Inmobiliarias sin comisión, ¿dónde está el truco?

inmobiliarias sin comision como templo consulting

Cada vez hay más inmobiliarias sin comisión y te contamos por qué. Con la llegada del PropTech nos encontramos nuevos actores dispuestos a transformar el sector inmobiliario. Por ello es imprescindible conocer la letra pequeña. En Templo Consulting hemos estudiado a fondo el sector para estar seguros de seguir ofreciendo las mejores condiciones. No conseguirás ninguna inmobiliaria online con un precio más competitivo vendiendo a éxito y con todos los trámites incluidos. 

Sabemos que vender una vivienda es una decisión difícil, y queremos ayudarte a elegir la mejor inmobiliaria sin comision conociendo todos los datos. Después de toda la información recogida en nuestro post, tendrás muy claro cuál de todas las opciones es la más ventajosa.

Vender tu casa sin comisiones puede suponer un gran ahorro. No obstante, hay que tener bien claro qué servicios hemos contratado con nuestra agencia porque muchas inmobiliarias sin comisión te cobran durante un tiempo determinado, vendan o no vendan tu casa.


logo-housellHousell

Si hay una inmobiliaria sin comisión con mucha visibilidad, esa es Housell. Aunque no es oro todo lo que reluce, porque también es una de las que peores condiciones ofrece. Han hecho una gran inversión en marketing y comunicación: Housell aparece en los medios de comunicación tradicionales (radio, televisión y prensa escrita), los nuevos medios como las redes sociales (Facebook, Twitter, Instagram y Youtube) y publicidad exterior (vallas publicitarias y transporte público). Su primer slogan fue “la nueva forma de vender tu casa” y ahora es “la mejor forma de vender tu casa”. Presumen de haber vendido más de 1.000 viviendas en un año, pero en realidad sólo las han comercializado, que es muy distinto, porque muchas de esas viviendas finalmente no se han vendido. Housell cobra sus honorarios vendan o no tu casa, porque no trabajan a éxito. Lo que ofrecen son determinados servicios como hacer las fotografías por ti y publicar el inmueble en portales inmobiliarios y redes sociales. 

Actualmente su tarifa básica es de 1.395€. Un precio muy atractivo para el vendedor, pero que no incluye trámites ni visitas. Anteriormente si estabas interesado en contratar esos servicios tenías que pagar un plus de 299€ por los trámites y 499€ por las visitas. Ahora ofrecen tres packs distintos con servicios complementarios. Evidentemente no exigen exclusividad porque su negocio no está en vender tu inmueble, sino en que contrates sus servicios. Entonces, os preguntaréis:

¿Cuál es el problema de Housell?

Su servicio sólo se contrata por seis meses, o al menos así era anteriormente. Pasado ese periodo el cliente deberá pagar de nuevo. Si la vivienda no está a precio de mercado, puede que el comprador adecuado no llegue en esos 6 meses. Y muchas viviendas publicadas por Housell no están adecuadas al precio de mercado porque no han sido gestionadas por un profesional.

Además hemos comprobado que tienen muchas quejas en Google respecto a la calidad de sus servicios. Si echamos un vistazo a sus reseñas,  encontramos un gran número de reseñas negativas. A pesar de tener una buena puntuación, los comentarios más recientes denotan una clara insatisfacción por parte de los clientes. Incluso hemos encontrado un artículo de El Periódico en el que el titular es ‘Housell o cómo ganar dinero no vendiendo casas’. 

Por último comentar que los precios de los packs no se pueden consultar online, lo que puede provocar desconfianza en los clientes. Al cobrar por adelantado, vendan o no vendan la vivienda, no tienen la motivación de tener que vender para cobrar.

 

housfyHousfy

El siguiente portal del que vamos a hablar es Housfy. Como curiosidad, podemos mencionar que los fundadores de Housell y Housfy trabajaron juntos anteriormente en Groupalia. Un problema que ambos comparten es que se trata de ‘startups’ sin experiencia en el sector inmobiliario. Por ello, no pueden ofrecer la rapidez en las gestiones y el asesoramiento experto que muchas compraventas necesitan, especialmente en casos de adjudicación de herencias, viviendas de protección oficial, etc.

Housfy también ha apostado por invertir en publicidad y tiene una importante difusión en medios y redes. Estrategia especialmente dirigida a la captación de clientes, con la inevitable consecuencia de desatender otros aspectos del negocio: no realizan las visitas.

Actualmente tiene tres tarifas:

La primera por 3.990€ (IVA incluido), en la que realizan las fotografías, publican tu inmueble en portales y redes y realizan algunas gestiones, pero siguen sin incluir las visitas. Además, exigen exclusividad por un periodo de 6 meses. En este caso, solo se paga al vender.

