Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Madrid

¿Se puede vender sin pagar comisión?

Vende tu piso pagando una tarifa plana de 2.950 € + IVA con los mejores servicios

¿Qué opinan nuestros clientes?

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!
Vender piso sin comisión

¿Qué es la comisión de la agencia inmobiliaria?

La comisión de la agencia inmobiliaria o los honorarios inmobiliarios representan el monto monetario que la agencia solicita por su labor de intermediación. En resumen, es el importe que deberás desembolsar por la gestión de la venta o alquiler de tu propiedad.

  • El propietario es quien, según la nueva Ley de Vivienda aprobada en abril, está obligado a asumir los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato de arrendamiento.

     

  • En el contexto de una compraventa inmobiliaria en Madrid, la responsabilidad de cubrir los honorarios de la agencia recae en la política de trabajo de la inmobiliaria contratada por el vendedor para gestionar la venta del inmueble. Las inmobiliarias determinan si los honorarios se cobran exclusivamente al vendedor, al comprador o a ambas partes involucradas en la transacción.

Depende. En Madrid, el cobro de comisiones por parte de las inmobiliarias varía según el tipo de agencia. Algunas exigen su comisión al inicio del proceso de compraventa, mientras que otras prefieren esperar hasta que se haya firmado la escritura. También es posible encontrarse con situaciones donde se deba abonar un porcentaje antes y otro después de la venta.

Existen diversas modalidades, pero lo fundamental, es que todas las condiciones queden claras y se formalicen por escrito para evitar posibles malentendidos.

En Templo Consulting, detallamos en la nota de encargo que nuestros honorarios (2.950 € + IVA) se abonan después de la firma ante notario. En el caso de que la venta no se concrete, no se realizará ningún cargo.

En Templo Consulting ofrecemos una tarifa plana de 2.950€ + IVA, nos encargamos de todo el proceso de venta y solo cobramos nuestros honorarios una vez se haya formalizado la escritura pública. En caso de no vender el inmueble, no aplicamos ningún cargo.

La comisión que recibe una inmobiliaria varía dependiendo del tipo de agencia. En las inmobiliarias tradicionales, la comisión suele estar en el rango del 3% al 7% del precio de venta. Por otro lado, en modelos de negocio alternativos como las inmobiliarias online, las comisiones suelen ser fijas y oscilan entre 3.000€ y 8.000€.

¿Quieres vender tu piso por solo 2.950€ + IVA?

La comisión depende del tipo de inmobiliaria

Dentro del mercado inmobiliario, se distinguen tres tipos principales de inmobiliarias, cada una con sus propias formas de trabajo y estructuras de honorarios.

En el mundo inmobiliario, el término «híbrido» representa la fusión entre las prácticas tradicionales y las innovaciones tecnológicas. Mantenerse al tanto de las tendencias y nuevos enfoques empresariales es crucial en la actualidad.

En Templo Consulting, combinamos de manera excepcional la eficacia de la tecnología con un trato humano incomparable, sin cobrar comisiones. Nuestra tarifa plana es de 2.950 € + IVA y los servicios que incluyen son: 

  • Valoración del inmueble tanto en línea como de forma presencial
  • Sesión fotográfica y creación de un vídeo
  • Estrategia de marketing personalizada
  • Virtual home staging
  • Publicación en los portales más destacados del sector
  • Gestión de interesados
  • Organización de visitas
  • Negociación
  • Redacción de contratos
  • Preparación para la firma
  • Acompañamiento en notaría.

Son las inmobiliarias de barrio y franquicias de toda la vida. La comisión que cobran depende de cada inmobiliaria individual, pero en líneas generales cobran tanto a comprador, como a vendedor, un porcentaje sobre el precio de la vivienda con un importe mínimo.

Por lo general, se encargan de gestionar todo el proceso de compraventa del inmueble, incluyendo la publicación en portales, trámites administrativos, visitas, firma notarial, entre otros aspectos.
Si estás considerando vender tu casa a través de una inmobiliaria tradicional, es fundamental asegurarse de los honorarios que te serán cobrados. Es recomendable solicitar un acuerdo detallado de gestión de la venta que especifique los servicios ofrecidos y sus costos para evitar sorpresas desagradables.

