Comparativa de valoraciones online de vivienda

Actualmente podemos encontrar múltiples plataformas gratuitas para realizar valoraciones online de una vivienda al momento. Aunque los precios que arrojan estas herramientas suelen estar bastante alejados de la realidad, ya que los algoritmos no tienen en cuenta aspectos clave como son las vistas, el estado de conservación, la orientación o los servicios cercanos. De forma que, si estás pensando en vender piso en Madrid, es recomendabler consultar con un experto de la zona.

Así funcionan las valoraciones online de viviendas

Desde Templo Conslting hemos analizado el funcionamiento de todas estas herramientas con tres inmuebles que acabamos de vender:

El primero de ellos fue una vivienda en Madrid, situada en el barrio de Valdezarza. Este inmueble en concreto necesitaba una reforma, y la comunidad tenía una gran derrama pendiente (circunstancia que rebajaba su valor). Pese a todo, la terminamos vendiendo por 195.000€.

También probamos con un piso en una localidad de la sierra norte madrileña. Ubicada en una urbanización cerrada con piscina comunitaria, trastero, garaje e instalaciones deportivas. Tras un par de meses a la venta, hubo una propuesta en firme por 115.000€.

Por último, usamos los portales de valoraciones online de vivienda para una casa en una localidad del sur de Madrid. En este caso, se trataba de una vivienda muy particular. Pues estaba situada en una primera planta y disponía de un amplio patio interior privado. Pudiendo pasar por chalet un adosado, pero sin piscina ni jardín. Finalmente vendida por 145.000€.

Antes de comenzar la comercialización de cada uno de estos pisos, enviamos los datos a estas plataformas de valoración online, y las cifras que marcaban estaban muy por encima de la realidad de mercado. Provocando que nuestros expertos de la zona desestimaran dichas cantidades y tuvieran que recurrir a las últimas propiedades vendidas para establecer el valor de estos tres inmuebles.

Sin embargo, nunca está de más realizar una primera valoración online de vivienda y consultar inmuebles similares en los principales portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa.

Principales plataformas de valoraciones online de viviendas

Tras introducir los datos de los inmuebles en los portales más populares de valoraciones online de vivienda -como Kutxabank, BBVA, Ya encontré, Valoración.es, Tudomus.es, Trovimap y Tasaciones CBRE- lo primero que nos llamó la atención es que algunas plataformas respondieron que no tenían una muestra lo suficientemente amplia para dar resultados. Y en segundo lugar, la enorme disparidad de precios de unas a otras.

En el caso del piso en el barrio de Valdezarza (Madrid) por ejemplo, todas las valoraciones superaban los 200.000€. Y a excepción de Valoración.es y Trovimap, que estaban en cantidades razonables, el resto las situaba por encima de los 250.000€. Curiosamente, incluso dentro de un mismo portal, hay diferencias muy llamativas entre unos pisos y otros. Mientras que algunos están cercanos al precio de mercado, otros se muestran cientos de miles más caros.

Al final la conclusión es que una valoración online no puede competir con la valoración de un buen profesional. Debido a que los algoritmos informáticos no están lo suficientemente desarrollados todavía.

En nuestra opinión, la opción más fiable es Valoracion.es porque fue la que más se aproximó a los precios definitivos. En este portal te dan una horquilla de precios.

A continuación, repasamos cada uno de los portales:

Kutxabank

Se trata de el portal de valoración online más simple de usar. Como podemos ver en la captura, solo tenemos que poner la dirección exacta de la vivienda. Aunque es importante destacar que no es de los más acertados, porque hay una gran diferencia entre la información que ofrece Kutxa y el precio real de mercado. Siendo de 224.000€ en la casa del sur de Madrid, 81.870€ en el piso de Valdezarza y 44.125€ en el piso de la sierra.

Esta entidad es la que otorga un valor más elevado a la casa del sur de Madrid. Además, es el tercer portal que más encarece el piso de Valdezarza (Madrid) y el de la sierra de Madrid. De manera que es una información que no consideramos especialmente relevante.

Puedes probar su fiabilidad aquí.

Tasaciones CBRE

Para utilizar Tasaciones CBRE tenemos que registrarnos. Una vez introducidos nuestros datos, accedemos al portal de valoraciones online de vivienda. Es necesario el domicilio para obtener la valoración. Además CBRE ofrece información adicional sobre la vivienda, como por ejemplo la referencia catastral.

Tasaciones CBRE destaca por ser el portal que ofrece valoraciones más uniformes. Con una diferencia entre 80.000€ y 50.000€ en estos inmuebles. La vivienda más barata -la de la sierra-marca una diferencia de 47.921€. Y en la del sur de Madrid, de 65.852€. Por último, encontramos el piso en Madrid capital, 76.288€ más caro.

Puedes utilizarlo en este enlace.

Trovimap

De todas las herramientas de valoraciones online de viviendas, Trovimap es la más completa. Podemos poner la dirección o la referencia catastral del inmueble y la plataforma nos la encuentra. Aunque nos pide varios campos de información para delimitar mejor el precio.

En Trovimap el piso en Valdezarza está 30.886€ más caro; el del sur de Madrid, 26.471€ y el de la sierra 15.261€. Es el portal que más se acerca al precio del piso del sur de Madrid.

Puedes utilizar la herramienta de Trovimap en este enlace.

Valoración.es

Se trata del portal que más se acerca en dos de las tres viviendas analizadas. Solo tenemos que añadir la dirección y señalar si la vivienda necesita reformas, si está usada o nueva. En este caso, es necesario dejar nuestro correo electrónico para poder utilizar dicha herramienta.

Valoración.es ofrece resultados bastante más cercanos que sus competidores. El piso de Madrid tiene una diferencia de solo 10.392€. El de la sierra de 11.480€. Sin embargo, la diferencia en la casa del sur de Madrid es más que notable. Nada más y nada menos que 119.600€ más. De nuevo, parece ser que no nos podemos fiar del todo de ningún portal.

Entra en esta dirección para utilizar la herramienta de Valoración.es

BBVA

Se trata de otra de las más simples. Basta con poner la dirección o la referencia catastral. En este caso, solo te permite realizar una única valoración sin condiciones. Para poder hacer más, debes registrarte con tu correo electrónico. Pero sigue siendo gratuita.

Como Kutxa, ofrece precios bastante por encimas de su verdadero precio de mercado. En el caso de la vivienda en Madrid capital, 90.566€ por encima. La del sur de Madrid se sitúa en 102.350€ más cara de su precio de venta. Por último, el precio del piso de la sierra está 68.848€ más elevado de su precio final.

Puedes realizar tu valoración con BBVA en este enlace.

Valoración gratuita con expertos del mercado de la vivienda en Madrid 

Pero si todos estos portales de valoración no ofrecen información fiable, ¿qué podemos hacer? ¿Es necesario tener que pagar para saber cuánto vale mi casa? En absoluto.

En Templo Consulting disponemos de un servicio de valoración gratuita con expecialistas en cada zona y sin compromiso. Pudiendo conocer de manera fehaciente cuál es el precio de mercado de tu vivienda.

Nuestros agentes tendrán en cuenta los precios de viviendas semejantes a la venta, el estado en que se encuentra el inmueble, las derramas y gastos de comunidad, la orientación, los servicios cercanos o los movimientos del mercado a corto y medio plazo, entre otras cosas.

Además contamos con acuerdos de colaboración con las principales entidades bancarias del país, para conseguir las mejores condiciones de financiación. Garantizando así una venta rápida y segura.

Consulta por tu caso concreto llamando al 919 38 56 78 o dejándonos tus datos en el formulario de contacto.