiedad vale el precio que estás solicitando.
La calidad de las fotografías es crucial para presentar tu vivienda de la mejor manera posible. Aquí tienes algunos consejos para tomar excelentes fotografías:
Aprovecha la luz natural: Una vez que hayas ordenado todo, asegúrate de permitir la entrada de toda la luz natural posible. La luz natural mejora la calidad de las fotografías sin necesidad de tener una cámara profesional. Abre todas las cortinas y persianas.
Minimiza los elementos sobrantes: Elimina cualquier objeto innecesario que pueda saturar la imagen. Si hay demasiadas cosas en la foto, puede distraer a los posibles compradores y hacer que no presten atención a todas las fotos que has subido.
Toma fotografías horizontales o cuadradas: Al hacerlo, capturarás más espacio de la vivienda en cada foto, lo que te permitirá usar menos imágenes y mantener el interés del comprador.
Evita collages y ediciones excesivas: No combines varias imágenes en una sola ni apliques demasiados filtros. Esto puede resultar confuso para los compradores y dar una impresión poco realista.
Ajusta las sombras: Si tienes habilidades con editores de fotos, incluso el de tu móvil, ajusta la intensidad de las sombras, especialmente si estás tomando fotos a contraluz.
Fotografía los alrededores: Incluye imágenes de las zonas cercanas. Esto ayudará a los compradores que no conocen bien el área a tener una mejor idea de la ubicación y el entorno. Así, ahorrarás tiempo a los interesados y les darás una visión más completa de la propiedad.
Anuncio
Resalta los aspectos clave de la propiedad en la descripción y sé claro acerca de sus características, por ejemplo, «No contactar si busca un piso con ascensor.» Esto te ayudará a filtrar a los interesados desde el principio.
Además, prepara un anuncio coherente para diferentes portales inmobiliarios. Aunque es importante estar presente en varias plataformas, Idealista es la principal opción, ya que casi todas las personas que buscan un piso lo hacen allí. Por lo tanto, con una publicación en Idealista, puedes alcanzar a la mayoría de los potenciales compradores.
Organiza las visitas
Si deseas tener un control total y evitar interrupciones a cualquier hora, te recomendamos no incluir tu número de teléfono en el anuncio. Limita el contacto a mensajes escritos para que puedas gestionarlos de manera organizada y tener un registro de todas las comunicaciones.
Dedica una tarde a programar todas las visitas posibles para optimizar tu tiempo y facilitar la coordinación con los interesados.
Financiación
Si deseas vender tu piso con urgencia, elige a un comprador que no necesite financiación o que necesite la menor cantidad posible. Esto acelerará considerablemente el proceso, ya que obtener la aprobación del crédito hipotecario puede llevar mucho tiempo.
Contratar nuestros servicios puede marcar una gran diferencia en este aspecto. Ofrecemos a los compradores acceso directo a contactos de bancos y entidades financieras para agilizar todo el proceso.
Podemos ayudarte a vender tu piso rápido
Valoración gratuita
Ofrecemos una valoración gratuita de tu inmueble en dos fases: una evaluación inicial en línea y una segunda etapa presencial. Consideramos todos los aspectos que aportan valor a tu piso. Solicitar esta valoración no te obliga a contratar nuestros servicios. Contacta con nosotros ya.
Home Staging Virtual
Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble.
Cálculo de impuestos
Te asistimos en el cálculo de tus impuestos de forma gratuita y sin compromiso, brindándote seguridad jurídica y fiscal. ¿Qué gastos se enfrentan al vender un piso en Madrid? ¿Cuáles son deducibles? Te ofrecemos asesoría honesta y transparente para responder a estas preguntas.
¿Vender con una inmobiliaria acelera la venta?
En los últimos años, se ha demostrado que vender un piso a través de una inmobiliaria puede acelerar el proceso de venta en un 30%. Esto se debe a que al contratar profesionales dedicados a la venta cinco días a la semana, se optimiza el tiempo invertido y se maximiza la visibilidad de la propiedad. Por otro lado, quienes eligen no contratar una inmobiliaria pueden enfrentarse a retrasos significativos al no poder dedicar la misma cantidad de horas de trabajo. No se trata de la dificultad de vender un piso, sino de dejar la tarea en manos de expertos que pueden abordar cualquier situación imprevista y manejar tareas tediosas como responder a los interesados.
¿Cómo elegir inmobiliaria?
En el mercado de Madrid, encontrarás diferentes tipos de inmobiliarias, y seleccionar la adecuada es fundamental, ya que serán las responsables de gestionar la venta de tu hogar. Para una experiencia satisfactoria, no te limites solo a buscar el precio más bajo. Además del costo, ten en cuenta aspectos clave como la experiencia de la inmobiliaria y la confianza que te inspire.
Es importante que te brinden asesoramiento en temas fiscales y jurídicos antes de iniciar la venta, para que puedas tomar decisiones informadas.
Al elegir una inmobiliaria, asegúrate de revisar sus reseñas en Google, explorar sus redes sociales para evaluar su profesionalismo, y verificar por teléfono que sus honorarios coincidan con lo que ofrecen en su sitio web.