Estos honorarios pueden variar según la ubicación de la propiedad, los servicios incluidos y si el contrato implica algún tipo de permanencia.

  • La comisión para el vendedor en una inmobiliaria tradicional, suele oscilar entre el 3% y el 7% más IVA sobre el precio de venta, con un importe mínimo que va desde 2.000€ hasta 6.000€.

     

     

  • Algunas inmobiliarias tradicionales no cobran comisión al vendedor, pero la mayoría incluyen estos honorarios en el precio final de venta del inmueble. La comisión puede variar desde un 0% hasta un 6%, con importes mínimos que van desde 3.000€ hasta 6.000€.

Son inmobiliarias totalmente digitales que gestionan todo el proceso de compraventa de manera online, prescindiendo de algunos servicios habituales en las inmobiliarias tradicionales. Sus honorarios varían según el servicio seleccionado, pero suelen ser tarifas fijas dirigidas exclusivamente al vendedor.

  • La comisión para el vendedor  varía significativamente y depende del tipo de servicio contratado.
    Algunos planes mensuales abarcan únicamente la publicación en portales y la gestión de la venta a través de una aplicación. Para servicios adicionales como tours virtuales, asistencia de un experto inmobiliario o coordinación de visitas, se requiere un pago adicional.
    Asimismo, se ofrecen otros servicios con tarifas fijas que oscilan entre 3.000€ y 8.000€ e incluyen todos los servicios necesarios. Los planes con tarifa fija suelen requerir una exclusividad mínima de 6 meses.

  • La comisión para el comprador va desde 3.000€ hasta 6.000€.
Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

Vende tu piso sin comisiones inmobiliarias

Inmobiliaria sin comisión

¡La venta de tu vivienda será rápida, sencilla y segura! Con un único pago de 2.950€ + IVA, si la venta no se concreta, ¡no tendrás que pagar nada! ¡Confía en nosotros y vende tu casa en Madrid sin preocupaciones!

¿Por qué elegirnos?

¡En Templo Consulting nos ocupamos de todo! Te ofrecemos seguridad jurídica y una experiencia excepcional en cada paso del proceso de venta. ¡Confía en nosotros para una gestión impecable y una venta exitosa!

Inmobiliaria digital

Combinamos lo mejor de una inmobiliaria tradicional con todas las herramientas digitales disponibles para encontrar a tu comprador ideal en el menor tiempo posible. ¡Confía en nosotros para una experiencia inmobiliaria única y eficiente!

Quiero vender mi casa

¿Cuánto cobra Templo Consulting por vender un piso?

Si tienes preguntas adicionales sobre nuestros honorarios y los servicios incluidos en nuestra tarifa de 2.950€ + IVA, o si estás listo para dar inicio a la venta de tu propiedad con nosotros, ¡contáctanos! Estamos aquí para responder todas tus consultas de forma gratuita y sin compromiso alguno. ¡Estamos a tu disposición para ayudarte en todo el proceso!

¿Qué otros servicios incluye la comisión inmobiliaria?

Marketing inmobiliario

Servicios inmobiliarios Templo Consulting Inmobiliaria en Madrid

¡Encontramos al comprador indicado para tu inmueble en Madrid! Empleamos algoritmos sofisticados para analizar detalladamente los patrones de comportamiento y las preferencias en línea de potenciales compradores. Esta estrategia nos permite iniciar un contacto inicial de manera ágil y eficaz con ellos.

Home Staging Virtual

Herramienta Virtual Home Staging Templo Consulting en Madrid

Nuestra innovadora herramienta de Home Staging Virtual permite al comprador visualizar las múltiples posibilidades del espacio, estimulando su imaginación al evaluar la compra de la propiedad. Esta solución simplifica la despersonalización del ambiente sin requerir reformas físicas en el inmueble. ¡Inicia la venta ya!

Base de datos Inversores

Vender piso a inversionistas en Madrid

Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona que esan esperando la oportunidad perfecta.

¿Cuánto puede cobrar una inmobiliaria por ley?

