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Valoración
Primero realizamos una valoración de tu inmueble para determinar su valor actual en el mercado. Consideramos todos los detalles que hacen que tu vivienda sea única y aumentan su valor.
Comprador
Utilizamos todas las herramientas digitales y nuestra base de datos para encontrar a tu comprador ideal rápidamente. Negociamos para que obtengas el mejor precio posible por tu propiedad.
Firma
Nos ocupamos de preparar todos los contratos, gestionar la firma y calcular tus impuestos. Te aseguramos la máxima seguridad jurídica y fiscal, lo que te permitirá ahorrar tiempo en la venta de tu vivienda.
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Trucos para ahorrar tiempo en la venta de tu piso
- Analiza el mercado
Si quieres vender tu casa urgente, analiza los precios de la zona para saber si están subiendo o bajando. Fíjate en cuánto tardan en venderse propiedades similares y qué características las hacen más atractivas.
Evalúa la demanda actual para fijar un precio competitivo sin perder rentabilidad. Además, revisa los intereses hipotecarios, ya que pueden influir en la rapidez con la que encuentres comprador.
- Poner un precio realista
Sabemos que tu vivienda tiene un gran valor sentimental, pero para vender con urgencia es clave fijar un precio realista. Un precio elevado puede retrasar la venta, mientras que uno ajustado al mercado atraerá más compradores desde el primer día.
¿Cómo fijar el precio ideal para vender rápido?
Consulta a expertos inmobiliarios para obtener una estimación precisa del mercado.
Compara valoraciones online para tener una visión más amplia de los precios actuales.
Solicita una oferta de compra al contado como referencia de valor mínimo.
- Documentación para vender un piso con urgencia
Para vender tu piso rápido y sin contratiempos, es fundamental conocer todos los gastos asociados a la operación. Algunos, como los honorarios de la inmobiliaria, pueden ser deducibles, y en ciertos casos, podrías estar exento de pagar la plusvalía municipal si reinviertes en tu vivienda habitual.
Aquí tienes una lista de los principales gastos en cada etapa de la venta:
Antes de la venta
Nota simple
Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Plano de la vivienda
Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Durante la venta
Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad
Certificado de deuda pendiente del préstamo hipotecario
Certificado de deuda cero o escritura de cancelación
Certificados de titularidad de cuentas bancarias
Cancelación de hipoteca
Después de la venta
Honorarios
IRPF
Plusvalía Municipal
IBI
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- Preparar el piso para vender urgente
Despersonaliza tu piso y prepáralo para que luzca impecable en fotos y visitas. Esto permite que los compradores se imaginen viviendo allí sin sentir que están invadiendo un espacio ajeno. Si quieres vender una casa urgente, cada detalle cuenta para atraer el mayor número de interesados en el menor tiempo posible.
Consejos para fotografías atractivas
- Aprovecha la luz natural: Abre cortinas y persianas para que la vivienda se vea más luminosa y amplia.
- Minimiza los elementos sobrantes: Un espacio despejado hará que las fotos sean más atractivas y fáciles de visualizar.
- Toma fotos horizontales o cuadradas: Capturan mejor los espacios y mantienen el interés del comprador.
- Evita collages y ediciones excesivas: Las imágenes deben ser claras y realistas para generar confianza.
- Ajusta las sombras si es necesario: Pequeños retoques pueden mejorar la calidad sin alterar la realidad.
- Fotografía los alrededores: Muestra el entorno para que los compradores conozcan mejor la zona.
- Prepara el anuncio del piso
Destaca los aspectos clave de tu propiedad en la descripción y sé claro con sus características. Por ejemplo, si el piso no tiene ascensor, menciónalo desde el principio para evitar contactos innecesarios. Esto te permitirá atraer solo a compradores realmente interesados.
Además, mantén la coherencia en tu anuncio en los diferentes portales inmobiliarios. Aunque es recomendable estar en varias plataformas, Idealista es la más relevante, ya que la mayoría de los compradores buscan allí. Con una buena publicación en Idealista, puedes llegar a la mayor parte del mercado sin esfuerzo adicional.
