¿Qué es la nota simple?

20 Mar

nota simpleLa compra de una vivienda es un tema muy delicado. Por esta razón, debemos asegurarnos muy bien de qué tipo de inmueble vamos a comprar, sus condiciones y lo más importante, si está libre de cargas. Para conocer estos datos es necesario solicitar una nota simple. Con este documento nos evitaremos sorpresas de última hora y conoceremos de primera mano la situación jurídica de la vivienda.

 

¿Qué es una nota simple y para qué sirve?

La nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad, en el que aparecen todos los datos de la propiedad en cuestión. Es un documento meramente informativo donde se muestran las posibles cargas que pudiera tener la finca.

Este documento nos servirá de ayuda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Si vamos a solicitar un préstamo es necesario realizar una tasación del inmueble y entregarle al tasador la nota simple correspondiente.

En algunas ocasiones, los organismos públicos como la Agencia Tributaria o Catastro, nos puede solicitar que demostremos la titularidad sobre un bien, para ello será necesario presentar este documento.

 

Partes de la nota simple

  • La finca registral. En esta parte se identifica el inmueble o finca por el que solicitamos la información. Aparecerán todos los detalles de la propiedad, si es urbana o rústica, tamaño, límites de la finca y usos que se le da a la propiedad. También aparecerá un dato muy importante, su número de registro.
  • Titularidad de la finca. En este apartado se identificará al titular o titulares de la propiedad. La participación de cada uno de ellos y cómo y cuándo fue adquirida. También podemos encontrar los datos del notario que llevo a cabo la firma de la escritura.
  • Cargas de la finca. Un apartado donde debemos poner especial cuidado. En esta sección veremos si la propiedad está libre o no de cargas. Es decir, si la propiedad tiene una hipoteca, embargo, servidumbre, viviendas sujetas al Artículo 28 o en concurso de acreedores entre otros. En el caso de que la vivienda no esté libre de cargas deberíamos hablar con el vendedor para que liquide estas deudas y evitarnos sorpresas y pagos innecesarios en la compra del inmueble. Un caso muy común que podemos encontrar en estas situaciones, es que el vendedor haya terminado de pagar el préstamo hipotecario de la vivienda pero no presentó la documentación de la cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad y por tanto esta propiedad puede aparecer con una hipoteca pendiente.
  • Notas marginales. Es información adicional para complementar los detalles y características que aparecen en la nota.

 

Cómo se solicita una nota simple

Para solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad podemos hacerlo mediante dos vías:

  • A instancia de parte y oficio. La solicitud de notas simples han de hacerse por escrito. Deben aparecer los datos del interesado y quedarse archivada en el Registro. También se pueden realizar de manera telemática a través del Fichero Localizador de Titularidades Inscritas (FLOTI). Por este medio se expide la nota en un plazo de 24h al correo facilitado por el interesado.
  • A través de cualquier registrador de la propiedad. El interesado podrá seleccionar al registrador de la propiedad libremente.

También se puede solicitar este documento por otros portales de empresas que se dedican a este servicio. El precio de estas empresas puede variar.

 

Si necesitas solicitar una nota simple, desde Templo Consulting podemos ayudarte con los trámites. ¡Llámanos sin compromiso!

Rate this post

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Login

Register

Comparar listas