Inmobiliarias sin comisión en Madrid, ¿dónde está el truco?

19 Mar

inmobiliarias sin comision como templo consulting

Cada vez hay más inmobiliarias sin comisión y te contamos por qué.

Con la llegada del PropTech nos encontramos nuevos actores dispuestos a transformar el sector inmobiliario. Por ello es imprescindible conocer la letra pequeña. En Templo Consulting hemos estudiado a fondo el sector para estar seguros de seguir ofreciendo las mejores condiciones. No conseguirás ninguna inmobiliaria online con un precio más competitivo vendiendo a éxito y con todos los trámites incluidos. 

Sabemos que vender una vivienda es una decisión difícil, y queremos ayudarte a elegir la mejor inmobiliaria sin comision conociendo todos los datos. Después de toda la información recogida en nuestro post, tendrás muy claro cuál de todas las opciones es la más ventajosa.

Vender tu casa sin comisiones puede suponer un gran ahorro. No obstante, hay que tener bien claro qué servicios hemos contratado con nuestra agencia porque muchas inmobiliarias sin comisión te cobran durante un tiempo determinado, vendan o no vendan tu casa.

Tabla comparativa de tarifas y servicios de las inmobiliarias sin comisión que funcionan en España

comparativa de agencias inmobiliarias sin comisiones en Madrid

¿Cuáles son las diferencias entre unas inmobiliarias sin comisión y otras?

opiniones de Housell como inmobiliaria en Madrid

¿Cómo funciona Housell? 

Es una plataforma de compraventa de viviendas entre particulares. Cobran por adelantado un precio fijo de 1.995€ por comercializar tu inmueble. Primero tienes que rellenar un formulario con los datos de la vivienda (dirección, estado de conservación, planta, etc.) para realizar la valoración online. Si contratas sus servicios, llevan a cabo un reportaje fotográfico, redactan y publican el anuncio de tu vivienda en los principales portales inmobiliarios tu vivienda, filtran las llamadas de interesados y redactan los contratos de la operación.

Es una de las inmobiliaria sin comisión con mayor visibilidad. Aunque no es oro todo lo que reluce, porque también es una de las que peores condiciones ofrece. Housell aparece en los medios de comunicación tradicionales, en redes sociales y en publicidad exterior, gracias al fondo de inversión estadounidense ‘Cerberus’, quien está detrás de la ‘StartUp’ desde el principio.

¿Cómo ha ido evolucionando?

Su primer slogan fue «la nueva forma de vender tu casa», después lo cambiaron por «la mejor forma de vender tu casa», y el actual es «ahorra al máximo al vender tu casa». Presumen de haber vendido más de 2.000 viviendas, pero en realidad sólo las han comercializado (que es muy distinto). La gran mayoría de esas viviendas finalmente no se han vendido.

Housell cobra sus honorarios por adelantado, vendan o no tu casa. Te ofrecen unos servicios básicos, además de asesoramiento personalizado en todo momento, pero no deja de ser el propio vendedor quien se encargue de todo, incluso de poner el precio. Es cierto que se ofrecen a hacer las visitas por ti, siempre que tú no puedas encargarte (aunque no queda claro si las visitas están incluido en el precio).

Actualmente su tarifa es de 1.995€, que a pesar de resultar muy económica (en comparación con las agencias inmobiliarias tradicionales), ha aumentado en 1050€ en tal sólo dos años. Pues en 2018 era de 945€. Además, si estabas interesado en contratar los servicios básicos (como los que ofrecen ahora) tenías que pagar un plus de 299€ por los trámites y 499€ por las visitas. Evidentemente no exigen exclusividad porque su modelo de negocio no está en vender tu casa, sino en que contrates sus servicios, independientemente de que se venda o no tu vivienda.

¿Quién está detrás de Housell?

En la primera ronda de financiación, ‘Cerberus’ adquirió todas las acciones de la empresa por 3,9 millones de euros (2017). Dos años más tarde, 2019, la marca cerraba su segunda ronda de financiación por 12 millones de euros. El grupo mediático alemán ‘Axel Springer’ es el nuevo socio de ‘Cerberus’ en la proptech española, quien, a través de su inmobiliaria ‘Aviv’ también financia otros proyectos inmobiliarios en otros países europeos. Por ejemplo, actualmente posee el 26,6% de la pionera británica de este modelo de negocio, Purplebricks, que cotiza en bolsa y está valorada en más de 350 millones de euros.

Entonces, os preguntaréis:

¿Por qué se ha hecho tan famosa Housell como inmobiliaria sin comisiones en España?