A continuación, te mostramos un listado de los tipos de inmobiliarias disponibles en la actualidad:
Estas empresas suelen ser franquicias o negocios familiares, cuyo modelo sigue siendo el mismo desde hace un siglo: cobrar un porcentaje del precio final de venta elevadísimo. Entre un 3% y un 7%, que son las llamadas comisiones inmobiliarias.
Unos honorarios que justifican por su cartera de clientes compradores propia, la realización de visitas y la redacción de contratos. Pasos necesarios para cualquier operación de compraventa, sin importar el valor final de la vivienda.
Además, suelen exigir exclusividad, sirviéndose de su reputación e imagen de marca. Pero ninguna de estas cosas nos garantizan que puedan vender tu piso con urgencia a buen precio y en un periodo de tiempo menor.
Son las nuevas empresas que han surgido en el sector, cuyo modelo consiste en realizar una valoración online de tu inmueble por un precio muy inferior al de mercado, con la promesa de comprarlo al instante.
Es lógico que nos sintamos tentados ante una oferta de este tipo, aunque debemos ser prudentes; pues al vender el piso con urgencia a un Ibuyer, estaremos perdiendo dinero al vender por debajo del precio de mercado.
Así que, desde nuestra experiencia, lo más inteligente es ajustar el precio de venta al mercado lo más posible, para vender cuanto antes. Estrategia que se consigue con agentes conocedores del sector y de la zona donde esté ubicado el piso en cuestión.
Los avances tecnológicos también favorecieron la aparición de las inmobiliarias digitales, cuyo sistema se basa en herramientas de gestión, BIG DATA y acuerdos de colaboración con otras empresas del sector (entidades bancarias, reformistas, empresas de limpieza, mudanzas, etc.).
Sin embargo, hay que tener en cuenta dos cosas: ¿cuánto cobran? ¿Y qué servicios incluyen sus tarifas?
Por ejemplo, en Templo Consulting, ofrecemos un servicio integral por solo 2.950€+IVA. Un precio fijo que incluye todo lo que enumeramos a continuación:
- Valoración gratuita de la vivienda.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Comunicación directa con nuestra base de datos de clientes compradores.
- Publicación de tu anuncio en más de 40 portales inmobiliarios.
- Criba de llamadas de interesados y realización de visitas.
- Negociación con la parte compradora de una propuesta en firme.
- Búsqueda de financiación para garantizar la viabilidad de la operación.
- Elaboración de contratos y recopilación y entrega de la documentación.
- Acompañamiento a notaría el día de la firma.
Y lo mejor de todo, solo tendrás que pagar cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta ¡Nada de pagar por adelantado! Además, ofrecemos asesoramiento legal y fiscal, a las dos partes, durante toda la operación.
Preguntas frecuentes
No obstante, si necesitas vender rápido una Vivienda Protegida, y no conoces la normativa de las VPO en Madrid; tienes que vender tu piso con inquilino, o te urge vender un piso heredado y sin registrar, puedes ponerte en contacto con nosotros, porque somos especialistas en gestiones como estas.
En Templo Consulting podemos asesorarte sobre tu caso concreto sin compromiso. Tenemos más de 10 años de experiencia como agencia inmobiliaria en la Comunidad de Madrid, y disponemos de un equipo de agentes expertos en cada barrio, que pueden garantizarte el mejor precio de venta en la capital y alrededores
Con solo una llamada resolvemos todas tus dudas: 919 38 56 78, déjanos tus datos y te llamamos nosotros, o solicita directamente una valoración gratuita de tu vivienda.
A veces la necesidad de vender nos puede llevar a cometer errores muy graves, por eso, nuestra intención como agentes es advertirte para que los evites.
No elegir al primer comprador que nos contacte.
¿Estamos seguros de que esa persona tiene ahorrada la cantidad necesaria? Es muy común, cuando nos urge vender un piso, que nos comprometernos con alguien que en realidad no dispone del ahorro suficiente.
Algo de lo que no tendremos que preocuparnos si hemos contratado una agencia, porque ellos se encargarán de filtrar a los compradores y asegurarse de que tengan capacidad de pagar al contado o posibilidad de conseguir buenas condiciones de financiación.
Vender en el momento equivocado
Querer vender tu piso rápidamente puede hacer que publiquemos nuestro inmueble en un momento en el que el mercado no sea muy favorable para nosotros. Por esto es importante realizar una profunda investigación del mercado inmobiliario en España o apoyarse en la opinión de un experto.
Mostrarse impaciente
Vender un piso con urgencia no deja de ser una experiencia estresante. Un estado que además de tener consecuencias emocionales, también pueden convertirse en económicas. Por esto recomendamos cultivar el don de la paciencia, y evaluar con cabeza fría cada propuesta.
Nuestro equipo te asesorará sobre cómo presentar tu piso de la mejor manera posible, desde la puesta en escena hasta las fotos profesionales, para atraer a más compradores y obtener mejores ofertas.
Nos ocupamos de todos los trámites legales y documentos necesarios para la venta de tu piso, asegurando que el proceso sea fluido y sin complicaciones para ti.
Vender a través de una inmobiliaria como la nuestra te brinda acceso a nuestra red de compradores potenciales y experiencia en negociación, lo que puede llevar a una venta más rápida y rentable.
PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
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