Cómo convertir locales en viviendas

30 May

Lo que debes saber para convertir un local en una vivienda

Una de las últimas tendencias en el mercado inmobiliario español es convertir locales en viviendas con fines muy distintos: alquilarla como vivienda turística, venderla por un precio superior o habitarla. El inicio de esta práctica tiene su origen en la burbuja del 2008. Momento en que el precio de la vivienda llegó a máximos históricos, lo que provocó que muchas personas se lanzaran a convertir fábricas vacías, talleres, buhardillas y otros locales comerciales en sus propias viviendas. Lugares, en algunos casos abandonados, que no conseguían compradores y cuyo valor estaba cayendo en picado. Sin embargo, cada vez es más común vivir en locales transformados. Incluso en aquellos que se ubican en la planta baja de los edificios, a pie de calle.

Por tanto, si eres propietario de un negocio sin actividad en Madrid, y no sabes cómo rentabilizarlo, en nuestra agencia inmobiliaria especializada en la capital, te asesoramos.

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    Además, si decides convertir tu local en vivienda, en este otro post te detallamos los gastos de la inversión con un ejemplo práctico: cuáles son los gastos aproximados de transformar un local en vivienda.

    Ventajas de convertir tu local en vivienda

    • Más espacio. El lugar es mucho más grande para amueblarlo a tu gusto.
    • Ahorra dinero. En función del espacio, puede ser más barato.
    • Tú mismo diseñarás la distribución del espacio. Puedes conseguir tu santuario de ensueño.
    • Zona céntrica. Es posible conseguir un local disponible en el casco histórico.

    La rentabilidad de este tipo de inmuebles es un 30% o un 40% veces mayor que en las viviendas tradicionales. Además, es una forma excelente de sacarle partido a locales ubicados en calles poco transitadas. Estos son los distritos de Madrid donde más cambios de uso se han aprobado: Fuencarral-El Pardo, Centro, Arganzuela, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Moncloa, Latina, Carabanchel, Ciudad Lineal, Hortaleza y San Blas.

     

     

    Número de locales convertidos en viviendas en Madrid dividido por distritos.

    Vende tu local o tu nueva vivienda en Madrid al mejor precio

    En Templo Consulting podemos ayudarte, tanto si decides convertir tu local en vivienda, como si prefieres venderlo tal cual. Ofrecemos un servicio personalizado, y nos adaptamos a las necesidades de cada cliente.

    En la primera consulta resolvemos todas tus dudas, pero también te calculamos los impuestos que tendrás que pagar tras la venta (plusvalía municipal+incremento patrimonial) y tras recopilar las características del inmueble y haber analizado en qué precio se han vendido las últimas viviendas similares; nuestro experto de la zona te ofrecerá una primera valoración de la vivienda.

    Después, visitaremos la vivienda para conocer el estado del inmueble y te asesoramos en qué cantidad podría venderse en el mercado. Aunque serás tú quien decida a qué precio comercializar finalmente.

    Además, con nuestra tarifa plana de 1.950€+IVA, ahorrarás entre 12.000€y 15.000€ en la operación (unos honorarios que solo pagarás cuando hayamos vendido). También garantizamos una venta segura, a través de nuestro Servicio de Asesoramiento Financiero para la parte compradora, por si necesita ayuda con la financiación.

    Pregunta sin compromiso por tu caso concreto. Llámanos al 91 489 21 27 o déjanos tus datos. 

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      ¿Cómo convierto mis locales en viviendas?

      Desde 2006, existe un nuevo código de edificación y habitabilidad en tres ámbitos: a nivel nacional, a nivel municipal y con autorización de la comunidad de propietarios.

      Reglamento urbanístico

      Para empezar, es necesario conocer el Plan General Urbanístico del Municipio. En Madrid, por ejemplo, el que está vigente es el PGOUM-97. Además, el local en cuestión debe estar en una zona catalogada como suelo urbano. También hay que comprobar si se ha llegado al número máximo de viviendas por hectárea. En cuyo caso, no podremos realizar el cambio. En cuanto al proyecto de construcción, hay que solicitar una licencia de obra, declarar la alteración catastral en el Ayuntamiento correspondiente y solicitar la licencia de primera ocupación. Y si estamos en Cataluña también tendremos que cumplir con la cédula de habitabilidad cada diez años. (Algo así como una ITE, pero dentro de nuestra casa).

      Normas de edificabilidad

      También se nos exige el Código Técnico de la Edificación y las normas específicas de cada Comunidad Autónoma y Municipio. Reglamentos sobre accesibilidad, habitabilidad y salubridad. Por ejemplo, es necesario que cualquier vivienda tenga -como mínimo- una cocina, un dormitorio, un comedor y un aseo independiente. Además de ventilación exterior.

      Permiso de la Comunidad de Vecinos 

      Sin embargo, pese a que se aprueben las dos pautas anteriores, aún será necesario llegar a un acuerdo con los demás propietarios del edificio y obedecer los estatutos de la comunidad de vecinos. Siendo necesario comprobar también si está permitida la construcción de otra vivienda más en la misma finca.

      Otro tipo de alternativas

      Asimismo, no solo existe la posibilidad de convertir un local en vivienda, sino que a día de hoy tenemos fórmulas para transformar casi cualquier lugar en una casa habitable ¿Te pica la curiosidad? En este link podrás ver ideas totalmente opuestas a nuestros hogares tradicionales.

      Pero si tenemos locales vacíos en Madrid, convertirlos en viviendas no es nuestra única opción. También podemos plantearnos abrir un escape room. (juegos de inteligencia y habilidad que están de moda en todo el mundo).

      Incluso, si el local tiene muchos metros cuadrados, podremos construir dos viviendas independientes. Una división que está regida por el Art. 10.3 d) de la Ley de Propiedad Horizontal, y que dice así:

      «Los actos de división material de pisos o locales y sus anejos para formar otros más reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes o su disminución por segregación de alguna parte o incluso el cerramiento de terrazas, sólo se permite tras la aprobación de las 3/5 partes del total de la Comunidad de Propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación».

      Aunque existan múltiples soluciones para rentabilizar un local inactivo; seguimos considerando que las operaciones de compraventa de locales comerciales sigue siendo la actividad más lucrativa de todas. No obstante, cuanta más posibilidades tenga el comprador a su disposición, más oportunidades tendremos de venderlo.

      Vende tu local o tu vivienda transformada con profesionales del sector

      Si estás pensando en vender tu local comercial en Madrid, nosotros podemos ayudarte. En nuestra tarifa fija de 1.950€+IVA, están incluidos todos los servicios: desde la valoración gratuita, el reportaje fotográfico y la publicación del anuncio en todos los portales inmobiliarios; hasta la realización de visitas, la negociación con el comprador, la redacción de contratos y el Certificado de Eficiencia Energética. Más el acompañamiento a notaría. 

      Llámanos al teléfono 91 489 21 27 o bien déjanos tu contacto y te informamos sin compromiso.

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