Porque tiene inyecciones millonarias de capital, como hemos comentado al inicio. Teniendo a dos gigantes como ‘Cerberus’ o ‘Axel Springer’ detrás, poco tienen que perder. Además, al cobrar por adelantado, vendan o no la vivienda, ya han conseguido sus honorarios.

Inconveniente de vender con Housell

Su servicio sólo se contrata por seis meses (o al menos así era anteriormente). Pasado ese periodo, el cliente debe pagar de nuevo. Puede que el comprador adecuado no llegue en esos 6 meses, si la vivienda no está a precio de mercado. Por mucho asesoramiento que te ofrezcan, un particular no conoce el sector inmobiliario de la misma manera que un profesional. Muchas viviendas publicadas por Housell no están adecuadas al precio de mercado porque no han sido gestionadas por un agente, sino por los propios vendedores.

También hemos comprobado que tienen muchas quejas en sus reseñas de Google, en relación a la calidad de sus servicios. Cuentan con un gran número de reseñas negativas, y a pesar de tener una buena puntuación, muchos comentarios recientes denotan una clara insatisfacción por parte de los clientes. Incluso hemos encontrado un artículo de El Periódico en el que desarrollan el modelo de negocio de esta ‘StartUp’: ‘Housell o cómo ganar dinero no vendiendo casas’.

housfy opiniones y reseñas sobre esta inmobiliaria

¿Cómo funciona Housfy?

El siguiente portal del que vamos a hablar es Housfy. Actualmente tiene tres tarifas: Plan Housfy, Plan Prepago y Plan Housfy para propiedades con un precio superior a 400.000€.

Su plan estrella es el Housfy, en el que cobran de 3.990€ (IVA incluido). Si contratas esta tarifa ellos se encargan de realizar las fotografías, publicar tu inmueble en portales y llevan a cabo las gestiones de la compraventa. Pero siguen sin incluir las visitas (que las tiene que hacer el propietario) y exigen exclusividad por un periodo de 6 meses. Eso sí, a diferencia de Housell, sólo se paga al vender.

No obstante, si eliges el Plan Prepago, tienes que pagar 1.890€ (IVA incluido) por adelantado. Presindiendo del reportaje fotográfico. Mientras que si tu vivienda vale más de 400.000€ tendrás que pagar unos honorarios de 7.490€ (IVA incluido).

¿Cómo ha ido evolucionando?

Anteriormente las otras dos alternativas eran más económicas: el Plan prepago costaba 945€, que era una versión parecida a la primera oferta de Housell, aunque sin límite de tiempo y sin fotografías. En cambio, el Plan Housfy para inmuebles más exclusivos ha pasado de costar 6.409€ si valía más de 500.000€ a 7.490€ si vale más de 400.000€. Lo que significa que esta tarifa ha ascendido en menos de tres años 1.081€.

¿Quién está detrás de Housfy?

Como curiosidad, podemos mencionar que los fundadores de Housell y Housfy trabajaron juntos anteriormente en Groupalia. Por eso, una carencia que ambos comparten es que se trata de ‘startups’ sin experiencia en el sector inmobiliario. Ello implica que no pueden ofrecer la rapidez en trámites y gestiones o el asesoramiento profesional que muchas compraventas necesitan. No son especialistas en casos de adjudicación de herencias, viviendas de protección oficial u otras peculiaridades del sector, con las que los comerciales inmobiliarios de Templo Consulting, con más de siete años de experiencia, están acostumbrados a lidiar y resolver todos los días.

Housfy, al igual que Housell, también ha realizado importantes campañas publicitarias (tanto en televisión como en redes sociales), una vez más debido a las fuentes de capital externo. En su caso, Housfy ya va por la tercera ronda de financiación. La participación de varios fondos de inversión en 2019, ‘Seaya Ventures’, ‘DN Capital’, ‘Torch Capital’ y ‘Cathay Capital’, supuso la pérdida del liderazgo de los socios fundadores de la compañía, quienes se han quedado con menos del 50% de las acciones. Miguel A. Mora, Carlos Blanco y Albert Bosh coinciden en que los seis millones de financiación se utilizarán para expandirse a otros países del continente como Italia, Portugal o Francia.

Esta plataforma «sin intermediarios» ha obtenido en total 9,7 millones de euros en inversiones, además de 200.000€ de fondos públicos. Funcionan a través de una estrategia especialmente dirigida a la captación de clientes, con la inevitable consecuencia de desatender otros aspectos del negocio: no realizan las visitas.

Desventajas de vender con Housfy

Consideramos que ofrece un servicio limitado con un precio muy elevado para ser una inmobiliaria sin comisión. Además presumen de incluir todos los servicios, a pesar de que las visitas no están incluidas, y las tiene que hacer el propio vendedor.

