¿Qué es el IDUFIR de una finca?

04 Sep

idufirActualmente en España hay más de 25 millones de casas inscritas en el Registro de la Propiedad, tener un control de todas ellas es una tarea bastante complicada. Por ello en 2008, el Colegio de Registradores creó un nuevo sistema denominado IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Es un sistema numérico que permite buscar e identificar cada una de las propiedades inscritas en el Registro. Algo así como el “DNI de las viviendas”.

Características del IDUFIR de una finca

A la hora de registrar una vivienda, este código se genera automáticamente. Consta de 14 dígitos y es un número de identificación único en toda España. Gracias a este código podemos identificar cualquier vivienda de manera exclusiva. Debemos tener en cuenta que este código se dejó de utilizar en agosto de 2016, por lo que las viviendas registradas a partir de esa fecha utilizarán el identificador CRU (Código Registral Único).

Ambos sistemas son bastantes recientes, por lo que podemos encontrar algunas fincas que no tenga dicho identificador. En el caso de que una finca no tenga ese código se puede solicitar una actualización de la nota simple y se generará automáticamente un código para la propiedad.

En este post os contamos cómo se inscribe una vivienda en el Registro de la Propiedad.

No debemos confundir IDUFIR con referencia catastral ni número de finca registral

Aunque todos estos términos sirven para identificar una propiedad, no tienen relación entre si.

  • Referencia catastral. Es la referencia que utiliza el Catastro para identificar un inmueble. Es un número formado por 20 dígitos. Esta referencia la tienen todos los inmuebles, ya que es obligatorio que todas las propiedades estén inscritas en el Catastro. Algunas organismos oficiales como Hacienda hacen uso de esta referencia.
  • Número de finca registral. Es el número que se le asigna a un inmueble en cada Registro de la Propiedad. A diferencia del IDUFIR o CRU que son número exclusivos y cada inmueble tiene el suyo propio, el número de finca registral lo pueden tener dos propiedades distintas inscritas en diferentes Registros de la Propiedad.

Otras diferencias es que con el IDUFIR puedes pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad, al igual que con el número de finca registral, siempre y cuando sepamos en qué Registro se inscribió la finca. Sin embargo, no podemos solicitar una nota simple con el número de referencia catastral.

 

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02 Comentarios

  1. Jaime

    Nunca lo había escuchado y me ha sido muy útil. Gracias por compartir.

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    1. Templo Consulting

      Gracias a ti.
      Un saludo.

      Reply

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