Sin comisiones, vende tu piso por 2.950€ + IVA
Te ayudamos a calcular todos los gastos de tu vivienda gratuitamente
Experto en el Mercado Inmobiliario Madrileño
Lo necesitamos para estimar el IRPF. Si no lo recuerdas, puedes dejarlo vacío.
Esa cantidad se devuelve al banco con el dinero de la venta, salvo que la canceles antes por tu cuenta.
Es obligatorio para anunciar el piso. Si no lo tienes, en Templo lo gestionamos por 100 € + IVA.
Aparece en el recibo del IBI, en la línea «valor catastral del suelo».
Por favor, escribe primero el precio de venta.
Importante: todas las cifras son una estimación general y pueden variar según tu caso. El cálculo se hace sin aplicar ninguna exención ni bonificación: no se aplica la exención de IRPF para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, ni la exención por reinvertir en otra vivienda, ni bonificaciones municipales de la plusvalía. Es posible que en tu caso pagues menos.
Aquí verás tu estimación en cuanto pulses «Calcular mis gastos».
Con Templo te ahorrarías unos —
¿Quieres saber la cifra exacta de tu caso? Te la calculamos gratis y sin compromiso.
919 38 56 78La estimación no incluye gastos que dependen de cada caso, como el plano del piso, la ITE del edificio o el certificado de deuda del banco. Puedes ver el detalle de cada gasto en esta misma página.
Son los gastos que asumes antes de poner el piso en el mercado. Algunos son obligatorios por ley y otros solo aplican según el caso, pero conviene tenerlos claros desde el primer día.
La nota simple la emite el Registro de la Propiedad y refleja la situación jurídica de la vivienda: titularidad y cargas. Es imprescindible en cualquier compraventa.
Es obligatorio para anunciar la vivienda. La normativa exige que el CEE esté disponible al iniciar la comercialización, así que conviene gestionarlo antes de publicar el anuncio.
Además, muchos portales inmobiliarios lo piden y su ausencia penaliza la puntuación del anuncio. El precio varía según los metros del piso.
Obligatorio por leyNo es obligatorio, pero ayuda mucho a vender: el comprador entiende la distribución de un vistazo, puede planificar reformas y se evitan malentendidos en las visitas.
Opcional · muy recomendableObligatoria en edificios con más de 50 años de antigüedad. A diferencia del CEE, solo puede realizarla un arquitecto, y el precio lo fija libremente el técnico. Si el resultado es desfavorable, la junta de propietarios deberá aprobar derramas para las reformas necesarias.
Valores aproximados
¿Cuánto te va a costar a ti? Te calculamos todos los gastos de tu venta, gratis y sin compromiso.
Son los gastos que aparecen una vez tienes comprador y avanzas hacia la firma. La mayoría son certificados que te va a pedir la notaría, y aquí es donde más sorpresas se llevan los vendedores.
Acredita que no debes cuotas a la comunidad de vecinos. Lo emite el administrador de fincas y la notaría te lo va a exigir: sin él, no se firma. Da tranquilidad al comprador y evita problemas legales posteriores.
Lo pide la notaríaLo emite tu banco a petición tuya y confirma cuánto queda por pagar de la hipoteca. Es la cifra que el comprador retendrá el día de la firma para saldar tu préstamo.
Si ya terminaste de pagar la hipoteca pero la carga sigue apareciendo en la nota simple, necesitas acreditar que está cancelada. Solo es obligatorio en ese caso.
Confirma que la cuenta donde vas a recibir el dinero de la venta es tuya. Lo emite tu banco y sirve para verificar la titularidad antes de la transferencia.
Una cosa es liquidar la hipoteca —pagar lo que debes— y otra borrar la carga del Registro de la Propiedad. Este segundo paso es la cancelación registral, y también cuesta dinero.
El precio varía bastante según quién lo gestione: la gestoría del banco del comprador suele ser la opción más cara, un gestor independiente sale mejor de precio, y hacerlo tú mismo es lo más barato pero también lo más laborioso.
Es el gasto más caro de esta fase
Te calculamos todos los gastos de tu venta
Cada caso es distinto: la plusvalía depende de tu municipio, el IRPF de lo que pagaste en su día y la cancelación de hipoteca de tu banco. Dinos tu situación y te damos la cifra exacta, sin coste y sin compromiso.
