Inmobiliarias sin comisión en Madrid
Comisión inmobiliaria por la venta de un inmueble
Somos la inmobiliaria más barata de todo Madrid. Cobramos 2.950€ + IVA por encargarnos de toda la gestión de la venta.
Tipos de inmobiliaria
Inmobiliaria tradicional
Se caracterizan por operar desde oficinas físicas establecidas, donde sus agentes se relacionan directamente con los clientes cara a cara. Este modelo se distingue por ofrecer un enfoque personalizado, brindando asesoramiento detallado y acompañamiento a lo largo de todo el proceso de compra, venta o alquiler de propiedades.
Inmobiliaria digital
Una inmobiliaria digital opera principalmente en línea, sin una presencia física establecida o con mínima presencia física. Este modelo no ofrece un servicio tan personalizado como las inmobiliarias tradicionales, ya que muchas actividades las realiza el mismo cliente como las visitas, lo cual puede reflejarse en los honorarios.
Inmobiliaria hibrida
Tiene una presencia física pero también integra herramientas tecnológicas lo que mejora la eficiencia y la experiencia del cliente. Esta combinación ofrece atención personalizada de los agentes junto con la conveniencia y eficiencia de las herramientas digitales, lo que puede resultar en procesos más rápidos y económicos.
¿Qué son las inmobiliarias sin comisión?
Las inmobiliarias sin comisión, también conocidas como proptech, son empresas que utilizan herramientas digitales y estrategias innovadoras para vender viviendas sin cobrar comisiones adicionales al precio de venta. Su modelo de negocio se basa en cobrar una tarifa fija por sus servicios, que suele ser significativamente más baja que las comisiones tradicionales de las inmobiliarias.
Tabla de contenidos
¿Cómo funcionan las inmobiliarias sin comisión?
Las inmobiliarias sin comisión operan de manera diferente a las tradicionales, donde los agentes cobran una tarifa por sus servicios al momento de cerrar una transacción de compra, venta o alquiler de una propiedad. Aquí te explicamos cómo suelen funcionar las inmobiliarias sin comisión:
Modelo de tarifa fija o planos de servicio
En lugar de cobrar una comisión basada en el precio final de la propiedad, las inmobiliarias sin comisión suelen ofrecer servicios por una tarifa fija o mediante planes de servicio. Esto significa que los clientes pagan una cantidad determinada por los servicios prestados, independientemente del valor de la propiedad.
Servicios específicos incluidos
La tarifa fija o el plan de servicio puede incluir diferentes servicios, como la valoración de la propiedad, la promoción y publicidad en portales inmobiliarios, la organización de visitas, la negociación de contratos y otros servicios relacionados con la transacción inmobiliaria, este listado de servicios debe quedar especificado en la nota de encargo que firmes.
Exclusividad
Algunas inmobiliarias requieren exclusividad debido a sus tarifas competitivas y su forma eficiente de trabajar. Esta exclusividad beneficia al propietario, ya que la gestión a través de una sola inmobiliaria puede atraer múltiples ofertas, permitiendo obtener mejores condiciones. Además, evita inconvenientes y proporciona un registro claro de las visitas a la propiedad, asegurando un proceso más ordenado y seguro.
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Inmobiliarias sin comisión en Madrid
En Templo Consulting ofrecemos una tarifa plana de 2.950€ + IVA que cubre todos los servicios necesarios para la venta de tu inmueble:
- Valoración: Incluye valoración online y presencial.
- Marketing: Estrategia de Marketing personalizada para maximizar la visibilidad.
- Fotografías y Vídeo: Fotografías profesionales y vídeo profesional con retoque incluido.
- Virtual Home Staging: Mejora virtual de la presentación del inmueble.
- Gestión Completa: Filtración de interesados, realización de visitas y facilitación de financiación para compradores.
- Preparación de Firma: Asistencia y preparación para la firma en notaría.
- Exclusividad Flexible: Ofrecemos 3 meses de exclusividad, que no se renueva automáticamente.
Servicios Complementarios:
- Asesoría Legal: Descalificación de vivienda protegida, informes o autorización de venta, declaración de herederos, y adjudicación de herencia.
Historia y Filosofía:
- Fundada en 2013, Templo Consulting no solo actúa como inmobiliaria, sino también como consultora, ofreciendo consultas gratuitas.
- En 2024, ajustamos nuestra tarifa, que anteriormente era de 2.950€ + IVA, para seguir ofreciendo un servicio integral y transparente en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona Housfy?
