Experta en Vivienda Protegida
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Vender una Vivienda Protegida es un proceso que puede ser un tanto complejo, pero con la asesoría adecuada y el cumplimiento de los requisitos legales, puedes llevarlo a cabo con éxito. En Templo Consulting, con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario, somos los expertos que necesitas para asegurarte de que todo el proceso se realice correctamente, sin imprevistos ni problemas fiscales. Además, ofrecemos una consultoría gratuita para resolver tus dudas y guiarte en cada paso
En este artículo, te ofrecemos una guía paso a paso para vender tu vivienda protegida, asegurando que cumples con todos los requisitos legales y evitando posibles multas.
En la venta de VPO, es necesario respetar un período de espera específico, que varía según el tipo de vivienda, desde el día siguiente de la adquisición hasta un máximo de 10 años en algunos casos.
Antes de empezar, es fundamental que entiendas cómo funciona el proceso de venta de una vivienda protegida. Durante el tiempo en que la vivienda esté bajo protección, podrás venderla, pero siempre al Valor Máximo Legal de Venta (VMLV), que se establece según las características de la vivienda y el real decreto al que está acogida. Esto significa que no podrás venderla a un precio libre mientras esté bajo el régimen de protección.
Sin embargo, si han pasado 15 años o más desde que se entregó la vivienda, puedes iniciar un proceso de descalificación voluntaria. Tras la devolución de las ayudas recibidas por la vivienda, quedará libre y podrás venderla a precio de mercado, sin restricciones.
El siguiente paso es conocer la tipología de la vivienda y el real decreto al que está acogida. Existen diferentes tipos de viviendas protegidas, y cada una está regulada por un real decreto distinto que puede influir en el periodo de protección, así como en el proceso de venta. El periodo de protección puede variar entre 10 a 50 años, dependiendo del tipo de vivienda.
Este paso es clave para saber si la vivienda ya puede descalificarse voluntariamente o si es necesario esperar a que se cumpla el plazo de protección. Además, conocer esta información te permitirá calcular el Valor Máximo Legal de Venta de acuerdo con la tipología de tu vivienda.
El Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) de una vivienda protegida se calcula en función de varios factores clave, como la superficie útil, la ubicación y el módulo de precio vigente en la Comunidad de Madrid:
Identificar los datos clave del inmueble:
Para calcular el VMLV, necesitas:
Existen dos módulos diferentes:
Estos módulos son publicados por la Comunidad de Madrid y varían según la zona y la tipología de la vivienda.
Ejemplo cálculo VPO Régimen general y especial - VPP - VPPB
Datos del inmueble
Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Valor Máximo Legal de Venta actualizado (VMLV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPO régimen general y especial asciende a 2.518,60 €/m². El módulo para anejos de plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con la multiplicación de garaje y trastero por sus respectivos valores para la zona A, es decir, 1.259,30€.
No importa cuantos metros tengan garaje y trastero, solamente computan para el cálculo del valor máximo legal de venta hasta 25 m2 de garaje y 8 m2 de trastero.
Vivienda:
80m2 x 2.518,60€/m2 = 201.488€
Garaje:
25m2 x 1.259,30€/m2 = 31.482,5€
Trastero:
8m2 x 1.259,30€/m2 = 10.074,4€
Total Valor Máximo Legal de Venta (VMLV)
201.488€ + 31.482,5€ + 10.074,4€ = 243.044,9 €
El siguiente paso es reunir toda la documentación necesaria para llevar a cabo la venta de la vivienda. Aquí te mostramos los documentos que necesitas tanto para el inicio del proceso de venta como para la firma final:
Documentos para iniciar la venta:
Documentos para preparar la firma:
Además de los documentos, es importante tener en cuenta los gastos asociados a la venta de una vivienda protegida. Algunos de estos gastos son comunes a todas las ventas, mientras que otros son específicos para viviendas protegidas.
Gastos antes de la venta:
Gastos durante la venta:
Gastos después de la venta:
Gastos adicionales por ser vivienda protegida:
Con Templo Consulting, te ayudamos a calcular y gestionar todos los gastos, para que no te enfrentes a sorpresas a lo largo del proceso.
Finalmente, cuando tengas todos los documentos listos y los gastos claros, podrás poner la vivienda en el mercado. Este es el último paso en el que Templo Consulting puede marcar la diferencia.
