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驴C贸mo vender una VPO acogida al Real Decreto 801/2005?

Publicado por Templo Consulting en 11 de marzo de 2024
18 comentarios

C贸mo vender una VPO acogida al Real Decreto 801/2005 | Madrid

Cuando hablamos de VPO, nos referimos a aquellas viviendas que tienen unas caracter铆sticas determinadas y que est谩n bajo la protecci贸n del Estado. Su objetivo es favorecer el acceso a la vivienda a familias cuyos ingresos no superen unos m谩ximos establecidos. Estas propiedades reciben una protecci贸n especial y est谩n acogidas a un Real Decreto que determina la duraci贸n del periodo durante el que estar谩n protegidas. En este caso, en nuestra inmobiliaria especializada en la venta de este tipo de inmuebles en Madrid, hablaremos de las VPO acogidas al Real Decreto 801/2005.

Para vender una VPO debemos respetar los primeros 10 a帽os, en los que no est谩 permitido vender, salvo algunas excepciones. Pasado este tiempo, si queremos vender una Vivienda de Protecci贸n Oficial, debemos tener en cuenta que las VPO tienen unos precios m谩ximos legales de venta. Y si queremos vender antes de que termine el periodo de protecci贸n, debemos hacerlo por el precio establecido en el Real Decreto al que est茅 acogida o descalificar.

No obstante, hay que destacar que no todas las VPO se pueden descalificar de manera voluntaria, como las que nos ocupan: aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005, cuya descalificaci贸n autom谩tica se materializa a los 30 a帽os. Eso no significa que no podamos vender, solo que tendremos que hacerlo al precio m谩ximo establecido.

Viviendas de Protecci贸n Oficial acogidas al Real Decreto 801/2005

El precio de venta de las Viviendas Protegidas est谩 limitado a un m谩ximo legal, el cual viene regulado por una Orden de la Consejer铆a competente en esta materia. Una cantidad que puede variar dependiendo del tipo de inmueble que tengamos.

Si el promotor o el primer adquiriente se hubieran acogido a las medidas de financiaci贸n cualificada o convenida previstas en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, tendr谩n un formato diferente para realizar el c谩lculo del precio m谩ximo legal de venta de su inmueble. En caso contrario, se aplicar谩n las tablas de precios por metro cuadrado 煤til.

El precio m谩ximo de venta para las Viviendas Protegidas acogidas al Real Decreto 801-2005, en segundas o posteriores transmisiones, se calcular谩 con el precio de venta inicial actualizado seg煤n el IPC registrado. Desde la fecha de la primera transmisi贸n hasta la segunda o ulteriores.

Adem谩s, es necesario el certificado bancario, para saber si hubo subrogaci贸n al pr茅stamos cualificado o convenido del promotor. Y en el caso de vender la vivienda antes de los 10 a帽os, ser谩 necesario:

  • Solicitar una Autorizaci贸n de venta.
  • Novar o cancelar el pr茅stamo.
  • Y devolver todas las ayudas recibidas (a excepci贸n de las familias numerosas, que est谩n exentas de este tr谩mite).

En la siguiente imagen os mostramos una contestaci贸n a la Autorizaci贸n de venta por parte del organismo competente:

Contestaci贸n autorizaci贸n de venta VPO 801/2005Contestaci贸n autorizaci贸n de venta VPO 801/2005

Autorizaci贸n para la transmisi贸n de una vivienda acogida al Real Decreto 11/2001, que no recibi贸 ayudas en la financiaci贸n, es decir, que su pr茅stamo no es cualificado, como aquellos acogidos al Real Decreto 801-2005, que no permiten su descalificaci贸n.

autorizaci贸n de venta para una vivienda no acogida al RD 801-2005

En cambio, si vamos a vender despu茅s de los diez a帽os, 煤nicamente tendremos que novar o cancelar el pr茅stamo y despu茅s solicitar un informe de venta, que aunque no es obligatorio es recomendable porque lo puede pedir el comprador o la entidad bancaria que le vaya a conceder el pr茅stamo. Este es el ejemplo de un Informe de venta para una VPO 801/2005:

Carta respuesta a un informe de venta VPO 801/2005

Para calcular el precio m谩ximo legal de venta la f贸rmula aplicable en este caso:

[Vi + (Vi x IPC/100)] x 1,5

  • Vi: este par谩metro hacer referencia al valor inicial de la vivienda, incluido el garaje y trastero, que aparece en la escritura (sin IVA). Si existe m谩s de una plaza de garaje, hay que se帽alar que esta no recibe la financiaci贸n del Real Decreto 801/2005. Para establecer el valor de esta plaza deber谩 calcularse seg煤n los datos la tabla de duraci贸n de R茅gimen Legal de la Comunidad de Madrid. Recordar, que en una plaza de garaje VPO solo se tendr谩n en cuenta 25m2, independientemente de la superficie que tenga.
  • IPC: variaci贸n experimentada por el IPC desde la fecha de la primera adquisici贸n de la vivienda hasta la fecha en que se va a vender.