En el mercado inmobiliario, la ausencia de una normativa específica que regule los honorarios de las inmobiliarias otorga a cada agencia la libertad de establecer el porcentaje o tarifa que cobrará por sus servicios durante la gestión de compraventa. Esta flexibilidad permite a las inmobiliarias adaptar sus honorarios según diversos factores, como la ubicación del inmueble, su valor, la complejidad de la transacción y los servicios adicionales ofrecidos. Es importante para los clientes estar informados sobre los honorarios que aplicará cada inmobiliaria antes de iniciar cualquier proceso de compra o venta de una propiedad.

El IVA aplicado a los honorarios de las agencias inmobiliarias es del 21%. Este impuesto se calcula sobre la intervención o intermediación en la venta de la vivienda, detallando la ubicación exacta (localización, portal, piso y letra). Además, se pueden incluir en la factura todos los trabajos realizados durante el proceso, proporcionando así una visión detallada de los servicios prestados.

Sí, la comisión de la inmobiliaria es deducible en la declaración del IRPF por la venta de una casa.
Esta comisión se puede incluir como gasto para deducir la cuota a pagar en el IRPF por la venta de una vivienda. Al calcular la ganancia patrimonial para determinar el importe del impuesto a pagar, se considera el valor de compra y el valor de venta, restando a este último la comisión inmobiliaria y otros gastos asociados a la venta, como la plusvalía municipal, gestoría y gastos de notaría. Al restar estos gastos, el valor de transmisión disminuirá, lo que impactará en la diferencia entre el valor de compra y venta. En caso de que la ganancia patrimonial sea negativa, no se deberá pagar IRPF, pero igualmente se debe incluir la venta en la declaración de la renta.

Modelo de contrato con inmobiliaria para vender

A continuación, te presentamos un ejemplo de nuestra nota de encargo, la cual es firmada por los clientes al aceptar la comercialización de su inmueble a través de nuestros servicios.

Modelo acuerdo reconocimiento de intermediación inmobiliaria Templo Consulting pagina 1
nota de encargo Templo Consulting

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA COMISIÓN INMOBILIARIA EN UNA VENTA

En España, sin embargo, no hay leyes para los precios que deben cobrar las agencias inmobiliarias por sus gestiones. Así que, cada agencia establece sus propios honorarios. En nuestro país, la comisión de una agencia inmobiliaria al vender un piso oscila entre el 3% y el 6%.

Aun asi, desde Temploconsulting nos jactamos de no contar con dicha comisión. 

La costumbre más habitual, en grandes ciudades, como Madrid y Barcelona es cobrar tanto al vendedor como al comprador. Mientras la comisión del vendedor puede varias entre el 3% y el 6%; la que se le cobra al comprador suele fijarse en un 3%, en la mayoría de empresas.

No obstante, en mercados con tanto movimiento, han surgido un tipo de inmobiliarias que se promocionan con el slogan de «vender tu casa en 90 días». Y si cumplido ese plazo no se ha vendido el piso, se comprometen a pagarle al comprador el 100% del precio real del mercado del inmueble. Aunque para ello piden una comisión del 5% sobre el precio final de venta.

Y en caso de que el vendedor necesite que se le adelante una cantidad (10% del precio), la comisión podría ascender hasta un 7,5%.

Frente a las agencias tradicionales, que cobran una comisión inmobiliaria al vender un piso, existe la oportunidad de elegir aquellas inmobiliarias que trabajan sin comisión en Madrid. Se trata de empresas que ofrecen sus servicios de forma online, generalmente.

Las herramientas digitales facilitan un acercamiento entre profesionales y clientes, sin necesidad de conocerse en persona hasta la entrega de llaves o el día de la firma en notaría. Estas son algunas gestiones que se pueden hacer de forma telemática: nota de encargo, firma de propuesta, etc.

Sin embargo, esos precios tan atractivos a veces esconden sorpresas. Por eso, hay que fijarse bien en la letra pequeña de lo que estamos contratando. Desde nuestro punto de vista, muchas de estas nuevas compañías no ofrecen servicios decisivos para la venta (o los cobran a parte), como por ejemplo:

  1. Reportaje fotográfico.
  2. Que sea un agente profesional experto en la zona de madrid, quien realice las visitas.
  3. Asesoramiento fiscal y jurídico durante tdo el proceso.
  4. Redacción de contratos (privado, de arras, y compraventa).

