¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?

30 May

Una manera de establecer el precio de una vivienda es en función de los metros cuadrados que tenga. Evidentemente a mayor número de metros, más elevado será su precio. Aunque indudablemente influirá también la zona donde esté ubicada la propiedad. Si tienes dudas sobre cuánto vale tu casa en Madrid, nosotros te ayudamos a calcularlo sin compromiso. Somos una agencia inmobiliaria especializada en la capital y sus alrededores, con más de ocho años de experiencia.

¿Qué son los metros cuadrados?

El área cuya suma de los lados miden un metro. Con este sistema de medición se puede estipular el tamaño de cualquier superficie, incluida la de una vivienda. Cuando vamos a medir una vivienda, debemos tener en cuenta los diferentes tipos de m2 que tiene:

  • Superficie útil. Son los metros que están dentro de la vivienda y que realmente son habitables. Dejando fuera tabiques, pilares y falseados.
  • Metros Construidos. Son los metros totales de un inmueble, contando zonas comunes y estructuras del edificio (escaleras vestíbulos, etc.).
  • Zonas comunes. Son aquellos espacios de uso común para todos los vecinos, como puede ser el portal, los rellanos…Metros que se suman de manera proporcional a los de cada vivienda de la finca.

Diferencia entre espacios abiertos y cerrados

Otro de los puntos más importantes al medir una vivienda, es saber distinguir entre espacios abiertos y cerrados, ya que esto afectará a la superficie de la vivienda -y por lo tanto a su valor-.

  • Espacios cerrados. Las estancias deben tener entre 3 y 4 lados para obtener esta consideración. Si tuviera más de 4 paredes, se contabilizará el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared.
  • Espacios abiertos. Cualquier estancia con menos de 3 paredes. Se consideran espacios abiertos los patios, terrazas, balcones, etc. A veces pueden generar confusión. Por lo que, para evitar errores, el catastro estipula que las terrazas, balcones o patios que estén cubiertos, únicamente se contabilizarán al 50%. Así que, en el caso de disponer de una terraza de 15m2 cuadrados, solo se contarán 7,5m2 en el catastro.

Sin embargo, para conocer con exactitud los metros cuadrados de una vivienda, lo mejor es recurrir al catastro y a nuestras escrituras.

  • Los metros catastrales podemos obtenerlos a través de la referencia catastral de nuestro inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Los metros establecidos en la escritura y firmados ante notario.

Y con la suma de ambos datos, sabremos cuáles son los metros cuadrados reales de la vivienda.

Calcular el precio de una vivienda según los m2 que tenga

Para realizar esta operación necesitamos la siguiente información: el número de m2 de la vivienda (que habremos obtenido tal y como hemos explicado en el apartado anterior) y el precio del m2 de la zona. Conseguir este último es posible gracias a webs como Tinsa o Idealista. Dos empresas que realizan informes periódicos del precio medio del suelo por ciudades y barrios. Una vivienda en Madrid ahora mismo, cuesta aproximadamente 3.088€/m2. Un mercado en pleno crecimiento, con un incremento interanual de 2,5% en 2021. Y para calcular el precio de una vivienda -según los metros cuadrados que tenga- en el Barrio del Pilar por ejemplo, habría que hacerlo así:

Según los datos de Idealista, el precio medio del distrito de Fuencarral es de 3.418€/m2. Por lo que el precio por m2 de una casa de 85m2 sería:  3.418×85= 290.530€/m2.

No obstante, este precio puede subir o bajar, según el estado en que se encuentre el piso u otros factores que también condicionan el precio final de venta de una vivienda. Por eso es importante valorar el apoyo de un profesional del sector. Un agente inmobiliario que sea experto en una zona concreta, te proporcionará datos más fiables que los de una herramienta de valoración online gratuita. Primero porque al visitar la vivienda podrá captar cosas que la aplicación no habrá tenido en cuenta, como las vistas, los servicios cercanos, los futuros desarrollos urbanísticos, etc. Además conocerán testigos reales de las compraventas más recientes, no solo los precios de publicación de los portales inmobiliarios -una cantidad que casi nunca coincide con el final de venta-.

Sin embargo, estos recursos puedes ser útiles para hacernos una idea de la horquilla de precios. Eso sí, quitando siempre las valoraciones de los extremos. Aquí puedes ver cómo funcionan las valoraciones online gratuitas. Y por otro lado están las tasadoras, cuyo servicio ya no es gratuito, pero que resulta imprescindible para solicitar un préstamos hipotecario, por ejemplo.

De todas formas, si estás pensando en vender tu piso en Madrid y necesitas ayuda para establecer el precio, cuenta con nosotros. En Templo Consulting vendemos tu casa por un precio único de 1.950€+IVA, sin comisiones. Además, a diferencia de otras agencias, solo pagas cuando hayamos vendido.  Y por supuesto, tenemos base de datos de clientes compradores, más un servicio de intermediación financiera para la parte compradora, por lo que la venta será mucho más rápida y segura.

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