Inmobiliarias sin comisión en Madrid, ¿dónde está el truco?

19 Mar

Tabla comparativa de tarifas y servicios de las inmobiliarias sin comisión que funcionan en España

Cómo trabajan las inmobiliarias sin comisión en Madrid

¿Cuáles son las diferencias entre las diferentes empresas denominadas inmobiliarias sin comisión?

opiniones de Housell como inmobiliaria en Madrid

¿Cómo funciona Housell? 

Es una plataforma online que ofrece un servicio inmobiliario para la compraventa de viviendas entre particulares. Por tanto, ellos no se encargan de realizar las fotografías, ni las visitas al inmueble. Actualmente disponen de 3 tarifas distintas:

Plan Flex:

Plan Flex 1: Por 149€. Tiene un mes de duración y únicamente ofrece acceso a un servicio de chat legal, creación del anuncio de la vivienda, retoque profesional de fotos, publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios, acceso a su app y filtro de llamadas.

Plan Flex 3: Por 99€. Duración de 3 meses, con los mismos servicios.

Plan Flex 6: Por 69€. Contratas los mismos servicios durante 6 meses.

Plan Óptima:

Desde 995 €. Mismos servicios que el Plan Flex más: reportaje fotográfico, asesoramiento de un agente inmobiliario, negociación del precio de venta, redacción de contratos y gestión del CEE. Pero sigue siendo el vendedor quien lleva a cabo las visitas en la vivienda.

Plan Alianza

Desde 4.995 €. Como el Óptima, con la diferencia de que aquí sí realizan las visitas en el inmueble y solo pagas solo cuando hayas vendido tu casa.

En conclusión, pese a tratarse de una de las inmobiliarias sin comisión con mayor visibilidad en Madrid, no es oro todo lo que reluce, porque también es una de las que peores condiciones.

Housell ha aparecido en los medios de comunicación tradicionales (radio y TV), en redes sociales y en publicidad exterior, gracias al fondo de inversión estadounidense ‘Cerberus’, quien está detrás de la ‘StartUp’ desde el principio.

Esta ha sido su última inversión en publicidad, una impresionante campaña en marquesinas por toda la Comunidad de Madrid con la agencia de publicidad ‘Mi querido Watson’:

¿Cómo ha ido evolucionando?

Su primer slogan fue «la nueva forma de vender tu casa», después lo cambiaron por «la mejor forma de vender tu casa», hace unos meses era «ahorra al máximo al vender tu casa» y ahora es «hacemos realidad la venta de tu casa». Podemos comprobar que todos ellos tienen en común el mensaje de que eres tú como propietario quien va a vender la casa y que a través de Housell será más barato y sencillo.

Por otro lado, presumen de haber vendido más de 2.000 viviendas, cuándo en realidad sólo las han comercializado (que es muy distinto). Dado que la mayoría de las viviendas que se ofertan en su plataforma, al final no se han vendido.

Y para terminar, es importante tener en cuenta que Housell cobra sus honorarios por adelantado, (excepto en el Plan Alianza) vendan o no tu casa. Es cierto que te ofrecen unos servicios como la publicación del anuncio, el retoque fotográfico o el chat legal, pero es el propio vendedor quien se encarga en todo momento de la operación, incluso de poner el precio.

Ahora ofrecen 3 tarifas y antes solo tenían una de 1.995€, que a pesar de resultar muy económica en comparación con las agencias inmobiliarias tradicionales, aumentó 1.050€ en sólo dos años. Puesto que en 2018 era de 945€.

No obstante, esta tarifa solo te ofrecía publicar el anuncio en su plataforma, y si estabas interesado en contratar los servicios básicos (como los que ofrecen ahora) tenías que pagar un plus de 299€ por los trámites y 499€ por las visitas.

No exigen exclusividad porque su modelo de negocio no está en vender tu casa, sino en que contrates sus servicios. Independientemente de que se venda tu vivienda o no. Por eso, dejan bien claro desde el principio que la transacción se realiza entre particulares, pues ellos no participan más que en la promoción.

¿Quién está detrás de Housell?

En la primera ronda de financiación, ‘Cerberus’ adquirió todas las acciones de la empresa por 3,9 millones de euros (2017). Dos años más tarde, 2019, la marca cerraba su segunda ronda de financiación por 12 millones de euros. El grupo mediático alemán ‘Axel Springer’ es el nuevo socio de ‘Cerberus’ en la proptech española, quien, a través de su inmobiliaria ‘Aviv’ también financia otros proyectos inmobiliarios en más países europeos.

Por ejemplo, actualmente posee el 26,6% de la pionera británica de este modelo de negocio, Purplebricks, que cotiza en bolsa y está valorada en más de 350 millones de euros.

Entonces, os preguntaréis:

¿Por qué se ha hecho tan famosa Housell como inmobiliaria sin comisiones en España?

Porque tiene inyecciones millonarias de capital, como ya hemos explicado. Con dos gigantes como ‘Cerberus’ o ‘Axel Springer’ detrás, poco tienen que perder. Además, al cobrar por adelantado, vendan o no la vivienda, ya han logrado su objetivo.

Inconvenientes de vender con Housell

Sus planes se contratan por un periodo de tiempo muy limitado (1, 3 o 6 meses). Y si pasado ese periodo no hemos conseguido vender, debemos pagar de nuevo. El problema de vender «como particular» pese a estar pagando un servicio supuestamente profesional, es que quizá el comprador adecuado no llegue en esos 3 meses, si la vivienda no está a precio de mercado. Pues por mucho asesoramiento que te ofrezcan, un particular no conoce el sector inmobiliario de la misma manera que un profesional. Esa es la razón de que muchas viviendas publicadas por Housell no estén adecuadas al precio de mercado.

También hemos comprobado que tienen muchas quejas en sus reseñas de Google, en relación a la calidad de sus servicios. Estos comentarios son bastante recientes y denotan una clara insatisfacción por parte de los clientes. Incluso hemos encontrado un artículo de El Periódico en el que explican que el modelo de negocio de esta ‘StartUp’ no es vender. ‘Housell o cómo ganar dinero no vendiendo casas’.

housfy opiniones y reseñas sobre esta inmobiliaria

¿Cómo funciona Housfy?

El siguiente portal del que vamos a hablar es Housfy. Actualmente tiene tres tarifas: Plan Housfy, Plan Prepago y Planes Housfy personalizados, para propiedades con un precio superior a 300.000€.

Su plan estrella es el Housfy, en el que cobran de 4.490€ (IVA incluido). Si contratas esta tarifa ellos se encargan de realizar las fotografías, publicar tu inmueble en portales y llevan a cabo las gestiones de la compraventa. Pero siguen sin incluir las visitas (que las tiene que hacer el propietario) y exigen exclusividad por un periodo de 6 meses. Eso sí, a diferencia de Housell, sólo se paga al vender.

No obstante, si eliges el Plan Prepago, tienes que pagar por adelantado 1.890€ (IVA incluido), sin reportaje fotográfico. Lo que se traduce en una diferencia de 2.600€ solo por realizar las fotografías. Ya que, en realidad, con el Plan Prepago tampoco se hacen cargo de las visitas, ni se comprometen a vender tu vivienda.

