Modelo nota de encargo inmobiliaria

¿Cómo es el modelo de una nota de encargo inmobiliaria?

¿Para que sirve una nota de encargo?

¿Qué es una nota de encargo inmobiliaria?

Una nota de encargo en el ámbito inmobiliario es un documento legal que establece los términos y condiciones de un contrato entre un propietario y una agencia inmobiliaria. No está regulado por la Ley de Comercio por lo que se puede incluir los términos que se pacten son responsabilidad de el propietario y la agencia inmobiliaria.En esta nota de encargo inmobiliaria, se detallan los servicios que la agencia proporcionará al propietario para vender o alquilar la propiedad. Estas notas suelen incluir información sobre el precio de venta o alquiler, la duración del contrato, las comisiones, las responsabilidades de ambas partes y exclusividad. 

 

Este primer documento necesario para la venta de un inmueble, es fundamental para formalizar la colaboración entre inmobiliaria y propietario. Además, es un documento que debe ser firmado por todos los titulares del inmueble.

¿Es obligatorio firmar una nota de encargo?

En Madrid y en muchas otras regiones de España, las notas de encargo son obligatorias para las transacciones inmobiliarias. La normativa varía según la legislación local y nacional, pero en general, en España, las agencias inmobiliarias deben tener un contrato de encargo firmado por el propietario para poder comercializar y gestionar la venta o alquiler de una propiedad. Cabe destacar que las notas de encargo inmobiliarias tienen que ser firmadas de forma obligatoria por todos los propietarios o sus representantes.

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¿Qué tipos de notas de encargo inmobiliarias hay?

El modelo de nota de encargo con exclusividad es un documento estándar que establece los términos y condiciones de la relación entre un propietario y una agencia inmobiliaria, a la que se le otorga exclusividad para comercializar el inmueble durante un período de tiempo determinado.

El modelo de nota de encargo sin exclusividad se caracteriza porque el propietario puede firmar tantas notas de encargo sin exclusividad como quiera. Todas las agencias inmobiliarias con la nota de encargo firmadas, pueden gestionar la comercialización del inmueble.

El propietario formaliza un contrato de encargo, concediendo exclusividad a una agencia inmobiliaria. Esta última, a su vez, puede colaborar con otras agencias inmobiliarias para facilitar la venta o administración del inmueble.
Si el propietario firma su contrato de exclusividad con un único agente, debe garantizar que dicho agente sea el único responsable de la gestión de la venta del inmueble. En caso de incumplimiento y si otra persona realiza la venta, el propietario estará obligado a pagarle al agente sus honorarios como si él hubiera intervenido en la transacción.

¿Qué información contiene la nota de encargo?

  1. Datos de identificación: Nombre completo o razón social del propietario y de la agencia inmobiliaria, así como sus números de identificación fiscal.
  2. Descripción del inmueble: Dirección de la vivienda y Datos Catastrales.

  3. Duración del encargo: Especificación del período de tiempo durante el cual la agencia tendrá la autorización para comercializar el inmueble en nombre del propietario.

  4. Exclusividad (si hubiese): En caso de otorgarse exclusividad a la agencia, se debe indicar claramente este punto, incluyendo los términos y condiciones relacionados con la exclusividad y por cuánto tiempo existe esa exclusividad.

  5. Condiciones económicas: Información sobre comisiones, honorarios u otros pagos acordados entre el propietario y la agencia inmobiliaria.

  6. Obligaciones y responsabilidades: Descripción de las responsabilidades tanto del propietario como de la agencia en relación con la comercialización y gestión del inmueble.

  7. Firmas de ambas partes: Fecha y firma tanto de la agencia inmobiliaria como del propietario.

¿Por qué son importantes las notas de encargo?