Aquí están las cifras grandes. Los gastos anteriores se miden en decenas o cientos de euros; estos, en miles. Son los honorarios de la inmobiliaria y los impuestos que llegan después de firmar.
Lo que cobra una inmobiliaria en Madrid suele ser una comisión de entre el 3% y el 5% del precio de venta. En un piso de 300.000 €, eso son entre 9.000 y 15.000 € — con diferencia, el mayor gasto de toda la operación.
Ojo con este punto, porque es donde más gente se equivoca: el IRPF no se paga sobre el precio de venta, sino sobre la ganancia. Y esa ganancia se calcula así:
Tramos de la base del ahorro
La plusvalía municipal —oficialmente, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana— grava cuánto ha subido el valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. La cobra el ayuntamiento, así que varía según el municipio.
Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el que te salga más barato:
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles lo paga quien figura como propietario a 1 de enero. Es decir: aunque vendas en marzo, el IBI de ese año te toca a ti.
Respondemos tus dudas
Con más de una década en el mercado inmobiliario de Madrid, te damos toda la información que necesites para que decidas con criterio. Sin compromiso y sin letra pequeña.
De todos los gastos de esta guía, la plusvalía municipal es el único que cambia según dónde esté el piso. El IRPF, la notaría o el certificado energético cuestan lo mismo en toda España, pero este impuesto lo fija cada ayuntamiento — y las diferencias son mayores de lo que la gente imagina.
La ley estatal marca un tope del 30%, y dentro de ese límite cada municipio decide su tipo. Estos son los que aplican tres de los ayuntamientos más poblados de la Comunidad de Madrid:
Se aplica el mismo tipo independientemente de los años que hayas tenido la vivienda. Es uno de los más altos del país, muy cerca del tope legal.
Aquí el tipo baja cuanto más tiempo hayas sido propietario. Es el único de los tres que premia la permanencia:
El más bajo de los tres. El ayuntamiento lo rebajó desde el 30% que aplicaba anteriormente, lo que lo sitúa por debajo de sus vecinos del sur.
Cinco puntos de diferencia entre municipios vecinos
Un propietario de Alcorcón que vende antes de cinco años tributa al 30%. Con el mismo valor catastral del suelo y los mismos años, en Móstoles tributaría al 25%. Sobre una base imponible de 10.000 €, eso son 3.000 € frente a 2.500 € — un 20% más de impuesto por estar al otro lado del límite municipal.
Comprueba siempre la ordenanza vigente de tu municipio. Los ayuntamientos pueden modificar el tipo cada 1 de enero, y muchos aplican además bonificaciones —de hasta el 95%— en herencias de la vivienda habitual. Si tu municipio no aparece aquí, su ordenanza fiscal está publicada en su sede electrónica.
La ley y la costumbre no dicen lo mismo, y conviene saberlo antes de negociar.
El artículo 1455 del Código Civil establece que los gastos de otorgamiento de escrituras son a cuenta del vendedor, y los de la primera copia y posteriores, a cuenta del comprador — salvo pacto en contrario.
En la práctica, sin embargo, la costumbre en Madrid es que el comprador asuma la notaría al completo. Como la propia ley admite el «pacto en contrario», es un punto negociable: déjalo por escrito en las arras para evitar sorpresas el día de la firma.
Deducir bien es lo que más te puede ahorrar, porque reduce directamente la ganancia patrimonial sobre la que tributas. Se dividen en dos grupos:
Se restan del valor de transmisión (la venta)
Se suman al valor de adquisición (la compra)
Hay cuatro supuestos en los que la ganancia patrimonial queda exenta de tributar:
Estas exenciones afectan solo al IRPF. La plusvalía municipal se paga igualmente al ayuntamiento, salvo que vendas con pérdidas.
Te ahorras los honorarios de la inmobiliaria, pero aparecen otros costes que mucha gente no calcula:
Y hay un coste invisible que suele ser el mayor de todos: vender por debajo de precio por no conocer bien el mercado, o perder meses con el piso mal posicionado.
Puedes vender un piso con derramas pendientes, pero estás obligado a informar al comprador.
Debes revelar cualquier derrama aprobada o planificada por la comunidad de propietarios, indicando qué cuotas se han pagado ya y cuáles quedan pendientes.
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