Y en el caso de que tu piso esté valorado en más de 300.000€, tendrás que contratar el Plan Housfy personalizado, cuyos honorarios aumentan hasta los 7.490€ (IVA incluido).

Además, desde hace unos cuantos meses, ofrecen otros 2 servicios complementarios a la venta de inmuebles: contratación de Hipotecas a nivel nacional y alquiler de viviendas. Para éste último ofrecen la gestión y un seguro de impagos, que puede incluir cobertura por desperfectos y hasta asuntos legales. Pero, cabe señalar que, el propietario no recibirá la renta hasta el día 15 del mes.

Y también han añadido servicios relacionados con el sector inmobiliario como son: instalación de alarmas (por 33€/mes); limpieza a fondo; camiones de mudanzas; reformas; cambio de cerradura y bombín; trasteros y la pieza maestra un gestor de visitas, que por 1 solo mes cuesta 495€ y 990€ por 6 meses (en función del Plan que tengas contratado con ellos).

¿Cómo ha ido evolucionando?

Sus tarifas se han ido incrementando considerablemente con el paso del tiempo. Por ejemplo, el Plan Prepago costaba 945€. Una versión parecida a la primera oferta de Housell aunque sin límite de tiempo ni fotografías incluidas. Mientras que el Plan Housfy para inmuebles más exclusivos, ha pasado de costar 6.409€ si tenía un valor superior a 500.000€, a 7.490€ si vale más de 400.000€. Lo que significa que esta tarifa ha ascendido en menos de tres años 1.081€. Y también aumentaron los honorarios de su tarifa estrella en 500€, pasando de 3.990€ a 4.490€ en la actualidad.

En resumen, el incremento de sus precios es una muestra de que la pandemia y la ralentización del sector en España han afectado a su modelo de negocio, así que han tenido que diversificarse (ofreciendo búsqueda de financiación, alquileres, mudanzas o instalación de alarmas, entre otros) y subir sus honorarios para enfrentar los costes fijos de la compañía.

No obstante, desde nuestro punto de vista, competir con una tarifa que roza los 5.000€ supone una aproximarse demasiado a las comisiones de las agencias tradicionales, y alejarse por lo tanto del concepto de inmobiliarias sin comisión ¡Por eso nosotros seguimos conservando nuestra tarifa plana de 1.950€+IVA! Así que solo está en tus manos elegir la opción que más te convenga…

¿Quién está detrás de Housfy?

Como curiosidad, queremos mencionar que los fundadores de Housell y Housfy trabajaron juntos en Groupalia. De ahí que ambos compartan una filosofía similar de negocio, y las dos empresas tengan tantas similitudes. Pero, hay que destacar que ninguno tenía experiencia en el sector inmobiliario, lo que les ha llevado a cometer errores en operaciones de compraventa por no conocer las peculiaridades del mercado.

Por ejemplo, hay circunstancias que requieren un asesoramiento legal, jurídico o fiscal específico, que alguien procedente de fuera del sector no puede aplicar. Y aunque se encarguen del papeleo, no son especialistas en casos de adjudicación de herencias, viviendas de protección oficial u otras especialidades del sector, con las que los comerciales inmobiliarios de Templo Consulting, con más de 10 años de experiencia, están acostumbrados a resolver cada día.

Por último, hay que señalar que Housfy, igual que Housell, ha realizado importantísimas campañas publicitarias (tanto en televisión como en redes sociales), gracias a las fuentes de capital externo. En su caso Housfy ya va por la tercera ronda de financiación.

La participación de fondos de inversión en 2019, ‘Seaya Ventures’, ‘DN Capital’, ‘Torch Capital’ y ‘Cathay Capital’, supuso la pérdida del liderazgo de los socios fundadores de la compañía –Miguel A. Mora, Carlos Blanco y Albert Bosh- que pretendía utilizar esos 6 millones de financiación para expandirse a otros países del continente como Italia, Portugal o Francia.

Así que, esta plataforma «sin intermediarios» ha obtenido en total 9,7 millones de euros en inversiones, además de 200.000€ de fondos públicos.

Desventajas de vender con Housfy

Consideramos que su servicio es bastante limitado para el precio tan elevado que cobra: 4.990€. Además, presumen de ofrecer un pack completo para sus clientes, pero las tiene que hacer el propio vendedor porque no están incluidas. Y si las quieres contratar, el coste por un mes es de 490e y de 990€ por 6 meses.

Por último, no disponen de cartera de clientes compradores propia y realizan la valoración de la vivienda a través de una herramienta de tasación online (que no tiene en cuenta factores clave). Como ya hemos subrayado, el vendedor debe encargarse de su inmueble personalmente y no están especializados en ninguna zona concreta, aunque donde más inmuebles comercializan es en Barcelona, ya que es una empresa catalana (donde todavía tiene su sede social). Lugares en los que trabajan: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y algunas ciudades de otros países europeos.

En cambio, con Templo Consulting todos los servicios están incluidos en nuestro precio fijo de 1.950€+IVA , con valoración gratuita de un experto en la zona, redacción de contratos, asesoramiento personalizado, visitas incluidas y nada de pagar por adelantado, sino únicamente cuando hayamos vendido ¡Y si no vendemos tu piso no tienes que pagar nada! Consulta por el valor de tu vivienda en Madrid sin compromiso ¡Déjanos tu número de teléfono y te llamamos nosotros!

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    tiko, inmobiliaria en Madrid

    ¿Cómo funciona Tiko?

    Tiko es un comprador online de viviendas. Ellos se ofrecen a comprar el inmueble directamente. Sin intermediarios. El proceso es que te hacen una oferta gratuita en tan sólo 24 horas, y si estás de acuerdo en el precio, en tan sólo 7 días puedes haber vendido tu casa. Actualmente operan en las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia; y en otras provincias más pequeñas como Toledo, Segovia, Vizcaya, Tarragona, Girona, Zaragoza, Asturias, A Coruña, Cáceres, Jaén, Granada, Badajoz o Albacete.

    Su procedimiento se basa en dos etapas:

    Primero hacen una valoración online, basada en un algoritmo propio. En segundo lugar realizan una valoración física de la vivienda, y en función del estado del inmueble, puede haber una modificación de la oferta inicial.

    ¿Cómo ha ido evolucionando Tiko?

    Su modelo de negocio es el de Ibuyers o flipping que se dedican a comprar viviendas a un precio económico, a perfiles con necesidad de liquidez urgente. Después reforman el piso y lo intentan vender por un precio superior. Obteniendo un gracias al margen de cantidades entre cada operación y la inversión realizada. Incluso compran inmuebles a otras agencias inmobiliarias. 

    Y lo último en lo han estado invirtiendo es en agilizar los trámites con las entidades financieras, para ofrecer las mejores condiciones hipotecarias a sus compradores. Su slogan es: «La nueva forma de vender tu casa».

    Además, desde hace meses hemos observado que su contenido en redes sociales se ofrece en varios idiomas, inglés, alemán y español, con el objetivo de llegar a un perfil más profesional, como inversores independientes y ejecutivos. Este es un buen ejemplo:

    ¿Quién está financiando a Tiko?

