¿Cuál es la tasadora de viviendas más barata?

Es difícil responder a la pregunta de cuál es la tasadora de viviendas más barata. En general, las empresas tasadoras no suelen comunicar sus precios porque el coste dependerá de la tipología del inmueble y su ubicación.

Además, en algunas ocasiones ofrecen rebajas al rechazar la primera oferta. Cuando vamos a vender nuestra casa en Madrid la parte compradora necesitará los servicios de una tasadora oficial para solicitar su préstamo hipotecario ¿Pero cómo funcionan estas empresas? ¿Cuál es la tasadora más barata en la capital?

¿Entonces cuál es la tasadora de viviendas más barata de Madrid?

Curiosamente, las tasadoras más baratas sí publican sus tarifas. Para elaborar este estudio, hemos solicitado presupuesto para uno de los inmuebles que estamos comercializando en estos momentos. Está situado en Madrid. Tiene dos habitaciones y un tamaño medio. Obteniendo de esta forma los precios habituales.

Aunque para saber cuál es la tasadora de viviendas más barata, podemos obtener diferentes respuestas, porque a veces es posible aprovechar alguna oferta o incluso llegar a un acuerdo negociando el precio.

Por ello, desde nuestra agencia inmobiliaria especializada en Madrid, Templo Consulting, recomendamos solicitar presupuestos y comparar entre todas las opciones disponibles. Pero, si lo que necesitas es conocer el valor de tu piso para venderlo después, nosotros disponemos de un servicio de valoración gratuita con agente inmobiliario experto en fuencarral.

¿En qué casos pueden necesitar una tasación oficial?

Las dos situaciones que te van a exigir tasar oficialmente una vivienda son: si vas a requerir hipoteca 0 cuando la vivienda que estamos vendiendo es de un menor de edad o de una persona incapacitada.

La primera es una condición indispensable para que la entidad financiera te conceda el préstamo. Cada banco dispone de su propio servicio de tasación, aunque el precio seguramente sea muy superior a los precios que podemos encontrar en el mercado. La tasadora del banco nos puede cobrar en torno a 600€ por este trámite. Mientras que con una tasadora independiente pagaremos mucho menos. Incluso si nos fijamos en el listado, la Sociedad de Tasación, que es la que ofrece unas tarifas más elevadas, el importe a pagar es menor a 600€.

Y el banco no puede negarse a que el solicitante del préstamo presente su propia tasación. Siempre que haya sido realizada por un profesional colegiado, que pertenezca a una sociedad homologada por el Banco de España.

Respecto a la venta del inmueble propiedad de un menor o alguien con incapacidad, la operación será supervisada por un juez, que es quien exige la tasación del piso o un informe pericial del mismo. Asegurándose así que la venta será en beneficio del titular tutelado. Circunstancia que puede convertirse en un problema, si la tasación que se realiza es muy superior al precio real de mercado.

¿Cómo se realiza un informe de tasación hipotecaria?

Este documento está regulado por la Orden Ministerial ECO 805/2003. Por eso en el sector también se la conoce como Tasación ECO. Según la cual, existen tres métodos para valorar un inmueble con garantía hipotecaria:

• Método de comparación, que consiste en comparar precios de viviendas similares ya vendidas o que aún estén en venta. (Mínimo seis muestras).
• Método de reemplazo o coste, calculando cuál sería el presupuesto para volver a construir el edificio en base a su deterioro físico.
• Método de actualización de rentas, está destinado al mercado del alquiler y se consigue con los ingresos y los gastos que se podrían lograr en el futuro.

El técnico cualificado debe ser un arquitecto o un arquitecto técnico, que se personará en el inmueble para analizar las características constructivas del inmueble, su estado de conservación y su adecuación al plan urbanístico. Además del emplazamiento, los equipamientos del entorno y la red de comunicaciones.

Después se revisa la descripción registral y las superficies que aparecen en la escritura. Y se tendrá en cuenta el precio máximo de venta establecido -si se trata de una Vivienda Protegida-.

Una vez recopilados todo los datos comienza el estudio de mercado. Para el análisis de la competencia se utilizan los pisos en oferta, los pisos vendidos recientemente y las expectativas del mercado inmobiliario en los próximos años. Incorporando planos, los mapas con las coordenadas de la vivienda en cuestión y un reportaje fotográfico tanto del interior como del exterior.