La segunda opción es por 945€, que es una versión parecida a la de Housell, aunque sin límite de tiempo y sin fotografías. Sólo publican tu inmueble y te gestionan las visitas.

Y por último, una tarifa de 6.409€ para inmuebles con un precio superior a 500.000€.

Como conclusión, consideramos que ofrecen precios elevados para ser una inmobiliaria sin comisión. Además presumen de incluir todos los servicios, aunque siguen excluyendo las visitas, que las tiene que hacer el propietario. También es llamativo que aumentan considerablemente sus honorarios en función del precio de la vivienda que comercialicen, cuando los trámites a realizar por la inmobiliaria son los mismos.

En Templo Consulting todos los servicios están incluidos en nuestro precio fijo de 1950€+ IVA y realizamos las visitas por ti. Consulta por tu inmueble sin compromiso.

inmobiliaria propertistaPropertista

Propertista es otra inmobiliaria low cost. Ofrecen un precio de 895€+IVA. Sin embargo, comparten dos de los problemas con Housell: No hacen visitas y tienen un periodo máximo de un año. Además cobran por adelantado y no trabajan a éxito. Eso sí, trabajan sin exclusividad.

Por otro lado, si cuentas con la venta de la vivienda para pagar a la inmobiliaria, deberías olvidarte de elegir una alternativa como la de Propertista, pues uno de sus requisitos es pagar por adelantado. Además, al cobrar de antemano, ¿qué nos asegura que se vayan a esforzar en vender nuestro inmueble?

Este tipo de inmobiliarias que cobran por adelantado juegan con una ventaja empresarial, como es el adelanto de sus beneficios; y que supone, además, una enorme desventaja para el cliente, porque nadie les asegura que habiendo pagado previamente vayan a vender su propiedad. Siempre cabe la posibilidad de que realicen una valoración del inmueble al alza para aumentar las expectativas del cliente. Este tipo de prácticas siempre son un arma de doble filo, porque cuando pase el tiempo y no lo consigan vender por ese precio, tendrán que bajarlo para no perder el dinero invertido en la inmobiliaria.

Consultando sus reseñas en Google, hemos podido comprobar que sus contratos no se pueden cancelar aunque no estés satisfecho con el servicio. Además atribuyen el fracaso de la venta al cliente, cuando se supone que hemos pagado por recibir un asesoramiento profesional para la venta de nuestro piso.

En una inmobiliaria que venda a éxito, como Templo Consulting, establecer expectativas de precio real de mercado es fundamental.

 

cliventa

Cliventa

Fue una de las primeras inmobiliarias proptech que apareció en el mercado y ha sido una de las últimas en cesar su actividad, concretamente en septiembre de 2019 dejaron de funcionar.

El precio de sus tarifas era de los más elevados del sector. Incluso por encima de Housfy. Aunque lo tenía todo incluido nos encontramos nuevamente con un precio excesivo para una inmobiliaria online. Pagar más de 4.000 € con IVA no se aleja demasiado del porcentaje de una inmobiliaria tradicional, especialmente en los casos de las viviendas más económicas. El contrato que ofrecía era de un año, con la posibilidad de ampliarlo mes a mes. Esta agencia no trabajaba con exclusividad.

Además el cartel de ‘Se Vende’, la cédula de habitabilidad y el certificado energético se pagaban aparte. Por lo que en total eran 4222€ + IVA.

 

 

prontopiso logoProntopiso

Ha sido uno de los últimos en conseguir una inyección de financiación. Según se publicitan, el proceso de Prontopiso es ideal. Lo pones a la venta con ellos, y si en 90 días no lo has vendido te lo compran por el 95% de su valor. Esta es una de las agencias que trabajan al contado, pero ¿cómo funcionan las inmobiliarias al contado?

Funcionan completamente al contrario que las inmobiliarias sin comisión como Housell o Propertista. En este modelo de negocio bajan demasiado las expectativas del vendedor para comprárselo por un precio muy bajo, para después reformarlo y venderlo por su cuenta a un precio más alto. Te hacen creer que al poner un precio por debajo del valor de mercado, vas a vender seguro; y en caso de no lograrlo en 90 días, la inmobiliaria se queda con el inmueble. Ellos saben que al comprarlo barato y le van a sacar un porcentaje a la vivienda.

¿Por qué a Prontopiso le compensa comprarle la vivienda directamente al vendedor? Porque tienen un fondo de inversión detrás que se hace cargo de las reformas para aumentar el valor del inmueble. Trabajan en toda España.