    Las dos cabezas estratégicas de Tiko son Ana Villanueva (CEO) y Sina Afra (su fundador). Además de la experiencia de estos dos exitosos emprendedores, (Ana Villanueva expandió JobandTalent en México y Sina Afra creó el millonario e-commerce de telefonía turco Markafoni) están amparados por compañías de Venture como ‘Rocket Internet’, inversores de la ‘Nevera Roja’ o ‘Zalando’, y ‘Cabiedes’, promotor de ‘BlaBlaCar’.

    Hasta el momento han conseguido 35 millones de euros en diferentes rondas de financiación, aunque Linkedin valora a la compañía en 65 millones de dólares. 

    ¿Cuáles son los problemas con Tiko?

    La principal desventaja de vender con Tiko es que su intención es comprar al precio más bajo posible para sacar el mayor beneficio después. Por eso utilizan las herramientas de valoración online, que lógicamente son útiles para hacernos una idea aproximada, pero no para dar una valoración real.

    Estos programas funcionan con valores estadísticos y datos objetivos, como la altura, ubicación o el año de construcción, pero no tienen en cuenta factores decisivos como las reformas, las vistas o los servicios públicos del entorno. No vale lo mismo una casa reformada que una sin reformar. Y tampoco vale lo mismo un ático que un bajo.

    Por eso es tan importante la valoración presencial. Sólo que al haber realizado una valoración online con esa herramienta y haberle ofrecido un precio orientativo al vendedor, ya se le han creado unas expectativas al cliente que quizá no se relacionen con la realidad.

    Sin embargo, el mayor inconveniente para el propietario es que Tiko suele valorar las viviendas a la baja para comprarlas baratas, reformarlas y venderlas por un precio más elevado. Este es el funcionamiento de las inmobiliarias que pagan al contado.

    Nuevo logo de Clikalia

    ¿Cómo funciona Clikalia?

    Pues su modelo de negocio es muy parecido al de Tiko: compran viviendas para reformar y pagan al contado. No se identifican con el término inmobiliaria, sino que se definen como ‘la primera start-up española que compra tu casa en 7 días y paga al instante’. Hacen hincapié en la agilidad de los trámites y la inmediatez con que se paga al vendedor.

    Si contactas con ellos para vender tu piso, te envían una oferta gratuita que dura 24 horas. Para lo cuál combinan los conocimientos de sus analistas inmobiliarios con un algoritmo propio. Pero esta oferta no es definitiva, sino que fijarán una cita con uno de sus asesores para conocer el estado del inmueble y después  realizar una propuesta final de compra.

    Por último, si existe acuerdo entre ambas partes, se firma un contrato de arras y el vendedor recibe un 10% del importe total, y la cantidad restante el día de la escritura. Así que, en menos de una semana se puede vender el piso y recibir el dinero al instante.

    En la actualidad, la mayoría de su cartera de inmuebles está ubicada en Madrid capital, aunque trabajan algunos municipios del extrarradio como Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Ciempozuelos, Torrejón de Ardoz o San Sebastián de los Reyes, entre otros.

    ¿Cómo ha ido evolucionando?

    Esta ‘StartUp’ nació en 2017 y al principio se llamaba ‘Clicpiso’. Cuyo slogan era: «vender tu casa nunca fue tan fácil. Compramos tu piso sin comisiones ni intermediarios». Pero desde el cambio de nombre han centrado su discurso en que con ellos puedes vender tu piso en 7 días y recibir el dinero al instante. Sumado al valor añadido que aportan al reformar las viviendas para venta o alquiler.

    Otros de sus claims son «convertimos casas en hogares» y «vendemos casas renovadas, listas para entrar a vivir». Dejando claro que su propuesta de valor es vender o alquilar una casa en unas condiciones excelentes, casi de lujo. Eso sí, todas las viviendas se entregan vacías, «para que las decores a tu gusto». Aunque ofrecen servicios complementarios como hipotecas, mudanzas, un «manitas», etc.

    Y desde hace tan solo una semana, han ampliado su negocio al alquiler.

    ¿Quién está detrás de Clikalia?

    Hace un par de años Clicpiso trasladó su sede social a Luxemburgo, se convirtió en sociedad limitada y cambió el nombre de su marca, pasando a llamarse Clikalia desde entonces. Además, ingresó en el programa ‘TechShare de Euronetx’, que preparaba durante 8 meses a empresas emprendedoras a salir a bolsa con éxito. BBVA, PWC o Deloitte son algunos de los 75 socios financieros del programa europeo.

    De manera que, Clikalia pudo beneficiarse de un entorno financiero donde se mueven las empresas tecnológicas más punteras de nuestro continente. Eso le hizo ganar visibilidad y prestigio a todos los niveles. Y le ayudó a conseguir una inversión 8 millones de ‘La Finca’, en su tercera ronda de financiación. A su vez, dieron el salto internacional y abrieron sede en México. Con el objetivo de expandir este modelo de negocio por toda Latinoamérica.

    Santander y Deutsch Bank también apostaron por Clikalia, con una ronda de capital de 450 millones de euros en 2021.

    ¿Qué tiene de malo vender con Clikalia entonces?

    Pues que este tipo de empresas buscan el beneficio rápido. Y no son muy recomendables para el vendedor porque puede acabar perdiendo dinero. Se aprovechan de la necesidad de liquidez del propietario y existen muchas posibilidades de vender por un precio inferior al valor de mercado. Seguramente un particular esté dispuesto a pagar una cantidad mayor que este tipo de empresas.

    Además, pueden crear unas expectativas inalcanzables con esa primera valoración online. Mientras que en una agencia que conozca el mercado local, el agente que visite la vivienda será un experto en el barrio y podrá exponer una horquilla de precios, en función de la tendencia del sector y los precios de pisos similares. No se puede comparar el trabajo minucioso de un agente inmobiliario con el de una máquina y un grupo de expertos a distancia, por mucho que después vaya a valorarla un asesor.

    melibero inmobiliaria de pisos y casas

    ¿Cómo funciona Melibero?

    Melibero es una inmobiliaria sin comisión que aumenta progresivamente sus honorarios según el precio de venta de la vivienda. Por el momento sólo trabajan en Barcelona.

    En su página web encontramos tres tarifas diferentes: Si venden el inmueble por 120.000€ o una cantidad inferior, el vendedor deberá pagar unos honorarios de 3.000€; si el precio final de venta está entre los 120.000€ y los 240.000€, lo honorarios serán de 4.000€; y si la vivienda tiene un valor superior a  240.000€, los honorarios ascienden a 5.000€. En todos los tramos incluyen los servicios de: fotos, publicación en portales, visitas y contratos.

    Es un poco engañoso que aumenten sus honorarios de manera progresiva, porque una de las características de las inmobiliarias sin comisión es que el vendedor pague un precio único por el servicio. Ya que los trámites a realizar son los mismos por una vivienda de 120.000€ que por una de un millón.

    Sin embargo, en Melibero establecen esta distinción en función del valor del inmueble, emulando a las comisiones de las agencias tradicionales que se miden en porcentajes y suele incrementarse según el precio final de venta.

    Al menos se paga a éxito, es decir, sólo pagas si venden el piso y además puedes comercializarlo con otras agencias porque no exigen exclusividad.

