Inmobiliarias sin exclusividad
Ventajas e inconvenientes de las inmobiliarias sin exclusividad
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Inmobiliarias sin exclusividad en Madrid
¿Has pensando en vender tu casa? ¿Es mejor hacerlo de forma particular o contratar los servicios de una agencia? Antes de nada es conveniente informarse de las ventajas y desventajas de vender con una agencia.
Nadie quiere pagar de más por la venta de su vivienda, por eso cada vez se buscan más los servicios de inmobiliarias sin comisión, aunque algunas de estas agencias exigen unas condiciones muy específicas en sus contratos, como la exclusividad. En este artículo vamos a ver cuáles son las mejores inmobiliarias sin exclusividad de Madrid.
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¿Qué significa que una inmobiliaria trabaje sin exclusividad?
Lo primero que debemos saber es ¿qué significa sin exclusividad? Una inmobiliaria que trabaja sin exclusividad es aquella que ofrece a sus clientes la posibilidad de publicar y comercializar sus inmuebles por su cuenta o contratando los servicios de otras agencias inmobiliarias. A muchos clientes les echa para atrás que una sólo trabaje “con exclusividad”. En Templo Consulting somos conscientes de ello, y aunque trabajamos sin exclusividad ofrecemos las mismas garantías de venta. También es cierto que, al contratar los servicios de una sola agencia y que sólo hagan ellos las gestiones, la venta será mucho más sencilla.
¿Qué ventajas e inconvenientes tienen las inmobiliarias sin exclusividad?
La principal ventaja de trabajar con exclusividad es que la agencia se dedicará 100% a tu inmueble. El estudio de mercado para la venta de la vivienda será más detallado y el plan de marketing más específico. Asimismo, el agente inmobiliario priorizará una venta con exclusividad, frente a otra que no lo tenga.
Si optamos por vender sin exclusividad, nuestro inmueble se publicará en varios portales a través de distintas agencias y puede existir disparidad de precios. Cada inmobiliaria tiene su propia manera de gestionar los trámites y las visitas a la vivienda, dando lugar a errores y confusiones entre los vendedores. También puede suceder que nos encontremos el mismo inmueble publicado varias veces por distintas agencias. Los anuncios sean distintos, mejores o peores fotografía, e incluso que varíen los metros cuadrados en las publicaciones de un mismo inmueble, según quien lo haya publicado. Esto puede deberse a dos factores: a un error en la valoración o que se hayan confundido los metros cuadrados construidos con superficie útil. Es decir, que tome como referencia los datos catastrales en los que se incluyen los m2 de la vivienda y los elementos comunes.
Una de las ventajas de las inmobiliarias sin exclusividad es que no existe ningún compromiso y el particular puede publicar su inmueble en los portales inmobiliarios que quiera o recurrir a otras agencias.
¿Por qué no somos una inmobiliaria sin exclusividad?
En Templo Consulting creemos firmemente en la exclusividad como una herramienta clave para ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes. Al ser una inmobiliaria con exclusividad, nuestra prioridad es dedicar todos nuestros recursos y experiencia a cada propiedad, enfocándonos en diseñar una estrategia personalizada que permita vender más rápido y en las mejores condiciones posibles.
Si te preguntas sobre las ventajas y desventajas de vender con una agencia no busques más, confía en nosotros para vender tu piso en Madrid.
Mito vs Realidad: Vender tu casa con exclusividad
Al trabajar con exclusividad, la agencia se compromete plenamente con la venta de tu inmueble.
Esto significa que se destinan todos los recursos y esfuerzos para garantizar una venta rápida. Sin exclusividad, los agentes tienden a repartir su tiempo y atención entre varias propiedades, lo que puede diluir su enfoque en tu venta.
Las inmobiliarias con exclusividad pueden realizar un análisis de mercado más exhaustivo y desarrollar un plan de marketing específico para tu propiedad. Esto incluye publicidad dirigida y campañas bien planificadas, lo que aumenta las posibilidades de llegar al comprador ideal.
Un agente con contrato de exclusividad prioriza tu propiedad frente a otras, ya que su única responsabilidad es venderla.
Además, nosotros solamente cobramos si vendemos tu inmueble. Esto se traduce en una atención más personalizada y un mayor compromiso en la negociación, lo que puede acelerar la venta.
Sin exclusividad, tu propiedad podría ser publicada por múltiples agencias, lo que puede generar inconsistencias en los anuncios. Los precios pueden variar, las fotos o descripciones pueden no estar bien gestionadas, y esto puede causar confusión en los compradores. Además da mala imagen al anuncio si la misma casa está anunciada con diferentes precios y descripciones distintas.
Aunque la idea de tener varios agentes trabajando por tu propiedad parece atractiva, la falta de exclusividad puede reducir la efectividad de la venta. Sin un compromiso exclusivo, las inmobiliarias tienden a invertir menos en publicidad y en estrategias de venta, lo que puede hacer que la venta se ralentice.
Muchas agencias con exclusividad están abiertas a colaborar con otras si es necesario. De esta manera, pueden ampliar el alcance y la visibilidad de la propiedad sin perder el control sobre el proceso de venta. Esto optimiza el proceso y garantiza que se llegue al mayor número de compradores posibles.
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Mejores inmobiliarias sin exclusividad en Madrid
Los tiempos cambian y con ellos la forma de vida. La mayoría de los consumidores quieren que las cosas se hagan al momento invirtiendo el menor tiempo posible. Muchas empresas se han tenido que adaptar a estas nuevas necesidades, y las agencias inmobiliarias no se han quedado atrás.
