¿Cómo vender una VPO de Promoción Pública en Madrid?

19 May

vender VPO de Promoción Pública en Madrid

Cuando hablamos de VPO, nos referimos a una tipología de vivienda muy específica, con unas condiciones y características muy concretas. A las que solo se puede acceder si se cumplen los requisitos establecidos por la Administración. Dentro de esta tipología de vivienda podemos encontrar distintas clasificaciones, en función de sus características, tipo de régimen o promoción. En este artículo, desde nuestra agencia especializada en las Viviendas Protegidas de la Comunidad de Madrid, vamos a explicar qué son y cómo vender una VPO de Promoción Pública en Madrid.

Otras tipologías de Viviendas de Protección Oficial son:

Se considera vivienda de Promoción Pública a aquellas viviendas cuya gestión la ha realizado la administración pública. Todas las VPO exigen unas condiciones muy específicas para ser vendidas. En este caso, se vendían con un contrato de acceso en diferido a la propiedad, y cuando habíamos terminado de pagar las cuotas pactadas, había que elevar ese contrato de compraventa de VPO a escritura pública. Si estamos hablando de segundas transmisiones, para poder vender la vivienda tienen que haber pasado 5 años desde la anterior. Además, está totalmente prohibido su arrendamiento. Cabe mencionar que en 2ºtransmisiones el único requisito que debe cumplir el comprador es destinar el inmueble a su vivienda habitual.

Para llevar a cabo cualquier tipo de trámite en una VPO debemos conocer el Real Decreto al que está acogida la vivienda para poder proceder de la manera adecuada. Esta información la podemos obtener en la Cédula de Calificación Definitiva. Además de conocer el Real Decreto al que se acoge, nos informa de la tipología de la vivienda y de su protección.

Templo Consulting, tu inmobiliaria de confianza para vender VPO

¿Estás pensando en vender tu Vivienda de Protección Oficial? En Templo Consulting tenemos más de 8 años de experiencia en el sector y hemos realizamos más de 100 operaciones de VPO con éxito durante este último año. Además, contamos con nuestra propia base de datos de clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas, ofreciendo todas las facilidades y adaptándose a las necesidades económicas de los vendedores.

Cada vivienda es única, por eso ofrecemos un servicio personalizado y adaptado a las necesidades de cada cliente. Con nuestra ayuda podrás vender tu Vivienda de Protección Oficial sin problemas. Infórmate sin compromiso.

Cómo vender una VPO de Promoción Pública en Madrid

Como hemos mencionado anteriormente, para vender una VPO de Promoción Pública deben haber transcurrido 5 años desde su anterior transmisión. Esta transacción podemos hacerla por varias vías, o bien la vendemos a su precio máximo legal de venta o la descalificamos y vendemos a un precio real de mercado. A continuación os explicamos cada procedimiento.

Vender vivienda de protección oficial a un precio máximo legal de venta

Los precios máximos legales de venta de una VPO quedan establecidos en unas tablas elaboradas por cada Comunidad Autónoma. En estas tablas se indica el precio por el que se debe multiplicar los metros cuadrados útiles de la vivienda. Si la vivienda tiene garaje y trastero, éstos tendrán un máximo de 25m2 y 8m2 brutos útiles respectivamente. Según la zona donde se encuentra la vivienda, tendrá un valor u otro.

Tabla de precios máximos legales de venta en una VPO de Promoción Pública en la Comunidad de Madrid

Para transmitir la propiedad, deberemos asegurarnos que la vivienda se encuentra plenamente amortizada, es decir, que el préstamo ha sido pagado en su totalidad. Además, el vendedor debe tener las escrituras en su poder y figurar en el Registro de la Propiedad como propietario. 

Otro punto a tener en cuenta para vender una VPO de Promoción Pública, es que es necesario solicitar una  autorización de venta a la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid. Junto con esta solicitud debemos presentar toda la documentación que se nos indica y el pago de la tasa de 55,58€. Una vez presentada, la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid responderá con una carta certificada donde se nos informa sobre si está permitido vender la vivienda y cuál es el precio máximo al que podremos hacerlo. Esta cantidad es inamovible y si lo incrementamos podemos ser sancionados.

