Qué hacer con una tasación
por debajo del precio de venta
Asesoría legal inmobiliaria sin coste
Déjanos tu número y nos comprometemos a llamarte lo antes posible.
Autor:
Juan Pedro Caro Cáceres
Experto en el mercado inmobiliario en Madrid
Una tasación por debajo del precio de venta no significa que tu piso valga menos. Significa que el banco de tu comprador va a prestar sobre la cifra del informe y no sobre la que firmasteis en las arras, y que alguien tiene que poner esa diferencia.
A partir de ahí tienes cinco caminos, y el primero no es bajar el precio. Puedes pedir que revisen el informe si hay un error de superficie o de anejos. Puedes aportar una tasación alternativa, que el banco está obligado a aceptar. Puedes dejar que el comprador cubra el hueco con ahorro, ajustar el precio hasta la cifra tasada, o cambiar de comprador. Cuál te encaja depende de dos cosas: cuánta diferencia hay y con cuánto efectivo cuenta quien te va a comprar.
Esta guía está escrita desde tu lado de la mesa. Lo que se publica sobre tasaciones bajas se dirige al comprador y le dice que aporte más entrada. Aquí vas a encontrar qué puedes hacer tú, propietario en Madrid, con las arras firmadas y una fecha de notaría en el calendario.
- Por qué la tasación sale por debajo del precio que ya habíais pactado
- Cuánto dinero falta de verdad en la operación
- Qué puedes revisar en el informe antes de dar la venta por perdida
- Cómo funciona la tasación alternativa que el banco está obligado a aceptar
- Cuánto dura una tasación y por qué esos seis meses juegan a tu favor
- Las cinco salidas del vendedor cuando la tasación no llega
- Qué pasa con las arras si el comprador se queda sin financiación
- Cómo evitar que te vuelva a pasar con el siguiente comprador
- Preguntas frecuentes
Por qué la tasación sale por debajo del precio pactado
La tasación sale por debajo del precio pactado porque el tasador no mide lo que tú pides en el anuncio, sino lo que se ha pagado de verdad por pisos parecidos al tuyo. Esos comparables se llaman testigos, y son operaciones ya cerradas, con su escritura firmada y su precio inscrito. Entre que dos personas firman en la notaría y ese dato está disponible pasan meses.
En un mercado plano eso no se nota. En Madrid sí, y la media de la capital esconde distancias enormes entre distritos.
Datos de septiembre de 2026 del informe de precios de vivienda de Idealista.
Cuando el barrio ha subido más rápido que los testigos del informe
Lo que decide una tasación baja no es el nivel de precios de tu distrito, es la velocidad a la que se ha movido. Villaverde y el Barrio de Salamanca están en las antípodas del mapa de Madrid y los dos aparecen en esa franja por el mismo motivo: uno lleva un año disparado y el otro corrigiendo.
Traducido a tu operación: si vendes en un barrio acelerado, los testigos que encuentra el tasador son de cuando tu calle valía bastante menos. No es que haya infravalorado tu piso. Es que está mirando por el retrovisor, que es exactamente lo que la norma le pide que haga.
Esas cifras llevan además su letra pequeña: el índice de Idealista recoge precios de oferta, los que figuran en los anuncios. El tasador trabaja con precios de cierre. Que haya distancia entre las dos cosas no es una anomalía del mercado madrileño, es su funcionamiento normal, y saber a cuánto se ha escriturado de verdad en tu zona cambia la conversación con el tasador y con el comprador.
La reforma que el tasador no valora como tú
Una vivienda se tasa por el método de comparación, y la Orden ECO/805/2003 exige para aplicarlo «los datos de al menos seis inmuebles» comparables de la zona. Ahí está el problema de una reforma buena: si has dejado el piso por encima del nivel que hay en tu calle, el tasador no encuentra seis viviendas con esas calidades para compararlo. Y lo que no tiene comparables no se puede reflejar en el valor.