Asimismo no disponen de cartera de clientes propia, realizan la valoración a través de una herramienta de tasación online (que no tiene en cuenta factores clave), el vendedor debe encargarse de su inmueble personalmente y no están especializados en ninguna zona concreta, aunque donde más inmuebles comercializan es en la ciudad condal, ya que es una empresa catalaña (donde todavía tiene su sede social). Lugares en los que trabajan: Barcelona, Madrid, Valencia y algunas ciudades de otros países europeos.

En cambio, en Templo Consulting todos los servicios están incluidos en nuestro precio fijo de 1950€+ IVA , con redacción de contratos, asesoramiento personalizado y visitas incluidas. Consulta por tu vivienda sin compromiso. ¡Déjanos tu número de teléfono y te llamamos!

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

¿Cómo funciona Propertista?

Propertista es otra inmobiliaria low cost, que trabaja principalmente en Barcelona. Ofrecen un precio de 1.195+IVA, por el que ofrecen realizar las fotografías, una valoración online, publicar tu anuncio, filtrar las llamadas de interesados y elaborar los contratos. No obstante, comparten dos de los problemas de Housell y Housfy: no hacen visitas y sus servicios se ofrecen por un tiempo limitado. Además cobran por adelantado y no trabajan a éxito. Eso sí, trabajan sin exclusividad.

¿Cómo han evolucionado?

La última inversión publicitaria ha sido rodar un ‘spot’ con Carlos Latre. Al utilizar la figura de un famoso están intentando aportar confianza y prestigio a la marca. Esta estrategia de marketing consigue que se asocien los valores del personaje con la empresa. En este caso, la sencillez y la autenticidad del humorista con la simplicidad y la transparencia de la aplicación inmobiliaria.

Su eslogan actual es «Propertista, la manera más inteligente de vender tu casa». Además se califican como el «primer servicio de venta de inmuebles sin intermediarios».

Inconvenientes de vender con Propertista

Si cuentas con la venta de la vivienda para pagar a la inmobiliaria, Propertista no es una alternativa para ti. Pues uno de sus requisitos es pagar por adelantado. Además, al cobrar de antemano, ¿quién nos asegura que se vayan a esforzar en vender nuestro inmueble?

Este tipo de inmobiliarias que cobran por adelantado juegan con una ventaja empresarial, como es el adelanto de sus beneficios. Esto supone una enorme desventaja para el cliente, porque nadie le asegura que habiendo pagado previamente vayan a vender su propiedad.

Siempre cabe la posibilidad de que realicen una valoración del inmueble al alza para aumentar las expectativas del cliente. Por ejemplo, en Propertista la valoración la realizan utilizando la descripción de la vivienda y las fotografías desde sus oficinas. Pero nada de esto es comparable a la valoración de un experto in situ.

Este tipo de prácticas siempre son un arma de doble filo, porque si el inmueble ha sido sobrevalorado no lo venderán y tendrán que bajar el precio para no perder el dinero invertido en la inmobiliaria. Sin embargo, incluso así puede haber margen de error, pues el vendedor no es un profesional del sector y no conoce el funcionamiento del mercado.

Consultando sus reseñas en Google, hemos podido comprobar que sus contratos no se pueden cancelar aunque no estés satisfecho con el servicio. Además atribuyen el fracaso de la venta al cliente.

¿Se puede cancelar su Plan?

Si quieres cancelar sus servicios debes hacerlo expresamente antes de que transcurran 14 días naturales al correo info@propertista.com. Si ya ha transcurrido dicho periodo, no se devolverá el importe. Lo pasos para cancelar el Plan Propertista son:

  1. Enviar un correo a info@propertista.com
  2. Si no han pasado 14 días desde la firma del contrato se devolverá el importe de 1.195€+IVA, a no ser que los servicios ya hayan sido tramitado.
  3. En caso de que se hayan realizado servicios, los gastos de éstos se restarán de la devolución, véase: valoración del inmueble, 45€; descripción del anuncio 25€; fotografías 140€; informe de seguimiento 25€; y por último, la publicación del inmueble en portales inmobiliarios 5€ por día publicado. Es definitiva, se descontarían 235€, con IVA incluido más el importe total de los días que haya estado publicado el anuncio.

En una inmobiliaria que venda a éxito, como Templo Consulting, establecer expectativas de precio real de mercado es fundamental.

inmobiliarias sin comisiones en madrid cliventa

Cliventa

Fue una de las primeras inmobiliarias proptech que apareció en el mercado y ha sido una de las últimas en cesar su actividad. Dejaron de funcionar hace menos de un año, en septiembre de 2019.