La autorización de venta se resuelve en un periodo de hasta seis meses desde que se presenta la solicitud de autorización. Es importante mencionar, que el comprador de dicha vivienda ha de destinarla a su vivienda habitual. A continuación os mostramos un ejemplo de una respuesta a una Autorización para la venta de una VPO de Promoción Pública:

Autorización de venta para una VPO de Promoción Pública en MadridAutorización de venta para una VPO de Promoción Pública en Madrid

Descalificar una VPO de Promoción Pública en Madrid

Mediante la descalificación de una VPO estamos eliminando la protección de dicha vivienda y convirtiéndola en una vivienda libre, lo que nos permitirá venderla a un precio real de mercado. Este procedimiento no es sencillo y requiere de muchos trámites, por eso es importante contar con la ayuda de especialistas como Templo Consulting.

Este procedimiento supondrá un coste económico que puede ir desde los 1.000€ hasta los 30.000€, todo dependerá del tipo de ayudas que haya recibido la vivienda y el Real Decreto al que esté acogida.

Por otro lado, debemos señalar, que todas las VPO han recibido ayudas, como por ejemplo:

  • Al comprar una VPO estamos exentos de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por completo (IAJD).
  • Bonificación en el IBI del 50% durante los 3 primeros años.

Descalificación voluntaria

Las VPO de Promoción Pública pueden descalificarse de manera voluntaria a los 15 años desde la fecha de la calificación definitiva de la vivienda. Cuando descalificamos una vivienda, debemos devolver todas las ayudas recibidas, así como las bonificaciones  y exenciones fiscales que pudieran obtenerse en su día con todos los intereses legales generados desde la primera adquisición, así como cancelar el préstamo cualificado o novarlo por uno libre. Para conocer las cantidades a devolver por las ayudas recibidas, debemos iniciar el procedimiento de descalificación, ya que no se pueden conocer previamente.

Cómo descalificar una VPO de forma voluntaria

Para comenzar este procedimiento, debemos pagar la tasa correspondiente de 55,58€ y presentar el justificante de pago junto con una solicitud de descalificación voluntaria, más la documentación requerida. Una vez iniciado el procedimiento de descalificación, la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, le enviará una carta certificada donde aparecerán los organismos a los que tendría que acudir para que le emitieran un certificado de descalificación donde aparezcan las cantidades a devolver. Los organismos que en su día entregaron ayudas al promotor para la construcción de las viviendas, serán los que calculen el coste de la descalificación.

El propietario tendrán un plazo de 3 meses desde que recibe la carta certificada para solicitar dichos certificados ante los organismos correspondientes. Una vez que los organismos nos den una respuesta y conocer las cantidades a pagar, el propietario tiene 2 opciones:

  • Suspender la descalificación voluntaria. En este caso deberá comunicarlo por escrito a la Comunidad de Madrid para que se archiven las actuaciones. Si la respuesta de esos organismos se demora y el interesado advierte que se va a cumplir el plazo concedido de tres meses tendría que solicitar la suspensión del procedimiento en virtud del artículo 22 de La Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común.
  • Continuar con la descalificación. Deberá abonar las cantidades establecidas y se aportarán los justificantes de pago originales y los informes emitidos para solicitar la suspensión del plazo o el desistimiento del procedimiento.

El procedimiento de descalificación voluntaria se resuelve en un plazo máximo de cinco meses. La resolución definitiva se inscribirá en el Registro de la Propiedad para cancelar la carga de protección.

Descalificación automática

La descalificación automática de una VPO de Promoción Pública se producirá a los 50 años desde dicha calificación. Cuando hablamos de descalificación de forma automática nos referimos a que el periodo de protección de la vivienda ha terminado de forma natural. En este enlace explicamos qué debemos hacer cuando finaliza el periodo de nuestra VPO.

Si estás pensando en descalificar tu VPO de Promoción Pública, Templo Consulting es tu agencia inmobiliaria de confianza. Contamos con grandes profesionales en Viviendas de Protección Oficial. Hemos llevado a cabo más de 100 transacciones de descalificación y venta de VPO durante el último año. Ofrecemos una tarifa fija sin comisiones: por solo 800€+IVA descalificamos tu vivienda y ayudamos a la parte compradora a conseguir el mejor préstamo hipotecario. Además tenemos nuestra propia cartera de clientes interesados en este tipo de inmuebles.

Metodología de Templo Consulting en Viviendas de Protección Oficial

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