Tarifas y Servicios:
- Plan Housfy: Tarifa principal de 4.490€ (IVA incluido), que incluye fotografías, publicación en portales y gestiones de compraventa. Requiere exclusividad por 6 meses y el propietario realiza las visitas.
- Plan Prepago: Coste de 1.890€ (IVA incluido), pagado por adelantado sin incluir fotografías ni garantías de venta.
- Planes Personalizados: Para propiedades >300.000€, con tarifas que pueden llegar hasta 7.490€ (IVA incluido).
Evolución de Precios:
- Aumento significativo en tarifas en los últimos años debido a la pandemia y la situación del mercado inmobiliario en España.
Servicios Complementarios:
- Ofrecen servicios adicionales como hipotecas, alquiler de viviendas, mudanzas, reformas, y más recientemente, instalación de alarmas.
- Gestor de visitas disponible por tarifas adicionales.
Origen y Filosofía:
- Fundada por ex empleados de Groupalia, sin experiencia previa en el sector inmobiliario.
- Similar a Housell en filosofía de negocio.
Financiación y Expansión:
- Ha recibido inversiones significativas de fondos como Seaya Ventures, DN Capital, Torch Capital, y Cathay Capital para expansión internacional.
Desventajas Percibidas:
- Considerado caro por el nivel de servicio ofrecido (4.990€ por venta).
- Carece de cartera propia de compradores y utiliza herramientas de valoración online.
Comparación con Templo Consulting:
- Tarifa Fija: Templo Consulting ofrece un precio fijo de 2.950€+IVA, con todos los servicios incluidos (valoración, contratos, asesoramiento, visitas) y sin pagos por adelantado.
- Enfoque Especializado: Especialización en zonas específicas como Madrid, con un enfoque más personalizado y servicio completo.
Preguntas frecuentes
El principal inconveniente al contratar una agencia es el precio y la mala fama de las comisiones. Hay agencias que no son transparentes con los clientes desde el principio y los honorarios finales son mucho más elevados de lo que habían ofertado. En determinadas agencias ofrecen, por unos precios muy atractivos, parte de sus servicios. Pero cuidado con estos “chollos”, pues al final acabaremos pagando mucho más dinero de lo que habían dicho.
Algunas agencias inmobiliarias cobran sus honorarios cuando se realiza el contrato privado, es decir, cobran por adelantado, se venda o no la casa. En cambio otras utilizan como gancho publicitario precios muy atractivos, pero ofrecen unos servicios muy limitados. Por ejemplo, no incluyen la gestión de los trámites o cobran a parte las de visitas. En estos casos, si quieres que la agencia inmobiliaria se encargue de todos los detalles tendrás que pagar un dinero extra.
Por eso, la mejor alternativa es contratar a una agencia inmobiliaria con experiencia y de confianza, que deje claro desde el principio todos los detalles del contrato y los servicios que ofrece, y por supuesto, su precio final. En Templo Consulting incluimos todos los servicios y gestiones de la venta de la vivienda, por un precio único de 2.950€+IVA, sin comisiones. Y lo más importante, solo pagarás cuando se venda el inmueble.
No, nosotros ofrecemos los mismos servicios que una agencia tradicional que cobra comisión basada en un porcentaje. Utilizamos tecnología avanzada y estrategias eficientes de marketing para llegar a compradores potenciales, proporcionando un servicio competitivo.
Depende de lo que contrates. Siempre recomendamos buscar una inmobiliaria que cobre al final de la operación, de modo que si decides no continuar antes de finalizar la venta, no tengas que pagar nada. También es importante asegurarse de que cualquier acuerdo de exclusividad, si lo hay, no se renueve automáticamente.
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Vender piso heredado
¡Encontramos al comprador ideal para tu propiedad en Madrid! Nos encargamos de todo el proceso hasta el cierre de la operación. Vende tu piso heredado sin preocupaciones y solo pagas 2.950€ + IVA si vendemos.
Vender VPO Madrid
Con más de 10 años de experiencia en el sector, nos destacamos por nuestro profundo conocimiento sobre las Viviendas Protegidas en Madrid. Ofrecemos la gestión de la venta de tu propiedad por tan solo 2.950€ + IVA.
Cálculo de impuestos
Calculamos detalladamente los impuestos que debes pagar al vender tu piso en Madrid. Te proporcionamos esta información de manera anticipada, para que puedas tomar decisiones acertadas la operación sea exitosa.