Las notas de encargo son fundamentales en el ámbito inmobiliario porque establecen un marco claro y formal para la relación entre el propietario y la agencia inmobiliaria. Al detallar de manera precisa los términos y condiciones del acuerdo, estas notas aseguran que ambas partes comprendan y acepten sus responsabilidades y derechos. Además, las notas de encargo protegen los intereses legales de ambos, reduciendo el riesgo de disputas y malentendidos. Al incluir aspectos cruciales como la duración del contrato, la exclusividad, las condiciones económicas y las obligaciones mutuas, las notas de encargo facilitan una gestión transparente del proceso de venta o alquiler del inmueble entre propietario y agente inmobiliario

¿Por qué trabajamos con exclusividad?

La exclusividad en los contratos inmobiliarios ofrece múltiples ventajas tanto para los propietarios como para las agencias. Al optar por un periodo de exclusividad de 3 meses con nosotros, aseguras un compromiso total y dedicado por parte de nuestros profesionales. Nos enfocamos exclusivamente en tu propiedad, lo que nos permite diseñar y ejecutar una estrategia de marketing personalizada y efectiva.
 

Además, nuestra tarifa es una de las más competitivas en Madrid, cobrando solo 2.950€ + IVA a la parte vendedora. Es importante destacar que si no logramos vender tu inmueble, no cobramos absolutamente nada. Esta política asegura que estamos completamente comprometidos con el éxito de la venta de tu piso en Madrid, ya que nuestros ingresos dependen de ello. La exclusividad garantiza que tu inmueble reciba la máxima atención y recursos, acelerando el proceso de venta y logrando las mejores condiciones posibles en el mercado.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Rosa Hernando
Rosa Hernando
2024-07-18
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Muy buena atención de Fiorella, trato super amable. Buena profesional. Nos ayudó hasta el último paso en la venta de la vivienda.
Guillermo Mateo
Guillermo Mateo
2024-07-16
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Muy satisfechos con la gestión de Templo, especialmente de Fiorella. Amables, atentos y profesionales. Todo salió a pedir de boca. Recomendable.
I H
I H
2024-07-15
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Absolutamente satisfechos con todo el proceso de venta. Fiorella: profesionalidad de la que ya no queda. Comunicación constante. Ha facilitado todos los trámites. Preocupación cero por nuestra parte. Recomendamos sin lugar a dudas. Relación calidad/precio insuperable.
Angela Rodriguez Nevado
Angela Rodriguez Nevado
2024-06-27
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Servicio impecable por parte de Fiorella, profesional, siempre dispuesta a ayudar y agradable. Recomiendo sin duda alguna esta inmobiliaria. Muchas gracias.
Javier Valenciano
Javier Valenciano
2024-06-26
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David fue una persona increíble, facilitó todo el proceso muchísimo y estuvo todo el rato pendiente a lo que necesitara. Muy buen trato en todo momento
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
De La Torre Joyeros Import Mamut S.L.
2024-06-25
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El servicio realizado por esta inmobiliaria y en particular al trabajo de Fiorella, que ha sido mi agente en todo momento han sido de 10 en todo profesionalidad. Seriedad y un trato excelente Recomendable al 100 × 100 Sin duda, volvería a recurrir a sus servicios para cualquier cuestión que me surgiera en el sector
Miguel
Miguel
2024-06-21
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Tuve la ocasión de conocerlos a través de la red y no me arrepiento, de esto hace ya más de 3 años. Compromiso, buen trato y conocimiento del medio les distinguen del resto de inmobiliarias. Excelentes profesionales! Una vez más, me han ayudado de forma desinteresada aportando su conocimiento en materia de VPO y propiedad horizontal. Sin duda, volveré a contar con ellos de forma profesional cuando sea necesario. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.
RAQUEL
RAQUEL
2024-06-20
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Muy satisfecha con la gestión de Temploconsulting y en particular con Melina, que es quien se ocupó principalmente de la venta de nuestra vivienda y nos atendió con gran profesionalidad, educación y amabilidad , aunque también puedo destacar a su compañero David , que también realizó una buena tarea . En general, encantada.
Jose Luis Moreira
Jose Luis Moreira
2024-06-04
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Muy profesionales en sus servicios. Mención especial a Melina que está muy pendiente de asesorar y ayudar a sus clientes. Felicitaciones!!!
Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
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Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos

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