Contrato inmobiliaria sin exclusividad ¿que és y que inmobiliarias lo utilizan en Madrid?
¿Has pensando en vender tu casa? ¿Es mejor hacerlo de forma particular o contratar los servicios de una agencia? Antes de nada es conveniente informarse de las ventajas y desventajas de vender con una agencia. Nadie quiere pagar de más por la venta de su vivienda, por eso cada vez se buscan más los servicios de inmobiliarias sin comisión, aunque algunas de estas agencias exigen unas condiciones muy específicas en sus contratos, como la exclusividad. En este artículo vamos a ver cuáles son las mejores inmobiliarias sin exclusividad de Madrid.
Encontrar la agencia perfecta para vender una casa puede ser una tarea algo complicada. En el sector inmobiliario hay una gran variedad de empresas, ¿cómo saber cuál es más la indicada? Aquí hemos recogido las inmobiliarias más baratas de la capital. Obviamente en Madrid podemos encontrar un sinfín de negocios relacionados con la venta de inmuebles, pero ¿ofrecen todas los mismos servicios y garantías?
¿Qué significa que una inmobiliaria trabaje sin exclusividad?
Lo primero que debemos saber es ¿qué significa sin exclusividad? Una inmobiliaria que trabaja sin exclusividad es aquella que ofrece a sus clientes la posibilidad de publicar y comercializar sus inmuebles por su cuenta o contratando los servicios de otras agencias inmobiliarias. A muchos clientes les echa para atrás que una sólo trabaje “con exclusividad”. En Templo Consulting somos conscientes de ello, y aunque trabajamos sin exclusividad ofrecemos las mismas garantías de venta. También es cierto que, al contratar los servicios de una sola agencia y que sólo hagan ellos las gestiones, la venta será mucho más sencilla.
Ventajas e inconvenientes de las inmobiliarias sin exclusividad
La principal ventaja de trabajar con exclusividad es que la agencia se dedicará 100% a tu inmueble. El estudio de mercado para la venta de la vivienda será más detallado y el plan de marketing más específico. Asimismo, el agente inmobiliario priorizará una venta con exclusividad, frente a otra que no lo tenga.
Si optamos por vender sin exclusividad, nuestro inmueble se publicará en varios portales a través de distintas agencias y puede existir disparidad de precios. Cada inmobiliaria tiene su propia manera de gestionar los trámites y las visitas a la vivienda, dando lugar a errores y confusiones entre los vendedores. También puede suceder que nos encontremos el mismo inmueble publicado varias veces por distintas agencias. Los anuncios sean distintos, mejores o peores fotografía, e incluso que varíen los metros cuadrados en las publicaciones de un mismo inmueble, según quien lo haya publicado. Esto puede deberse a dos factores: a un error en la valoración o que se hayan confundido los metros cuadrados construidos con superficie útil. Es decir, que tome como referencia los datos catastrales en los que se incluyen los m2 de la vivienda y los elementos comunes.
Una de las ventajas de las inmobiliarias sin exclusividad es que no existe ningún compromiso y el particular puede publicar su inmueble en los portales inmobiliarios que quiera o recurrir a otras agencias.
Templo Consulting, tu agencia inmobiliaria sin exclusividad
Se puede pensar que las inmobiliarias sin exclusividad son menos profesionales, pero es una idea completamente equivocada. El principal objetivo de las inmobiliarias sin exclusividad es ofrecer todas las opciones a sus clientes, como es nuestro caso. En Templo Consulting no exigimos exclusividad, pero ofrecemos los mismos servicios que sean necesarios para garantizar una venta segura y rápida.
Inmobiliarias sin exclusividad en Madrid
Los tiempos cambian y con ellos la forma de vida. La mayoría de los consumidores quieren que las cosas se hagan al momento invirtiendo el menor tiempo posible. Muchas empresas se han tenido que adaptar a estas nuevas necesidades, y las agencias inmobiliarias no se han quedado atrás.
Con el avance de las nuevas tecnologías, ha surgido un nuevo concepto de inmobiliarias que aúna las características de las agencias tradicionales y componentes tecnológicos. Estas agencias se han tenido que adaptar a las nuevas tecnologías y ofrecer otro tipo de servicios distintos a los tradicionales. Este concepto se aleja de las antiguas inmobiliarias que cobraban una comisión en función de precio de venta de la vivienda. Si quieres conocer cuáles son las mejores inmobiliarias sin comisión de Madrid pincha en este enlace.
Por otro lado, no todas estas agencias ofrecen los mismos servicios. Tiene una tarifa fija, pero si quieres que se encarguen de las visitas o trámites tienes que pagar un extra. Otras trabajan con exclusividad, por lo que el vendedor no puede comercializar el inmueble por su cuenta o con otras agencias. Esto al final limita mucho a los vendedores complicando más la decisión de encontrar una buena agencia. Por eso en este artículo, os vamos a mostrar cuáles son las inmobiliarias que trabajan sin exclusividad en Madrid.
Templo Consulting
Con más de 7 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Trabajamos sin exclusividad y ofrecemos todos los servicios necesarios (gestión del impuesto de plusvalía municipal, tanto mortis causa como inter vivos; adjudicación de herencia; estamos especializados en el Art. 28 y en VPO, etc.) Consulta por tu caso concreto sin compromiso.