 

logo deplaceDeplace

Un portal inmobiliario que ofrece buenas condiciones, aunque han aumentado su tarifa en 1000€. Al principio ofrecía sus servicios por un precio único de 1990€, que subía a 2990€ con visitas.  Ahora, sin embargo, el precio ha subido a 2.990€ + IVA sin visitas. El contrato dura un año, aunque se puede cancelar en cualquier momento, que es un punto a favor. Sólo trabajan en Madrid.

Reconocemos que es una alternativa a las inmobiliarias tradicionales, pero en Templo Consulting seguimos pensando que nuestra opción sigue siendo más interesante porque nuestra tarifa es más económica. Por 1950€+ IVA vendemos tu casa sin comisiones y realizamos las visitas. ¡Consulta sin compromiso!

 

 

Nethousers

Otra de las inmobiliarias que ha cesado su negocio hace pocos meses ha sido Nethousers. Cobraban una tarifa de 1990€ por la venta de una casa. Al igual que  Housell o Propertista, Nethoursers también trabajaba con un plazo máximo de un año y cobraban sus honorarios por adelantado.

Sus oficinas físicas se encontraban en Córdoba y solo tenían en cartera pisos en Málaga y Almería.

 

 

tikoTiko

Tiko funciona de forma parecida a Prontopiso, se trata de compradores online de viviendasLos profesionales de Tiko te compran directamente la vivienda si aceptas su precio. Te hacen una oferta en 24 horas.

Su procedimiento se basa en dos etapas:

Primero hacen una valoración con herramientas propias, a través de un algoritmo creado por ellos mismos. Después realizan una valoración física de la vivienda, y en función del estado del inmueble modifican la oferta inicial.

Más de una vez hemos hablado de las herramientas de valoración online. Son útiles para hacernos una idea aproximada, pero no para dar una valoración real. Son máquinas que no tienen en cuenta factores decisivos como las reformas o las vistas. No vale lo mismo una casa reformada que una sin reformar. Tampoco vale lo mismo un ático que un bajo. Por todas estas cosas, a nosotros nos parece imprescindible una valoración presencial.

Tiko también suele valorar las viviendas a la baja para comprarlas baratas, reformarlas y venderlas por un precio más elevado. Este es el funcionamiento de las inmobiliarias que pagan al contado. El inconveniente principal para el vendedor es que pierde dinero al vender su inmueble por debajo del valor de mercado. Operan en toda España.

 

Clicpiso

Su modelo de negocio es el mismo que Prontopiso y Tiko, también trabajan al contado. Aunque presumen de comprar tu vivienda en 7 días. Ellos no se definen como una inmobiliaria, sino como compradores de viviendas al instante. Se anuncian diciendo: “comprar tu casa nunca fue tan fácil. Compramos tu piso sin comisiones ni intermediarios”. Primero te lanzan una oferta a las 24 horas de haber contactado con ellos, simplemente con los datos de la valoración online. Aunque como acabamos de mencionar, la valoración online no es suficiente para saber con exactitud el valor real de la vivienda. Te hacen una oferta y si la aceptas te pagan en el acto.

Este tipo de inmobiliarias no son recomendables, ya que, posiblemente, no vendamos nuestra casa a su precio real de mercado. Vender con prisas nunca es una buena opción, porque acabaremos perdiendo dinero.

Clicpiso solo opera en Madrid.

smartsell logoSmartsell

Esta ha sido otra de las últimas inmobiliarias sin comisión en aparecer, pero ha durado muy poco tiempo. Ya ha cesado su actividad. En su página web encontrábamos tres tarifas diferentes: una de 1999€, que incluye la mayor parte de los servicios menos las visitas. Las visitas valen 499€ más. También existía la posibilidad de pagar 299€ por el contrato de arras, la nota de simple, el certificado de eficiencia energética y el acompañamiento a notaría.

Nosotros incluimos todos esos servicios en nuestra tarifa única de 1950€+IVA. ¡Pregúntanos! Estaremos encantados de ayudarte en Templo Consulting. 

 

Curiba

Otra agencia que ha dejado de prestar sus servicios de compra-venta de inmuebles. Esta agencia sin comisión cobraba al hacer el contrato de arras. Si no vendías, no pagabas. Su precio era de 2.990€+IVA. Solo trabajaban en la Comunidad de Madrid. Agendaban y gestionaban las visitas, pero no las realizaban. La letra pequeña indicaba que Curiba exigía exclusividad y el contrato tenía una duración de 5 meses, que podían ser prorrogables a otros 5. Se trataba de un servicio bastante completo, pero con un precio más elevado que Templo Consulting. Que no exige exclusividad y que no tiene límite de tiempo. 

