Acta comunidad de propietarios

No. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la convocatoria de la junta de propietarios debe ser realizada por el presidente de la comunidad. En su ausencia, solo podrá ser convocada por un grupo de propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación o por un juez en determinadas circunstancias.

Si la convocatoria no está firmada por el presidente ni por quienes tienen derecho a convocarla, la junta podría ser declarada nula y los acuerdos adoptados en ella carecerían de validez legal.

En las juntas de propietarios no existe un número mínimo de asistentes, pero para que se adopten acuerdos válidos se deben respetar los quórums de votación establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

En cuanto a la representación máxima, un propietario puede delegar su voto en otra persona mediante un poder firmado. Sin embargo, en algunas comunidades los estatutos pueden limitar el número de representaciones que puede asumir un mismo propietario, para evitar concentraciones excesivas de poder en una sola persona.

Sí. Antes de abordar los nuevos puntos del orden del día, la junta debe aprobar el acta de la reunión anterior. Este proceso es fundamental para validar oficialmente los acuerdos adoptados en la sesión previa y garantizar la continuidad administrativa de la comunidad.

Si un propietario no está de acuerdo con el contenido del acta anterior, puede manifestarlo antes de su aprobación y solicitar una revisión o corrección si detecta errores de transcripción o imprecisiones en los acuerdos reflejados.

e poder en una sola persona.

El apartado de «ruegos y preguntas» en una junta de propietarios permite que los asistentes planteen cuestiones de interés general que no estaban incluidas en el orden del día. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no pueden tomarse decisiones vinculantes sobre estos temas.

Si un propietario plantea un asunto relevante en este punto, lo recomendable es que se proponga su inclusión en el orden del día de la siguiente junta para su debate y votación formal.

El acta de la junta de propietarios debe redactarse en el idioma oficial de la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble. En aquellas regiones con cooficialidad lingüística (Cataluña, Galicia, País Vasco, Comunidad Valenciana, Baleares, etc.), el acta puede redactarse en cualquiera de los idiomas reconocidos oficialmente.

Si la comunidad cuenta con propietarios extranjeros, se puede facilitar una traducción del acta en otro idioma, pero la versión oficial y legalmente válida será la redactada en el idioma oficial de la comunidad autónoma correspondiente.

Sí, aunque no es la norma habitual. En la mayoría de las comunidades de propietarios, las votaciones son públicas y se reflejan en el acta con los nombres de los propietarios y el sentido de su voto.

Sin embargo, en casos específicos donde la confidencialidad es importante, la comunidad puede acordar el uso del voto secreto mediante una votación previa. Esto suele aplicarse en decisiones sensibles, como la elección del presidente de la comunidad o la destitución de un administrador de fincas.

1. Si el presidente o el secretario no firman el acta por error o demora involuntaria: se debe solicitar su firma lo antes posible para evitar la impugnación de los acuerdos.

    

2. Si alguno de ellos se niega a firmar sin justificación: la comunidad puede destituirlo mediante votación y nombrar un sustituto que proceda a la firma.

    

3. Si la negativa a firmar busca impedir la ejecución de acuerdos: la comunidad puede recurrir a la vía judicial para validar el acta y hacer efectivos los acuerdos adoptados.

Un acta sin firma no necesariamente es nula, pero su validez puede ser cuestionada, lo que podría retrasar la aplicación de las decisiones tomadas en la junta.