Nuestra mayor satisfacción es que el cliente se sienta cómodo vendiendo su hogar, y sobre todo, que confíe en nuestra profesionalidad. A diferencia de otras agencias, nosotros ofrecemos todos los servicios por un precio fijo de 2.950€+IVA. Estudiamos a fondo cada caso, pudiendo gestionar todos los trámites en tu nombre y realizar las visitas, siempre que sean en Madrid capital y o en determinadas zonas de la Comunidad de Madrid.
Si finalmente has decidido intentar vender contratando a varias agencias, es decir, sin exclusividad, desde Templo Consulting recomendamos que sea la parte propietaria quien realice las visitas. Porque de esta manera el cliente conocerá de primera mano quienes son los compradores interesados. Además así no habrá malentendidos entre los agentes de las distintas inmobiliarias a la hora de enseñar el inmueble.
Si por el contrario el propietario decide entregar las llaves del inmueble a varias agencias pueden ocurrir ciertas cosas: incidencias, ventanas abiertas, luces encendidas, que se rompa algún objeto, etc. Y en esas circunstancias, ¿qué inmobiliaria es la responsable?
En nuestra opinión es mejor dedicarle el tiempo necesario a cada inmueble y adaptarse a las necesidades de nuestros clientes. Nosotros te acompañamos a la notaría y nos encargamos de las negociaciones. Nuestros precios y servicios son los mismos para cualquier tipo de vivienda, 2.950€+IVA, sin comisiones ni sorpresas de última hora.
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Por otro lado, también ofrecemos nuestros servicios a la parte compradora. Gracias a los convenios con las principales entidades bancarias, podemos ofrecer las mejores condiciones de financiación, de esta forma garantizamos una venta rápida y segura.
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Deplace
No incluyen el servicio de visitas.
A pesar de trabajar sin exclusividad no ofrecen los servicios básicos de una agencia inmobiliaria, como por ejemplo la realización de visitas. Por 2.990€+IVA buscan posibles compradores en su cartera de clientes y establecen un horario de visita al inmueble. Pero es la parte vendedora la que se encarga de recibir a los compradores la vivienda y de enseñarla.
Nethome
Precio elevado sin incluir todos los servicios.
Tienen una tarifa de 2.450€+IVA. Se encargan de todas las gestiones necesarias para la venta de la vivienda. Sin embargo, de nuevo, quien se encarga de realizar las visitas es el propio vendedor. En muchos casos, hay agencias que dicen trabajar sin exclusividad, pero al final no ofrecen todos los servicios necesarios para hacer más rápida y cómoda la venta de la vivienda.
Housell
Precio atractivos sin incluir todos los servicios.
Esta inmobiliaria tiene unos precios muy atractivos y una gran campaña de publicidad. Pero a veces lo barato sale caro. Housell tiene varias tarifas según los servicios que se contraten.
Plan Fex:
Plan Fex 1: Por 79 € al mes. Tiene únicamente acceso a un servicio de chat legal, creación del anuncio de la vivienda y retoque profesional de fotos, publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, acceso a la app y filtro de llamadas.
Plan Fex 3: Por 49 € al Mes o un pago único de 147€ cada 3 meses. Tiene los mismos servicios, la unica diferencia es que debes adquirirlo por 3 meses.
Plan Fex 6: Por 39 € al Mes o un pago único de 234€ cada 6 meses. Tiene los mismos servicios, la unica diferencia es que debes adquirirlo por 6 meses.
Plan Óptima: Desde 995 €. Tiene acceso a un servicio de chat legal, creación del anuncio de la vivienda y retoque profesional de fotos, publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, acceso a la app, un filtro de llamadas, reportaje fotográfico, asesoramiento de un agente inmobiliario, negociación del precio de venta y la gestión de todo el papeleo y la documentación. Tu eres quien debe realizar las visitas en la vivienda.
Plan Alianza:Si lo que estamos buscando es contratar sus servicios al completo el precio a pagar es de 4.995 € y puedes realizar el pago solo cuando vendas tu casa.
Gilmar
No exigen exclusividad pero cobran comisión.
Gilmar es una de las agencias inmobiliarias más veteranas en el sector, cuenta con más de 35 años en el mundo inmobiliario. Aunque no ofrece exclusividad y se encargan de todos los servicios de la venta del inmueble, cobran al vendedor un 5% del precio total de venta en concepto de honorarios y una vez realizada la operación. Por lo tanto este precio variará en función del valor de venta de la vivienda.
Confía en Templo Consulting
Sabemos que vender tu casa es una de las decisiones más importantes de la vida, por lo que si te decides a hacerlo con una agencia, ¿no es mejor contratar a una inmobiliaria sin comisiones, con experiencia en el sector y con todos los servicios incluidos?
Templo Consulting es tu agencia de confianza para vender tu piso en Madrid. Ofrecemos una tarifa fija, sin comisiones, en la que se incluyen todos los servicios y trabajamos sin exclusividad. Vende tu casa por solo 2.950€+IVA y olvídate de las preocupaciones. ¡Llámanos al 919 38 56 78!
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