¿Cómo se inscribe una casa en el Registro de la Propiedad?

24 Mar
Cómo vender un piso sin registrar en Madrid

¿Es posible vender un piso sin registrar en Madrid?

Sí, ya que afortunadamente en España no es obligatorio inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. Pero existen consecuencias por no llevar a cabo este trámite. 

Por ejemplo, es prácticamente imposible que al comprador le concedan un préstamo hipotecario, debido a que, según el artículo 1.875 del Código Civil, para que una hipoteca quede legítimamente constituida, su escritura debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad

También podemos tener dificultades a la hora de transmitir el inmueble, porque el registro es el único título que avala a nivel legal, quién es verdadero propietario de una vivienda frente a terceros.

De manera que, aunque se pueda vender un piso no registrado, esta operación será más complicada que una compraventa con un inmueble que sí esté inscrito en el registro. La razón es simple: los posibles compradores van a desconfiar sobre los motivos por los que el piso no está registrado.

Normalmente, las causas por las que una vivienda no está inscrita en el Registro no suelen ser buenas. Es posible que la edificación sea irregular, o porque existan problemas con la titularidad de la vivienda en caso de herencias, divorcios o litigios con empresas. 

Entonces, ¿qué es y para qué sirve el registro de la propiedad?

Es un organismo público de carácter oficial en el que se inscriben los bienes inmuebles, para saber quien es el propietario y las posibles cargas que pueda tener una propiedad. 

La finalidad del Registro es dejar constancia del título de propiedad del inmueble, y aportar confianza a las otras partes intervinientes en posibles operaciones inmobiliarias.

A diferencia del catastro estas inscripciones no tienen plazo de duración, lo que significa que no hay necesidad de renovarlas. La información que aparece en el Registro es la que exponemos a continuación: 

  • Descripción de la vivienda (características). 
  • El nombre del titular del inmueble. 
  • Cargas asociadas a la propiedad (Hipoteca, embargo, derecho de reversión, etc)
Dificultades al vender un piso no registrado en Madrid

El principal beneficio de inscribir una casa en el Registro de la Propiedad es obtener inmediatamente seguridad jurídica, frente a problemas legales con terceras personas.

Conocer el proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad es fundamental para vender un piso no registrado. Ya que, hasta que no realicemos la inscripción, tendremos muchos más problemas para vender el inmueble. 

Por tanto, si registramos nuestro piso, la operación de compraventa será mucho más sencilla y segura. Además, los trámites para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad son muy simples: 

Pasos para inscribir un piso no registrado

  1. Acudir a un notario para que de fé de las escrituras y de la compraventa posterior.
  2. Pagar por duplicado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 
  3. Llevar el contrato a Escritura Pública.
  4. Solicitar un Expediente de Dominio en el juzgado donde se ubica la vivienda. Aportando el título de dominio y la certificación del catastro municipal, para asegurar que el inmueble no está registrado. También son necesarios tres testigos de la transacción (el propietario anterior y dos vecinos de inmuebles cercanos). 
  5. Y una vez realizado todo lo anterior, finalmente podremos realizar la inscripción formal en el Registro de la Propiedad. 

 En este caso solo tenemos que llevar 3 documentos al registro de la propiedad:

  1. Copia autorizada de la escritura pública de compraventa. 
  2. Justificante del pago del ITP
  3. Justificante de la Plusvalía Municipal.

Podemos presentar esta documentación en la oficina del Registro que nos corresponda, o realizar los trámites de forma telemática, a través de su página web.

Otra opción sería encargar la inscripción de la vivienda en el registro a una gestoría. Aunque eso encarecerá el coste final.

Vivienda antigua que se registra por primera vez (Inmatriculación)

  1. Hay que presentar dos escrituras en el Registro. En la primera debe constar la adquisición de la vivienda por parte del titular anterior. Mientras que en la segunda se acredita la transmisión del inmueble a un nuevo propietario.
  2. Aunque entre ambos documentos debe existir un plazo mínimo de un año. Y la propiedad debe aparecer exactamente igual que en los datos del catastro.

Cómo poner una vivienda heredada a nombre de los sucesores

La documentación que hay que presentar en el Registro es la siguiente: 

  1. Certificado de defunción. 
  2. Copia del DNI de la persona fallecida 
  3. Certificado de últimas voluntades.
  4. Escritura de aceptación de la herencia.
  5. Acta de declaración de herederos (si no hay testamento). 
  6. Comprobante de pago o solicitud de aplazamiento de la plusvalía municipal y del impuesto de sucesiones y donaciones.

¿Y si el piso está registrado a nombre del propietario anterior también puedo vender?

Por supuesto. Aunque necesitamos los siguientes documentos para acreditar que el inmueble es de nuestra propiedad: 

  1. El acta de compraventa en el que conste el nombre del nuevo titular. O cualquier otro documento que pueda acreditar que la transmisión se realizó correctamente.
  2. Si el anterior propietario hubiera fallecido, deben intervenir sus herederos en la operación.

¿Qué puedo hacer cuando solo está inscrito el terreno pero no la construcción?

  1. Acudir ante notario para realizar una escritura de declaración de la obra.
  2. Después, presentar esta escritura en el Registro.

El precio de la inscripción dependerá de las características del inmueble. Aunque hay un mínimo de 24,04€ y un máximo establecido 2.181,67€

Según el BOE, la inscripción, anotación o cancelación de una finca o un derecho, tiene un coste en función de las cifras en que esté valorado el mismo:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Vender un piso sin registrar en Madrid es más fácil de lo que piensas

En resumidas cuentas, si estás pensando en vender tu piso sin registrar en Madrid, en Templo Consulting, podemos ayudarte. En nuestra agencia inmobiliaria estamos especializados en Madrid y nos encargamos de todo el proceso por solo 1.950€ + IVA.

Una tarifa plana que incluye los servicios que detallamos a continuación: 

  • Valoración gratuita del inmueble. 
  • Reportaje fotográfico profesional. 
  • Publicación del anuncio en más de 40 portales inmobiliarios. 
  • Realización de visitas. 
  • Negociación de propuesta en firme. 
  • Búsqueda de financiación para la parte compradora. 
  • Elaboración de contratos. 
  • Acompañamiento a notaría el día de la firma. 

Asimismo, disponemos de una red de agentes expertos en cada zona de Madrid y una base de datos de clientes compradores, gracias a los más de 10 años de experiencia en operaciones de este tipo. 

Pregunta sin compromiso por tu caso concreto: 914 89 21 27 o déjanos tus datos y te llamamos nosotros ¡Resolvemos todas tus dudas!

    Nombre
    Teléfono o email

    Acepto el tratamiento de mis datos con la finalidad de recibir la información solicitada

    En Templo Consulting S.L. trataremos los datos que nos facilites con la finalidad de enviarte información relacionada con tu solicitud sobre nuestros productos y servicios. No se realizan cesiones, salvo a los proveedores de servicios de alojamiento de los servidores ubicados dentro de la UE. Podrás ejercer los derechos de acceso, rectificación, limitación, oposición, portabilidad, o retirar el consentimiento enviando un email a info@temploconsulting.com. Puedes consultar información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra Política de Privacidad.

    Vende tu piso sin registrar en Madrid por 1.950€+IVA

    Deja un comentario

    Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

    Síguenos

    RECIBE NUESTROS ARTÍCULOS EN TU EMAIL

    Login

    Register