¿Cómo saber quién es el propietario de una vivienda?

17 Abr

Saber quién es el propietario de una vivienda es más fácil de lo que parece. No hace falta ser un detective privado para averiguarlo. De hecho, conocer al propietario de un inmueble es uno de los primeros pasos para comprar o vender una casa.

propietario de una vivienda La ley exige que el título de propiedad de cualquier edificio o vivienda sea pública. De lo contrario, cualquier persona podría vendernos un inmueble. Así que, para evitar el fraude este es un paso imprescindbile que puede realizar todo ciudadano de a pie. Que el propietario de una casa sea de dominio público también ayuda a frenar el blanqueo de capitales. Si estás buscando una agencia para vender casa en Madrid podemos ayudarte.

Una de las ventajas del siglo XXI es que podemos realizar los trámites online. En poco tiempo y por poco dinero, podremos satisfacer nuestra curiosidad. Para averiguar quién es el propietario de una vivienda, tenemos que seguir los siguientes pasos:

Buscar la referencia catastral

El primer paso es buscar la referencia catastral. Para ello, tendremos que entrar en la sede electrónica del Catastro. Una vez dentro, bastará con meter la información del inmueble cuya propiedad queramos conocer. Necesitamos decir el número, puerta, calle, municipio y provincia. Es decir, la dirección completa del inmueble.

Después, el sistema nos dará una referencia numérica que podremos utilizar para el siguiente paso.

Link de interés:

Sede electrónica del Catastro

Solicitar la nota simple

El último paso para averiguar quién es el propietario de una vivienda es solicitar la nota simple. Para ello tendremos que introducir la referencia catastral en la página web del Registro de la Propiedad. Si solicitamos la nota simple de manera telemática su precio es de 9,01+IVA. Si lo hacemos de manera presencial nos costará 3,01+IVA y tarda alrededor de 3 días.

En la misma no solo aparece el nombre del propietario, sino también el estado del inmueble en el Registro. Es muy útil para saber si hay cargas (hipotecas, deudas, etc…). De lo contrario, podremos adquirir una vivienda y asumir las cargas que tenga la misma.

Link de interés:

Registro de la Propiedad

En Templo Consulting, nos encargamos de pedir la nota simple y todos los trámites que necesites. Además, realizamos la venta de tu casa por solo 1.950€+IVA. Consulta con nosotros sin compromiso o pide una valoración gratuita. Déjanos tu contacto y te informamos sin compromiso.

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05 Comentarios

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    Oscar

    Buenas tardes, e comprado una vivienda q el 50 por ciento es heredado de una tía , yo no necesito ningún préstamo para comprar dicha vivienda, ellos se hacen responsables solidarios q si apareciese algún heredero se hacen cargo de todo y eso reflejado en escrituras… corro algún riesgo? Gracias de antelación.

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      Templo Consulting

      Hola Óscar,
      Posiblemente esa vivienda tenga la carga del Art.28, (en este post lo explicamos más detalladamente https://temploconsulting.com/articulo-28-ley-hipotecaria/). En el caso de que apareciese un heredero, éste puede reclamar la herencia y quedarse con su parte correspondiente de la vivienda. Los vendedores están obligados a devolverle todo el dinero invertido.
      Un saludo.

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    Barbara

    Buenas tardes: Encontré una casa que esta con ocupas y me gustaría poder alquilarla o comprarla, pero esta difícil porque obviamente ellos no quieren darme información y tengo el numero de referencia catastral, pero en el registro tampoco pueden ayudarme, porque necesitan los datos del propietario… Que puedo hacer?

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    Ma. Angeles

    Soy heredera universal de mi prima y madrina. el piso que quiero vender . Puesto que va a cumplir los dos años de su fallecimiento (art.28).
    necesito algún documento justificativo o simplemente con decirlo basta.

    Un saludo, Ma. Angeles

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      Templo Consulting

      Hola Mª Ángeles, la carga del Art.28 desaparece automáticamente. Aún así es conveniente que pidas una nueva nota simple y te asegures que ha sido eliminada.
      Un saludo y gracias.

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