El precio de sus tarifas era de los más elevados del sector. Incluso por encima de Housfy. Aunque lo tenía todo incluido nos encontramos nuevamente con un precio excesivo para una inmobiliaria online. Pagar más de 4.000 € con IVA no se aleja demasiado del porcentaje de una inmobiliaria tradicional, especialmente en los casos de las viviendas más económicas. El contrato que ofrecía era de un año, con la posibilidad de ampliarlo mes a mes. Esta agencia no trabajaba con exclusividad.

Además el cartel de ‘Se Vende’, la cédula de habitabilidad y el certificado energético se pagaban aparte. Por lo que en total eran 4222€ + IVA.

prontopiso logo

¿Cómo funciona Prontopiso?

Es una combinación entre las inmobiliarias tradicionales y las que trabajan al contado. Ofrecen cuatro planes para comercializar tu vivienda:

  1. ‘Plan Estandar’ cobran un 4% sobre el precio final de venta. (Honorarios mínimo por 6.000€ + IVA).
  2. ‘Plan Garantía’ el porcentaje aumenta a un 6%, y si no se ha vendido en 120 días te adelantan el dinero sin coste alguno. (10.000€+IVA)
  3. ‘Plan Garantía Anticipada’, te adelantan el 10% del importe de venta, garantizándote el resto en 120 días si no se ha vendido, y en caso de venderse el porcentaje de honorarios asciende hasta un 8,5%.  (Honorarios por 10.000e +IVA y sólo disponible en Madrid, Barcelona y Valencia).
  4. ‘Plan Personalizado’ ofrecen el 100% del importe desde el primer día. (Hay que consultar las condiciones para cada caso).

¿Cómo ha ido evolucionando Prontopiso?

Al principio se publicitaban diciendo que si en 90 días no lo vendías en su portal, te lo compraban ellos mismos por el 95% de su valor. Ahora, dependiendo del plan que hayas contratado (Estandar, Garantía, Garantía Anticipada o Personalizado), te lo compran a los 102 días, te adelantan una parte, te adelantan el 100%, etc.

Esta es una de las agencias inmobiliarias que trabajan al contado, pero ¿cómo funcionan este tipo de inmobiliarias?

¿Quién está detrás de Prontopiso?

Ha sido uno de los últimos en conseguir una inyección de financiación. Durante el verano de 2019 consiguió 14 millones de financiación, con el apoyo de ‘Sabadell Venture Capital’ e ‘Iveready’ (una empresa de capital riesgo). Este capital se ha obtenido bajo un contrato ‘venture debt’, que significa que si no pueden devolver el crédito, la deuda se convertirá en acciones. Desde su lanzamiento en 2017, Diego paradinas, Antai Venture Builder y Andrés Pla, han utilizado esta fórmula para dotar a la empresa de liquidez. Ya en el primer año de vida de la marca (2018) le invirtieron 4,5 millones euros. Hasta el momento la cifra asciende a 22,5 millones de euros en total.

¿Por qué a Prontopiso le compensa comprarle la vivienda directamente al vendedor?

Porque tienen un fondo de inversión detrás que se hace cargo de las reformas para aumentar el valor del inmueble. Funcionan de una manera completamente distinta a las inmobiliarias sin comisión como Housell, Housfy o Propertista. En este modelo de negocio, lo que se pretende es bajar lo máximo posible las expectativas del vendedor para comprárselo por un precio muy económico para después reformarlo y venderlo de nuevo por un precio más alto.

Convencen al vendedor con la idea de que poniendo un precio inferior al del valor de mercado, se están asegurando la venta rápidamente; y en caso de no lograrlo en 102 días, la inmobiliaria se queda con el inmueble.

Nuevo Logo de Deplace una de las inmobiliarias sin comision que trabajan en Madrid

¿Cómo funciona Deplace?

Su tarifa es de 2.990€ + IVA sin visitas. Los servicios que incluyen son fotografías y vídeo, publicación del anuncio, filtrado de llamadas y redacción de la documentación. Su contrato tiene una duración inicial de un año, aunque se puede cancelar en cualquier momento, que es un punto a favor. Trabajan en Barcelona, Madrid y Valencia.

¿Cómo ha evolucionado Deplace?

Su tarifa ha aumentado 1000€. Al principio ofrecían sus servicios por un precio único de 1990€, que podía ascender a 2990€ si contratabas que te hicieran las visitas. En cambio ahora, cobran casi 3.000€ sin incluirlas.

Su slogan es muy similar al de Propertista: «la forma más inteligente de vender tu casa». También ofrecen otros servicios relacionados con el mercado inmobiliario como mudanzas, reformas, financiación o reparaciones.

