Comparativa de valoraciones online de vivienda

17 Jul

herramientas de valoraciones online de viviendaHay muchos portales que prometen valoraciones online de vivienda gratuitas y al momento. Como hemos explicado muchas veces, en muchas ocasiones las cifras que dan están muy alejadas de la realidad. Muchos de estos portales no tienen en cuenta la altura, el estado, la orientación o las vistas. Otros sí, pero igualmente pueden ofrecer precios desorbitados.

Por ello, hemos querido hacer una prueba con tres inmuebles que acabamos de vender. El primero de ellos es un piso en Madrid, en el barrio de Valdezarza. Se trata de una vivienda que necesitaba una gran reforma antes de poder ser habitada. Además, la comunidad tenía una gran derrama pendiente de pago, lo que bajaba su valor. Se vendió por 195.000€.

El siguiente es un piso con piscina comunitaria en una localidad de la sierra norte madrileña. Se trata de una vivienda en una urbanización cerrada, con trastero y zonas deportivas. Tras unos meses a la venta, se vendió por 115.000€.

Por último, también hemos utilizado los portales de valoraciones online de vivienda con una casa en una localidad del sur de Madrid. En este caso, se trataba de una vivienda particular. Estaba situada en una primera planta, pero cuenta con un amplio patio y puede parecer un chalet adosado, sin serlo. No tiene piscina ni similar. Se vendió por 145.000€.

Los pisos utilizados se pusieron a la venta a un precio superior y tras diferentes ofertas más bajas en un plazo de un par de meses, se vendieron por las cantidades indicadas. Son, por tanto, perfectos para ver como los portales de valoración online de vivienda se adecuan o no al precio de mercado.

Primeros resultados

Hemos analizado los siete portales de valoraciones online de vivienda más populares. Se trata de Bankia, BBVA, Ya encontré, Valoración.es, Tudomus.es, Trovimap y Tasaciones CBRE. Lo primero que nos llamó la atención es que en Ya encontré nos dijeron que no tenían una muestra lo suficientemente amplia para dar resultados. Sin duda, es mejor que dar un precio totalmente fuera de lugar. Aun así, es curioso que ni siquiera en el piso de Madrid, con la amplia oferta que hay, tuvieran dicha muestra.

En el resto, la disparidad de opciones muestra la poca fiabilidad que hay en los mismos. En algunos casos, de precios de más de 200.000€ más caros mientras que en otros perfiles la diferencia baja hasta alrededor de 10.000€, lo que podría ser casi su precio. Curiosamente, incluso dentro de un mismo portal, hay diferencias muy llamativas entre unos pisos y otros. Algunos aparecen casi a precio de mercado, mientras otros están cientos de miles más caros.

Al final, los resultados son siempre los mismos: una valoración online no puede competir con una valoración de vivienda tradicional. Los algoritmos informáticos en los que se basan no están lo suficientemente desarrollados.

Una opción interesante es la utilizada por Valoracion.es, el portal que más se ha acercado a los precios definitivos. En este portal te dan una horquilla de precios. Para esta comparativa, hemos utilizado el más económico.

A continuación, repasamos los diferentes portales uno a uno.

valoraciones online de vivienda

Bankia

Se trata de el portal de valoración online más simple de usar. Como podemos ver en la captura, solo tenemos que poner la dirección exacta de la vivienda. Aun así, es uno de los menos fiables. Las diferencias de precio entre las viviendas y su precio de mercado es 224.000€ en el caso de la casa del sur de Madrid, 81.870€ en el piso de Valdezarza y 44.125€ en el piso de la sierra.

calcular valor casa bankiaSe trata de la entidad que da un mayor valor a la casa del sur de Madrid. Además, es el tercer portal que encarece más el piso de Valdezarza (Madrid) y el de la sierra de Madrid. Como conclusión, podemos darnos cuenta que no es especialmente fiable.

Puedes usarlo aquí.

Tasaciones CBRE

Al utilizar Tasaciones CBRE, lo primero que nos damos cuenta es que nos piden nuestros datos. Una vez que nos registramos, podemos acceder al portal de valoraciones online de vivienda. Tenemos que introducir la dirección y tendremos nuestra valoración. Además, nos dan bastante información adicional sobre la vivienda. Probablemente lo más interesante es que nos permite obtener la referencia catastral.

tasaciones cbreTasaciones CBRE destaca por ser el portal que ofrece valoraciones más uniformes. La diferencia de precio es bastante similar, entre 80.000 y 50.000€. Al menos, con estos inmuebles. La menor diferencia la encontramos con la vivienda más barata, la de la sierra. Hay una diferencia de 47.921€. La siguiente diferencia menor es la del sur de Madrid, de 65.852€. Por último, encontramos el piso en Madrid capital, 76.288€ más caro.