Comparativa de las tasadoras de viviendas más baratas

*Es importante destacar que los precios no incluyen IVA. Por lo que, para conocer el precio final, tendremos que sumar el 21% de IVA.

De todas formas, con el ejemplo podemos comprobar que la tasadora de viviendas más barata es Euroval, seguida de Krata y Tasaibérica. Mientras que Tinsa y Sociedad de Tasación, son las más caras, aunque también las más conocidas.

Euroval

Euroval es la tasadora más barata de todas las que hemos analizado. Por solo 275€+IVA podemos tener nuestra vivienda tasada. Se trata de una empresa con 28 años de experiencia, que nació en 1990, en Alicante. En la actualidad cuenta con 70 empleados en su estructura central y más de 400 tasadores entre España y Portugal. También mantienen actividad en países como Reino Unido, Rumanía, Chile y Marruecos a través de alianzas profesionales. En estos momentos ofrecen un 21% de descuento en la tasación homologada de vivienda o garaje. 

Krata

Krata cuesta 10€ más, 285€+IVA. Esta tasadora tiene 36 años de experiencia y nació en 1985, en Madrid.

Con más de 100 empleados y 500 técnicos cualificados a su servicio. Además, la compañía tiene sedes en Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla y Valencia, cubriendo todo el territorio nacional, incluyendo las islas y Ceuta y Melilla.

Tasibérica

Por su parte ,Tasibérica cobra 290€+IVA. Nació en 1983 y es miembro fundado de la Asociación Nacional de Sociedades de Valoración de españa (ATASA).

Primero realiza una valoración online estimativa con Big Data. Asimismo utilizan una metodología geoestadística para elaborar valoraciones masivas, para conocer el valor de la cartera completa de inmuebles de un cliente.

Esta sociedad de tasación cuenta con una red de 26 oficinas por toda España y no solo ofrecen servicios de tasación, sino que también renegocian rentas, elaboran inventarios, realizan estudios de mercado, etc.

Tinsa

Tinsa es la tasadora hipotecaria líder en el mercado. Nace en 1985 por iniciativa de la Confederación española de las Cajas de Ahorro (CECA). Disponen de la mayor red de tasadores del sector, con 1.300 técnicos. Aseguran en su web que realizan más de 200.000 informes anuales, lo que vendría a ser una cada dos minutos.

El informe del piso de nuestro saldría por 293,25 €. Pese a que ahora están ofertando un 25% de descuento. También realizan reclamaciones de plusvalías, valoraciones judiciales o procesos expropiatorios, entre otros.

Disponen de los mejores estudios de mercado del sector, por la ingente cantidad de datos que manejan. Tiene 20 delegaciones en España y está presente en más de 20 países de Europa, África y Latinoamérica.

ST Sociedad de Tasación

Por último, está ST Sociedad de Tasación, que nos cobrarían por el inmueble estudiado 350€+IVA.

Nacida en 1982, es la sociedad de tasación española más antigua -entre las que son más conocidas-. Se definen como una sociedad 100% española. Tienen 23 delegaciones, 250 trabajadores y más de 700 colaboradores por toda España.

Una de sus novedades es la ‘Tasación SMART’, cuya diferencia con la tasación normal estriba en el plazo de entrega: te lo entregan en tan solo 24 horas. No obstante, el inmueble a tasar debe tener un máximo de tres anejos (garajes o trasteros); tiene que ser obra terminada; debe ser una vivienda residencial, es decir, no se permiten viviendas turísticas; y tiene que estar ubicada en un municipio de gran tamaño (alrededor de los 100.000 habitantes). *Esta tasación tiene un coste adicional.

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Ahora que ya sabes cómo funcionan las tasadoras de viviendas más baratas en España, recuerda que si úciamente necesitas conocer el precio de mercado de tu inmueble, en nuestra agencia digital realizamos muchos trámites de manera telemática y valoramos tu inmueble gratis y sin compromiso.

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• Publicación del inmueble en todos los portales inmobiliarios. 
• Realización de visitas por parte de un agente. 
• Negociación de la propuesta en firme con la parte compradora. 
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