¿Cómo vender una VPO de Promoción Pública en Madrid?

19 May

Vender una VPO de Promoción Pública en Madrid con Templo Consulting

 

Cuando hablamos de VPO, nos referimos a una tipología de vivienda muy específica, con unas condiciones y características muy concretas y a las que solo se puede acceder si se cumplen los requisitos establecidos por la Administración. Dentro de esta tipología de vivienda podemos encontrar distintas clasificaciones, en función de sus características, tipo de régimen o promoción. En este artículo vamos a explicar qué son y cómo vender una VPO de Promoción Pública en Madrid.

Otras tipologías de Viviendas de Protección Oficial son:

Se considera vivienda de Promoción Pública a aquellas viviendas cuya gestión la ha realizado la administración pública. Todas las VPO exigen unas condiciones muy específicas para ser vendidas. En este caso, para poder vender la vivienda deben haber pasado 5 años desde la anterior transmisión. Además, está totalmente prohibido el arrendamiento de dichas viviendas.

Para llevar a cabo cualquier tipo de trámite en una VPO debemos conocer el Real Decreto al que está acogida la vivienda para poder proceder de la manera adecuada. Esta información la podemos obtener en la Cédula de Calificación Definitiva. Además de conocer el Real Decreto al que se acoge, nos informa de la tipología de la vivienda y de su protección.

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¿Estás pensando en vender tu Vivienda de Protección Oficial? En Templo Consulting tenemos más de 7 años de experiencia en el sector y hemos realizamos más de 100 operaciones de VPO con éxito durante este último año. Además, contamos con nuestra propia base de datos de clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas, ofreciendo todas las facilidades y adaptándose a las necesidades económicas de los vendedores.

Cada vivienda es única, por eso ofrecemos un servicio personalizado y adaptado a las necesidades de cada cliente. Con nuestra ayuda podrás vender tu Vivienda de Protección Oficial sin problemas. Infórmate sin compromiso.

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Cómo vender una Vivienda de Protección Oficial de Promoción Pública

Como hemos mencionado anteriormente, para vender una VPO de Promoción Pública deben haber transcurrido 5 años desde su anterior transmisión. Esta transacción podemos hacerla por varias vías, o bien la vendemos a su precio máximo legal de venta o la descalificamos y vendemos a un precio real de mercado. A continuación os explicamos cada procedimiento.

Vender a un precio máximo legal de venta

Los precios máximos legales de venta de una VPO quedan establecidos en unas tablas elaboradas por cada Comunidad Autónoma. En estas tablas se indica el precio por el que se debe multiplicar los metros cuadrados útiles de la vivienda. Si la vivienda tiene garaje y trastero, éstos tendrán un máximo de 25m2 y 8m2 brutos útiles respectivamente. Según la zona donde se encuentra la vivienda, tendrá un valor u otro.

Tabla de precios máximos legales de venta en una VPO de Promoción Pública en la Comunidad de Madrid

Para transmitir la propiedad, deberemos asegurarnos que la vivienda se encuentra plenamente amortizada, es decir, que el préstamo ha sido totalmente pagado y que además el propietario cuenta con las escrituras de la propiedad y figura en el Registro de la Propiedad como propietario de dicha vivienda y que ésta sea su vivienda habitual.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta para vender una VPO de Promoción Pública, es que es necesario solicitar una  autorización de venta a la Dirección General de la Vivienda y Rehabiliación de la Comunidad de Madrid. Junto con esta solicitud debemos presentar toda la documentación que se nos indica y el pago de la tasa de 55,58€. Una vez presentada la solicitud, la  Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, enviará una carta certificada donde nos informará si se puede vender la vivienda y el precio máximo de venta. Dicho precio no se puede incrementar siendo sancionable cualquier incremento del precio máximo de venta.

La autorización de venta se resuelve en un periodo de hasta seis meses desde que se presenta la solicitud de autorización.

