¿CÓMO VENDER UN INMUEBLE EMBARGADO?

07 Feb

La crisis económica ha provocado que muchas personas no puedan hacer frente a los gastos de las facturas e incluso del préstamo hipotecario. Esta situación se debe a varios factores, aunque principalmente al alto índice de paro, los contratos precarios sin un sueldo digno y los empleos temporales que no permiten una estabilidad económica. Llegados a este punto, si el banco no recibe las cuotas pactadas puede tomar la decisión de embargar nuestra vivienda. En el caso de que esto ocurra, ¿sería posible vender mi inmueble embargado? Para poder vender una casa en estas circunstancias es importante contar con profesionales que nos ayuden durante todo el proceso de venta.

Qué significa tener la vivienda embargada

Cuando un cliente contrata una hipoteca con una entidad financiera, se establecen unas cuotas a pagar, para devolver (con intereses) el dinero prestado por el banco para la compra de una vivienda. Si este cliente no pagase estas cuotas correspondientes, el banco se ve obligado a tomar ciertas medidas para recuperar ese capital invertido.

El embargo de la vivienda no se efectúa al instante. El banco da un aviso de que no ha recibido el pago de la última cuota por si ha ocurrido algún imprevisto. En el caso de que el cliente no pueda hacer frente a los gastos, se podrían negociar las condiciones del préstamo mediante una novación de hipoteca. Si pasados 5 impagos no ha recibido el importe correspondiente el banco procederá a presentar una demanda judicial de embargo. Esta demanda quedará inscrita en el Registro de la Propiedad. Eliminar este registro conlleva una serie de gastos que el vendedor debe asumir.

Esta inscripción se realiza a partir de una orden judicial solicitada por el banco, para dejar constancia de las cargas que recaen desde ese momento sobre el inmueble. Esta carga permanecerá en el Registro de la propiedad durante 4 años a contar desde la fecha de anotación.

La cancelación de la misma debe llevarla a cabo la misma persona jurídica que declaró el embargo, o en su defecto, un Juez Mercantil en un proceso concursal. 

Otra forma de cancelar el embargo de una vivienda, sería pagando la cantidad pendiente y realizando los mismos trámites que con la cancelación de un préstamo hipotecario. De esta manera, el inmueble queda libre de cargas en el Registro de la Propiedad.

Las consecuencias de tener un piso embargado, son las limitaciones que esto implica. Por ejemplo, aunque podamos vender una casa embargada, lógicamente el precio se verá afectado. Y tendremos que vender por debajo del precio de mercado. 

Cómo podemos vender una vivienda embargada

Para proceder al embargo de un inmueble, esto se hará en función de la cantidad de dinero que hayamos dejado de pagar al banco. De manera que, si queremos estipular el precio de la vivienda, debemos ser conscientes de la situación en la que nos encontramos. 

Al vender un piso embargado, no vamos a recibir el mismo beneficio que en una operación tradicional, pero sí podremos pagar la deuda pendiente. Por lo que, la cantidad que obtengamos estará determinada por el saldo de la deuda pendiente. 

¿Puedo vender mi piso con una parte embargada para pagar deudas?

Por ejemplo, si nuestra casa tiene un valor de 250.000€ y tenemos una deuda pendiente de 50.000€, lo que ganaríamos con la venta de la vivienda serían 200.000€, ya que los 50.000€ restantes se usarían para pagar la carga de la vivienda. 

Este pago lo pueden realizar tanto el vendedor, como el comprador. 

Vender un piso en Madrid bajo estas circunstancias es bastante más complicado que transmitir una casa libre de cargas. Pues no son muchos los compradores que están dispuestos a adquirir una vivienda embargada. 

Porque, puede suceder que al comprar la vivienda, tenga que hacerse cargo de la deuda pendiente con el banco. Y que sea él quien tenga que negociar las condiciones del pago. Incluso, es posible que la entidad financiera exija una comisión por subrogar la deuda hipotecaria a otra persona

Este tipo de problemas para encontrar comprador, o tener que vender por debajo del precio de mercado, también pueden darse si tenemos un piso con ocupas. En estos casos ¿también podríamos vender?

Por último, si necesitamos vender una vivienda embargada, lo más recomendable es apoyarnos en profesionales con experiencia en operaciones de este tipo. 

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