¿Como vender una VPO antes de los 10 años?

¿Tienes una VPO y necesitas venderla? En Templo Consulting podemos ayudarte con todos los trámites necesarios, como la descalificación y su posterior venta. Para vender una VPO tenemos que tener en cuenta que en los 10 primeros años no podemos venderla salvo causas justificadas. Entonces, ¿cómo podemos vender una VPO antes de los 10 años establecidos? El procedimiento es muy sencillo y en este post de contamos cómo hacerlo.

¿Puedo vender una VPO?

Esta es una de las preguntas más comunes que nos hacen muchos clientes. La respuesta es sí, nosotros siempre recomendamos hacerlo con profesionales, como Templo Consulting, ya que la venta requiere varios trámites y procedimientos. Para vender una VPO es necesario saber a qué Real Decreto está acogida la vivienda y el tipo de protección que tiene, según esta información el procedimiento de venta será distinto.

¿Cómo vender una VPO según su protección?

Pasos para vender una VPO antes de los 10 años

Como hemos mencionado anteriormente, para vender una VPO debemos respetar un periodo inicial, con una duración de 5 a 10 años, en el cual no es posible su venta salvo circunstancias muy particulares. Estas circunstancias son:

  • Por traslado laboral a otra localidad.
  • Por el incremento de la familia.
  • Porque lo necesite un miembro de la familia mayor de 65 años.

Si nos encontramos en alguno de estos casos y necesitamos vender nuestra VPO antes del periodo inicial, deberemos seguir una serie de pasos:

Solicitar autorización de venta

Lo primero que debemos hacer es solicitar una Autorización de ventaPara ello debemos descargar la solicitud en este enlace que facilita la Comunidad de Madrid. Junto a esta solicitud deberemos presentar la documentación requerida además de justificar las causas por las que necesitamos vender la VPO antes del periodo inicial. La solicitud de dicha autorización conlleva el pago del Modelo 030, tasa 7803, por un importe de 55,58€. También se deberá aportar a la solicitud el certificado bancario original que acredite el tipo de préstamo.

Cómo presentar la documentación

Devolver las ayudas recibidas

Al vender la VPO antes del periodo inicial deberemos devolver las ayudas recibidas con los intereses generados. Por otro lado deberemos cancelar el préstamo convenido o novarlo a uno libre para poder obtener la autorización de venta. Para proceder a la novación de la hipoteca ha de realizarse con la misma entidad bancaria.

Vender la vivienda

Una vez obtenida la autorización de venta, el propietario podrá vender la vivienda por un precio máximo establecido. Este precio se calcula a partir de estas tablas:

En el caso de tratarse de una vivienda acogida al Real Decreto 801/2005 el precio máximo de venta se calculará a partir de la siguiente fórmula, la cual se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC:

Va= [Vi + (Vi x IPC/100)] x1,5

  • Vi: este parámetro hacer referencia al valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA).
  • IPC: variación experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisición de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.

 

¿Necesitas vender tu VPO? Cuenta con la ayuda de especialistas como Templo Consulting, nos encargamos de todos los trámites necesarios para la venta. Hemos participado en más de 50 operaciones. Podemos llevar a cabo la descalificación de la vivienda por 800€+IVA. La gran mayoría de los clientes quedan satisfechos con nuestros procedimientos por lo que deciden vender su vivienda con nosotros. ¿Quieres vender tu casa? En Templo Consulting tramitamos la solicitud de autorización e informe de venta de la VPO por 200€+IVA y nos encargamos de la venta por un precio de  1.950€+IVA.

¡Pregunta sin compromiso!

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