Por eso una reforma no se recupera euro a euro. Cambiar la instalación eléctrica, poner suelo nuevo y rehacer dos baños puede costarte 45.000 € y mover el valor tasado bastante menos. El tasador la ve. Lo que no tiene son seis pisos parecidos con los que ponerla en relación.
Hay inversiones que sí se reflejan con claridad porque constan en documentos: el ascensor que la comunidad instaló hace tres años, la ITE favorable, el certificado energético que ha subido de letra. Y hay otras que el informe apenas recoge, por mucho que sean las que hacen que el piso se venda: la reforma estética, el mobiliario, la orientación bien aprovechada.
Las dos causas pueden darse a la vez, y entonces la distancia entre lo que pides y lo que dice el informe se ensancha: has puesto precio contando con la reforma, y el tasador ha construido su cifra sobre escrituras anteriores a las obras. El informe puede estar impecable. Lo que no cuadra es el calendario, y el calendario se rebate con documentos.
Si el piso es una vivienda protegida, el precio tiene tope legal
En una vivienda con la calificación de protección pública todavía en vigor, el precio máximo de venta lo fija la normativa del régimen al que está acogida, y la tasación tiene que trabajar con ese tope. El descuadre caro no es el tope en sí: aparece al calcularlo.
En Templo Consulting nos hemos encontrado tasaciones de viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005 valoradas por tablas en lugar de aplicando la fórmula del propio Real Decreto. El resultado de uno de esos informes fue que al comprador no le concedieron el préstamo y la operación se cayó entera. Si tu piso está acogido a ese régimen, mira antes de nada cómo se calcula lo que puedes pedir por una VPO del Real Decreto 801/2005.
Cuánto dinero falta de verdad cuando el banco presta el 80 %
El agujero no es lo que ha bajado la tasación. Es el 80 % de lo que ha bajado. Si el informe sale 25.000 € por debajo del precio que firmasteis, tu comprador no necesita 25.000 € más de ahorro: necesita 20.000 €. Esos 5.000 € de margen son los que pueden decidir tu negociación.
La razón es que el banco nunca financiaba el total. Si presta el 80 %, cada euro que cae el valor tasado le resta ochenta céntimos al préstamo, no un euro. Los otros veinte ya los ponía el comprador de su bolsillo. Mira el desglose con cifras de una operación normal en la capital.
Tu comprador ya contaba con aportar 64.000 € de entrada. Ahora tiene que aportar 84.000 €, y por encima de esa cantidad siguen estando los impuestos y los gastos de la compra, que en la Comunidad de Madrid arrancan con un ITP del 6 % sobre el precio de escritura: otros 19.200 € en este ejemplo, antes de notaría, registro y gestoría. El detalle completo está en lo que cuesta comprar un piso en Madrid sumando todas las partidas.
Es lo que pierde tu comprador de préstamo con una financiación al 80 %. Llévate este dato a la negociación: el hueco siempre es menor que la cifra que asusta en el informe.
Queda una matización que no vas a leer en los foros y que te interesa como vendedor. Ese 80 % no es una norma. La Circular 5/2012 del Banco de España habla de una relación préstamo-valor «que no exceda del 80 %», siempre referida al valor de tasación, y el portal Cliente Bancario del Banco de España lo formula igual: «La cuantía del préstamo hipotecario está vinculada directamente con el valor de tasación de la vivienda: normalmente, hasta un máximo del 80 % de este».
La fórmula del «80 % del menor entre tasación y precio» que repiten los foros es política de riesgos de cada entidad, no un límite legal. Cambia de un banco a otro y cambia según el perfil del solicitante. Que tu comprador se haya topado con un no en su banco no significa que vaya a encontrar el mismo no en el de al lado, y hay operaciones que se cierran simplemente cambiando de entidad. Las condiciones y los supuestos en los que se estira esa cifra están en la guía de financiación por encima del 80 % en Madrid.
