¿Cómo vender una VPO acogida al Real Decreto 801/2005?

31 May

Real Decreto 801_2005Cuando hablamos de VPO, nos referimos a aquellas viviendas que tienen unas características determinadas. Su objetivo es favorecer el acceso a la vivienda a familias cuyos ingresos no superen unos máximos establecidos. Este tipo de viviendas reciben una protección especial y están acogidas a un Real Decreto que determina la duración de esa protección. En este caso, hablaremos de las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.

Para vender una VPO debemos respetar los primeros 5 o 10 años, en los que no está permitido vender, salvo algunas excepciones. Pasado este tiempo y queramos vender una vivienda de protección oficial, debemos tener en cuenta que las VPO tienen unos precios máximos legales de venta, es decir, si queremos vender nuestra vivienda antes de que termine el periodo de protección, debemos hacerlo por el precio establecido por su Real Decreto. ¿Y si queremos venderla a mayor precio del máximo legal de venta? ¿Es posible? Sí, para ello deberíamos descalificar la vivienda y devolver todas las ayudas recibidas, aunque debemos tener en cuenta que no todas las VPO se puede descalificar de manera voluntaria. De esta forma podremos vender la casa a precio real de mercado.

Viviendas de Protección Oficial acogidas al Real Decreto 801/2005

El precio de venta de las viviendas protegidas está limitado a un máximo legal, el cual viene regulado por una Orden de la Consejería competente en materia de vivienda. Este precio será uno u otro dependiendo del tipo de vivienda de protección oficial.

En el caso de que el promotor o el primer adquiriente de una vivienda se hubieran acogido a las medidas de financiación cualificada o convenida previstas en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, tendrán un formato diferente para realizar el cálculo del precio máximo legal de venta de su inmueble. En el caso de no haberse acogido a dicha financiación, se aplicarán las tablas de precios por metro cuadrado útil.

El precio máximo de venta por m2 de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará con el precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión.

Además, los propietarios necesitarán un certificado bancario que indique que cuenta con una financiación cualificada, y añadir, que estas viviendas no se podrán descalificar de manera voluntaria, antes de un periodo de 30 años. Si, por el contrario, no hubo subrogación y el propietario pidió un préstamo a otra entidad bancaria, entonces es necesario saber la financiación que tuvo el promotor.

Para calcular el precio máximo legal de venta la fórmula aplicable en este caso:

[Vi + (Vi x IPC/100)] x 1,5

  • Vi: este parámetro hacer referencia al valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA). Si existe más de una plaza de garaje, hay que señalar que esta no recibe la financiación del Real Decreto 801/2005. Para establecer el valor de esta plaza deberá calcularse según los datos la tabla de duración de Régimen Legal de la Comunidad de Madrid. Recordar, que en una plaza de garaje VPO solo se tendrán en cuenta 25m2, independientemente de la superficie que tenga.
  • IPC: variación experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisición de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.

Ejemplo

Si la vivienda se adquirió el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11, 5%. En este caso, la fórmula a aplicar para determinar el Precio Máximo Legal de Venta actualizado será el siguiente:

Precio Máximo Legal de venta=(Vi+(Vi x IPC/100))x1,5

Precio Máximo Legal de venta= ((180.000€+(180.000€ x o,115)) x 1,5)= 211.050€

 

¿Cómo saber a qué Real Decreto está acogida mi vivienda?

Esta información la podemos obtener en la escritura de la vivienda con el número de expediente o la calificación definitiva. También podemos solicitar una nota simple literal extensa en el Registro de la Propiedad que corresponda a la vivienda, para saber si el promotor se acogió a un préstamo cualificado. Con este documento conseguiremos toda la información relacionada con la vivienda, incluidas las cargas que pudiera tener.

Si en el Registro de la Propiedad nos informan que el promotor pudo haberse acogido a un préstamo cualificado, pero no se especifica que haya sido al Real Decreto 801/2005, podremos obtener dicha información dirigiéndonos a la cooperativa que realizó la obra y que ellos nos extiendan el certificado en el que aparece que la vivienda está acogida a este Real Decreto.

 

¿Quieres vender tu vivienda VPO? ¿No sabes a qué Real Decreto está acogida? En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial, nos encargamos de todas las gestiones necesarias para la descalificación y posterior venta de la vivienda.

¡Llámanos sin compromiso y te informaremos de todo el procedimiento!

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