Cómo saber el m2 de una zona
Calculamos el valor de tu casa en Madrid según la zona
En Templo Consulting valoramos y calculamos el valor de tu vivienda gratis
Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid
¿Qué son los metros cuadrados?
El área cuya suma de los lados miden un metro. Con este sistema de medición se puede estipular el tamaño de cualquier superficie, incluida la de una vivienda. Cuando vamos a medir una vivienda, debemos tener en cuenta los diferentes tipos de m2 que tiene:
Superficie útil
Son los metros que están dentro de la vivienda y que realmente son habitables. Dejando fuera, por ejemplo, tabiques, pilares y falseados
Metros construidos
Son los metros totales de un inmueble, contando zonas comunes y estructuras del edificio (escaleras vestíbulos, etc.)
Zonas comunes
Son aquellos espacios de uso común para todos los vecinos, como puede ser el portal, los rellanos Estos metros se suman a la vivienda
Valoramos tu piso en Madrid de forma gratuita
¿Te llamamos?
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Marketing inmobiliario
¡Encontramos al comprador indicado para tu inmueble en Madrid! Empleamos algoritmos sofisticados para analizar detalladamente los patrones de comportamiento y las preferencias en línea de potenciales compradores. Esta estrategia nos permite iniciar un contacto inicial de manera ágil y eficaz con ellos.
Financiación de hipoteca
Realizamos un estudio gratuito de tu situación financiera para encontrar la mejor opción de financiación para ti. Desde Templo Consulting trabajamos con las principales entidades de financiación en Madrid, por lo que podemos ofrecerte mejores condiciones que si solicitaras el préstamo por tu cuenta.
Vender piso Madrid
Si quieres vender tu piso sin preocupaciones, nosotros nos encargamos de todo el proceso de venta en 60 días, desde la valoración del inmueble, gestión de visitas y hasta la firma de las escrituras. Solo pagarás 2.950€ + IVA, ya que somos una inmobiliaria sin comisión. Además solo pagas cuando vendemos tu piso.
Diferencias entre espacios abiertos y cerrados
Otro de los puntos más importantes al medir una vivienda, es saber distinguir entre espacios abiertos y cerrados, ya que esto afectará a la superficie de la vivienda -y por lo tanto a su valor-.
- Espacios cerrados. Las estancias deben tener entre 3 y 4 lados para obtener esta consideración. Si tuviera más de 4 paredes, se contabilizará el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared.
- Espacios abiertos. Cualquier estancia con menos de 3 paredes. Se consideran espacios abiertos los patios, terrazas, balcones, etc. A veces pueden generar confusión. Por lo que, para evitar errores, el catastro estipula que las terrazas, balcones o patios que estén cubiertos, únicamente se contabilizarán al 50%. Así que, en el caso de disponer de una terraza de 15m2 cuadrados, solo se contarán 7,5m2 en el catastro.
Sin embargo, para conocer con exactitud los metros cuadrados de una vivienda, lo mejor es recurrir al catastro y a nuestras escrituras.
- Los metros catastrales podemos obtenerlos a través de la referencia catastral de nuestro inmueble, en la Sede Electrónica del Catastro.
- Los metros establecidos en la escritura y firmados ante notario.
Y con la suma de ambos datos, sabremos cuáles son los metros cuadrados reales de la vivienda.
¿Cómo saber el m2 de una zona en Madrid?
Si quieres calcular el precio de una vivienda según los metros que tenga necesitamos la siguiente información: el número de m2 de la vivienda (que habremos obtenido tal y como hemos explicado en el apartado anterior) y el precio del m2 de la zona. Conseguir este último es posible gracias a webs como Tinsa o Idealista. Dos empresas que realizan informes periódicos del precio medio del suelo por ciudades y barrios. Una vivienda en Madrid ahora mismo, cuesta aproximadamente 3.088€/m2. Un mercado en pleno crecimiento, con un incremento interanual da lo largo de los años. Y para calcular el precio de una vivienda -según los metros cuadrados que tenga- en el Barrio del Pilar por ejemplo, habría que hacerlo así:
Según los datos de Idealista, el precio medio del distrito de Fuencarral es de 3.418€/m2. Por lo que el precio por m2 de una casa de 85m2 sería: 3.418×85= 290.530€/m2.
No obstante, este precio puede subir o bajar, según el estado en que se encuentre el piso u otros factores que también condicionan el precio final de venta de una vivienda. Por eso es importante valorar el apoyo de un profesional del sector. Un agente inmobiliario que sea experto en una zona concreta, te proporcionará datos más fiables que los de una herramienta de valoración online gratuita. Primero porque al visitar la vivienda podrá captar cosas que la aplicación no habrá tenido en cuenta, como las vistas, los servicios cercanos, los futuros desarrollos urbanísticos, etc. Además conocerán testigos reales de las compraventas más recientes, no solo los precios de publicación de los portales inmobiliarios -una cantidad que casi nunca coincide con el final de venta-.
Cómo saber el m2 el estos recursos puedes ser útiles para hacernos una idea de la horquilla de precios. Eso sí, quitando siempre las valoraciones de los extremos. Aquí puedes ver cómo funcionan las valoraciones online gratuitas. Y por otro lado están las tasadoras, cuyo servicio ya no es gratuito, pero que resulta imprescindible para solicitar un préstamos hipotecario, por ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre el cálculo de m2 en Madrid
Puedes estimar los metros cuadrados de una región en Madrid utilizando distintas herramientas en línea, como mapas interactivos, apps móviles especializadas o solicitando asesoramiento a expertos del sector inmobiliario.
Los metros cuadrados se pueden obtener mediante la referencia catastral de nuestra propiedad, en la Sede Electrónica del Catastro. También se pueden ver los metros consignados en la escritura y certificados ante notario.
Sí, en Madrid hay normativas urbanísticas y de construcción que pueden afectar al cómputo de metros cuadrados, como los índices de edificabilidad, las normas de planificación urbana y las directrices de zonificación.
Nuestra oficina física
¡Somos expertos en toda la comunidad de Madrid!
Sólo pagas si vendemos tu vivienda ¿Hablamos? 😊
PRIMERA CONSULTA GRATUITA
¿TE LLAMAMOS?
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2025 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.