¿A quién tiene detrás Deplace?

A pesar de haber comenzado con capital propio, en la actualidad reciben financiación de ‘ENISA’. Además están abiertos a la colaboración de ‘Business Angels’ o nuevos partners, en un futuro próximo.

Ventajas e inconvenientes que tiene Deplace

Reconocemos que es una alternativa a las inmobiliarias tradicionales, aunque nos parece un enorme error que no realicen las visitas, porque suele ser una de los servicios más demandados por los vendedores. Precisamente por eso, nos parece una tarifa excesiva, ya que al excluir las visitas se están ahorrando uno de los trabajos que más esfuerzo requieren por parte de la agencia.

Nosotros, en Templo Consulting, seguimos buscando la mayor comodidad para nuestro cliente. Queremos rebajar el precio al máximo, sin empeorar la calidad de nuestros servicios Por 1950€+ IVA vendemos tu casa sin comisiones y realizamos las visitas. ¡Consulta sin compromiso!

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propiedades entre particulares nethousers

Nethousers

Es otra de las inmobiliarias que cesó su negocio hace pocos meses. Cobraban una tarifa de 1990€ por la venta de una casa. Al igual que  Housell o Propertista, Nethoursers también trabajaba con un plazo máximo de un año y cobraban sus honorarios por adelantado.

Sus oficinas físicas se encontraban en Córdoba, y solo tenían en cartera pisos en Málaga y Almería.

tiko, inmobiliaria en Madrid

¿Cómo funciona Tiko?

Tiko es un comprador online de viviendas, que te compra directamente el inmueble, sin intermediarios, si aceptas su precio. Primero te hacen una oferta gratuita en tan sólo 24 horas, y si estás de acuerdo en siete días puedes haber vendido tu casa. Actualmente operan en las grandes capitales turísticas, como son Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga y municipios cercanos.

Su procedimiento se basa en dos etapas:

Primero hacen una valoración con herramientas propias, que utilizan un algoritmo creado por ellos mismos. En segundo lugar realizan una valoración física de la vivienda, y, en función del estado del inmueble, modifican la oferta inicial.

¿Cómo ha evolucionado Tiko?

Compran viviendas a un precio económico, porque el vendedor necesita el dinero urgentemente. Su negocio es ofrecer liquidez al instante. Después lo reforman y lo venden por un precio superior. Su beneficio está en el margen de precios. Incluso compran inmuebles a las propias agencias inmobiliarias, pagándoles ellos mismos los honorarios.

Lo último en lo que están interesados es en agilizar los trámites con las entidades financieras, para ofrecer las mejores condiciones hipotecarias a sus compradores. Su slogan es: «La nueva forma de vender tu casa».

¿Quién está financiando a Tiko?

Las dos cabezas estratégicas de Tiko son Ana Villanueva (CEO) y Sina Afra (su fundador). Además de la experiencia de estos dos exitosos emprendedores, (Ana Villanueva expandió JobandTalent en México y Sina Afra creó el millonario e-commerce de telefonía turco Markafoni) están amparados por compañías de Venture como ‘Rocket Internet’, inversores de la ‘Nevera Roja’ o ‘Zalando’, y ‘Cabiedes’, promotor de ‘BlaBlaCar’.

Hasta el momento han conseguido 35 millones de euros en diferentes rondas de financiación.

¿Cuáles son los problemas con Tiko?

Más de una vez hemos hablado de las herramientas de valoración online. Son útiles para hacernos una idea aproximada, pero no para dar una valoración real. Son máquinas que no tienen en cuenta factores decisivos como las reformas o las vistas. No vale lo mismo una casa reformada que una sin reformar. Tampoco vale lo mismo un ático que un bajo. La valoración presencial es imprescindible, pero al haber realizado una valoración antes de ver la vivienda en persona, al cliente se le crean unas expectativas que pueden no cumplirse y estar muy lejos de la realidad.

Tiko también suele valorar las viviendas a la baja para comprarlas baratas, reformarlas y venderlas por un precio más elevado. Este es el funcionamiento de las inmobiliarias que pagan al contado. El inconveniente principal para el vendedor es que pierde dinero al vender su inmueble por debajo del valor de mercado. 

Nuevo logo de Clikalia

Clicpiso ahora se llama Clikalia, pero ¿siguen funcionando igual?

Sí, su modelo de negocio es muy parecido al de Tiko: compran viviendas online y pagan al contado. Ellos no se identifican con el término inmobiliaria, sino que se dedican a comprar inmuebles, reformarlos y venderlos de nuevo. Hacen hincapié en la agilidad de los trámites y la inmediatez con que se paga al vendedor.