 

 

melibero logoMelibero

Melibero es una inmobiliaria sin comisión que aumenta progresivamente sus honorarios según el precio de la vivienda. En su página web encontramos tres precios diferentes, según el precio de venta. Si vale hasta 120.000€ se pagarán 3.000€, si vale hasta 240.000€ se pagarán 4.000€ y si vale más de 240.000€, el precio será de 5.000€. Eso sí, con Melibero las visitas están incluidas en el precio.

Es un poco engañoso que aumenten sus honorarios de manera progresiva, porque una de las características de las inmobiliarias sin comisión normalmente es que se paga un precio único por determinados servicios y gestiones. Un precio fijo porque una vivienda de 120.000€ tiene los mismos trámites que otra de un millón. Sin embargo, en Melibero establecen esta distinción. La parte positiva es que solo se paga si se vende y no hay exclusividad. Pero solo trabajan en Barcelona.

Melibero tiene también otra opción similar a Tiko o Prontopiso. Si lo deseas, puedes aceptar una oferta del Grupo Cat Real Estate, aaunque generalmente más bajo que su precio de mercado.

 

 

inmobiliarias sin comisionTemplo Consulting

Tras  este recorrido por el sector inmobiliario, y más concretamente por las inmobiliarias sin comisión, queremos explicarte qué nos diferencia a nosotros del resto. Nuestro objetivo es ofrecerte toda la información para que puedas tomar la decisión más adecuada.

En Templo Consulting cobramos sólo 1950€ + IVA. Principalmente trabajamos en Madrid capital y en algunas zonas de la Comunidad de Madrid. No tenemos exclusividad y  sólo cobramos si vendemos el inmueble, siempre tras la realización de la escritura pública y una vez se haya hecho efectivo el cheque nominativo que recibe el vendedor.

Tenemos más de 6 años de experiencia en el sector. Nacimos en 2013, un momento difícil para la economía española, y un periodo crítico para el mercado inmobiliario. Por eso nuestro personal está preparado para afrontar cualquier reto. Realizamos todos los trámites en un tiempo récord. Además ayudamos al comprador a encontrar las mejores condiciones para la financiación. ¿Sigues teniendo dudas de cuál es la mejor opción?

Aquí tienes un vídeo sobre cómo puedo vender tu casa con Templo Consulting: 

Recuerda:

Para vender en toda España: Housell, Housfy, y Propertista.

Para vender en Madrid capital y gran parte de la Comunidad de Madrid: Templo Consulting.

Si queremos que nos compren el piso al contado: Tiko (Madrid), Prontopiso y Clicpiso.

Si queremos pagar solo a éxito: Templo Consulting, Deplace, Melibero y Housfy.

Agencias que operan sin exclusividad: Templo Consulting, Deplace, Housell y Propertista.

Somos conscientes de la continua evolución de nuestro sector. Si encontraras algún error en nuestra información no dudes en avisarnos. Estamos a tu completa disposición.

Hacemos una valoración gratuita de tu inmueble, escríbenos sin compromiso. En este enlace te enseñamos cómo vender tu vivienda en Madrid. 

Al hacer clic en "Enviar" aceptas las condiciones de nuestra Política de Protección de Datos.

08 Comentarios

  1. Angel

    Muchas gracias por esta comparativa. De verdad es una ayuda y me alegro muchísimo de haber encontrado, por fin, un sitio donde me explican con claridad lo que las diferentes opciones significan para ayudarme a vender mi casa… De hecho os voy a llamar ahora mismo.

    Reply
    1. Templo Consulting

      ¡Muchas gracias Ángel! Estamos a su disposición para lo que necesites.

      Reply
  2. Farhang

    WOW! Thank you so much. Exactly the kind of information I was looking for before committing to a couple of others.
    Now , I have to definitly check you out and hopefully you might be The Best! Very much appreciated the information above.

    Reply
    1. Templo Consulting

      Thank you so much. If you need more information you can send to email and we pleasure solve your doubst.

      Reply
  3. Juan luis Cueto Gutierrez

    Y esto que dicen se paga despues de vnder la casa o hay que pagar alguna comisi sies asi de pagar cuando se venda me patece muy bieny muy buena opcion yo vivo en asturias

    Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Juan Luis,
      Efectivamente, en el caso de Templo Consulting los honorarios de la agencia se pagan una vez vendida la casa y pasados unos días de la firma en notaría.
      Para garantizar un servicio de calidad, Templo Consulting solo trabaja en Madrid Capital y parte de la Comunidad de Madrid.
      Un saludo y gracias.

      Reply
    1. Templo Consulting

      Hola Raúl,
      En ningún momento queremos desprestigiar a los compañeros del sector, solo exponemos las condiciones y servicios que ofrecen cada una de estas empresas.
      Un saludo.

      Reply

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