Ejemplo

Si la vivienda se adquiri贸 el 02/05/2006 y se va a vender con fecha 02/05/2011, el IPC durante esos cinco a帽os ha variado un 11, 5%. En este caso, la f贸rmula a aplicar para determinar el Precio M谩ximo Legal de Venta actualizado ser谩 el siguiente:

Precio M谩ximo Legal de venta=[ Vi + (Vi聽 x聽 IPC / 100)]聽 x 1,5

Precio M谩ximo Legal de venta= [ 180.000鈧 + (180.000鈧 x 0,115) ] x 1,5 = 301.050鈧

驴C贸mo saber a qu茅 Real Decreto est谩 acogida mi vivienda?

Esta informaci贸n la podemos obtener en la escritura de la vivienda聽con el n煤mero de expediente o con la calificaci贸n definitiva. Tambi茅n es posible averiguarlo si solicitamos una nota simple literal extensa en el Registro de la Propiedad, para saber si el promotor se acogi贸 a un pr茅stamo cualificado. Con este documento conseguiremos toda la informaci贸n relacionada con la vivienda, incluidas las cargas que pudiera tener.

Si en el Registro de la Propiedad nos comunican que el promotor se acogi贸 a un pr茅stamo cualificado, pero no se especifica si fue el Real Decreto 801/2005, podemos obtener estos datos en la cooperativa que realiz贸 la obra.

驴Problemas con la tasaci贸n de una vivienda acogida a un Real Decreto 801?

En nuestros m谩s de 10 a帽os de experiencia en el sector, nos hemos encontrado con errores al tasar de Viviendas Protegidas acogidas al Real Decreto 801-2005, que han provocado la cancelaci贸n total de la operaci贸n. Porque que el tasador valor贸 la vivienda por Tablas, en vez de por f贸rmula. Lo que ocasion贸 que al comprador no se le concediera el pr茅stamo hipotecario.

Por eso es importante contar siempre con la ayuda de especialistas en Vivienda Protegida como Templo Consulting.

Templo Consulting, tu inmobiliaria especialista en VPO en Madrid

驴Quieres vender tu vivienda VPO, pero no sabes a qu茅 Real Decreto est谩 acogida? En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas de Protecci贸n Oficial, resolvemos m谩s de 100 consultas sobre Vivienda Protegida a la semana, y somos expertos en todos los tr谩mites en materia de VPO en la Comunidad de Madrid.

Por lo tanto, si necesitas un informe o autorizaci贸n de venta, nosotros nos encargamos聽por solo 200鈧+IVA. Y si lo que quieres es descalificar tu vivienda tambi茅n lo podemos hacer nosotros por solo 800鈧+IVA. Una vez descalificada podemos ayudarte a venderla con nuestra tarifa plana de 2.950鈧+IVA.

Tambi茅n disponemos de base de datos propia, con clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas en Madrid. Lo que ayudar谩 a que todos los tr谩mites sean m谩s r谩pidos y m谩s seguros. Adem谩s ayudamos a la parte compradora a encontrar financiaci贸n, gracias a los acuerdos de colaboraci贸n con las principales entidades bancarias de nuestro pa铆s (Banco Sabadell, UCI, Unicaja, Deutsche Bank, Bankinter, etc.)

驴Tienes alguna duda? D茅janos tu contacto o ll谩manos al 919 38 56 78

La primera consulta es gratuita. Te informamos de si tu vivienda se puede descalificar, a qu茅 Real Decreto est谩 acogida y cu谩l es la manera de venderla al mayor precio 隆Consulta sin compromiso y te informaremos de todo el procedimiento!

