Cómo convertir locales en viviendas

30 May

Una de las tendencias más actuales de estos últimos años ha sido transformar los locales en viviendas con el fin de ahorrar dinero o bien vivir en una posición privilegiada. Sus inicios se remontan a la época de la crisis, cuando muchos jóvenes decidían vivir en fábricas, áticos y otros locales que no obtenían compradores y cuyo precio caía en picado.

Ejemplo de transformación de locales en viviendas

En esta imagen podemos observar un gran ejemplo de conversión de local

Local vs Vivienda

Hoy en día es muy común vivir en locales transformados en las plantas bajas de los edificios. Las ventajas que ofrecen los locales convertidos suelen ser muy diversas:

  • Más espacio. Podrás utilizar la extensión del lugar para amueblarlo a tu gusto.
  • Ahorra dinero. En algunos casos resultará más barato convertir en local que comprar una casa.
  • A tu gusto. Las reformas serán hechas por ti y eso siempre es un pro.
  • Zona céntrica. Es posible que puedas conseguir un local y vivir de manera cómoda en los barrios más concurridos.

¿Cómo convierto mis locales en viviendas?

Desde 2006, existe un nuevo código de edificación y habitabilidad tanto en el ámbito municipal como nacional. Para que sea posible habitar el local, se han de cumplir unas normas urbanísticas, geométricas y comunitarias:

Normas urbanísticas

Para empezar, es necesario observar el Plan General Urbanístico del Municipio. El local en cuestión debe estar en una zona catalogada como suelo urbano. También, debemos ver si se ha llegado al número máximo de viviendas por hectárea. En caso positivo, no podremos hacer nada.

Panorama de Barcelona, lugar con muchas transformaciones de locales a viviendas

En cuanto al proyecto de construcción, deberemos cumplir con la cédula de habitabilidad.

Normas geométricas

Ejemplo de transformación de locales en viviendas 2

Otro ejemplo de local convertido en apartamento

Deberemos adaptarnos al Código Técnico de la Edificación y a normas específicas de cada Comunidad Autónoma y municipio. En resumen, estas normas dictan cuestiones como la accesibilidad, habitabilidad y salubridad. Por ejemplo, una vivienda ha de tener, al menos, una cocina, una habitación, un comedor y un retrete, además de ventilación directa al exterior.

Normas comunitarias

Pese a aprobar en las otras dos normas, todavía tendremos que afrontar el hecho de que los propietarios han de cumplir con los estatutos de la comunidad. No podremos convertir nuestro local en vivienda si los vecinos prohíben hace mas viviendas en el edificio.

Apartamentos en línea

En ocasiones, la comunidad de vecinos puede convertirse en un gran impedimento

A medida que van pasando los años, las personas encuentran nuevas formas de transformar cualquier lugar en una vivienda. ¿Quieres saber más? Encontrarás viviendas muy curiosas en este link.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Templo Consulting

Login

Register

Comparar listas