- Organiza las visitas para vender el piso lo antes posible
Si quieres evitar llamadas a cualquier hora y gestionar mejor los interesados, es recomendable no incluir tu número de teléfono en el anuncio. Opta por mensajes escritos para mantener un registro claro de todas las comunicaciones y responder de forma organizada.
Además, para optimizar tu tiempo, dedica una tarde a programar todas las visitas posibles. Esto facilitará la coordinación con los compradores y agilizará el proceso de venta.
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Podemos ayudarte a vender tu piso de manera urgente
Valoración gratuita
Ofrecemos una valoración gratuita de tu inmueble en dos fases: una evaluación inicial en línea y una segunda etapa presencial. Consideramos todos los aspectos que aportan valor a tu piso. Solicitar esta valoración no te obliga a contratar nuestros servicios. Contacta con nosotros ya.
Home Staging Virtual
Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble.
Cálculo de impuestos
Te asistimos en el cálculo de tus impuestos de forma gratuita y sin compromiso, brindándote seguridad jurídica y fiscal. ¿Qué gastos se enfrentan al vender un piso en Madrid? ¿Cuáles son deducibles? Te ofrecemos asesoría honesta y transparente para responder a estas preguntas.
¿Vender con una inmobiliaria acelera la venta?
En los últimos años, se ha demostrado si quieres vender una casa urgente, trabajar con una inmobiliaria puede acelerar el proceso de venta en un 30%. Esto se debe a que al contratar profesionales dedicados a la venta cinco días a la semana, se optimiza el tiempo invertido y se maximiza la visibilidad de la propiedad. Por otro lado, quienes eligen no contratar una inmobiliaria pueden enfrentarse a retrasos significativos al no poder dedicar la misma cantidad de horas de trabajo. No se trata de la dificultad de vender un piso, sino de dejar la tarea en manos de expertos que pueden abordar cualquier situación imprevista y manejar tareas tediosas como responder a los interesados.
¿Cómo elegir una inmobiliaria para vender un piso con urgencia?
En el mercado de Madrid, encontrarás diferentes tipos de inmobiliarias, y seleccionar la adecuada es fundamental, ya que serán las responsables de gestionar la venta de tu hogar. Para una experiencia satisfactoria, no te limites solo a buscar el precio más bajo. Además del coste, ten en cuenta aspectos clave como la experiencia de la inmobiliaria y la confianza que te inspire.
Es importante que te brinden asesoramiento en temas fiscales y jurídicos antes de iniciar la venta, para que puedas tomar decisiones informadas.
Al elegir una inmobiliaria, asegúrate de revisar sus reseñas en Google, explorar sus redes sociales para evaluar su profesionalismo, y verificar por teléfono que sus honorarios coincidan con lo que ofrecen en su sitio web.
A continuación, te mostramos un listado de los tipos de inmobiliarias disponibles en la actualidad:
Estas empresas suelen ser franquicias o negocios familiares, cuyo modelo sigue siendo el mismo desde hace un siglo: cobrar un porcentaje del precio final de venta elevadísimo. Entre un 3% y un 7%, que son las llamadas comisiones inmobiliarias.
Unos honorarios que justifican por su cartera de clientes compradores propia, la realización de visitas y la redacción de contratos. Pasos necesarios para cualquier operación de compraventa, sin importar el valor final de la vivienda.
Además, suelen exigir exclusividad, sirviéndose de su reputación e imagen de marca. Pero ninguna de estas cosas nos garantizan que puedan vender tu piso con urgencia a buen precio y en un periodo de tiempo menor.
Son las nuevas empresas que han surgido en el sector, cuyo modelo consiste en realizar una valoración online de tu inmueble por un precio muy inferior al de mercado, con la promesa de comprarlo al instante.
Es lógico que nos sintamos tentados ante una oferta de este tipo, aunque debemos ser prudentes; pues al vender el piso con urgencia a un Ibuyer, estaremos perdiendo dinero al vender por debajo del precio de mercado.