Siete minutos sobre cómo se separa el precio de anuncio del valor que acaba reconociendo un tasador, y qué mira de verdad quien pone precio a un piso en Madrid.
Revisa el informe antes de dar la venta por perdida
Pide el informe completo y léelo antes de tocar el precio. Una tasación no es una opinión: es un documento con datos objetivos que se pueden contrastar, y cuando uno de esos datos está mal, el valor que sale al final también lo está. La tasación la encarga y la paga tu comprador, así que tendrás que pedírsela a él.
Hay cuatro apartados donde aparecen los errores que de verdad mueven la cifra.
- La superficie. Comprueba qué metros ha usado el tasador y de dónde los ha sacado. Es el error que más veces se corrige, porque el valor se calcula multiplicando por esa cifra.
- El garaje y el trastero. Mira si están dentro del informe o si han quedado fuera. Dependiendo de cómo figuren en el Registro, pueden sumar al valor o tener que tasarse aparte.
- Los testigos. El informe los lista con su superficie, su planta y su precio. Si para valorar un cuarto exterior con ascensor ha cogido bajos interiores de otra calle, ahí tienes un argumento.
- Lo que consta en documentos. Estado de conservación, ITE, certificado energético y antigüedad del edificio. Si reformaste y tienes facturas, el informe debería recogerlo.
Superficie construida, útil y la que figura en el Catastro
Son tres cifras distintas y no tienen por qué coincidir. La útil es la que pisas. La construida suma los cerramientos y la parte proporcional de zonas comunes, por eso es mayor. Y la catastral es la que tiene registrada el Catastro, que puede llevar años sin actualizarse.
Cuál de las tres manda lo dice el artículo 5 de la Orden ECO/805/2003: «Para calcular el valor de un edificio o de un elemento de un edificio se utilizará siempre la superficie comprobada por el tasador». Manda lo que él mide. Solo cuando esa comprobación no es posible se queda con «la menor entre las superficies catastral y registral».
Si tu escritura dice 92 m² construidos y el informe ha trabajado con 84, no estás discutiendo de criterio: estás señalando un dato que o es correcto o no lo es, y la tasadora tiene que resolverlo. Aparece sobre todo en edificios antiguos del centro de Madrid y en fincas donde nunca se rectificó la superficie después de una obra.
Los metros que has añadido y que no están inscritos
Que el tasador mida más de lo que dice tu escritura no basta para que esos metros entren en el valor. La misma Orden ECO/805/2003 pone una condición: cuando la superficie comprobada supera a la registral o a la catastral en más de un 5 % —un 10 % si lo que se tasa es un piso dentro de un edificio—, adoptarla exige verificar antes «su adecuación a la normativa urbanística aplicable». La misma regla se aplica a un edificio que no tenga declarada la obra nueva en el Registro de la Propiedad.
Traducido a tu piso: los metros de más que no tengan licencia ni obra nueva inscrita no pasan ese filtro y se quedan fuera de la tasación. Pasa con una buhardilla a la que se le ha abierto acceso, con un ático al que se le ha cerrado la terraza, con una unifamiliar que ganó un cuerpo hacia el jardín y con los trasteros que nunca llegaron a inscribirse. Tú los enseñas en las visitas y el comprador paga por ellos. El informe no los cuenta.
En Templo Consulting nos hemos encontrado varios casos de esto, y el orden en que se resuelve importa. Legalizar esos metros —licencia, declaración de obra nueva y rectificación de la superficie en el Registro— devuelve el valor al informe, pero lleva meses. Es un trámite que se hace antes de sacar el piso al mercado, no con la fecha de notaría ya puesta.
El garaje y el trastero que no entraron en el informe
Un garaje puede ser finca registral independiente, anejo vinculado a tu vivienda o una cuota indivisa con derecho de uso sobre una plaza concreta. Las tres figuras valen dinero y las tres se tratan distinto en una tasación, así que lo primero es mirar la nota simple y saber cuál es la tuya.
