Cuando se puede vender una Vivienda de Proteccion Oficial

¿Cómo vender un piso VPO en Madrid?

Vendemos tu VPO por 2.950€+IVA y solo en 60 días

¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!

¿Qué es una VPO?

Primero tenemos que definir lo que es una VPO, cuyas siglas significan Viviendas de Protección Oficial. Una vivienda VPO es:

 

  • Una vivienda que tiene un precio inferior al precio de mercado de otros inmuebles. La Comunidad Autónoma, Ayuntamiento, determinados Ministerios e incluso otros Organismos oficiales, pueden calificarlas como Viviendas Protegidas y definir sus características.
  • La superficie total de la vivienda no puede superar los 90 m2. Aunque para familias numerosas o personas con discapacidad aumenta el número de metros.
  • Debe destinarse a vivienda habitual. Su uso es de forma residencial y permanente.
  • Existen más de un tipo de Viviendas Protegidas: VPO, VPPVPPBVPPL, etc.
  • Sólo podrán hacer uso de ellas las personas físicas. Mientras que las personas jurídicas sólo podrán ser propietarias cuando se trate de viviendas destinadas al alquiler o al alquiler con opción a compra. 

La clasificación final de esta tipología de viviendas dependerá de varios factores: régimen de ayudas percibidas, metros cuadrados construidos y el precio de venta o alquiler. Para lo cual se emite un documento que certifica la calificación definitiva de la vivienda.

Vendemos tu Vivienda de Protección en Madrid sin comisiones

En la venta de VPO, es necesario respetar un período de espera específico, que varía según el tipo de vivienda, desde el día siguiente de la adquisición hasta un máximo de 10 años en algunos casos.

¿Cúando es posible vender una Vivienda de Protección Oficial?

Estos son las aspectos a tener en cuenta cuando vamos a vender una vivienda de protección oficial en la Comunidad de Madrid.

Existen varios tipos de Viviendas Protegida, así que es importante identificar la tipología específica de tu vivienda para determinar las normativas aplicables y las posibles formas de transmisión.

Tipos de Viviendas Protegidas:

Según su uso:

  • Venta o uso propio (cooperativas o comunidad de propietarios).
  • Arrendamiento.
  • Arrendamiento con opción a compra.
  • Arrendamiento con opción a compra para jóvenes.

Según su precio:

  • Precio básico.
  • Precio limitado.

Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio

La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:

  • Suelo destinado a vivienda protegida o suelo dotacional público: permanente.
  • Otros suelos: 30 años, sin posibilidad de descalificación.

Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero

 

 

Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero

 

 

Viviendas de Protección Oficial

Es posible que para llevar a cabo la venta de tu VPO sea necesaria una autorización, dependiendo del tiempo transcurrido desde la fecha de calificación definitiva y del tipo de vivienda que poseas. Esto no debería dificultar la operación; simplemente se trata de obtener la documentación requerida.

 

¿Cuándo es necesaria la autorización?

  • Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.) : Si se trata de una vivienda bajo este tipo de protección, la venta no podrá realizarse hasta que hayan transcurrido 5 años desde su adquisición, a menos que exista una causa justificada.
  • Otras viviendas: En caso de haber obtenido un préstamo cualificado o recibido ayudas para la compra, y si se planea vender dentro del período de limitación establecido por el Plan de Vivienda que regula esas ayudas, será necesario devolver las ayudas recibidas, incluyendo los intereses legales acumulados desde el momento de su recepción. También se deberá cancelar o renegociar el préstamo cualificado o convenido.

Al igual que la autorización puede ser un documento necesario que te soliciten en notaria para la escritura de compraventa. ¿Necesitas ayuda para diferencias cuál necesitas y tramitarlo? No te preocupes nos encargamos de todo.

 

Un informe certifica el precio máximo legal de venta, el periodo de protección legal, o confirmar si la vivienda ha sido descalificada por haber transcurrido el período de protección.

 

Puedes solicitar un informe para la venta de:

 

  • Viviendas de Protección Oficial (VPO).
  • Viviendas con Protección Pública (VPP).

Cuando se vende una  Vivienda de Protección, es obligatorio asignar un valor para calcular los impuestos correspondientes.

 

El valor que se utiliza para la escritura pública y el cálculo de impuestos es el Valor Máximo Legal de Venta (VMLV). Además, existe el valor de referencia catastral, aplicable a todas las viviendas desde el 1 de enero de 2022, que se utiliza para determinar la base imponible de ciertos impuestos al vender una vivienda.