Con el avance de las nuevas tecnologías, ha surgido un nuevo concepto de inmobiliarias que aúna las características de las agencias tradicionales y componentes tecnológicos. Estas agencias se han tenido que adaptar a las nuevas tecnologías y ofrecer otro tipo de servicios distintos a los tradicionales. Este concepto se aleja de las antiguas inmobiliarias que cobraban una comisión en función de precio de venta de la vivienda. Si quieres conocer cuáles son las mejores inmobiliarias sin comisión de Madrid.
Por otro lado, no todas estas agencias ofrecen los mismos servicios. Tiene una tarifa fija, pero si quieres que se encarguen de las visitas o trámites tienes que pagar un extra. Otras trabajan con exclusividad, por lo que el vendedor no puede comercializar el inmueble por su cuenta o con otras agencias. Esto al final limita mucho a los vendedores complicando más la decisión de encontrar una buena agencia. Por eso en este artículo, os vamos a mostrar cuáles son las inmobiliarias que trabajan sin exclusividad en Madrid.
Templo Consulting
En Templo Consulting, durante un tiempo trabajamos sin exclusividad, pensando que dar más flexibilidad a nuestros clientes era la mejor opción. Sin embargo, con el paso de los años y tras analizar los resultados, nos dimos cuenta de que trabajar con un periodo de exclusividad tiene muchas más ventajas, tanto para el cliente vendedor como para nosotros como agencia inmobiliaria.
Como trabajamos solamente con exclusividad, nos involucramos mucho más en la venta del inmueble. La razón es sencilla: solo cobramos si logramos vender la propiedad. Esto significa que nuestros intereses están completamente alineados con los del cliente. Cuanto más rápido vendemos y a mejor precio, mejor para todos. La exclusividad nos permite centrar todos nuestros esfuerzos y recursos en vender el inmueble lo más rápido posible, mientras le dedicamos todo el tiempo y el esfuerzo a tu casa.
Si por el contrario el propietario decide entregar las llaves del inmueble a varias agencias pueden ocurrir ciertas cosas: incidencias, ventanas abiertas, luces encendidas, que se rompa algún objeto, etc. Y en esas circunstancias, ¿Qué inmobiliaria es la responsable?
En nuestra opinión es mejor dedicarle el tiempo necesario a cada inmueble y adaptarse a las necesidades de nuestros clientes. Nosotros te acompañamos a la notaría y nos encargamos de las negociaciones. Nuestros precios y servicios son los mismos para cualquier tipo de vivienda, 2.950€+IVA, sin comisiones ni sorpresas de última hora.
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Por otro lado, también ofrecemos nuestros servicios a la parte compradora. Gracias a los convenios con las principales entidades bancarias, podemos ofrecer las mejores condiciones de financiación, de esta forma garantizamos una venta rápida y segura.
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Deplace
No incluyen el servicio de visitas.
A pesar de trabajar sin exclusividad no ofrecen los servicios básicos de una agencia inmobiliaria, como por ejemplo la realización de visitas. Por 2.990€+IVA buscan posibles compradores en su cartera de clientes y establecen un horario de visita al inmueble. Pero es la parte vendedora la que se encarga de recibir a los compradores la vivienda y de enseñarla.
Nethome
Precio elevado sin incluir todos los servicios.
Tienen una tarifa de 2.450€+IVA. Se encargan de todas las gestiones necesarias para la venta de la vivienda. Sin embargo, de nuevo, quien se encarga de realizar las visitas es el propio vendedor. En muchos casos, hay agencias que dicen trabajar sin exclusividad, pero al final no ofrecen todos los servicios necesarios para hacer más rápida y cómoda la venta de la vivienda.
Housell
Precio atractivos sin incluir todos los servicios.
Esta inmobiliaria tiene unos precios muy atractivos y una gran campaña de publicidad. Pero a veces lo barato sale caro. Housell tiene varias tarifas según los servicios que se contraten.
Plan Fex:
Plan Fex 1: Por 79 € al mes. Tiene únicamente acceso a un servicio de chat legal, creación del anuncio de la vivienda y retoque profesional de fotos, publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, acceso a la app y filtro de llamadas.
Plan Fex 3: Por 49 € al Mes o un pago único de 147€ cada 3 meses. Tiene los mismos servicios, la unica diferencia es que debes adquirirlo por 3 meses.
Plan Fex 6: Por 39 € al Mes o un pago único de 234€ cada 6 meses. Tiene los mismos servicios, la unica diferencia es que debes adquirirlo por 6 meses.
Plan Óptima: Desde 995 €. Tiene acceso a un servicio de chat legal, creación del anuncio de la vivienda y retoque profesional de fotos, publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, acceso a la app, un filtro de llamadas, reportaje fotográfico, asesoramiento de un agente inmobiliario, negociación del precio de venta y la gestión de todo el papeleo y la documentación. Tu eres quien debe realizar las visitas en la vivienda.
Plan Alianza:Si lo que estamos buscando es contratar sus servicios al completo el precio a pagar es de 4.995 € y puedes realizar el pago solo cuando vendas tu casa.
Gilmar
No exigen exclusividad pero cobran comisión.
Gilmar es una de las agencias inmobiliarias más veteranas en el sector, cuenta con más de 35 años en el mundo inmobiliario. Aunque no ofrece exclusividad y se encargan de todos los servicios de la venta del inmueble, cobran al vendedor un 5% del precio total de venta en concepto de honorarios y una vez realizada la operación. Por lo tanto este precio variará en función del valor de venta de la vivienda.
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