Si el garaje es anejo y el informe no lo menciona, falta valor. Si es finca independiente y tu comprador lo compra en la misma operación, lo normal es que necesite su propia valoración. La diferencia está en el Registro de la Propiedad: un anejo comparte finca con la vivienda y un trastero vendido suelto tiene la suya, aunque los dos están en el mismo portal de Madrid.
No se pide otra tasación: se pide una actualización. La Orden ECO/805/2003 la define en su artículo 4 como «toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión». Es decir, vuelve la misma tasadora sobre su propio informe. Es más rápido y más barato que empezar de cero, y es el camino cuando hay un dato equivocado. Cuando el informe está bien hecho y aun así no te cuadra, la salida es otra y la tienes en el apartado siguiente.
Esa diferencia todavía se puede cerrar
Revisamos el informe de tasación contigo, hablamos con el banco de tu comprador y te decimos cuál de las cinco salidas encaja en tu caso. Si la venta no se cierra, no pagas nada: nuestra tarifa es de 2.950 € + IVA y se cobra solo a éxito.
919 38 56 78Déjanos tu teléfono y te llamamos hoy
Aporta una segunda tasación y el banco está obligado a aceptarla
Si el informe no tiene errores y aun así la cifra no cuadra, tu comprador puede encargar otra tasación por su cuenta y el banco tiene la obligación de aceptarla. No es una cortesía de la entidad ni algo que se negocie: lo impone el artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021, bajo el epígrafe «Tasación alternativa».
«Las entidades de crédito, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea realizada por un tasador homologado… y no esté caducada…, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente.»
Artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021, de 2 de noviembre
Son tres condiciones y ninguna es difícil de cumplir. La tasadora tiene que estar homologada por el Banco de España, el informe no puede estar caducado, y el banco puede verificarlo por dentro pero no cobrarle por ello a tu comprador. La última frase del artículo es la que cierra la puerta a que la entidad convierta la comprobación en un peaje.
Lo que esto sí consigue y lo que no
Aceptar la tasación no es lo mismo que prestar más dinero. El banco queda obligado a tomar ese informe como válido y a trabajar sobre su valor, pero el porcentaje que financia sigue decidiéndolo su política de riesgos. Si la nueva tasación sale 18.000 € por encima de la primera, el préstamo sube en torno al 80 % de esa diferencia, y ahí se acaba el efecto.
Por eso la tasación alternativa funciona cuando hay un recorrido real de valor, no cuando el informe sencillamente no te gusta. Antes de que tu comprador se gaste el dinero, mira si en tu calle de Madrid se han cerrado operaciones que sostengan una cifra más alta. Si no las hay, el segundo informe va a salir parecido al primero y habréis perdido dos semanas.
El coste lo asume tu comprador, igual que el de la primera, porque el artículo 14.1.e de la Ley 5/2019 atribuye los gastos de tasación al prestatario. Las diferencias de precio entre sociedades homologadas son grandes y se pueden consultar antes de encargar nada: lo tienes comparado en la comparativa de tasadoras homologadas en Madrid.
Qué pasa si el banco se niega
Si la entidad rechaza un informe que cumple las tres condiciones, está incumpliendo una norma, y eso sí tiene una vía: la reclamación ante el Banco de España, que atiende las quejas por incumplimientos de la normativa de transparencia y de las buenas prácticas bancarias.
Con una matización honesta, porque de esto no se habla. El Banco de España entra a valorar si la entidad ha cumplido la norma, no si el piso vale 295.000 o 313.000 €. No existe un recurso reglado para impugnar la cifra de una tasación. Y una reclamación tarda meses, así que en la práctica sirve para dejar constancia, no para salvar una firma que tienes en tres semanas. Para eso hay un camino más corto: cambiar de entidad.