Primero te mandan una oferta gratuita que dura 24 horas, tras haber realizado una valoración online. Para ello combinan los conocimientos de sus analistas inmobiliarios con un algoritmo propio. Esta oferta sólo es indicativa. Si el vendedor está de acuerdo con el precio, se fijar una cita con uno de los asesores para visitar la vivienda y después realizar la propuesta final de compra. Cuando existe acuerdo por ambas partes, se firma un contrato de arras y el vendedor recibe un 10% del importe total, y el resto el día de la escritura. En menos de una semana se puede vender el piso y recibir el dinero al instante.

¿Cómo ha ido evolucionando?

Esta ‘StartUp’ nace en 2017 y al principio se anunciaban diciendo: «vender tu casa nunca fue tan fácil. Compramos tu piso sin comisiones ni intermediarios». Ahora han centrado más su discruso en el valor añadido que aportan al reformar las viviendas. Uno de sus claims es «convertimos casas en hogares» y otro «vendemos casas renovadas, listas para entrar a vivir». Dejando claro que su propuesta de valor es vender una casa en unas condiciones excelentes, casi de lujo.

¿Quién está detrás de Clikalia?

Clicpiso trasladó su sede social a Luxemburgo y se ha convertido en sociedad limitada. También cambió el nombre de su marca (pasando a llamarse Clikalia) y ha ingresado en el programa ‘TechShare de Euronetx’, que prepara a empresas emprendedoras a salir a bolsa con éxito (dura ocho meses).

BBVA, PWC o Deloitte son algunos de los setenta y cinco socios financieros del programa europeo. Clikalia podrá beneficiarse de un entorno específico en el que se mueven las empresas tecnológicas más punteras. Además de ganar visibilidad y prestigio a todos los niveles. La inversión de los ocho millones de ‘La Finca’, en su tercera ronda de financiación, fueron clave para dar el gran salto al parqué.

Asimismo, han abierto una nueva sede en México, para expandir este modelo de negocio por toda hispanoamérica.

¿Qué tiene de malo vender con Clikalia entonces?

Este tipo de empresas buscan el beneficio rápido. No son recomendables porque podemos acabar perdiendo dinero. Se aprovechan de la necesidad de vender del propietario y vender con prisas nunca es una buena opción. Existen muchas probabilidades de que vendamos por un precio muy inferior al que tendría en el mercado. Además estas empresas lo que buscan es comprar barato para sacar beneficio después. No es lo mismo que cuando estás vendiendole a un particular, que seguramente esté dispuesto a pagar una cantidad mayor que este tipo de empresas.

Además pueden crear unas expectativas inalcanzables con la valoración online. En cambio, cuando un profesional visita la vivienda, conoce de primera mano todos los detalles y puede proponer el margen de precios entre los que ronda. No se puede comparar el trabajo minucioso de un agente inmobiliario con el de una máquina y un grupo de expertos a distancia, por mucho que después vaya a valorarla un asesor.

Smartsell, vendedores de inmuebles

Smartsell

Esta fue otra de las últimas inmobiliarias sin comisión en aparecer, pero ha duró muy poco tiempo. Cesó su actividad hace más de un año.

En su página web encontrábamos tres tarifas diferentes: una de 1999€, que incluye la mayor parte de los servicios menos las visitas. Las visitas valen 499€ más. También existía la posibilidad de pagar 299€ por el contrato de arras, la nota de simple, el certificado de eficiencia energética y el acompañamiento a notaría.

Nosotros incluimos todos esos servicios en nuestra tarifa única de 1950€+IVA. ¡Pregúntanos! Estaremos encantados de ayudarte en Templo Consulting. 

Servicios inmobiliarios de Curiba en la comunidad de Madrid

Curiba

Otra agencia que dejó de prestar sus servicios de compra-venta de inmuebles hace año y medio.

Esta agencia sin comisión cobraba al hacer el contrato de arras. Si no vendías, no pagabas. Su precio era de 2.990€+IVA. Solo trabajaban en la Comunidad de Madrid. Agendaban y gestionaban las visitas, pero no las realizaban. La letra pequeña indicaba que Curiba exigía exclusividad y el contrato tenía una duración de 5 meses, que podían ser prorrogables a otros 5.

Se trataba de un servicio bastante completo, pero con un precio más elevado que Templo Consulting. Que no exige exclusividad y que no tiene límite de tiempo.

melibero inmobiliaria de pisos y casas

¿Cómo funciona Melibero?

Melibero es una inmobiliaria sin comisión que aumenta progresivamente sus honorarios según el precio de venta de la vivienda. Por el momento sólo trabajan en Barcelona.