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Un pensamiento en & ldquo; 驴C贸mo vender una VPO acogida al Real Decreto 801/2005? y rdquo;

  • EDURNE
    sobre 18 de octubre de 2019

    Buenos d铆as! 驴es posible que siendo una vivienda entregada en el 2006 con un expediente del 2003 y con una hipoteca cualificada se acoja a estos c谩lculos? 驴o solo por ser anteriores a este Real decreto 801/2005 no puedo acogerme a dicho c谩lculo, es decir, no se hizo con car谩cter retroactivo?

    • Templo Consulting
      sobre 23 de octubre de 2019

      Hola Edurne,
      Te recomendamos que solicites un certificado al banco para saber a qu茅 Real Decreto se acoge tu vivienda. Si se acoge al RD 801/2005 s铆 se puede aplicar, si se acoge a otro RD se podr谩 vender por las tablas o por la f贸rmula a la que se acoja dicho decreto.
      Si tienes cualquier consulta, no dudes en mandarnos un correo a info@www.temploconsulting.com
      Un saludo y gracias.

  • Eli
    sobre 3 de junio de 2020

    Gracias por todo. Haberos llamado fue genial para salir de un mont贸n de dudas y ademas para ayudarme una vez aclaradas. Gracias de verdad

    • Templo Consulting
      sobre 4 de junio de 2020

      Gracias a ti Eli por confiar en Templo Consultung. Cualquier cosa que necesites ya sabes d贸nde estamos.
      Un saludo y gracias de nuevo.

  • Vicente
    sobre 12 de junio de 2020

    Salvo error han calculado mal la f贸rmula de su ejemplo.

    • Templo Consulting
      sobre 14 de junio de 2020

      Gracias Vicente, ya lo hemos corregido.
      Un saludo.

  • Fco. Javier
    sobre 16 de marzo de 2022

    Buenos d铆as. Estoy interesado en la compra de una vivienda protegida de segunda mano acogida al real decreto 801/2005. La pregunta es: 驴Puedo adquirirla siendo ya titular e otra vivienda protegida? Mi intenci贸n ser铆a adquirirla para ponerla en alquiler. Un saludo

    • Templo Consulting
      sobre 16 de marzo de 2022

      Buenos d铆as Francisco Javier,
      No est谩 permitido por ley ser propietario de dos Viviendas Protegidas en Espa帽a, porque este tipo de viviendas deben destinarse a vivienda habitual. Lo que s铆 puede hacer, aunque ya tenga usted una VPO en Madrid, es comprar una vivienda libre: https://temploconsulting.com/si-ya-soy-propietario-de-una-vpo-puedo-comprar-una-segunda-vivienda/
      Si quiere que le asesoremos con m谩s detalle puede enviarnos su consulta, junto con su n煤mero de tel茅fono y su nombre al correo info@www.temploconsulting.com.
      Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting. Somos una inmobiliaria especializada en VPO en la Comunidad de Madrid.

  • Luis
    sobre 22 de marzo de 2022

    Buenas tardes,
    Quisiera hacer una consulta al respecto de este tipo de viviendas. La nuestra la adquirimos en 2011 en la EMV de Rivas (IV plan de vivienda) subrogandonos al pr茅stamo convenido. En las propias escrituras se indica que la EMV se acogi贸 a un pr茅stamo RD 801/2005, y por ello no puede descalificarse voluntariamente hasta pasados 30 a帽os. Entiendo seg煤n lo le铆do aqu铆 que se acoge a estas condiciones (驴Me equivoco? ). Habiendo pasado ya casi 11 a帽os 驴Para venderla es s贸lo necesario el informe de venta? Lo pregunto porque tambi茅n se hace referencia anteriormente a un certificado bancario. Es este obligatorio para presentarlo en alg煤n lado o al estar indicado en las escrituras no es necesario.
    Gracias por la respuesta.

    • Templo Consulting
      sobre 23 de marzo de 2022

      Buenos d铆as Luis,
      Efectivamente las viviendas sujetas al RD 801-2005 no se pueden descalificar. Y una vez transcurridos los primeros diez a帽os est谩 permitida su venta por el m谩ximo precio establecido, tal y como explicamos en el art铆culo. Respecto al informe de venta, es recomendable, que no obligatorio. https://temploconsulting.com/autorizacion-e-informe-de-venta-en-vpo-que-son-y-para-que-sirven/
      Si est谩n interesados en que les realicemos esta gesti贸n, y les ayudemos con la venta posterior, pueden enviarnos un correo electr贸nico a info@www.temploconsulting.com con todos sus datos (nombre y n煤mero de tel茅fono). Quedamos a su completa disposici贸n. Gracias por confiar en Templo Consulting.

