Vender
Vivienda Protegida
€2.950+ IVA
- Honorarios a éxito
- Nos encargamos de todo
- Seguridad fiscal y jurídica
Nos encargamos de todo el proceso de venta de tu VPO, VPP, VPPB o VPPL. Tú solo pagas 2.950 € + IVA, y únicamente si vendemos.
Vender una vivienda protegida no funciona como vender un piso libre: hay precios máximos, plazos y permisos que, mal gestionados, pueden costarte una sanción o anular la venta.
En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo vender la tuya de forma segura y al mejor precio legal. Salta directamente a lo que te interese:
Vivienda Protegida
Vivienda Protegida
Autorización o informe · VPO
Sí. Siempre podrás vender tu vivienda protegida, ya sea a precio limitado (mientras esté protegida) o a precio libre de mercado. La vía depende de la tipología de tu vivienda y de los años transcurridos.
Puedes venderla, pero al precio máximo legal de venta establecido para tu municipio. Algunas viviendas protegidas permiten su venta desde el día siguiente a su compra; otras tienen un plazo mínimo.
A partir de los 15 años y un día desde la calificación definitiva, y según la tipología de la vivienda, puede solicitarse la descalificación voluntaria. Esto te permite vender a precio libre sin tener que esperar al fin del plazo de protección.
Al finalizar el régimen de protección, tu vivienda pasa a ser libre y puedes venderla a precio de mercado, sin las limitaciones del precio máximo legal.
¿Tu vivienda es de la EMVS? Las viviendas en las que ha intervenido la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid no pueden venderse durante los primeros 10 años, salvo algunas excepciones. Consulta cuándo es posible vender antes de los 10 años.
Vender una VPO no es como vender un piso normal. Muchos propietarios cometen el mismo error: encargan la venta a una inmobiliaria que no conoce la normativa de vivienda protegida. El resultado puede ser devastador.
Vender por encima del precio máximo legal, saltarse la autorización o ignorar el derecho de tanteo de la Administración no se corrigen fácil: la Comunidad de Madrid puede sancionarte con hasta 60.000 €, obligarte a devolver lo cobrado de más y, en los casos más graves, anular la venta.
No es raro: pasa cuando alguien sin experiencia real en VPO gestiona una operación con sus propias reglas. Nosotros llevamos años especializados en ello — y solo cobramos si vendemos.
1. Primero, analizamos tu vivienda
No todas las VPO son iguales. La tuya tiene una historia legal y fiscal concreta que determina cómo, a qué precio y con qué pasos puedes venderla. Antes de empezar revisamos:
Con ese diagnóstico sabemos cómo maximizar lo que puedes obtener, sin riesgos.
2. Luego, nos encargamos de todo
¿Quieres saber si puedes vender la tuya y por cuánto?
Te lo decimos en una llamada, sin compromiso y sin coste.
Un error con tu VPO puede costarte una sanción o anular la venta. Antes de mover nada, deja que un especialista en vivienda protegida revise tu caso y te diga cómo, cuándo y a qué precio puedes vender.
Mientras tu vivienda esté protegida, tiene un Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) que no puedes superar. La buena noticia es que se calcula con una fórmula sencilla, en tres pasos.
No hay un precio único: el precio por metro depende de la tipología de tu vivienda y de la zona donde está. Por eso lo primero es saber qué tipo de VPO tienes.
Identifica tu tipología y tu zona
Saber a qué tipo de protección y normativa se acoge tu vivienda (VPO de régimen general o especial, VPPB, VPPL…) y en qué zona de la Comunidad de Madrid se ubica. De esto depende todo lo demás.
Busca el módulo (€/m²) que te corresponde
Con tu tipología y zona, se consulta el módulo de precio en las tablas oficiales de la Comunidad de Madrid (Orden de 15 de febrero de 2024 y Resolución de 19 de enero de 2026). Hay tablas distintas según el caso:
· VPO, VPP, VPPB y VPPL al amparo del Decreto 11/2005.
· VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009.
· Viviendas de promoción pública.
Cada tabla da dos módulos: el módulo de vivienda (€/m² de la vivienda) y el módulo de anejos (€/m² para garaje y trastero).
Aplica la fórmula con tus metros
Multiplicas la superficie útil por su módulo. Importante: del garaje solo computan hasta 25 m² y del trastero hasta 8 m², por muchos metros que tengan.
VMLV = (m² vivienda × módulo vivienda) + (m² garaje, máx. 25 × módulo anejos) + (m² trastero, máx. 8 × módulo anejos)
VPO de régimen general · Madrid capital (zona A)
Los módulos se actualizan cada año según el IPC (la Comunidad los publica en el primer trimestre), y algunas viviendas (como las del Real Decreto 801/2005) usan una fórmula propia que suele dar un precio más alto. Es fácil equivocarse: por eso lo calculamos por ti, gratis y sin compromiso.