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Un pensamiento en & ldquo; Inmobiliarias sin comisión en Madrid, ¿dónde está el truco? y rdquo;
Muchas gracias por esta comparativa. De verdad es una ayuda y me alegro muchísimo de haber encontrado, por fin, un sitio donde me explican con claridad lo que las diferentes opciones significan para ayudarme a vender mi casa… De hecho os voy a llamar ahora mismo.
¡Muchas gracias Ángel! Estamos a su disposición para lo que necesites.
WOW! Thank you so much. Exactly the kind of information I was looking for before committing to a couple of others.
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Thank you so much. If you need more information you can send to email and we pleasure solve your doubst.
Y esto que dicen se paga despues de vnder la casa o hay que pagar alguna comisi sies asi de pagar cuando se venda me patece muy bieny muy buena opcion yo vivo en asturias
Hola Juan Luis,
Efectivamente, en el caso de Templo Consulting los honorarios de la agencia se pagan una vez vendida la casa y pasados unos días de la firma en notaría.
Para garantizar un servicio de calidad, Templo Consulting solo trabaja en Madrid Capital y parte de la Comunidad de Madrid.
Un saludo y gracias.
Viendo las reseñas de Housell y Housfy sí parece que la gran mayoría de clientes estén contentos. Lo que se comenta en este artículo no es preciso, parece que el autor arrima el ascua a su sardina desprestigiando a la competencia.
Basta con verlo aquí:
Housell 4,6/5 con más de 1.400 opiniones
https://www.trustpilot.com/review/housell.com?languages=all
Housfy 4,5/5 con más de 340 opiniones
https://www.trustpilot.com/review/housfy.com?languages=all
Hola Raúl,
En ningún momento queremos desprestigiar a los compañeros del sector, solo exponemos las condiciones y servicios que ofrecen cada una de estas empresas.
Un saludo.
Solo preguntar porque razon los comerciales de housfy te presionan desde el primer dia para que bajes mucho el precio? tienen cartera de inversores, se llevan comision por otra parte…..en fin no entiendo
Buenas tardes Ángeles, nosotros no podemos hablar por otros compañeros. Al final cada empresa trabaja de una manera. Esperamos haberte sido de ayuda. Muchas gracias por contar con nosotros. Un cordial saludo del equipo de Templo Consulting.
pues no me has sido de ayuda, a ver si alguien con experiencia me responde
Estimada Ángeles, nos está preguntando por la manera de trabajar de otra agencia, como comprenderá no podemos hablar por otras empresas. Lo que si podemos decirle es que quizá le estaban presionando en el precio para ajustar su inmueble al precio real de mercado. Todas las agencias tienen cartera de clientes, tanto particulares como inversionistas. No se llevan comisión por otro lado porque sus honorarios son 3.990 € + IVA.
Hay otras agencias, como TIKO, Prontopiso y Clicpiso que funcionan como inmobiliarias al contado, es decir, que te compran el inmueble al momento, aunque casi siempre por un precio más bajo que el que tendría en el mercado. Esto lo hacen así porque después los reforman y los venden por un precio mayor. Housfy no funciona de esta forma, sino que sólo cobran sus honorarios cuando venden la vivienda. Al igual que nosotros, sólo que nuestro precio es mucho más competitivo: por 2.950 € + IVA. Además incluimos las visitas en el precio. Si estuviera interesada en comercializar su inmueble con nosotros estaríamos encantados de ayudarle. Un cordial saludo y gracias por su consulta.
Hola, estamos en tramites de hacer una hipoteca con hausfy, he leido muchos comentarios, buenos y malos, pero a mi particularmente, mientras no me demuestren lo contrario,me dan confianza., lo de cobrar lo veo normal, pues solo cobran al que compra y dependiendo de si el al 90/100 o al 100/100 la hipoteca te cobran mas o menos. Mientras que las inmobiliarias cobran normalmente 2500Euros mas iva al que compra y al que vende. A hausfy solo se le paga si sale la operacion, no hay que darle nada por adelantado, asi como he leido algun comentario. Cuando acabe la operacion si encuentro esta pagina pondre mi experiencia. Gracias por la Informacion depositada en esta pagina
Buenas tardes María Dolores,
Lo primero de todo agradecer tu comentario sobre nuestro artículo. En este caso nuestro objetivo ha sido centrarnos en los servicios que ofrece cada una de las inmobiliarias sin comisión. Respecto al servicio de hipotecas en Housfy aún no tenemos suficientes datos para comentarlo porque llevan poco tiempo ofertándolo.