  • Mar铆a
    sobre 11 de julio de 2022

    Hola,

    驴Es factible alquilar una vivienda vpo adquirida en segunda mano en 2021 una vez han pasado los 10 a帽os de limitaci贸n desde la firma del primer propietario y si nosotros no nos hemos acogido a las ayudas financieras del 801/2005 al que estaba acogido el primer propietario?

    Gracias de antemano

    • Templo Consulting
      sobre 11 de julio de 2022

      Buenas tardes Mar铆a,
      Para alquilar una vivienda protegida, lo primero que tenemos que averiguar es su precio m谩ximo establecido. Respecto a las ayudas que se帽alas, no se trata de unas ayudas directas, sino al hecho de comprar un inmueble en una cantidad inferior a la que tendr铆a en el mercado libre, por ejemplo. En este enlace te detallamos el proceso para alquilar una vivienda de protecci贸n oficial en Madrid: https://temploconsulting.com/como-alquilar-una-vpo-en-madrid/
      Aunque para algunos pisos de esta tipolog铆a tienes que esperar al menos 5 a帽os desde la 煤ltima transmisi贸n para vender o alquilar. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting. Quedamos a vuestra completa disposici贸n.

  • Pepe
    sobre 7 de octubre de 2022

    驴El coeficiente de 1.5 para viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005 se aplica tambi茅n para calcular el precio m谩ximo de alquiler?
    Es decir, si el precio de venta para segundas transmisiones es 100K, el m谩ximo de alquiler en Madrid es el 5.5% de esa cantidad.
    Gracias!

    • Templo Consulting
      sobre 2 de noviembre de 2022

      Buenos d铆as Pepe, para calcular el precio m谩ximo de alquiler se utilizan las tablas de la Comunidad de Madrid, que van por zonas. Un cordial saludo y disculpa la tardanza en responder. Quedamos a tu completa disposici贸n para futuras consultas y te recordamos que somos expertos en venta de Vivienda Protegida en Madrid.

  • Daniel
    sobre 12 de diciembre de 2022

    Buenos d铆as en mi caso que ya compr茅 la vivienda (yo segundo propietario) sujeta al RD 801/2005; 驴el valor incial es el de mi escritura de compraventa (es decir el precio que me cost贸 a mi) o el valor inicial de cuando lo compr贸 el primer propietario (lo que le cost贸 al primer propietario)?.
    Gracias.

    • Templo Consulting
      sobre 12 de diciembre de 2022

      Buenos d铆as Daniel,
      El valor inicial sigue siendo el valor de adquisici贸n del primer propietario, aunque en su caso el multiplicador del IPC ser谩 superior por haber transcurrido m谩s a帽os. Si est谩 interesado en vender su piso en Madrid acogido al RD 801-2005 no dude en escribirnos un correo electr贸nico con sus datos (nombre y n煤mero de tel茅fono) a info@www.temploconsulting.com y le atenderemos encantados. Adem谩s, disponemos de cartera de clientes compradores especialmente interesados en comprar VPO en la capital. Quedamos a su completa disposici贸n para resolver cualquier duda al respecto, un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

      • Daniel
        sobre 14 de diciembre de 2022

        Buenos d铆as, en primer lugar gracias por la respuesta. Ahora dudo de si mi vivienda se acoge al RD 801/2005 puesto que mi vivienda tiene mas de 90m2 煤tiles (92,50 m2 para ser exactos) y creo que entonces no se acoge a este RD y el valor m谩ximo se acoge a las tablas RD 11/2005.
        Me podr铆a decir, ya que cambia sustancialmente el valor.

        • Templo Consulting
          sobre 15 de diciembre de 2022

          Buenos d铆as de nuevo Daniel,
          Gracias a ti por preguntar en nuestro blog. El decreto al que se acoge tu vivienda aparece en las escrituras de la misma. En caso de acogerse a otro RD el c谩lculo del valor m谩ximo se har铆a por las tablas de la Comunidad de Madrid, en funci贸n de la zona en que est茅 ubicada (A,B, C…). Si quieres que te asesoremos sobre la venta de tu VPO en Madrid escr铆benos un correo con tus datos (nombre y n煤mero de tel茅fono) a info@www.temploconsulting.com y estaremos encantados de ayudarte. Un cordial saludo y quedamos a tu completa disposici贸n.

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