Es habitual que muchas tasadoras anuncien tarifas como «tasación oficial desde 130 €» o «desde 150 €«. Sin embargo, ese importe corresponde al precio mínimo para determinados inmuebles y no suele reflejar el coste final de la mayoría de las viviendas.
Durante la elaboración de este artículo comprobamos un caso representativo: una tasadora anunciaba en Google una tasación «desde 130 €«, pero al solicitar un presupuesto para un piso de características habituales, el importe ascendía a más de 320 € + IVA. Esto no significa que exista un error o una práctica engañosa, sino que el precio definitivo depende de factores como el tipo de vivienda, la superficie, la ubicación o la finalidad de la tasación.
Por ese motivo, la mejor forma de comparar tasadoras no es fijarse únicamente en el precio anunciado, sino solicitar un presupuesto con los datos reales del inmueble. Solo así podrás conocer el coste final y comparar ofertas en igualdad de condiciones.
Un detalle que cambia el resultado y el precio: antes de solicitar una tasación tienes que tener clara para qué la necesitas. La mayoría de tasadoras te lo preguntan nada más empezar, y las dos opciones más habituales son:
Es la tasación oficial regulada por la norma ECO, la que exige el banco para concederte la hipoteca. Está homologada por el Banco de España y sigue una metodología estricta.
Una valoración orientada a saber por cuánto podrías vender realmente el inmueble. Puedes conocerlo con nuestra valoración gratuita de inmuebles.
Si lo único que quieres es conocer el valor real de mercado de tu piso para venderlo, no necesitas pagar una tasación oficial. Te hacemos una valoración gratuita con un agente experto en tu zona de Madrid. Reserva la tasación oficial para lo que de verdad la exige: la hipoteca.
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Al pedir presupuesto a las principales tasadoras homologadas descubrimos que se dividen en dos grupos, y conviene saberlo antes de empezar a comparar.
Rellenas los datos de la vivienda en su web y te muestran el total al instante. Son las más cómodas para comparar, porque en dos minutos tienes la cifra. En este grupo están Gloval, CBRE, Tinsa y Euroval.
No publican precio: tienes que contactar y te lo calculan según tu inmueble. Aquí están Krata, Tasibérica y ST Sociedad de Tasación. Curiosamente, alguna (como Krata) sí anuncia un "desde X €" en Google, pero al final te remite a llamar para el precio real.
Ninguna es mejor por dar o no dar precio web
Los dos grupos ofrecen la misma calidad: todas están homologadas por el Banco de España y su informe es igual de válido para el banco. La diferencia es solo de comodidad al pedir el precio, no de fiabilidad del informe.
Para que veas cómo se traduce todo esto en dinero, pedimos presupuesto para un piso de 75m2 en Madrid (finalidad hipotecaria) a las cuatro tasadoras que dan precio online.
Precios de ejemplo para un piso de 75 m² Madrid, IVA incluido. El importe de tu vivienda será diferente: pídelo con tus datos reales.
Algunas tasadoras, como CBRE en nuestro ejemplo, incluyen en el precio la tasación del garaje (hasta dos plazas) y el trastero si están en la misma dirección. Otras los cobran aparte, habitualmente desde 15 € + IVA por anejo. Si tu vivienda tiene garaje o trastero, ese detalle puede cambiar cuál te sale más a cuenta aunque el precio del piso sea parecido.
Cuando pides una hipoteca, el banco te ofrecerá su propia tasación, pero no es tu única opción ni suele ser la más barata.
Cuando solicitas una hipoteca, el banco puede ofrecerte realizar la tasación mediante una sociedad de tasación con la que trabaja habitualmente. En estos casos, el precio del trámite puede rondar los 600 €, aunque dependerá de la entidad y de las características del inmueble.
También puedes contratar una tasadora independiente siempre que esté homologada por el Banco de España. Esta opción permite comparar diferentes presupuestos y elegir la alternativa que mejor se adapte a tu vivienda.
Además, no estás obligado a aceptar la tasadora que propone el banco: puedes presentar tu propia tasación si cumple con los requisitos establecidos. Comparar entre varias tasadoras homologadas puede ayudarte a encontrar un precio más ajustado manteniendo la validez oficial del informe.
Hay dos situaciones que obligan a tasar oficialmente una vivienda en Madrid: solicitar una hipoteca (condición indispensable para que el banco conceda el préstamo) y vender una vivienda de un menor o de una persona incapacitada, operación supervisada por un juez que exige la tasación para asegurar que la venta beneficia al titular tutelado. Para vender en el mercado libre no necesitas tasación oficial: basta con una valoración comercial, que puedes obtener gratis con nosotros.
No hay una respuesta fija: depende de tu vivienda y de la finalidad. En nuestro ejemplo de julio de 2026 para un piso de Madrid, Gloval y CBRE fueron las más económicas de las que dan precio online, pero el orden puede cambiar según el inmueble. La única forma de saberlo es pedir presupuesto a varias con tus datos reales y comparar el importe final.
Todas las de este artículo (Gloval, CBRE, Tinsa, Euroval, Krata, Tasibérica y ST Sociedad de Tasación) están homologadas por el Banco de España. Para una hipoteca la homologación es imprescindible: un informe de una sociedad no homologada no le sirve al banco.
Sí. El banco no puede obligarte a usar su servicio de tasación. Puedes presentar tu propia tasación siempre que la haya hecho una sociedad homologada por el Banco de España, y normalmente saldrás ganando, porque la del banco suele ser más cara.
Porque el "desde" corresponde al caso más sencillo posible. Tu inmueble tiene características propias (superficie, ubicación, anejos, estado) que ajustan el precio al alza. Pide siempre el presupuesto con tus datos para conocer el importe real.
No. Las valoraciones online orientativas no tienen validez legal. Sirven para hacerte una idea del precio de venta, pero para una hipoteca necesitas una tasación oficial homologada.
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