Es importante mencionar, que el comprador de dicha vivienda ha de destinarla a su vivienda habitual.

Descalificar una VPO de Promoción Pública

Mediante la descalificación de una VPO estamos eliminando la protección de dicha vivienda y convirtiéndola en una vivienda libre, lo que nos permitirá venderla a un precio real de mercado. Este procedimiento no es sencillo y requiere de muchos trámites, por eso es importante contar con la ayuda de especialistas como Templo Consulting.

Este procedimiento supondrá un coste económico que puede ir desde los 1.000€ hasta los 30.000€, todo dependerá del tipo de ayudas que haya recibido la vivienda y el Real Decreto al que esté acogida.

Por otro lado, es importante mencionar, que todas las VPO han recibido ayudas, como por ejemplo:

  • Al comprar una VPO se benefician de un IVA reducido, en vez de pagar un 10% pagan un 4%.
  • Bonificación en el IBI del 50% durante los 3 primeros años.

Descalificación voluntaria

Las VPO de Promoción Pública pueden descalificarse de manera voluntaria a los 15 años desde la fecha de la calificación definitiva de la vivienda. Cuando descalificamos una vivienda, debemos devolver todas las ayudas recibidas, así como las bonificaciones  y exenciones fiscales que pudieran obtenerse en su día con todos los intereses legales generados desde la primera adquisición, así como cancelar el préstamo cualificado o novarlo por uno libre. Para conocer las cantidades a devolver por las ayudas recibidas, debemos iniciar el procedimiento de descalificación, ya que no se pueden conocer previamente.

Cómo descalificar una VPO de forma voluntaria

Para comenzar este procedimiento, debemos pagar la tasa correspondiente de 55,58€ y presentar el justificante de pago junto con una solicitud de descalificación voluntaria, más la documentación requerida. Una vez iniciado el procedimiento de descalificación, la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, le enviará una carta certificada donde aparecerán los organismos a los que tendría que acudir para que le emitieran un certificado de descalificación donde aparezcan las cantidades a devolver. Los organismos que en su día entregaron ayudas al promotor para la construcción de las viviendas, serán los que calculen el coste de la descalificación.

El propietario tendrán un plazo de 3 meses desde que recibe la carta certificada para solicitar dichos certificados ante los organismos correspondientes. Una vez que los organismos nos den una respuesta y conocer las cantidades a pagar, el propietario tiene 2 opciones:

  • Suspender la descalificación voluntaria. En este caso deberá comunicarlo por escrito a la Comunidad de Madrid para que se archiven las actuaciones. Si la respuesta de esos organismos se demora y el interesado advierte que se va a cumplir el plazo concedido de tres meses tendría que solicitar la suspensión del procedimiento en virtud del artículo 22 de La Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común.
  • Continuar con la descalificación. Deberá abonar las cantidades establecidas y se aportarán los justificantes de pago originales y los informes emitidos para solicitar la suspensión del plazo o el desistimiento del procedimiento.

El procedimiento de descalificación voluntaria se resuelve en un plazo máximo de cinco meses. La resolución definitiva se inscribirá en el Registro de la Propiedad para cancelar la carga de protección.

Descalificación automática

La descalificación automática de una VPO de Promoción Pública se producirá a los 50 años desde dicha calificación. Cuando hablamos de descalificación de forma automática nos referimos a que el periodo de protección de la vivienda ha terminado de forma natural. En este enlace explicamos qué debemos hacer cuando finaliza el periodo de nuestra VPO.

Si estás pensando en descalificar tu VPO de Promoción Pública, Templo Consulting es tu agencia inmobiliaria de confianza. Contamos con grandes profesionales en Viviendas de Protección Oficial. Hemos llevado a cabo más de 100 transacciones de descalificación y venta de VPO durante el último año. Ofrecemos una tarifa fija sin comisiones, por solo 800€+IVA descalificamos tu vivienda.

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