Puedes utilizarlo en este enlace.

Tudomus

Se trata de otro de los portales de valoraciones online de vivienda más sencillos de usar. Solo tenemos que meter la dirección, sin necesidad de registro, para conseguir los datos. Como en Tasaciones CBRE, también nos ofrece la referencia catastral. Con la misma, podemos acceder a todos los datos de la vivienda.

tudomus casas y pisosSin embargo, lo más interesante de este portal es otra de sus funciones. Bajo el resultado, podemos ver los lugares de interés que se encuentran en las inmediaciones. Farmacias, colegios, supermercados y otros datos fundamentales a la hora de comprar o vender una vivienda.

Este portal nos ofrece diferencias superiores a los 100.000€ en dos de las viviendas estudiadas. La que ofrece menor diferencia es la de la sierra, con solo 36.574€ de diferencia. Sin embargo, la casa del sur de Madrid, con 124.770€ de diferencia y el piso de Madrid capital, con 119.684 euros, están obviamente mucho más caros de su precio.

Para acceder al portal de valoración de Tudomus, pincha aquí.

Trovimap

De todas las herramientas de valoraciones online de viviendas, Trovimap es la más completa. Podemos poner la dirección o la referencia catastral para encontrarla. A continuación, nos pide un amplio número de campos que ayudará a delimitar mejor el precio.

trovimap herramienta de valoracion gratuitaDe entre todas las herramientas de valoración, la de Trovimap es la que más se acerca de media. El piso en Valdezarza está 30.886€ más caro, el del sur de Madrid, 26.471€ y el de la sierra solo 15.261€. No es el portal que da un precio menor a los pisos de Madrid y la sierra, pero sí el que más se acerca al del sur, lo que le convierte en el que menos diferencia tiene de media.

Puedes utilizar la herramienta de Trovimap en este enlace.

Valoración.es

Se trata del portal que más se acerca en dos de las tres viviendas analizadas. Solo tenemos que añadir la dirección y señalar si la vivienda necesita reformas, si está usada o nueva. En este caso, es necesario dejar nuestro correo electrónico para poder utilizar dicha herramienta.

valoracion.esAun así, da resultados bastante más cercanos que sus competidores. El piso de Madrid tiene una diferencia de solo 10.392€. El de la sierra de 11.480€. Sin embargo, la diferencia en la casa del sur de Madrid es más que notable. Nada más y nada menos que la valoran 119.600€ más caro. De nuevo, parece ser que no nos podemos fiar del todo del portal.

Entra en esta dirección para utilizar la herramienta de Valoración.es

BBVA

Se trata de otra de las más simples en su uso. De nuevo, basta con poner la dirección o la referencia catastral. En este caso, solo te permite realizar una única valoración sin condiciones. Para poder hacer más, debes registrarte con tu correo electrónico. Aun así, sigue siendo gratuita.

valoración de casa BBVAComo en el caso de Bankia, ofrece precios bastante por encimas de su verdadero precio de mercado. En el caso de la vivienda en Madrid capital, 90.566€ por encima. La del sur de Madrid se sitúa en 102.350€ más cara de su precio de venta. Por último, el precio del piso de la sierra está 68.848€ más elevado de su precio final.

Puedes realizar tu valoración con BBVA en este enlace.

La valoración gratuita con Templo Consulting

Si todos estos portales de valoración no funcionan, ¿qué podemos hacer? ¿Es necesario tener que pagar para saber cuánto vale mi casa? No, en absoluto.

En Templo Consulting te ofrecemos un servicio de valoración de tu vivienda de forma 100% gratuita y sin compromiso. Así podrás saber de forma fehaciente cuál es el precio de mercado de la vivienda. Es decir, cuánto dinero deberíamos conseguir por ella si la ponemos a la venta hoy mismo.

Nosotros tenemos en cuenta el resto de viviendas a la venta de la zona, el estado de la misma, las derramas y gastos de comunidad, la orientación, los servicios cercanos, los movimientos del mercado a corto y medio plazo, etc.

Consulta con nosotros sin compromiso.

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