    Melibero tiene también otra opción similar a Tiko, Clikalia o Prontopiso, en la que te compran el piso ellos mismos. Realizan una tasación online con la información que les proporcionas, te hacen una oferta en 72 horas, y si aceptas te compran el piso.

    ¿Cómo ha evolucionado Melibero?

    Se promocionan como «la agencia inmobiliaria del siglo XXI». Y presumen de vender tu casa en tiempo récord, gracias a su base de datos con inversores nacionales y extranjeros. Otro de sus claims es «vendemos tu casa antes que nadie».

    Incluyen la tasación dentro de sus servicios y se ofrecen a ayudar al comprador a encontrar financiación con entidades financieras, inversores privados o incluso facilitándote un crédito rápido para obtener liquidez inmediata.

    ¿Quién está detrás de Melibero?

    La consultora inmobiliaria Cat Real Estate, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de Cataluña. Nacho Castella es el fundador de Melibero y uno de sus socios inversores es Ignacio Ribas.

    ¿Qué inconveniente tiene vender con Melibero?

    Que en realidad no son los más baratos, porque su tarifa mínima de 3.000€, una cantidad muy superior a la de otras agencias digitales del mercado y sólo trabajan en Barcelona.

    Además, el hecho de que vayan aumentando progresivamente los honorarios según el precio de venta del inmueble es un poco descarado porque en realidad los trámites a realizar por la agencia no varían en función del valor final de transmisión del piso.

    Y respecto a la posibilidad de vender a ellos la vivienda, cabe destacar que seguramente el precio que ofrezcan sea bastante menor al que tendría esa vivienda en el mercado, por lo que el vendedor podría perder dinero.

    Nuevo logo Casavo

    ¿Cómo funciona Casavo en España?

    Casavo estrena logo e imagen de marca. Se trata de una de las últimas inmobiliarias al contado que han entrado en nuestro país. Es de origen italiano y su sede principal está en Milán. Su modelo de negocio es muy parecido al de Tiko, Clikalia y Prontopiso, con la diferencia de que Casavo también ofrece servicios de intermediación «clásicos».

    No obstante, el objetivo de estas empresas es comprar tu vivienda a un precio inferior al que tendría en el mercado, para después reformarla y comercializarla de nuevo en una cantidad muy superior. Casavo se compromete a comprar tu casa en 7 días y pagarte al instante. De ahí que se denominen ‘Instant Buyer Inmobiliario’. 

    En su página web hacen especial hincapié en su colaboración con otras agencias inmobiliarias. Por ejemplo, afirman que en Italia han firmado más de 2.500 acuerdos con inmobiliarias, en tan solo 4 años.

    Sin embargo, nuestra experiencia no ha sido muy satisfactoria porque cuando se pusieron en contacto con nosotros -por viviendas que estábamos comercializando en Madrid y les habían interesado- se hicieron pasar por particulares, en vez de presentarse como una empresa del sector. Incluso hicieron creer al equipo comercial en repetidas llamadas que se trataba de unos compradores que tenían mucho interés en dicha vivienda porque, según dijeron, hacía poco se habían quedado sin otro inmueble de similares características en la zona.

    ¿Cuál ha sido su evolución?

    Esta plataforma digital nació en Italia en 2017 y ha llegado a nuestro país hace apenas 2 años. En 2020 solo contaban con 4 empleados en España y en 2021 su plantilla se incrementó a 15. En aquel momento solo habían realizado unas 30 operaciones de compraventa en el mercado español, con un valor de unos 100.000 millones de euros en total. Según explicaban en sus redes su ritmo de compraventa era de unas 5 viviendas al mes, con el objetivo llegar hasta las 20 viviendas mensuales.

    Aunque lo más llamativo es la transformación de su marca, que hace menos de un mes ha pasado de ser azul y magenta, con una tipografía recta,

    Logo de Casavo Inmobiliaria al contado en España

    a utilizar letras más redondeadas en negro sobre un fondo naranja, 

    Nuevo logo Casavo

    También podemos observar que han ampliado el modelo de negocio. Ahora, además de comprar tu vivienda en 7 días, al contado; te ofrecen los servicios de intermediación «tradicionales», tienen una oficina en el centro de Madrid, en la calle Génova, 20 y presumen de tener los testimonios de 3.200 personas que han elegido vender su piso con ellos. Y se anuncian diciendo que puedes vender tu piso de forma totalmente online, sin que nadie vaya a visitarlo; sólo enseñando las fotos por su aplicación (App).

    ¿Quién se encuentra detrás de Casavo?

    Francisco Sierra es el director de la filial de Casavo en España. Sierra tiene más de 15 años de experiencia en el sector financiero y tecnológico. Su último puesto fue en el banco digital ‘N26’. Y anteriormente dirigió la fintech ‘Funding Circle’ y ocupó distintas posiciones en ‘Active Venture Partners’ (perteneciente al Fondo telefónica) o J.P. Morgan.

    Casavo es una start up que ha recibido inversiones procedentes de países europeos como: Alemania, Francia, España e Italia; que ascienden a un total de 385.000 millones de euros. Las empresas que más han apostado por Casavo hasta ahora son Greenoaks Capital y Proyect Aventure.

    ¿Qué inconvenientes tiene vender con Casavo?

    Primero, que vas a vender tu casa un 5% o un 10% más barato que el precio que podrías conseguir en el mercado libre. En segundo lugar, que la valoración virtual que realizan a través de su plataforma no tiene en cuenta determinados aspectos como son las vistas o el verdadero estado del inmueble, entre otras cosas.

    Y dado que su negocio es comprar por debajo del valor de mercado para revender después de llevar a cabo una reforma, la oferta que te hacen en 48 horas no es negociable, algo que nunca sucedería con un comprador particular.

    Asimismo, una de sus principales consignas respecto a la tipología de viviendas que adquieren en Madrid es que deben ser inmuebles ubicados dentro de la M-30, que únicamente precisen una reforma parcial y que sean plantas en altura, partir del primer piso y que dispongan de ascensor.

    Lo que deja fuera muchos pisos antiguos en Madrid, que suelen ser lo que más movimiento de compraventa tienen en el mercado de segunda mano.

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    Templo Consulting

    Después de este recorrido por el sector inmobiliario digital español, y más concretamente por las inmobiliarias sin comisión en Madrid, queremos presentarte lo que diferencia a Templo Consulting de las demás agencias proptech.

    En Templo Consulting ofrecemos un servicio integral por solo 1.950€+IVA. Tarifa en la que incluimos:

    1. Valoración del inmueble (vivienda o local comercial) por parte de un experto en la zona.
    2. Reportaje fotográfico profesional.
    3. Redacción y publicación del anuncio en los principales portales inmobiliarios.
    4. Difusión por redes sociales y publicación en nuestra web, que tiene más de 175.000 visitas al mes.
    5. Cribado de llamadas y realización de las visitas de los interesados.
    6. Negociación con los compradores y propuesta en firme.
    7. Búsqueda de financiación para el comprador.
    8. Redacción de contratos y acompañamiento a notaría el día de la firma.

    Funcionamos en todo Madrid capital y en algunas zonas de la Comunidad de Madrid. Además, sólo cobramos cuando hayamos vendido el inmueble y el vendedor haya recibido el cheque nominativo bancario. Por lo que hasta que no se lleve a cabo la escritura pública, nosotros no cobramos nuestros honorarios.