 

En algunos casos, el VMLV puede ser inferior al valor de referencia catastral. Por lo tanto, se recomienda liquidar los impuestos, incluido el IRPF, basándose en el VMLV. Para garantizar que se está utilizando el valor correcto, es aconsejable obtener un informe de venta que indique el VMLV, especialmente si este es inferior al valor catastral. Este informe puede ayudar a aclarar cualquier posible duda sobre la liquidación de impuestos a un valor menor.

Evalúa las consecuencias fiscales de vender la VPO, incluyendo el impuesto de plusvalía municipal, y cualquier otra consideración fiscal relevante.

 

Si necesitas ayuda podemos clacular tus impuestos de manera gratuita. Llamanos al 919385678

Consulta a un especialista en transmisiones de viviendas protegidas para obtener mayor seguridad jurídica y fiscal. Aunque el proceso no es complejo, contar con un experto puede simplificarlo significativamente.
 
Nuestra primera consulta es gratuita. Llámanos al 919385678

Situaciones en las que puedes vender una Vivienda Protegida en Madrid

En Madrid, la normativa no permite que un ciudadano sea propietario de más de una VPO al mismo tiempo. Si el propietario actual desea adquirir una nueva VPO, puede vender su vivienda VPO actual a un familiar para cumplir con la normativa.

Los padres pueden vender su VPO a un hijo para ayudarlo a independizarse y establecer su propio hogar. Esto se considera una forma de herencia en vida y puede ser una solución para ayudar a los hijos a acceder a la vivienda.

Si el propietario actual desea cambiar su vivienda habitual a otra localidad o tipo de propiedad, puede vender su VPO a otra persona para que esta pueda usarla como vivienda habitual

Si la normativa de la VPO no permite descalificar la vivienda de inmediato (en algunos casos, se requiere esperar hasta 30 años), vender una la VPO al Valor Máximo Legal de venta puede ser una alternativa adecuada.

¿Cómo te podemos ayudar a vender tu Vivienda de Protección Oficial?

Para vender este tipo de inmuebles, son necesarios conocimientos específicos del sector VPO, porque existe una normativa de Vivienda Protegida que debemos cumplir.

 

Nosotros, por ejemplo, el primer organismo al que tenemos que acudir es a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid, donde nos indicarán dos elementos clave para la operación de compraventa:

 

Una vez tengamos respuesta a estas preguntas, desde Templo Consulting, te ayudamos a marcar la mejor estrategia para vender tu piso VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado) o para vender tu piso vpo de cualquier otra tipología (VPPB, VPP, etc.).

Vende en 60 días

Rápido, fácil y seguro. Solo pagarás 2.950€ + IVA si logramos vender tu VPO en Madrid. ¡No tienes absolutamente nada que perder!

¿Por qué elegirnos?

Somos expertos en Vivienda Protegida desde hace más de 10 años. Estamos especializados en esta tipología de viviendas.

Inmobiliaria digital

Utilizamos todas las herramientas digitales disponibles para encontrar tu comprador ideal en el menor tiempo posible.

Vendemos tu VPO en Madrid

En nuestra agencia inmobiliarias somos expertos en la compraventa de Viviendas Protegidas en segundas transmisiones. Resolvemos más de 100 consultas de VPO a la semana y te asesoramos sobre las gestiones para trasmitir tu VPO en Madrid en el menor tiempo posible y al mejor precio.

 

Nos avalan 10 años de experiencia en este mercado, que nos diferencian del resto de empresas del sector. Por eso, contamos con una base de datos propia de compradores, especialmente en Viviendas de Protección Oficial en la capital y convenios entidades bancarias colaboradorasque sí conceden financiación para este tipo de operaciones.

 

De manera que, si tienes dudas acerca de la descalificación voluntaria de tu VPO en Madrid o quieres vender tu piso de protección oficial en la capital, nosotros podemos encargarnos de todo el proceso. Desde averiguar el precio máximo de venta si no se puede liberar, solicitar el permiso de venta –autorización o informe (según los años que hayan pasado desde la calificación definitiva)- o elaborar un contrato privado donde aparezcan las mejoras que supongan un verdadero incremento del valor del inmueble (mobiliario, reformas, instalaciones comunitarias, etc.).

 

Ponte en contacto con auténticos profesionales en Viviendas Protegidas en Madrid, y descarta la posibilidad de que la agencia cometa algún fraude o infracción al vender tu VPO sin conocer la normativa. Pregunta sobre tu caso en concreto ¡Estaremos encantados de resolver todas tus dudas!

AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA

¡EXPERTOS EN VIVIENDAS PROTEGIDAS!

SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades

Abrir chat
Escanea el código
Hola
¿En qué podemos ayudarte?