gastos de cancelación de hipoteca

Para ahorrar en la cancelación de un préstamo hipotecario, la mejor opción es gestionarlo por nuestra cuenta. Primero, solicita el certificado de deuda cero a tu entidad bancaria. Aunque algunos bancos intenten cobrarte por este certificado, no deberían hacerlo según las regulaciones del Banco de España.

El siguiente paso es acudir a una notaría de tu elección para realizar la escritura pública de cancelación hipotecaria. Es fundamental que el apoderado del banco esté presente para firmar la escritura. La elección de la notaría es tuya y el banco no puede cobrar una comisión por este servicio.

El Banco de España especifica que el banco no puede cobrar comisión por «la entrega al cliente de la documentación justificativa de la extinción de la obligación contractual» ni por «el simple desplazamiento del apoderado a la notaría». El notario se encargará de llamar a la entidad y citar al apoderado. Los gastos notariales dependerán del importe del préstamo y suelen ser alrededor de 250 euros.

Una vez realizada la escritura, deberás rellenar el Modelo 601 de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la Delegación de Hacienda correspondiente. Los datos que necesitarás incluir son:

• Oficina liquidadora: Según tu ubicación.
• Fecha de devengo: La fecha en que se firmó la escritura de cancelación.
• Sujeto pasivo: Uno de los titulares del préstamo hipotecario.
• Tipo de documento: Documento público, con el nombre del notario, año y número de protocolo de la escritura.
• Concepto del documento: «Cancelación de préstamos hipotecarios» (CH1).
• Autoliquidación: Valor del préstamo inicial.
• Presentador: Nombre de quien presenta el Modelo 601.