¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?

30 May

Una de las formas de establecer el precio de la vivienda es el número de metros cuadrados que tiene la vivienda. Evidentemente a mayor número de metros mayor precio. En el valor de estos metros también influye la zona donde se ubique la vivienda.

¿Qué son los metros cuadrados?

El m2 el área dentro en un cuadrado cuyos lados miden un metro. Con este sistema de medición se puede estipular la superficie de una vivienda. Para hacer una buena medición es importante contar con una empresa de tasación, ya que cualquier fallo puede perjudicarnos a la hora de vender la vivienda. En este artículo te ofrecemos un listado de las tasadoras más baratas.

Cuando vayamos a medir una vivienda debemos tener en cuenta los diferentes tipos de m2 que hay:

  • Superficie útil. Son los metros que están dentro de la vivienda. No entran dentro de los metros útiles el espacio de los tabiques, pilares y falseados.
  • Metros Construidos. Son los metros totales de la vivienda, englobando toda la construcción del inmueble, como por ejemplo las estructuras del edificio, escaleras, vestíbulos, etc.
  • Zonas comunes. Se entiende por zonas comunes, el portal, rellanos escaleras, etc… de cada edificio. Estos metros se suman de manera proporcional a los de cada vivienda de la finca.

 

Diferencia entre espacios abiertos y cerrados

Otro de los puntos importantes a tener en cuenta es saber diferenciar entre los espacios abiertos y cerrados, ya que esto afectará a la superficie de la vivienda y por lo tanto a su valor.

  • Espacios cerrados. Las estancias de las viviendas deben tener 4 lados. Para considerarse un espacio cerrado, la habitación debe tener como mínimo 3 paredes de los 4 lados. En el caso de tener más de 4 paredes se contabilizará el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared.
  • Espacios abiertos. Cualquier estancia con menos de 3 paredes de los 4 lados obligatorios que tiene que tener. Se consideran espacios abiertos los patios o terrazas, balcones, etc…Estos espacios pueden generar confusión. Para evitar errores el catastro estipula que las terrazas, balcones o patios que estén cubiertos, solo se contabilizará el 50%. Es decir que si tenemos una terraza de 15m2 cuadrados solo se contarán 7,5m2 en el catastro.

Aún así obtener con exactitud los metros cuadrados de una vivienda es una tarea bastante compleja, ya que podemos encontrarnos hasta con tres medidas diferentes:

  • Los metros catastrales. Estos metros podemos obtenerlos a través de la referencia catastral de nuestro inmueble y en la Sede Electrónica del Catastro.
  • Los metros establecidos en la escritura y firmados ante notario.
  • Los metros reales de la vivienda.

 

Calcular el precio de una vivienda según los m2

Para realizar este cálculo necesitamos 2 datos: el número de m2 de la vivienda y el precio del m2 de la zona. Para conseguir este último dato podemos visitar las webs de Tinsa o Idealista. Ambas empresas nos ofrecen información muy detallada y actualizada del precio medio del suelo por ciudades y barrios. Además, para los más curiosos, Idealista nos ofrece una tabla de los precios del metro cuadrado en Madrid según las paradas de metro.

Por ejemplo, el valor de una casa con 85m2 en el Barrio del Pilar (Distrito Fuencarral) sería:

Según los datos de Idealista, el precio medio del distrito de Fuencarral es de 3.418€/m2.

Por lo tanto: 3.418×85= 290.530€/m2.

Debemos tener en cuenta, que este precio puede subir o bajar, según el estado del piso y otros factores que pueden condicionar a la hora de establecer el precio de venta.

 

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