¿Cómo vender una Vivienda Protegida?

Existen varios tipos de Viviendas Protegida, así que es importante identificar la tipología específica de tu vivienda para determinar las normativas aplicables y las posibles formas de transmisión.

Tipos de Viviendas Protegidas:

Según su uso:

• Venta o uso propio (cooperativas o comunidad de propietarios).
• Arrendamiento.
• Arrendamiento con opción a compra.
• Arrendamiento con opción a compra para jóvenes.

Según su precio:

• Precio básico.
• Precio limitado.

Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio

La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:

• Suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: permanente.
• Otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación.

Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero

Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero

Viviendas de Protección Oficial

Es posible que para llevar a cabo la venta de tu VPO sea necesaria una autorización, dependiendo del tiempo transcurrido desde la fecha de calificación definitiva y del tipo de vivienda que poseas. Esto no debería dificultar la operación; simplemente se trata de obtener la documentación requerida.

¿Cuándo es necesaria la autorización?

• Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.) : Si se trata de una vivienda bajo este tipo de protección, la venta no podrá realizarse hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, a menos que exista una causa justificada.
• Otras viviendas: En caso de haber obtenido un préstamo cualificado o recibido ayudas para la compra, y si se planea vender dentro del período de limitación establecido por el Plan de Vivienda que regula esas ayudas, será necesario devolver las ayudas recibidas, incluyendo los intereses legales acumulados desde el momento de su recepción. También se deberá cancelar o renegociar el préstamo cualificado o convenido.

Al igual que la autorización puede ser un documento necesario que te soliciten en notaria para la escritura de compraventa. ¿Necesitas ayuda para diferencias cuál necesitas y tramitarlo? No te preocupes nos encargamos de todo.

Un informe certifica el precio máximo legal de venta, el periodo de protección legal, o confirmar si la vivienda ha sido descalificada por haber transcurrido el período de protección.

Puedes solicitar un informe para la venta de:

• Viviendas de Protección Oficial (VPO).
• Viviendas con Protección Pública (VPP).

Cuando se vende una  Vivienda de Protección, es obligatorio asignar un valor para calcular los impuestos correspondientes.

El valor que se utiliza para la escritura pública y el cálculo de impuestos es el Valor Máximo Legal de Venta (VMLV). Además, existe el valor de referencia catastral, aplicable a todas las viviendas desde el 1 de enero de 2022, que se utiliza para determinar la base imponible de ciertos impuestos al vender una vivienda.

En algunos casos, el VMLV puede ser inferior al valor de referencia catastral. Por lo tanto, se recomienda liquidar los impuestos, incluido el IRPF, basándose en el VMLV. Para garantizar que se está utilizando el valor correcto, es aconsejable obtener un informe de venta que indique el VMLV, especialmente si este es inferior al valor catastral. Este informe puede ayudar a aclarar cualquier posible duda sobre la liquidación de impuestos a un valor menor.

Evalúa las consecuencias fiscales de vender la VPO, incluyendo el impuesto de plusvalía municipal, y cualquier otra consideración fiscal relevante.

Si necesitas ayuda podemos clacular tus impuestos de manera gratuita. Llamanos al 919385678