En su página web encontramos tres tarifas diferentes: Si venden el inmueble por 120.000€ o una cantidad inferior, el vendedor deberá pagar unos honorarios de 3.000€; si el precio final de venta está entre los 120.000€ y los 240.000€, lo honorarios será de 4.000€; y si vender por más de 240.000€ la vivienda, los honorarios ascienden a 5.000€. En todos los tramos incluyen los servicios de: fotos, publicación en portales, visitas y contratos.

Es un poco engañoso que aumenten sus honorarios de manera progresiva, porque una de las características de las inmobiliarias sin comisión, normalmente, es que el vendedor pague un precio único por determinados servicios y gestiones. Ya que los trámites a realizar son los mismos por una vivienda de 120.000€ que otra de un millón. Sin embargo, en Melibero establecen esta distinción por precios de venta. La principal ventaja es que se paga  a éxito, es decir, si venden el piso elos y puedes comercializarlo con otras agencias porque tampoco tienen exclusividad.

Melibero tiene también otra opción similar a Tiko, Clikalia o Prontopiso, en la que te compran el piso ellos mismos. Realizan una tasación online con la información que les proporcionas, te hacen una oferta en 72 horas y si aceptas te compran el piso.

¿Cómo ha evolucionado Melibero?

Se promocionan como «la agencia inmobiliaria del siglo XXI». Presumen de vender tu casa en menos de tres meses, ya que poseen una base de datos con inversores nacionales y extranjeros. Otro de sus claims es «vendemos tu casa antes que nadie». También incluyen la tasación dentro de los servicios y se ofrecen a ayudar al comprador a encontrar financiación con entidades financieras, inversores privados o incluso facilitándote un crédito rápido para obtener liquidez inmediata.

¿Quién está detrás de Melibero?

La consultora inmobiliaria Cat Real Estate, con más de 20 años de experiencia en el sector (nace en el año 2000). Nacho Castella es el fundador de Melibero e Ignacio Ribas uno de los socios inversores.

¿Qué inconientes tiene vender con ellos?

Que en realidad no son los más baratos, porque su tarifa mínima de 3.000€ es muy superior a la de otras agencias digitales del mercado (como por ejemplo Templo Consulting). Además, sólo trabajan en Barcelona y justifican el aumento progresivo de los honorarios, con el aumento del precio de venta, cuando en realidad, como ya hemos dicho al principio, los trámites a realizar son los mismos. Por último, y respecto a la posibilidad de que te compren ellos mismos el inmueble, seguramente el precio que ofrezcan sea bastante menor al que tendría esa vivienda en el mercado, por lo que el vendedor podría perder dinero.

inmobiliarias sin comision en Madrid como Templo Consulting

Templo Consulting

Tras este recorrido por el sector inmobiliario, y más concretamente por las inmobiliarias sin comisión en Madrid, queremos que conozcas qué nos diferencia a nosotros del resto. Nuestro objetivo es informarte de los modelos y características de las nuevas agencias para que puedas tomar la mejor decisión.

En Templo Consulting cobramos 1950€ + IVA. En esta tarifa incluimos:

  1. Valoración de la vivienda por parte de un profesional.
  2. Reportaje fotográfico.
  3. Redacción y publicación del anuncio del inmueble en los principales portales inmobiliarios.
  4. Difusión por redes sociales y publicación en nuestra web, que tiene más de 175.000 vivitas al mes.
  5. Visitas.
  6. Negociación con los compradores y propuesta en firme.
  7. Contrato de arras y escritura ante notario.

Principalmente trabajamos en Madrid capital y en algunas zonas de la Comunidad de Madrid. No tenemos exclusividad y sólo cobramos una vez hayamos vendido el inmueble. Hasta que no se realice la escritura pública y se haga efectivo el cheque nominativo para el propietario, no cobramos nuestros honorarios.

Más de siete años de experiencia en el sector inmobiliario nos avalan. Nacimos en 2013, un periodo realmente complicado para la economía española, y un momento crítico para la industria urbanística por el estallido de la burjuba. Por eso, nuestro equipo está preparado para enfrentarse a los retos y convertirlos en oportunidades.

Realizamos todos los trámites en un tiempo récord (plusvalía municipal, adjudicación de herencias, etc.), contamos con una empresa de reformas de confianza y ayudamos al comprador a conseguir las mejores condiciones de financiación, gracias a nuestra colaboraciones con las principales entidades bancarias.

¿Aún te quedan dudas de con quién vender tu casa? ¡Te las resolvemos por teléfono sobre tu caso concreto! Consulta sin compromiso.