En Templo Consulting hemos ido adaptándonos a las nuevas necesidades del mercado. A día somos una Proptech. Un término que identifica los negocios del sector inmobiliario que han apostado por la tecnología.

Incluso algunas de estas agencias reniegan del concepto inmobiliaria, para denominarse plataformas de intercambios entre particulares. Como si solo fueran un mero portal inmobiliario, sin llegar al nivel de Fotocasa o Idealista.

Se caracterizan por tener un precio fijo de venta, independientemente del precio final de transmisión. Eso sí, nuestra recomendación es revisar bien lo que estamos firmando: ¿nos cobran por adelantado? ¿trabajan a éxito? ¿el contrato se puede revocar en cualquier momento sin penalización?

Este nuevo modelo es mucho más justo para el vendedor. Si lo analizamos fríamente pagar una comisión no tiene sentido, poque sea cual sea el precio de venta definitivo, los trámites a realizar son los mismos, si vale 1 millón de euros, que si solo cuesta 80.000€.

Siempre debemos tener cuidado con los chollos en Internet. Y las ofertas para vender tu piso por 500€, se enmarcan dentro de estos timos.

Por eso, de primeras, habría que desconfiar de esos precios tan bajos y apetecibles. Como esas inmobiliarias que dicen que solo cobran un 2% de comisión. Aunque nos parezca la oferta más atractiva del mercado, en realidad desconocemos el precio final a pagar, y podemos llevarnos una desagradable sorpresa.

Por ejemplo, algunas empresas ofrecen una comisión muy baja: solo el 2%. Pero no especifican que tienen un precio mínimo de 2.500€+IVA. ¿Esto que quiere decir? Que aunque nuestra casa se venda por 100.000€, y su comisión del 2% sea de 2.000€, ellos siempre cobrarán una cantidad superior. Algo que no sabremos hasta el último momento.

Por lo tanto, antes de firmar ningún documento, es importante asegurarse del precio final de venta.

Olvídate de pagar comisiones abusivas por la compraventa de tu piso en la capital ¡En Templo Consulting nos encargamos de todo por un precio fijo!

Nuestra tarifa plana incluye:

  • Valoración gratuita de la vivienda.
  • Declaración de herederos y adjudicación de herencia (si fuera necesario).
  • Reportaje fotográfico profesional.
  • Criba de llamadas y realización de visitas.
  • Negociación de propuesta en firme con la parte compradora.
  • Estudio financiero gratuito personalizado, para garantizar las mejores condiciones hipotecarias para el comprador.
  • Redacción de contrato de arras y de compraventa y acompañamiento a notaría el día de la firma.

Muchos vendedores huyen de las agencias que trabajan «con exclusividad», porque no quieren comprometerse con una sola agencia o consideran que podrán ahorrarse la comisión inmobiliaria al vender, publicando también un anuncio como particular.

Por eso, la mayoría de las inmobiliarias sin comisión, no exigen exclusividad al vendedor (o eso parece). Aunque algunas ofrecen tarifas distintas, si las contratas con exclusividad o sin ella.

En cambio, en el mercado tradicional, lo más habitual es que todas las agencias ofrezcan sus servicios de manera exclusiva. Con la siguiente justificación:

Si el piso se comercializa por distitas vías, puede que el anuncio se publique con precios distintos o exista disparidad en la calidad de las fotografías y la atención a los posibles compradores. Creando cierta confusión entre los interesados.

Al llegarnos compradores desde distintas agencias o incluso por el anuncio del propio vendedor, ¿Quién se encarga de tramitar la compraventa?

El corretaje inmobiliario es un servicio en el cual un intermediario, conocido como corredor de bienes raíces, facilita la compra, venta o alquiler de propiedades inmuebles a cambio de una comisión. Este profesional actúa como un enlace entre compradores y vendedores, ayudando a cerrar acuerdos y negociaciones.

 

Ejemplo:
Imaginemos que estás buscando comprar una casa. Te pones en contacto con un corredor de bienes raíces para que te ayude a encontrar la propiedad ideal. El corredor se encarga de buscar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, organiza visitas a las casas que te interesan, te asesora en el proceso de compra y negociación, y finalmente facilita la transacción entre tú y el vendedor. A cambio de sus servicios, el corredor recibe una comisión basada en el valor de la propiedad.

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