Tipos de fraude en Viviendas de Protección Oficial

22 Jun

Los fraudes más comunes en las VPOEl mundo de las Viviendas Protegidas es algo complejo. Se deben cumplir una serie de requisitos para acceder a ellas y en el caso de querer venderlas existe una normativa que establece un precio máximo de venta. Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normativas para la venta de esta tipología de viviendas. Esto se debe a que para su construcción y adquisición las administraciones públicas han ofrecido una ayudas económicas que permiten la compra de la vivienda a familias con unos ingresos que no superan los límites establecidos. La venta de Viviendas Protegidas está permitido por la ley, siempre y cuando se respete el precio máximo de venta. Es en estos casos cuando aparecen las típicas estafas y fraudes en las VPO, vendiendo el inmueble por un precio superior y cobrando esa cantidad en dinero B o en conceptos de mejora de la vivienda.

Los fraudes más comunes en las VPO

Para poder ser propietario de una Vivienda Protegida no solo debemos cumplir unos requisitos de acceso, sino que también debemos cumplir con unas obligaciones una vez que tengamos la titularidad, una de ella es que tiene que ser destina a nuestra vivienda habitual. Una de las normas de obligado cumplimiento, es que debemos esperar un periodo de 10 años desde su adquisición para realizar cualquier tipo de trámite, salvo causas justificadas y devolviendo todas las ayudas recibidas. Pasado este tiempo, podemos vender nuestra VPO sin problemas. Y es aquí cuando algunos propietarios cometen uno de los fraudes más comunes en las VPO.

Fraudes en la venta de Viviendas Protegidas

Antes de realizar cualquier trámite con nuestra Vivienda Protegida, debemos saber a qué Real Decreto está acogida, el tipo de protección que tiene, sus características, etc. Toda esta información la podemos obtener de la Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda. Con estos datos podemos saber su precio máximo legal de venta y en el caso de querer descalificarla de manera voluntaria, cuándo podemos hacerlo. También podemos encontrarnos algunas viviendas que no permiten la descalificación voluntaria y tenemos que esperar a que ésta pierda su protección. Por lo tanto, si queremos vender nuestra Vivienda de Protección Oficial tenemos dos opciones:

  • Por un lado, podemos venderla por el precio máximo legal establecido. En algunas ocasiones su precio máximo de venta suele ser inferior  a su precio real de mercado, debido a que estamos comercializando una vivienda protegida y no podemos sacar beneficios con este tipo de compraventa.
  • La otra opción es descalificar nuestra VPO. En este caso tendremos que saber si es posible descalificarla de manera voluntaria y además devolver todas las ayudas recibidas para poder venderla a un precio libre de mercado.

Y es en este punto cuando los propietarios hacen la trampa. Como hemos mencionado anteriormente, en algunos casos no se permite la descalificación voluntaria o bien no han pasado los años establecidos por la normativa, por lo tanto, si el propietario quiere vender su casa, debe hacerlo por la cantidad que marcan las Tablas de precios máximos legales de venta establecidos por cada Comunidad Autónoma, pero claro, este precio suele ser inferior a su precio real de mercado.

Vender por encima de su precio máximo legal de venta

El fraude en las VPO, se da cuando el propietario solicita una autorización de venta y vende su vivienda sin descalificar a un precio real de mercado, es decir está vendiendo una Vivienda Protegida por un precio mayor y sin devolver las ayudas recibidas. La diferencia económica entre su precio máximo legal de venta y el precio real de mercado se paga en «dinero B» o en otros conceptos. Estas cantidades económicas cobradas en «B» en algunos casos suelen ser cifras desorbitadas. La mayoría de los compradores no son conscientes de este fraude hasta que solicitan la hipoteca para la vivienda y el préstamo, que suele ser por el 80% del valor del inmueble, no coincide con el precio de venta. Cabe destacar que algunas agencias inmobiliarias son conscientes de este fraude y participan en ello. Por eso debemos asegurarnos bien con quién queremos vender o comprar nuestra casa.

Algunos compradores sí están dispuestos a pagar esa cantidad en «B», pero otros, siendo conscientes de la estafa deciden no participar en ella y avisar a la administración competente. En este caso, se abriría un expediente y se estudiaría la situación. Si el comprador lo denuncia sin firmar la escritura de compraventa, la sanción podría ser de 6.ooo€ y no podría vender la vivienda. En el caso de que se hubiese firmado la escritura, la sanción asciende hasta los 60.000€, además de la devolución de la cantidad cobrada en «dinero B».

Fraudes en VPO de alquiler

Otra de las estafas más comunes, es alquilar VPO, por un precio superior a su valor máximo de alquiler establecido. Esta subida, se debe principalmente, a que muchos propietarios suman al precio máximo de alquiler establecido, los gastos de comunidad y el IBI. Por otra parte, cabe destacar que no todas las Viviendas Protegidas se pueden alquilar, como por ejemplo las Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública y aun así, algunos propietarios se arriesgan a alquilarla.

La picaresca surge en estos casos una vez finalizado el primer periodo del contrato, el cual debe ser visado por la Comunidad Autónoma, pero no los siguientes restantes. Con lo cual, una vez transcurrido este tiempo, el propietario sube el precio del alquiler por encima de lo que establece la ley.

Al igual que ocurre con las estafas en la venta de vpo, para los alquileres fraudulentos también existen sanciones. En la Comunidad de Madrid las multas pueden ir desde los 150€ a 1.500€ en el caso de infracciones leves; de 1.501€ a 6.000€ si las infracciones son graves; y finalmente de 6.001€ a 60.000€ si se tratan de infracciones muy graves.

Confía en expertos para vender o comprar tu vivienda

En este sector es muy común encontrarnos este tipo de estafas y fraudes en VPO. Por eso en Templo Consulting trabajamos con total transparencia tanto para el vendedor como el comprador. Ambas partes son conscientes en todo momento de los trámites que se están realizando en la compraventa de una vivienda. Nuestro objetivo es garantizar una venta rápida y segura para los vendedores y compradores. Además, somos conscientes de lo difícil que puede resultar conseguir un préstamo hipotecario para esta tipología de viviendas. Para facilitar al máximo la compraventa de la vivienda, ofrecemos al comprador nuestros servicios de financiación, para conseguir las mejores condiciones en su préstamo hipotecario.

Si quieres vender o descalificar tu vivienda protegida, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso. Tenemos una amplia experiencia en el sector y somos expertos en Viviendas de Protección Oficial. Puedes consultarnos cualquier duda en el teléfono 914 892 127. O si lo prefieres, puedes dejarnos el tuyo y te llamamos sin compromiso.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

 

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

TE ASESORAMOS SIN COMPROMISO:

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Síguenos

RECIBE NUESTROS ARTÍCULOS EN TU EMAIL

Login

Register

Comparar listas