Elige el régimen al que está acogida tu vivienda y verás el módulo (€/m² útil) que le corresponde según la zona.
VPO régimen general y especial · VPP · VPPB (€/m² útil)
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 |
| Garaje y trastero | 1.554,98 | 1.339,19 | 1.205,90 |
VPPL del Decreto 11/2005 (€/m² útil)
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 |
| Garaje y trastero | 1.789,82 | 1.542,29 | 1.383,62 |
Garaje: máximo 25 m² útilesTrastero: máximo 8 m² útiles
VPPB · Decreto 74/2009 (€/m² útil)
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C | Coef. |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 | 100% |
| 1.º garaje vinculado | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% |
| 2.º garaje vinculado | 1.036,66 | 892,79 | 803,94 | 40% |
| Garajes porches | 518,33 | 446,40 | 401,97 | 20% |
| Garaje no vinculado · adquirentes | 777,49 | 669,59 | 602,95 | 30% |
| Garaje no vinculado · externos | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% |
| Trastero | 1.295,82 | 1.115,99 | 1.004,92 | 50% |
| Locales adquirentes | 1.036,66 | 892,79 | 803,94 | 40% |
| Locales externos | Precio libre | |||
VPPL · Decreto 74/2009 (€/m² útil)
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C | Coef. |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 | 100% |
| 1.º garaje vinculado | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% |
| 2.º garaje vinculado | 1.193,21 | 1.028,19 | 922,41 | 40% |
| Garajes porches | 596,61 | 514,10 | 461,21 | 20% |
| Garaje no vinculado · adquirentes | 894,91 | 771,14 | 691,81 | 30% |
| Garaje no vinculado · externos | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% |
| Trastero | 1.491,52 | 1.285,24 | 1.153,02 | 50% |
| Locales adquirentes | 1.193,21 | 1.028,19 | 922,41 | 40% |
| Locales externos | Precio libre | |||
Garaje: máximo 25 m² útilesTrastero: máximo 8 m² útiles
Viviendas con protección de promoción pública (€/m² útil)
| Concepto | Zona A | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| Vivienda | 2.073,31 | 1.785,58 | 1.607,87 |
| Garaje y trastero | 1.243,99 | 1.071,35 | 964,72 |
Garaje: máximo 25 m² útilesTrastero: máximo 8 m² útiles
Zona A
Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Zona B
Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Agustín de Guadalix, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
Zona C
El resto de municipios de la Comunidad de Madrid.
Fuente: Comunidad de Madrid (Orden de 15 de febrero de 2024 y Resolución de 19 de enero de 2026). Los precios se actualizan cada año según el IPC.
Evita sanciones y errores en la venta. Un especialista en vivienda protegida calculará el precio máximo de venta de tu inmueble según su zona, gratis y sin compromiso.
🔒 Tus datos están protegidos y solo se usarán para esta consulta.
Para vender tu vivienda protegida casi siempre necesitas un permiso de venta de la Comunidad de Madrid. Según tu caso será una autorización o un informe. Mira en cuál encajas:
El visto bueno previo de la Administración para poder vender. (Obligatorio)
La necesitas si…
El documento que acredita a qué precio máximo puedes vender. (Recomendable)
La necesitas si…
En todos los casos, aunque no haga falta autorización, debes respetar el precio máximo de venta. ¿No sabes cuál te corresponde? Lo analizamos y tramitamos el documento correcto por 200 € + IVA, en tiempo récord.
Autorización e informe de venta, explicados
Te contamos en pocos minutos qué son, en qué se diferencian y cuándo necesitas cada uno para vender tu vivienda protegida.
Saberlo es clave: cambia el precio máximo, los plazos de protección y los trámites para venderla. Estos son los tipos más habituales en la Comunidad de Madrid.
¿No sabes cuál es la tuya? Lo identificamos con tu cédula de calificación y te decimos cómo, cuándo y a qué precio puedes vender. Consúltanos gratis.
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Más de una década en el sector y, en vivienda protegida, un dominio que pocos pueden igualar.
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Honorarios a éxito. Si no se vende tu vivienda, no pagas nada.
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Base de datos de clientes que buscan VPO: algo que ningún portal te facilita.
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Le conseguimos las mejores condiciones. Menos operaciones caídas.
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Atención presencial. También asesoramos a otros profesionales del sector.
Los profesionales nos llaman
Otras inmobiliarias y abogados nos confían la parte administrativa de las transmisiones de vivienda protegida.
¿Tienes otra duda sobre tu caso? Cuéntanosla y te respondemos gratis.
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