Cuidado con lo que vas a leer por ahí
Varios artículos que explican este derecho —incluido el de una sociedad de tasación que aparece en los primeros resultados de Google— lo apoyan en la Ley 2/1981 o en la Ley 1/2013. Las dos referencias están muertas: la disposición derogatoria única del propio Real Decreto-ley 24/2021 derogó ese precepto con efectos del 8 de julio de 2022. Si tu comprador le pone delante al banco un artículo derogado, le van a decir que no con razón. La norma viva es el artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021.
Los seis meses de validez de la tasación juegan a tu favor
Una tasación hipotecaria vale seis meses contados desde la fecha de emisión del informe. Ese punto de partida es el que importa, y no coincide con el día en que el tasador visitó tu piso. Lo fija el artículo 62.4 de la Orden ECO/805/2003 sin margen de interpretación: «Los informes y certificados caducarán, necesariamente, a los seis meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe».
Ese calendario tiene una letra pequeña, y está en el artículo anterior.
La consecuencia práctica es que el informe que tienes encima de la mesa puede llevar ya dos meses de recorrido el día que lo lees. Pregunta por la fecha de emisión, no por la de la visita. Puedes consultar el texto completo en la Orden ECO/805/2003 publicada en el BOE.
El informe es de tu comprador y puede llevárselo a otro banco
Aquí está la parte que juega a tu favor. La tasación la paga tu comprador, así que es suya, y mientras no caduque puede presentarla en otra entidad sin volver a pagar. Si el banco que le ha dado el no financia al 70 % y el de enfrente llega al 80 %, la misma cifra de tasación da dos préstamos distintos.
El Banco de España lo recoge en sus criterios de buenas prácticas: «en caso de resultar denegada la operación solicitada, las entidades deben entregarte el original del informe de tasación, para que puedas utilizarlo en otra entidad dentro del plazo de vigencia del informe». Si al comprador le dicen que el informe se queda en el banco, le están contando algo que el supervisor desmiente en su portal del Cliente Bancario.
Para ti, que vendes, esto cambia el reloj de la negociación. Un comprador que empieza de cero en otra entidad necesita semanas y pagar otra tasación. Uno que se lleva el informe bajo el brazo puede tener respuesta en días. Antes de dar la operación por rota, asegúrate de que ha probado en un segundo banco con la tasación que ya tiene.
Esos seis meses son los de una tasación oficial homologada, la que sirve para una hipoteca. Una valoración comercial u online no caduca por norma porque no tiene validez legal para el banco: es una orientación de precio y se queda vieja cuando se mueve el mercado, que en Madrid es otra conversación. Las diferencias están en la comparativa de herramientas de valoración online.
Cuéntanos qué cifra ha salido y te decimos qué salida te encaja
Revisamos el informe contigo, calculamos el hueco real y te decimos si compensa pedir una segunda tasación, renegociar con tu comprador o buscar otro. Si al final tu piso no se vende, no pagas nada.
O llámanos directamente al 919 38 56 78
Qué hacer si la tasación es baja y no llega al precio
Las cinco salidas no valen lo mismo y hay que probarlas en orden. Las dos primeras no te cuestan dinero, la tercera y la cuarta sí, y la quinta te cuesta el comprador que ya tenías. Saltarse ese orden es la forma más rápida de bajar el precio sin haber agotado lo que era gratis.
- Revisa el informeSuperficie, anejos y testigos. Si hay un error, la misma tasadora lo rectifica en días.
- Que tu comprador aporte una segunda tasaciónEl banco está obligado a aceptarla si está homologada y vigente.
- Que ponga él la diferenciaDepende de su ahorro, y no se lo puedes exigir.
- Ajusta el precioCuando el mercado de tu calle le da la razón al tasador.
- Cambia de compradorEl último recurso, porque vuelves al punto de partida.
Las dos primeras tienen su propio apartado en esta guía, así que aquí van las tres que deciden la operación cuando revisar el informe y pedir una segunda tasación ya no dan más de sí.