    Nos avalan más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario madrileño. Y dado que nacimos en 2013 -un periodo complicado para la economía española, y un momento crítico para la industria urbanística por el estallido de la burbuja- nuestro equipo está preparado para enfrentarse a los retos del mercado y convertirlos en oportunidades para el vendedor.

    Realizamos todos los trámites en un tiempo récord (plusvalía municipal, adjudicación de herencias, etc.), disponemos de una empresa de reformas de confianza, y ofrecemos a la parte compradora, nuestros servicios de Asesoramiento Financiero para conseguir las mejores condiciones hipotecarias.

    Inmobiliarias sin comisión que han cerrado

    prontopiso logo

    Prontopiso cesó su actividad en octubre de 2022, según informó su propio CEO y late co-founder, Alfredo Díaz-Araque Moro en su perfil de Linkedin.

    ¿Y cómo funcionaba Prontopiso?

    Pues lo cierto es que al principio probaron con un modelo que era una combinación entre las inmobiliarias tradicionales y las que trabajan al contado, porque ofrecían cuatro planes para comercializar tu vivienda:

    1. ‘Plan Estandar’ en el que cobraban un 4% sobre el precio final de venta. (Honorarios mínimo por 6.000€+IVA).
    2. ‘Plan Garantía’ el porcentaje aumentaba a un 6%, y si no se ha vendido en 120 días te adelantan el dinero sin coste alguno. (10.000€+IVA)
    3. ‘Plan Garantía Anticipada’, te adelantaban el 10% del importe de venta, garantizándote el resto en 120 días si no se ha vendido, y en caso de venderse el porcentaje de honorarios ascendía hasta un 8,5%.  (Honorarios por 10.000€+IVA y sólo disponible en Madrid, Barcelona y Valencia).
    4. ‘Plan Personalizado’ ofrecían el 100% del importe desde el primer día. (Hay que consultar las condiciones para cada caso).

    ¿Cómo fue evolucionando Prontopiso?

    Al principio se publicitaban diciendo que si en 90 días no lo vendías en su portal, te lo compraban ellos mismos por el 95% de su valor. Después aumentaron el plazo de 90 a 120 días y dependiendo del plan que contrataras –Estándar, Garantía, Garantía Anticipada o Personalizado– podían suceder varias cosas (que te lo compraran a los 102 días, que te adelantaran una parte, que te adelantaran el 100%, etc).

    ¿Quién estaba detrás de Prontopiso?

    Fue sido uno de los últimos en conseguir una inyección de financiación. Durante el verano de 2019 consiguió 14 millones de euros, con el apoyo de ‘Sabadell Venture Capital’ e ‘Iveready’ (una empresa de capital riesgo). Este capital se ha obtenido bajo un contrato ‘venture debt’, lo que significa que si no pueden devolver el crédito, la deuda se convertirá en acciones.

    Desde su lanzamiento en 2017, Diego paradinas, Antai Venture Builder y Andrés Pla, han utilizado esta fórmula para dotar a la empresa de liquidez. Ya en el primer año de vida de la marca (2018) le invirtieron 4,5 millones de euros. Por lo que, la cifra de capital cuando comenzó la pandemia ascendía a 22,5 millones de euros en total.

    ¿Por qué a Prontopiso le compensaba comprar la vivienda directamente al vendedor y ahora ya no?

    Porque tenían un fondo de inversión detrás que se hacía cargo de las reformas para aumentar el valor del inmueble. De manera que funcionaban de una manera completamente distinta a la de otras  inmobiliarias sin comisión como Housell, Housfy, Propertista o Casavo.

    En el primer sistema que tenían, su intención era reducir al máximo las expectativas del vendedor, para comprárselo por un precio muy económico. Después reformarlo y venderlo de nuevo por un precio más alto. Convencían al vendedor con la idea de que poniendo un precio inferior al del valor de mercado, se estaban asegurando la venta rápidamente. Pero sobre todo, porque en el caso de no conseguir la venta en 102 días, la inmobiliaria se lo quedaba.

    Sin embargo, está claro que esta fórmula no les salió muy bien, porque al final ya no se comprometían a comparte el piso, ni te adelantaban parte del dinero. Es más, dejan bien claro que ellos contratan agentes externo y que ellos son intermediarios y se llevan un porcentaje.

    Seguramente, se han visto con varios inmuebles en cartera que no conseguían vender. Pero ni siquiera ofreciendo su plataforma y contratando agentes inmobiliarios independientes para llevar cada venta han logrado remontar, lo que les ha llevado al cierre.

    Propertista es otra agencia online que ha echado el cierre en estos últimos meses. Han cerrado su página web y han dejado de publicar en redes sociales, pero nadie ha realizado un aviso oficial, ni siquiera su CEO y fundador Lorenzo Ritella.

    Además, hace 9 meses se asociaron con ‘Colibid’, una empresa de intermediación financiera, y eso sí lo anunciaron a bombo y platillo.

    ¿Y cómo funcionaba Propertista?

    Propertista es otra inmobiliaria low cost, cuya sede estaba en Barcelona. Su tarifa era de 1.195+IVA, en la que estaban incluidas las fotografías, una valoración online, la publicación del anuncio, el filtrado de llamadas y la redacción de los contratos.

    No obstante, compartían 2 de los problemas de Housell y Housfy: no hacían visitas y sus servicios se ofrecían por un tiempo limitado. Además, cobraban por adelantado, sin importar si vendían la vivienda. Eso sí, trabajaban sin exclusividad.

    ¿Cómo fue evolucionando?

    La última inversión publicitaria que hicieron fue rodar un ‘spot’ con Carlos Latre.

    Al utilizar la figura de un famoso están intentando aportar confianza y prestigio a la marca. Esta estrategia de marketing consigue que se asocien los valores del personaje con la empresa. En este caso, la sencillez y la autenticidad del humorista con la simplicidad y la transparencia de la aplicación inmobiliaria.

    Su eslogan actual es «la manera más inteligente de vender tu casa». Y se definen como el «primer servicio de venta de inmuebles sin intermediarios».

    Inconvenientes de vender con Propertista

    Si necesitabas contar con la venta de la vivienda para pagar a la inmobiliaria, Propertista no era una alternativa, pues cobraban sus honorarios por adelantado. Además, al cobrar de antemano, ¿quién nos aseguraba que se fueran a esforzar en vender nuestro inmueble?

    Este tipo de inmobiliarias que cobran por adelantado juegan con una ventaja empresarial, como es el adelanto de sus beneficios. Esto supone una enorme desventaja para el cliente, porque nadie le asegura que habiendo pagado previamente vayan a vender su propiedad.

    Siempre cabe la posibilidad de que realicen una valoración del inmueble al alza para aumentar las expectativas del cliente. Por ejemplo, en Propertista realizaban la valoración desde sus oficinas, utilizando únicamente la descripción del inmueble por parte del cliente (que no siempre es fidedigna) y las fotografías realizadas. Pero nada es comparable a la valoración de un agente que visite el piso y sea experto en la zona.