Así que, desde nuestra experiencia, lo más inteligente es ajustar el precio de venta al mercado lo más posible, para vender cuanto antes. Estrategia que se consigue con agentes conocedores del sector y de la zona donde esté ubicado el piso en cuestión.
Los avances tecnológicos también favorecieron la aparición de las inmobiliarias digitales, cuyo sistema se basa en herramientas de gestión, BIG DATA y acuerdos de colaboración con otras empresas del sector (entidades bancarias, reformistas, empresas de limpieza, mudanzas, etc.).
Sin embargo, hay que tener en cuenta dos cosas: ¿cuánto cobran? ¿Y qué servicios incluyen sus tarifas?
Por ejemplo, en Templo Consulting, ofrecemos un servicio integral por solo 2.950€+IVA. Un precio fijo que incluye todo lo que enumeramos a continuación:
- Valoración gratuita de la vivienda.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Comunicación directa con nuestra base de datos de clientes compradores.
- Publicación de tu anuncio en más de 40 portales inmobiliarios.
- Criba de llamadas de interesados y realización de visitas.
- Negociación con la parte compradora de una propuesta en firme.
- Búsqueda de financiación para garantizar la viabilidad de la operación.
- Elaboración de contratos y recopilación y entrega de la documentación.
- Acompañamiento a notaría el día de la firma.
Y lo mejor de todo, solo tendrás que pagar cuando tengas el cheque nominativo en tu cuenta ¡Nada de pagar por adelantado! Además, ofrecemos asesoramiento legal y fiscal, a las dos partes, durante toda la operación.
Preguntas frecuentes
No obstante, si necesitas vender rápido una Vivienda Protegida, y no conoces la normativa de las VPO en Madrid; tienes que vender tu piso con inquilino, o te urge vender un piso heredado y sin registrar, puedes ponerte en contacto con nosotros, porque somos especialistas en gestiones como estas.
En Templo Consulting podemos asesorarte sobre tu caso concreto sin compromiso. Tenemos más de 10 años de experiencia como agencia inmobiliaria en la Comunidad de Madrid, y disponemos de un equipo de agentes expertos en cada barrio, que pueden garantizarte el mejor precio de venta en la capital y alrededores
Con solo una llamada resolvemos todas tus dudas: 919 38 56 78, déjanos tus datos y te llamamos nosotros, o solicita directamente una valoración gratuita de tu vivienda.
A veces la necesidad de vender nos puede llevar a cometer errores muy graves, por eso, nuestra intención como agentes es advertirte para que los evites.
No elegir al primer comprador que nos contacte.
¿Estamos seguros de que esa persona tiene ahorrada la cantidad necesaria? Es muy común, cuando nos urge vender un piso, que nos comprometernos con alguien que en realidad no dispone del ahorro suficiente.
Algo de lo que no tendremos que preocuparnos si hemos contratado una agencia, porque ellos se encargarán de filtrar a los compradores y asegurarse de que tengan capacidad de pagar al contado o posibilidad de conseguir buenas condiciones de financiación.
Vender en el momento equivocado
Querer vender tu piso rápidamente puede hacer que publiquemos nuestro inmueble en un momento en el que el mercado no sea muy favorable para nosotros. Por esto es importante realizar una profunda investigación del mercado inmobiliario en España o apoyarse en la opinión de un experto.
Mostrarse impaciente
Vender un piso con urgencia no deja de ser una experiencia estresante. Un estado que además de tener consecuencias emocionales, también pueden convertirse en económicas. Por esto recomendamos cultivar el don de la paciencia, y evaluar con cabeza fría cada propuesta.
Nuestro equipo te asesorará sobre cómo presentar tu piso de la mejor manera posible, desde la puesta en escena hasta las fotos profesionales, para atraer a más compradores y obtener mejores ofertas.
Nos ocupamos de todos los trámites legales y documentos necesarios para la venta de tu piso, asegurando que el proceso sea fluido y sin complicaciones para ti.
Vender a través de una inmobiliaria como la nuestra te brinda acceso a nuestra red de compradores potenciales y experiencia en negociación, lo que puede llevar a una venta más rápida y rentable.
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