Que el comprador ponga la diferencia es la salida más limpia y la que menos depende de ti. Si ya tenía previsto aportar 64.000 € y ahora necesita 84.000 €, la pregunta es si los tiene. Cuando no llega del todo, queda repartir la diferencia: tú bajas una parte y él aporta el resto. Con 20.000 € sobre la mesa, partirla por la mitad son 10.000 € cada uno y la firma sigue en pie. Es una negociación y tiene dos respuestas posibles, así que llévala con la aritmética hecha.
Ajustar el precio hasta la cifra tasada deja de ser una derrota cuando compruebas que las operaciones cerradas de tu zona apuntan ahí. El tasador trabaja con escrituras reales: si tres pisos como el tuyo se han firmado en esa horquilla, el informe está describiendo tu mercado con bastante fidelidad. Lo que sí hay que saber antes de mover el precio es que bajar tiene un suelo fiscal.
Bajar el precio de escritura no abarata los impuestos de tu comprador por debajo de cierto punto. Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Si escrituráis por debajo de ese valor, Hacienda liquida sobre el valor de referencia igual, y además el Tribunal Constitucional avaló el sistema en su sentencia 13/2026, de 12 de febrero. Consulta el valor de referencia de tu piso en la Sede Electrónica del Catastro antes de negociar una rebaja: te dice hasta dónde tiene sentido bajar.
Cambiar de comprador es la última casilla y hay que entrar en ella con los ojos abiertos. El siguiente comprador traerá su propia tasación, encargada a otra sociedad, y lo normal es que salga parecida a la primera: los testigos del barrio son los mismos para todos. Vuelves al anuncio, a las visitas y a las semanas de espera para acabar discutiendo la misma cifra.
La excepción es el comprador que no necesita banco. Un inversor que paga al contado no tiene tasación de por medio, así que esta conversación entera desaparece, aunque su oferta vendrá con descuento. Es la salida razonable cuando tienes una fecha encima y no margen para repetir el proceso: lo explicamos en cómo funciona la venta a un inversor en Madrid.
Si has llegado hasta aquí con la fecha de notaría ya puesta, en Templo Consulting lo primero que pedimos es el informe, para mirar superficie, anejos y testigos antes que nada: ahí se resuelve sin tocar el precio. Si la cifra es correcta, te sentamos los números de las tres salidas que quedan para que decidas con ellos delante y no con la sensación de estar perdiendo. Nuestra tarifa son 2.950 € + IVA y se cobra cuando tu piso se vende, así que si la operación no sale adelante no pagas nada.
Qué pasa con las arras si el comprador se queda sin financiación
Depende de una sola cosa: de si el contrato de arras que firmasteis lleva una cláusula de financiación. Con ella, tu comprador recupera la señal cuando el banco le dice que no. Sin ella, se aplica la regla general del artículo 1454 del Código Civil y la señal se queda contigo.
El contrato condiciona la compraventa a que le concedan el préstamo. Si no se lo dan, se deshace la operación y le devuelves la señal en el plazo pactado. Tú no cobras nada y él no pierde nada.
Rige el artículo 1454 del Código Civil. El comprador que se echa atrás pierde la cantidad entregada, aunque el motivo sea que el banco no le financia. La señal es tuya.
Y ahora la parte incómoda, porque ganar esto no siempre es ganar. Quedándote una señal de 10.000 € recuperas una parte del tiempo perdido, pero vuelves al punto de partida con un piso que lleva meses en el mercado, unas visitas que repetir y la misma tasación esperándote con el siguiente comprador que pida hipoteca. Antes de dar la operación por rota y cobrarte las arras, agota las salidas del apartado anterior.
La redacción concreta de esa cláusula, qué plazo hay que fijarle y por qué hay vendedores de Madrid que se niegan a aceptarla está desarrollado en la guía del contrato de arras con su modelo descargable. Si tu comprador te la pidió y la firmaste, esa cláusula manda sobre todo lo demás.