    De manera que, este tipo de prácticas siempre son un arma de doble filo: puede que el inmueble haya sido sobrevalorado y tengan que bajar el precio para no perder el dinero invertido en la inmobiliaria. Pero, incluso así podía suceder que el piso no se vendiera porque el propietario no es un profesional del sector y no conoce el funcionamiento del mercado.

    Consultando sus reseñas en Google, pudimos comprobar que sus contratos no se podían cancelar aunque no estuvieras satisfecho con el servicio. Además atribuían el fracaso de la venta al cliente.

    ¿Se podía cancelar el encargo de venta con Propertista?

    Sí, pero para ello tenías que enviar un email antes de que transcurrieran los 14 días naturales de la firma, al correo info@propertista.com. Y si ya había transcurrido dicho periodo, no se devolvía el importe pagado. Así que, los pasos para cancelar el Plan Propertista eran:

    1. Enviar un correo a info@propertista.com
    2. Si no habían pasado 14 días desde la firma del contrato se devolverá el importe de 1.195€+IVA, a no ser que algunos de los servicios ya se hubieran tramitado.
    3. En caso de que se hubieran realizado determinados servicios, los gastos de éstos se restarían de la devolución, véase: valoración del inmueble, 45€; descripción del anuncio 25€; fotografías 140€; informe de seguimiento 25€; y por último, la publicación del inmueble en portales inmobiliarios 5€ por día publicado. En definitiva, se descontarían 235€, con IVA incluido más el importe total de los días que hubiera estado publicado el anuncio.

    Por eso, en una inmobiliaria que venda a éxito y no cobre sus servicios previamente, como Templo Consulting, establecer expectativas de precio real de mercado es fundamental, tanto para el cliente como para la agencia.

    Nuevo Logo de Deplace una de las inmobiliarias sin comision que trabajan en Madrid

    Deplace cesó su actividad en noviembre de 2021. Aunque no realizaron ninguna comunicación oficial y la web y sus redes sociales siguen abiertas, pero sin mantenimiento.

    ¿Y cómo funcionaba Deplace?

    Su tarifa de 2.990€ + IVA sin visitas incluidas, ascendió a 3.990 + IVA en los últimos meses. Los servicios que ofrecían eran: fotografías y vídeo, publicación del anuncio, filtrado de llamadas y redacción de la documentación. Su contrato tenía una duración inicial de un año, pero se podía cancelar en cualquier momento, que es un punto a favor. Trabajaban en Barcelona, Madrid y Valencia.

    ¿Cómo fue evolucionado Deplace?

    Su tarifa aumentó 2.000€ los últimos meses. Al principio ofrecían sus servicios por un precio único de 1.990€, que podía ascender a 2.990€ si contratabas las visitas. Después a 2.990+IVA y por cobraban 3.990€+IVA ¡Casi 4.000€ sin visitas!

    Su slogan era muy similar al de Propertista: «la forma más inteligente de vender tu casa». Y ofrecían servicios complementarios a la venta como mudanzas, reformas, financiación o reparaciones.

    ¿Quién estaba detrás de esta empresa?

    A pesar de haber comenzado con capital propio, después recibieron financiación de ‘ENISA’. Y tenían en mente colaborar con ‘Business Angels’. La última verificación de Linkedin valoraba a la compañía en 165.828,00 dólares americanos.

    Ventajas e inconvenientes que tenía Deplace

    Se trataba de una alternativa a las inmobiliarias tradicionales, aunque el hecho de no realizar las visitas quizá fue uno de sus mayores errores porque suele ser uno de los servicios más demandados por los vendedores. Por eso, nos parecía una tarifa excesiva, dado que al excluir las visitas se estaban ahorrando uno de los costes fijos más elevados y que más esfuerzo requieren por parte de la agencia.

    Nosotros, en Templo Consulting, seguimos ofreciendo la mayor comodidad para nuestro cliente. Queremos rebajar el precio al máximo, sin empeorar la calidad de nuestros servicios Por solo 1.950€+IVA vendemos tu casa en Madrid sin comisiones y realizamos las visitas. ¡Consulta sin compromiso!

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      inmobiliarias sin comisiones en madrid cliventa

      Cliventa

      Fue una de las primeras inmobiliarias proptech que apareció en el mercado y ha sido una de las últimas en cesar su actividad. Dejaron de funcionar hace menos de un año, en septiembre de 2019.

      El precio de sus tarifas era de los más elevados del sector. Incluso por encima de Housfy. Aunque lo tenía todo incluido nos encontramos nuevamente con un precio excesivo para una inmobiliaria online. Pagar más de 4.000 € con IVA no se aleja demasiado del porcentaje de una inmobiliaria tradicional, especialmente en los casos de las viviendas más económicas. El contrato que ofrecía era de un año, con la posibilidad de ampliarlo mes a mes. Esta agencia no trabajaba con exclusividad.

      Además el cartel de ‘Se Vende’, la cédula de habitabilidad y el certificado energético se pagaban aparte. Por lo que en total eran 4.222€+IVA.

      propiedades entre particulares nethousers

      Nethousers

      Es otra de las inmobiliarias que cesó su negocio a los pocos meses. Cobraban una tarifa de 1.990€ por la venta de una casa. Al igual que  Housell o Propertista, Nethoursers también trabajaba con un plazo máximo de un año y cobraban sus honorarios por adelantado.

      Sus oficinas físicas se encontraban en Córdoba, y solo tenían en cartera pisos en Málaga y Almería.

      Smartsell, vendedores de inmuebles

      Smartsell

      Esta fue otra de las últimas inmobiliarias sin comisión en aparecer, pero ha duró muy poco tiempo. Cesó su actividad hace más de un año.

      En su página web encontrábamos tres tarifas diferentes: una de 1.999€, que incluye la mayor parte de los servicios menos las visitas. Las visitas valen 499€ más. También existía la posibilidad de pagar 299€ por el contrato de arras, la nota de simple, el certificado de eficiencia energética y el acompañamiento a notaría.

      Nosotros incluimos todos esos servicios en nuestra tarifa única de 1.950€+IVA. ¡Pregúntanos! Estaremos encantados de ayudarte en Templo Consulting. 

      Servicios inmobiliarios de Curiba en la comunidad de Madrid

      Curiba

      Otra agencia que dejó de prestar sus servicios de compra-venta de inmuebles hace año y medio.

      Esta agencia sin comisión cobraba al hacer el contrato de arras. Si no vendías, no pagabas. Su precio era de 2.990€+IVA. Solo trabajaban en la Comunidad de Madrid. Agendaban y gestionaban las visitas, pero no las realizaban. La letra pequeña indicaba que Curiba exigía exclusividad y el contrato tenía una duración de 5 meses, que podían ser prorrogables a otros 5.

      Se trataba de un servicio bastante completo, pero con un precio más elevado que Templo Consulting. Que no exige exclusividad y que no tiene límite de tiempo.

      Y recuerda que:

      • Para vender en toda España: Housell o Housfy.
      • Para vender en Madrid capital y gran parte de la Comunidad de Madrid: Templo Consulting.
      • Si queremos que nos compren el piso al contado: Tiko, Clikalia, Melibero o Casavo.
      • Si queremos pagar solo a éxito (es decir, una vez hayamos vendido): Templo Consulting, Melibero y Housfy.
      • Agencias que operan sin exclusividad: Templo Consulting, Housell y Melibero (En este post puedes conocer cuáles son las inmobiliarias sin exclusividad en Madrid).

