Convertir local en vivienda

Superficie Mínima para la Vivienda:

La vivienda debe tener una superficie útil mínima de 40 m².

Fachada Exterior:

El local a convertir en vivienda debe tener una fachada de al menos 3 metros de ancho, con una pieza habitable de 12 m² y un círculo de 2,70 m de diámetro tangente a la fachada. Además, la fachada debe recaer sobre:

• Vía pública o espacio libre público, o

   

• Patio de tamaño superior o igual a 200 m² donde se pueda inscribir un círculo de 12 m de diámetro (o 9 m si el patio tiene 266 m²). La distancia desde la ventana al paramento opuesto será la mitad de la altura del edificio.

   

La vivienda debe estar situada en planta primera, baja, o, si se encuentra en planta -1, debe cumplir con los requisitos de planta baja (y no estar por debajo del nivel del terreno).

Altura Libre en las Estancias:

• Piezas habitables (dormitorios y salón): 2,50 m de altura libre como mínimo.

   

• Piezas no habitables (pasillos, baños y cocinas): 2,20 m de altura libre como mínimo.
  
  

Nivel de Suelo:

Las piezas habitables deben estar al mismo nivel o por encima del nivel de la calle. No pueden encontrarse en plantas inferiores a la baja (como sótanos).

Ventilación e Iluminación Natural:

• Todas las piezas habitables deben contar con iluminación natural (ventanas) que representen al menos el 12% de la superficie útil de la pieza.
  
  

• Las piezas no habitables (baños, pasillos) deben tener ventilación natural o ventilación forzada (por shunt o ventiladores), sin necesidad de ventana.
  
  

Acceso:

• Puertas de acceso a la vivienda: deben tener unas dimensiones mínimas de 2,00 m de alto y 0,80 m de ancho.
  
  

• Puertas de paso (dormitorios, baños, etc.): deben ser de 2,03 m de alto y 0,725 m de ancho.
  
  

Aparcamiento:

Si se desea dividir un local en varias viviendas, el Ayuntamiento podría exigir plazas de aparcamiento vinculadas a las nuevas viviendas, dependiendo del número de viviendas resultantes y el tipo de local.

Requisitos Mínimos para las Piezas:

• Dormitorio principal:

  Superficie mínima de 12 m², con un círculo de 2,70 m tangente a la fachada.

   

• Dormitorio secundario:

  Superficie mínima de 7 m², con un círculo de 2,00 m tangente a la fachada.

• Salón-comedor: Superficie mínima de 14 m², con un círculo de 3,00 m tangente a la fachada.

   

• Cocina: Superficie mínima de 7 m², con un círculo de 1,60 m (sin necesidad de ser tangente a la fachada).

   

• Baño: Superficie mínima de 3 m².

   

• Pasillo: Ancho mínimo de 90 cm (puede reducirse a 75 cm en una longitud máxima de 30 cm, si no está frente a una puerta).