La cláusula de financiación cubre que el banco diga que no. Hay una segunda que cubre exactamente lo que te acaba de pasar: condicionar la compraventa a que la tasación alcance un valor mínimo, fijado por escrito en el propio contrato. Si el informe sale por debajo de esa cifra, cada uno recupera su posición y nadie discute de quién es la culpa. Pídela cuando firmes las próximas arras, sobre todo si tu comprador no tiene la certeza de que le van a conceder el préstamo.
Evita que te vuelva a pasar con el siguiente comprador
Una tasación baja se detecta tarde, cuando ya hay arras firmadas y una fecha de notaría. Lo que sigue son cuatro comprobaciones que se hacen antes de publicar o antes de aceptar una oferta, y que convierten la sorpresa en un dato que ya tenías.
El precio de salida sacado de los anuncios de portales es precio de oferta, el mismo con el que el tasador no trabaja. Si fijas tu cifra mirando lo que se ha firmado de verdad en tu calle, parte del problema desaparece antes de empezar.
Encargar una tasación homologada por tu cuenta cuesta unos cientos de euros y te da el suelo real de la negociación. Sabes lo que va a decir el banco de tu comprador antes de que lo diga, y durante seis meses negocias con una cifra en la mano en vez de con una intuición.
«Lo tengo hablado con mi banco» no es nada. La preaprobación es un documento en el que la entidad dice cuánto le prestaría según su perfil, antes de ver el piso. Pídesela al comprador antes de firmar las arras y pregúntale dos cosas: qué entidad es y qué porcentaje le han ofrecido.
Unas arras con un mes para firmar no dejan margen para revisar un informe ni para aportar una segunda tasación. Dos o tres meses te dan espacio para reaccionar sin que nadie incumpla, y ese plazo se negocia cuando se redacta el contrato, no después.
Ninguna de las cuatro te garantiza que el informe salga donde quieres. Lo que hacen es que no te enteres el día que ya no puedes hacer nada, que en una venta en Madrid es la diferencia entre ajustar diez mil euros y perder al comprador.
Preguntas frecuentes sobre tasaciones
¿Quién paga la tasación, el comprador o el vendedor?
La paga el comprador. El artículo 14.1.e de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario atribuye los gastos de tasación al prestatario.
Tú como vendedor no pagas nada, pero sufres el resultado. Pídele una copia del informe en cuanto lo reciba: sin ese documento delante no podéis negociar nada con fundamento.
¿Puedo ver yo el informe de tasación de mi comprador?
El informe es de quien lo encarga y lo paga, o sea de tu comprador. No puedes exigírselo a la tasadora ni al banco, pero sí pedírselo a él. Un comprador que quiere cerrar la operación te lo enseña.
¿Qué pasa si la tasación sale más alta que el precio de venta?
No cambia nada para ti. Las entidades aplican su porcentaje sobre el menor de los dos valores, así que una tasación alta no hace que tu comprador pueda pedir más dinero del que cuesta el piso. Lo único que gana es margen de seguridad frente al banco.
¿Son fiables las tasaciones que hacen los bancos?
Las realiza una sociedad homologada y supervisada por el Banco de España, con una metodología reglada en la Orden ECO/805/2003, no el banco por su cuenta. Eso no las hace infalibles: los errores aparecen en superficies, anejos y elección de testigos, y esos se discuten con documentos.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compraventa o sobre la tasación?
Sobre ninguna de las dos exactamente. La base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
La tasación hipotecaria no interviene en ese cálculo. Por eso bajar el precio de escritura tiene un límite fiscal por debajo del cual tu comprador no se ahorra impuestos.
Lo que dicen nuestros clientes
Expertos en cualquier gestión inmobiliaria
Te asesoramos y resolvemos tus dudas sobre compra, venta, alquiler, herencias o cualquier trámite de tu vivienda. La primera consulta es gratuita.