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

Y recuerda que:

  • Para vender en toda España: Housell, Housfy, y Propertista.
  • Para vender en Madrid capital y gran parte de la Comunidad de Madrid: Templo Consulting.
  • Si queremos que nos compren el piso al contado: Tiko, Clikalia y Prontopiso.
  • Si queremos pagar solo a éxito (es decir, una vez hayamos vendido): Templo Consulting, Deplace, Melibero y Housfy.
  • Agencias que operan sin exclusividad: Templo Consulting, Deplace, Housell y Propertista. (En este post puedes conocer cuáles son las inmobiliarias sin exclusividad en Madrid).

Somos conscientes de la continua evolución de nuestro sector y de los rápidos avances del entorno digital, por lo que si encuentras algún error en nuestra información, tarifas que se hayan modificado o detalles en los que nos hayamos confundido, ¡no dudes en avisarnos, estamos a tu completa disposición!

Realizamos una valoración gratuita de tu inmueble, escríbenos sin compromiso. En este enlace te ofrecemos los pasos a seguir para vender tu casa en Madrid. ¡Déjanos tu teléfono y nosotros nos encargamos del resto!

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¿Quieres conocer un poco más una Inmobiliaria sin Comisiones como Templo Consulting?

 

12 Comentarios

  1. blank
    Angel

    Muchas gracias por esta comparativa. De verdad es una ayuda y me alegro muchísimo de haber encontrado, por fin, un sitio donde me explican con claridad lo que las diferentes opciones significan para ayudarme a vender mi casa… De hecho os voy a llamar ahora mismo.

    Reply
    1. blank
      Templo Consulting

      ¡Muchas gracias Ángel! Estamos a su disposición para lo que necesites.

      Reply
  2. blank
    Farhang

    WOW! Thank you so much. Exactly the kind of information I was looking for before committing to a couple of others.
    Now , I have to definitly check you out and hopefully you might be The Best! Very much appreciated the information above.

    Reply
    1. blank
      Templo Consulting

      Thank you so much. If you need more information you can send to email and we pleasure solve your doubst.

      Reply
  3. blank
    Juan luis Cueto Gutierrez

    Y esto que dicen se paga despues de vnder la casa o hay que pagar alguna comisi sies asi de pagar cuando se venda me patece muy bieny muy buena opcion yo vivo en asturias

    Reply
    1. blank
      Templo Consulting

      Hola Juan Luis,
      Efectivamente, en el caso de Templo Consulting los honorarios de la agencia se pagan una vez vendida la casa y pasados unos días de la firma en notaría.
      Para garantizar un servicio de calidad, Templo Consulting solo trabaja en Madrid Capital y parte de la Comunidad de Madrid.
      Un saludo y gracias.

      Reply
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      Templo Consulting

      Hola Raúl,
      En ningún momento queremos desprestigiar a los compañeros del sector, solo exponemos las condiciones y servicios que ofrecen cada una de estas empresas.
      Un saludo.

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    ANGELES

    Solo preguntar porque razon los comerciales de housfy te presionan desde el primer dia para que bajes mucho el precio? tienen cartera de inversores, se llevan comision por otra parte…..en fin no entiendo

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      Templo Consulting

      Buenas tardes Ángeles, nosotros no podemos hablar por otros compañeros. Al final cada empresa trabaja de una manera. Esperamos haberte sido de ayuda. Muchas gracias por contar con nosotros. Un cordial saludo del equipo de Templo Consulting.

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        ANGELES

        pues no me has sido de ayuda, a ver si alguien con experiencia me responde

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          Templo Consulting

          Estimada Ángeles, nos está preguntando por la manera de trabajar de otra agencia, como comprenderá no podemos hablar por otras empresas. Lo que si podemos decirle es que quizá le estaban presionando en el precio para ajustar su inmueble al precio real de mercado. Todas las agencias tienen cartera de clientes, tanto particulares como inversionistas. No se llevan comisión por otro lado porque sus honorarios son 3.990 € + IVA.
          Hay otras agencias, como TIKO, Prontopiso y Clicpiso que funcionan como inmobiliarias al contado, es decir, que te compran el inmueble al momento, aunque casi siempre por un precio más bajo que el que tendría en el mercado. Esto lo hacen así porque después los reforman y los venden por un precio mayor. Housfy no funciona de esta forma, sino que sólo cobran sus honorarios cuando venden la vivienda. Al igual que nosotros, sólo que nuestro precio es mucho más competitivo: por 1.950 € + IVA. Además incluimos las visitas en el precio. Si estuviera interesada en comercializar su inmueble con nosotros estaríamos encantados de ayudarle. Un cordial saludo y gracias por su consulta.

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