No solo te ayudamos a poner la vivienda en el mercado, sino que también te asesoramos para hacerlo de la forma más eficiente, buscando el perfil adecuado de comprador. Nuestra base de datos de clientes compradores interesados en viviendas protegidas es clave, ya que estos clientes ya conocen las características que hacen únicas a estas viviendas y están dispuestos a comprar.
Si estás en el proceso de descalificación voluntaria, también puedes empezar la comercialización de la vivienda sin retrasar el proceso. Esto te permitirá venderla lo antes posible una vez que la vivienda quede libre de restricciones.
Con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario, somos los expertos ideales para ayudarte a vender tu Vivienda Protegida. Sabemos exactamente cómo cumplir con todos los requisitos legales y fiscales, evitando que enfrentes multas o problemas con los compradores.
Además, nuestra consultoría gratuita está disponible para resolver todas tus dudas, y nuestra base de datos de clientes compradores interesados específicamente en viviendas protegidas es el recurso perfecto para hacer de la venta un proceso rápido y seguro.
Déjanos tus datos y un experto en Vivienda Protegida te contactará en breve.
Una Vivienda Protegida es :
La clasificación final de esta tipología de viviendas dependerá de varios factores: régimen de ayudas percibidas, metros cuadrados construidos y el precio de venta o alquiler. Para lo cual se emite un documento que certifica la calificación definitiva de la vivienda.
Estos son las aspectos a tener en cuenta cuando vamos a vender una vivienda de protección oficial en la Comunidad de Madrid.
Existen varios tipos de Viviendas Protegida, así que es importante identificar la tipología específica de tu vivienda para determinar las normativas aplicables y las posibles formas de transmisión.
Tipos de Viviendas Protegidas:
Según su uso:
Según su precio:
Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio
La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:
Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero
Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero
Viviendas de Protección Oficial
Es posible que para llevar a cabo la venta de tu Vivienda Protegida sea necesaria una autorización, dependiendo del tiempo transcurrido desde la fecha de calificación definitiva y del tipo de vivienda que poseas. Esto no debería dificultar la operación; simplemente se trata de obtener la documentación requerida.
Al igual que la autorización puede ser un documento necesario que te soliciten en notaria para la escritura de compraventa. ¿Necesitas ayuda para diferencias cuál necesitas y tramitarlo? No te preocupes nos encargamos de todo.
Un informe certifica el precio máximo legal de venta, el periodo de protección legal, o confirmar si la vivienda ha sido descalificada por haber transcurrido el período de protección.
Puedes solicitar un informe para la venta de:
Cuando se vende una Vivienda de Protección, es obligatorio asignar un valor para calcular los impuestos correspondientes.
El valor que se utiliza para la escritura pública y el cálculo de impuestos es el Valor Máximo Legal de Venta (VMLV). Además, existe el valor de referencia catastral, aplicable a todas las viviendas desde el 1 de enero de 2022, que se utiliza para determinar la base imponible de ciertos impuestos al vender una vivienda.
En algunos casos, el VMLV puede ser inferior al valor de referencia catastral. Por lo tanto, se recomienda liquidar los impuestos, incluido el IRPF, basándose en el VMLV. Para garantizar que se está utilizando el valor correcto, es aconsejable obtener un informe de venta que indique el VMLV, especialmente si este es inferior al valor catastral. Este informe puede ayudar a aclarar cualquier posible duda sobre la liquidación de impuestos a un valor menor.
Evalúa las consecuencias fiscales de vender una Vivienda Protegida, incluyendo el impuesto de plusvalía municipal, y cualquier otra consideración fiscal relevante.
Si necesitas ayuda podemos clacular tus impuestos de manera gratuita. Llamanos al 919385678
En Madrid, la normativa no permite que un ciudadano sea propietario de más de una VPO al mismo tiempo. Si el propietario actual desea adquirir una nueva VPO, puede vender su vivienda VPO actual a un familiar para cumplir con la normativa.
Los padres pueden vender su VPO a un hijo para ayudarlo a independizarse y establecer su propio hogar. Esto se considera una forma de herencia en vida y puede ser una solución para ayudar a los hijos a acceder a la vivienda.
Si el propietario actual desea cambiar su vivienda habitual a otra localidad o tipo de propiedad, puede vender su VPO a otra persona para que esta pueda usarla como vivienda habitual
Si la normativa de la VPO no permite descalificar la vivienda de inmediato (en algunos casos, se requiere esperar hasta 30 años), vender una la VPO al Valor Máximo Legal de venta puede ser una alternativa adecuada.
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