En Templo Consulting también podemos ayudarte en la búsqueda de financiación, gracias a nuestros acuerdos con las principales entidades bancarias del país (Banco Sabadell, Unión de Créditos Inmobiliarios, Unicaja, Ibercaja, Bankinter, etc.). Por lo que si estás interesada, nos ofrecemos a informarte sin compromiso ni coste alguno https://temploconsulting.com/hipotecas-financiacion/
Además, igual que Housfy, nosotros solo cobramos una vez hayamos vendido tu inmueble. Aunque nuestra tarifa plana es de las más económicas del mercado, por 2.950€+IVA vendemos tu casa en Madrid capital y algunos municipios aledaños, con las visitas incluidas.
Quedamos a tu completa disposición y gracias por compartir tus dudas en nuestro blog. Un cordial saludo de todo el equipo de Templo Consulting.
En mi opinión el mercado está cambiando, las grandes franquicias quieren entrar en este sector aprovechando las ventajas que nos ofrece Internet como las visitas virtuales. Por otra parte, creo que están lejos de hacerse con el mercado de lujo como pueden ser el barrio Salamanca, este tipo de viviendas requiere una atención personalizada.
Estimado Fernando,
En Templo Consulting estamos especializados en la compraventa de inmuebles en todo Madrid capital y ofrecemos un servicio intregral y personalizado para ambas partes. Actualmente estamos comnercializando inmuebles de lujo en barrios como el Viso y hemos realizado múltiples operaciones en municipios de alto standing como Pozuelo de Alarcón. Contamos con expertos en cada zona de la ciudad y en algunas partes del área metropolitana. Si está interesado en recibir asesoramiento por parte de alguno de nuestros agentes en algún barrio o distrito de Madrid, no dude en consultarnos. Quedamos a su completa disposición para cualquier consulta. Un cordial saludo de todo el equipo de Templo Consulting.
Gracias por las explicaciones, que son muchas, muy claras y honestas, por todo cuanto conozco de las demás. Lástima de que no opereta en Bilbao, que es donde yo quiero poner en venta mi vivienda. Un saludo. Jesús
Buenas tardes Jesús,
Por ahora solo estamos especializados en Madrid, pero más adelante, ¡quién sabe! Si nos expandimos a País Vasco tendrás noticias nuestras seguro. Muchas gracias por leernos y comentar. Nuestro objetivo es ofrecer información práctica para que el lector pueda comparar todos los servicios de estas empresas, y decida por si mismo la que mejor se adapte a sus necesidades para vender un piso en Madrid. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.
Hola buenos días:
Veo que solo actuáis en Madrid verdad?
yo estoy en Malaga.
no sé si es posible; porque quiero vender y comprar.
Muchas gracias!
Buenos días Isidora, lamento decirte que únicamente trabajamos en la Comunidad de Madrid, lamentamos mucho no poderte ayudar. Esperamos encuentres una inmobiliaria que se acomode a tus necesidades y ¡mucha suerte en tu compraventa!
Housell le quiso robar 100 € a mi mujer. Una comercial con labia obtuvo sus datos y la suscribieron a un contrato que ella no pudo ver (ni firmó). A posteriori le enviaron la información por correo, como si hubiera firmado, y se dedicaron a practicar el acoso vía mensajes y llamadas telefónicas para que soltara el dinero. Ella, evidentemente, ni había firmado, ni había recibido nada a cambio. Una gente muy chunga.
Buenos días Anselmo,
Lamentamos que tu experiencia con Housell haya sido tan negativa y esperamos que hayáis podido solucionarlo sin pagar por servicios que no os prestaron. Nosotros en Templo Consulting no cobramos por adelantado, sino únicamente a éxito, es decir, cuando hayamos vendido tu piso en Madrid. Además, como habrás podido leer en el artículo, ofrecemos una tarifa plana de 2.950€+IVA, con todo incluido:
-Valoración gratuita
-Reportaje fotográfico profesional
– Publicación del anuncio en los mejores portales inmobiliarios
– Realización de visitas
– Negociación de una propuesta en firme con la parte compradora y búsqueda de financiación
– Redacción de contratos y acompañamiento a notaría el día de la firma.
De manera que, si aún estás interesado en vender un inmueble en Madrid, quedamos a tu completa disposición y te informamos sin compromiso Escríbenos un correo con tu nombre y un número de teléfono a info@www.temploconsulting.com ¡Un cordial saludo y gracias por leernos!