      Somos conscientes de la continua evolución de nuestro sector y de los rápidos avances del entorno digital, por lo que si encuentras algún error en nuestra información, tarifas que se hayan modificado o detalles en los que nos hayamos confundido, ¡no dudes en avisarnos! Estamos a tu completa disposición.

      Si quieres solicitar una valoración gratuita de tu inmueble en Madrid con Templo Consulting, puedes escribirnos un correo electrónico a info@temploconsulting.com, llamarnos al 919 38 56 78  o dejarnos tus datos en el formulario y te llamamos nosotros sin compromiso.

      Te ofrecemos asesoramos gratis sobre tu situación y te ofrecemos la opción que más te convenga.

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        ¿Por qué nos dan miedo las agencia inmobiliarias?

        La venta de una casa puede llevar muchos quebraderos de cabeza. Cuando decidimos vender una vivienda puede ser porque hayamos heredado un inmueble o porque necesitemos mudarnos. En cualquiera de los casos estamos tomando una decisión muy compleja y no podemos dejarlo en manos de cualquiera. Muchas veces pensamos que lo más fácil es hacer fotos a la vivienda, publicarlo por nuestra cuenta en diferentes portales inmobiliarios, como Idealista o Fotocasa, y esperar a que suene el teléfono. En realidad, esta tarea requiere más tiempo y dedicación. ¿Y si contratamos a una agencia? “Seguro que nos timan, se llevarán un alto porcentaje y la venderán a cualquier precio”. Este es un pensamiento muy generalizado. Y si consultamos a los vecinos de la zona su opinión sobre las agencias, es muy probable que no tengan una buena impresión de las inmobiliarias, pero ¿por qué nos dan tanto miedo estas agencias? 

        Inmobiliarias sin comision

        ¿A qué se debe ese terror a las agencias inmobiliarias?

        El principal inconveniente al contratar una agencia es el precio y la mala fama de las comisiones. Hay agencias que no son transparentes con los clientes desde el principio y los honorarios finales son mucho más elevados de lo que habían ofertado. En determinadas agencias ofrecen, por unos precios muy atractivos, parte de sus servicios. Pero cuidado con estos “chollos”, pues al final acabaremos pagando mucho más dinero de lo que habían dicho. 

        Algunas agencias inmobiliarias cobran sus honorarios cuando se realiza el contrato privado, es decir, cobran por adelantado, se venda o no la casa. En cambio otras utilizan como gancho publicitario precios muy atractivos, pero ofrecen unos servicios muy limitados. Por ejemplo, no incluyen la gestión de los trámites o cobran a parte las de visitas. En estos casos, si quieres que la agencia inmobiliaria se encargue de todos los detalles tendrás que pagar un dinero extra.

        Por eso, la mejor alternativa es contratar a una agencia inmobiliaria con experiencia y de confianza, que deje claro desde el principio todos los detalles del contrato y los servicios que ofrece, y por supuesto, su precio final. En Templo Consulting  incluimos todos los servicios y gestiones de la venta de la vivienda, por un precio único de 1.950€+IVA, sin comisiones. Y lo más importante, solo pagarás cuando se venda el inmueble.

        Honorarios elevados en algunas agencias inmobiliarias

        Si no estás de acuerdo con las comisiones de las agencias inmobiliarias tradicionales, ¿por qué no contratar una agencia sin comisión? Este tipo de inmobiliarias utilizan herramientas digitales para publicar tu inmueble y contactar con vendedores interesados.

        Además, en algunas agencias como Templo Consulting, nos hemos especializado en gestiones tan concretas como: ayudarte a conseguir liquidez para adjudicación de herencia, pagar el impuesto de sucesiones, descalificar una Vivienda de Protección Oficial o presentarte por ti la documentación de la Plusvalía Municipal en Madrid.

        Los agentes inmobiliarios no hacen nada

        Los comerciales en general no están muy bien valorados, pero los agentes inmobiliarios son los que peor reputación tienen de todo el sector comercial. Se suele pensar que su trabajo no es relevante y que su comisión es muy elevada. ¿Pero es ésto cierto?

        La comisión que cobran las  agencias inmobiliarias tradicionales puede ser algo excesiva, pero en ningún caso es irrelevante el trabajo de un agente inmobiliario. En este post os contamos los puntos claves a tener en cuenta a la hora de elegir un buen agente inmobiliario.

        Un agente inmobiliario es un profesional cuya experiencia en el mercado marca la diferencia para vender un piso de forma rápida y al precio real. Además hay que conocer los cauces burocráticos y legales, los tiempos y las administraciones a las que acudir. También son los encargados de filtrar las visitas de los compradores realmente interesados.

        Los agentes de Templo Consulting realizan las visitas en Madrid capital y parte de la Comunidad de Madrid, además del reportaje fotográfico y la tramitación de todos documentos. Así como el acompañamiento a notaría el día de la firma de la escritura.

        En definitiva, recordar que mucha parte del  trabajo de las agencias inmobiliarias  no se hace cara al público. Se invierten muchas horas para conseguir la compraventa al mejor precio para ambas partes. Además, en nuestro caso, ofrecemos Asesoramiento Financiero a la parte compradora, gracias a convenios con distintas entidades financieras. Incluso, ha habido perfiles que han conseguido con nosotros préstamos hipotecarios de hasta el 100%.

        Inmobiliarias sin comisión ¿Cómo funcionan?

        22 Comentarios

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          Angel

          Muchas gracias por esta comparativa. De verdad es una ayuda y me alegro muchísimo de haber encontrado, por fin, un sitio donde me explican con claridad lo que las diferentes opciones significan para ayudarme a vender mi casa… De hecho os voy a llamar ahora mismo.

          Reply
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            Templo Consulting

            ¡Muchas gracias Ángel! Estamos a su disposición para lo que necesites.

            Reply
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          Farhang

          WOW! Thank you so much. Exactly the kind of information I was looking for before committing to a couple of others.
          Now , I have to definitly check you out and hopefully you might be The Best! Very much appreciated the information above.

          Reply
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            Templo Consulting

            Thank you so much. If you need more information you can send to email and we pleasure solve your doubst.

            Reply
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          Juan luis Cueto Gutierrez

          Y esto que dicen se paga despues de vnder la casa o hay que pagar alguna comisi sies asi de pagar cuando se venda me patece muy bieny muy buena opcion yo vivo en asturias

          Reply
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            Templo Consulting

            Hola Juan Luis,
            Efectivamente, en el caso de Templo Consulting los honorarios de la agencia se pagan una vez vendida la casa y pasados unos días de la firma en notaría.
            Para garantizar un servicio de calidad, Templo Consulting solo trabaja en Madrid Capital y parte de la Comunidad de Madrid.
            Un saludo y gracias.

            Reply
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            Templo Consulting

            Hola Raúl,
            En ningún momento queremos desprestigiar a los compañeros del sector, solo exponemos las condiciones y servicios que ofrecen cada una de estas empresas.
            Un saludo.

