Cómo saber el m2 de una zona

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Ivan Redruello
Ivan Redruello
2024-03-15
Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez
Paco Gonzalez
2024-03-15
Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres
Ricardo Cabello Torres
2024-03-06
Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac
Sonsoles Gac
2024-02-22
Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera
Antonio de Jaime Rivera
2024-02-21
Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato
Marián Rebato
2024-02-17
Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva
Eva
2024-02-15
Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez
Alvaro Benitez
2024-02-15
Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin
Sagrario Marin
2024-02-12
A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga
Alba González Quiroga
2024-02-08
100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.

¿Qué son los metros cuadrados?

El área cuya suma de los lados miden un metro. Con este sistema de medición se puede estipular el tamaño de cualquier superficie, incluida la de una vivienda. Cuando vamos a medir una vivienda, debemos tener en cuenta los diferentes tipos de m2 que tiene:

Superficie útil

Son los metros que están dentro de la vivienda y que realmente son habitables. Dejando fuera, por ejemplo, tabiques, pilares y falseados

Metros construidos

Son los metros totales de un inmueble, contando zonas comunes y estructuras del edificio (escaleras vestíbulos, etc.)

Zonas comunes

Son aquellos espacios de uso común para todos los vecinos, como puede ser el portal, los rellanos Estos metros se suman a la vivienda

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Diferencias entre espacios abiertos y cerrados

Otro de los puntos más importantes al medir una vivienda, es saber distinguir entre espacios abiertos y cerrados, ya que esto afectará a la superficie de la vivienda -y por lo tanto a su valor-.


  • Espacios cerrados. Las estancias deben tener entre 3 y 4 lados para obtener esta consideración. Si tuviera más de 4 paredes, se contabilizará el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared.
  • Espacios abiertos. Cualquier estancia con menos de 3 paredes. Se consideran espacios abiertos los patios, terrazas, balcones, etc. A veces pueden generar confusión. Por lo que, para evitar errores, el catastro estipula que las terrazas, balcones o patios que estén cubiertos, únicamente se contabilizarán al 50%. Así que, en el caso de disponer de una terraza de 15m2 cuadrados, solo se contarán 7,5m2 en el catastro.

Sin embargo, para conocer con exactitud los metros cuadrados de una vivienda, lo mejor es recurrir al catastro y a nuestras escrituras.

  • Los metros catastrales podemos obtenerlos a través de la referencia catastral de nuestro inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Los metros establecidos en la escritura y firmados ante notario.

Y con la suma de ambos datos, sabremos cuáles son los metros cuadrados reales de la vivienda.

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¿Cómo saber el m2 de una zona en Madrid?

Si quieres calcular el precio de una vivienda según los metros que tenga necesitamos la siguiente información: el número de m2 de la vivienda (que habremos obtenido tal y como hemos explicado en el apartado anterior) y el precio del m2 de la zona. Conseguir este último es posible gracias a webs como Tinsa o Idealista. Dos empresas que realizan informes periódicos del precio medio del suelo por ciudades y barrios. Una vivienda en Madrid ahora mismo, cuesta aproximadamente 3.088€/m2. Un mercado en pleno crecimiento, con un incremento interanual da lo largo de los años. Y para calcular el precio de una vivienda -según los metros cuadrados que tenga- en el Barrio del Pilar por ejemplo, habría que hacerlo así:

Según los datos de Idealista, el precio medio del distrito de Fuencarral es de 3.418€/m2. Por lo que el precio por m2 de una casa de 85m2 sería:  3.418×85= 290.530€/m2.

 

No obstante, este precio puede subir o bajar, según el estado en que se encuentre el piso u otros factores que también condicionan el precio final de venta de una vivienda. Por eso es importante valorar el apoyo de un profesional del sector. Un agente inmobiliario que sea experto en una zona concreta, te proporcionará datos más fiables que los de una herramienta de valoración online gratuita. Primero porque al visitar la vivienda podrá captar cosas que la aplicación no habrá tenido en cuenta, como las vistas, los servicios cercanos, los futuros desarrollos urbanísticos, etc. Además conocerán testigos reales de las compraventas más recientes, no solo los precios de publicación de los portales inmobiliarios -una cantidad que casi nunca coincide con el final de venta-.

 

Cómo saber el m2 el  estos recursos puedes ser útiles para hacernos una idea de la horquilla de precios. Eso sí, quitando siempre las valoraciones de los extremos. Aquí puedes ver cómo funcionan las valoraciones online gratuitas. Y por otro lado están las tasadoras, cuyo servicio ya no es gratuito, pero que resulta imprescindible para solicitar un préstamos hipotecario, por ejemplo.

Preguntas frecuentes sobre el cálculo de m2 en Madrid

Puedes estimar los metros cuadrados de una región en Madrid utilizando distintas herramientas en línea, como mapas interactivos, apps móviles especializadas o solicitando asesoramiento a expertos del sector inmobiliario.

Los metros cuadrados se pueden obtener mediante la referencia catastral de nuestra propiedad, en la Sede Electrónica del Catastro. También se pueden ver los metros consignados en la escritura y certificados ante notario.

Sí, en Madrid hay normativas urbanísticas y de construcción que pueden afectar al cómputo de metros cuadrados, como los índices de edificabilidad, las normas de planificación urbana y las directrices de zonificación.

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