            Reply
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          ANGELES

          Solo preguntar porque razon los comerciales de housfy te presionan desde el primer dia para que bajes mucho el precio? tienen cartera de inversores, se llevan comision por otra parte…..en fin no entiendo

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenas tardes Ángeles, nosotros no podemos hablar por otros compañeros. Al final cada empresa trabaja de una manera. Esperamos haberte sido de ayuda. Muchas gracias por contar con nosotros. Un cordial saludo del equipo de Templo Consulting.

            Reply
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              ANGELES

              pues no me has sido de ayuda, a ver si alguien con experiencia me responde

              Reply
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                Templo Consulting

                Estimada Ángeles, nos está preguntando por la manera de trabajar de otra agencia, como comprenderá no podemos hablar por otras empresas. Lo que si podemos decirle es que quizá le estaban presionando en el precio para ajustar su inmueble al precio real de mercado. Todas las agencias tienen cartera de clientes, tanto particulares como inversionistas. No se llevan comisión por otro lado porque sus honorarios son 3.990 € + IVA.
                Hay otras agencias, como TIKO, Prontopiso y Clicpiso que funcionan como inmobiliarias al contado, es decir, que te compran el inmueble al momento, aunque casi siempre por un precio más bajo que el que tendría en el mercado. Esto lo hacen así porque después los reforman y los venden por un precio mayor. Housfy no funciona de esta forma, sino que sólo cobran sus honorarios cuando venden la vivienda. Al igual que nosotros, sólo que nuestro precio es mucho más competitivo: por 1.950 € + IVA. Además incluimos las visitas en el precio. Si estuviera interesada en comercializar su inmueble con nosotros estaríamos encantados de ayudarle. Un cordial saludo y gracias por su consulta.

                Reply
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          maria dolores

          Hola, estamos en tramites de hacer una hipoteca con hausfy, he leido muchos comentarios, buenos y malos, pero a mi particularmente, mientras no me demuestren lo contrario,me dan confianza., lo de cobrar lo veo normal, pues solo cobran al que compra y dependiendo de si el al 90/100 o al 100/100 la hipoteca te cobran mas o menos. Mientras que las inmobiliarias cobran normalmente 2500Euros mas iva al que compra y al que vende. A hausfy solo se le paga si sale la operacion, no hay que darle nada por adelantado, asi como he leido algun comentario. Cuando acabe la operacion si encuentro esta pagina pondre mi experiencia. Gracias por la Informacion depositada en esta pagina

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenas tardes María Dolores,

            Lo primero de todo agradecer tu comentario sobre nuestro artículo. En este caso nuestro objetivo ha sido centrarnos en los servicios que ofrece cada una de las inmobiliarias sin comisión. Respecto al servicio de hipotecas en Housfy aún no tenemos suficientes datos para comentarlo porque llevan poco tiempo ofertándolo.

            En Templo Consulting también podemos ayudarte en la búsqueda de financiación, gracias a nuestros acuerdos con las principales entidades bancarias del país (Banco Sabadell, Unión de Créditos Inmobiliarios, Unicaja, Ibercaja, Bankinter, etc.). Por lo que si estás interesada, nos ofrecemos a informarte sin compromiso ni coste alguno https://temploconsulting.com/hipotecas-financiacion/

            Además, igual que Housfy, nosotros solo cobramos una vez hayamos vendido tu inmueble. Aunque nuestra tarifa plana es de las más económicas del mercado, por 1.950€+IVA vendemos tu casa en Madrid capital y algunos municipios aledaños, con las visitas incluidas.

            Quedamos a tu completa disposición y gracias por compartir tus dudas en nuestro blog. Un cordial saludo de todo el equipo de Templo Consulting.

            Reply
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          Fernando

          En mi opinión el mercado está cambiando, las grandes franquicias quieren entrar en este sector aprovechando las ventajas que nos ofrece Internet como las visitas virtuales. Por otra parte, creo que están lejos de hacerse con el mercado de lujo como pueden ser el barrio Salamanca, este tipo de viviendas requiere una atención personalizada.

          Reply
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            Templo Consulting

            Estimado Fernando,
            En Templo Consulting estamos especializados en la compraventa de inmuebles en todo Madrid capital y ofrecemos un servicio intregral y personalizado para ambas partes. Actualmente estamos comnercializando inmuebles de lujo en barrios como el Viso y hemos realizado múltiples operaciones en municipios de alto standing como Pozuelo de Alarcón. Contamos con expertos en cada zona de la ciudad y en algunas partes del área metropolitana. Si está interesado en recibir asesoramiento por parte de alguno de nuestros agentes en algún barrio o distrito de Madrid, no dude en consultarnos. Quedamos a su completa disposición para cualquier consulta. Un cordial saludo de todo el equipo de Templo Consulting.

            Reply
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          Jesús

          Gracias por las explicaciones, que son muchas, muy claras y honestas, por todo cuanto conozco de las demás. Lástima de que no opereta en Bilbao, que es donde yo quiero poner en venta mi vivienda. Un saludo. Jesús

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenas tardes Jesús,
            Por ahora solo estamos especializados en Madrid, pero más adelante, ¡quién sabe! Si nos expandimos a País Vasco tendrás noticias nuestras seguro. Muchas gracias por leernos y comentar. Nuestro objetivo es ofrecer información práctica para que el lector pueda comparar todos los servicios de estas empresas, y decida por si mismo la que mejor se adapte a sus necesidades para vender un piso en Madrid. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

            Reply
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          Isidora

          Hola buenos días:
          Veo que solo actuáis en Madrid verdad?
          yo estoy en Malaga.
          no sé si es posible; porque quiero vender y comprar.
          Muchas gracias!

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenos días Isidora, lamento decirte que únicamente trabajamos en la Comunidad de Madrid, lamentamos mucho no poderte ayudar. Esperamos encuentres una inmobiliaria que se acomode a tus necesidades y ¡mucha suerte en tu compraventa!

            Reply
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          Anselmo

          Housell le quiso robar 100 € a mi mujer. Una comercial con labia obtuvo sus datos y la suscribieron a un contrato que ella no pudo ver (ni firmó). A posteriori le enviaron la información por correo, como si hubiera firmado, y se dedicaron a practicar el acoso vía mensajes y llamadas telefónicas para que soltara el dinero. Ella, evidentemente, ni había firmado, ni había recibido nada a cambio. Una gente muy chunga.

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenos días Anselmo,
            Lamentamos que tu experiencia con Housell haya sido tan negativa y esperamos que hayáis podido solucionarlo sin pagar por servicios que no os prestaron. Nosotros en Templo Consulting no cobramos por adelantado, sino únicamente a éxito, es decir, cuando hayamos vendido tu piso en Madrid. Además, como habrás podido leer en el artículo, ofrecemos una tarifa plana de 1.950€+IVA, con todo incluido:
            -Valoración gratuita
            -Reportaje fotográfico profesional
            – Publicación del anuncio en los mejores portales inmobiliarios
            – Realización de visitas
            – Negociación de una propuesta en firme con la parte compradora y búsqueda de financiación
            – Redacción de contratos y acompañamiento a notaría el día de la firma.
            De manera que, si aún estás interesado en vender un inmueble en Madrid, quedamos a tu completa disposición y te informamos sin compromiso Escríbenos un correo con tu nombre y un número de teléfono a info@temploconsulting.com ¡Un cordial saludo y gracias por leernos!

            Reply

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