¿Cómo saber quién es el propietario de una vivienda?
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Saber quién es el propietario de una vivienda es más fácil de lo que parece. No hace falta ser un detective privado para averiguarlo. De hecho, conocer al propietario de un inmueble es uno de los primeros pasos para comprar o vender una casa o resolver problemas vecinales.
La ley exige que el título de propiedad de cualquier edificio o vivienda sea pública y accesible para cualquier ciudadano. De lo contrario, cualquier persona podría vendernos un inmueble. Así que, para evitar el fraude, este es un paso imprescindible.
Que el propietario de una casa sea de dominio público también ayuda a frenar el blanqueo de capitales.
Pasos para saber quien es el propietario de una vivienda
1. Buscar la referencia catastral
- El primer paso es buscar la referencia catastral. Para ello, tendremos que entrar en la sede electrónica del Catastro. Una vez dentro, bastará con introducir la dirección exacta del inmueble: número, puerta, calle, municipio y provincia.
A continuación te mostramos cómo aparece el formulario en su web:
Selecciona la opción «CALLE/NÚMERO» y completa todos los campos requeridos en el formulario, siguiendo las indicaciones que te mostramos a continuación:
Haz clic en el botón «DATOS» y verás la referencia catastral en la parte superior. Se trata de un identificador único y oficial compuesto por un código alfanumérico de 20 caracteres asignado por el catastro.
Esta referencia catastral nos otorgará acceso a muchos datos de propiedad y puede servirnos para valorar el inmueble en plataformas digitales de valoración online.
Es importante mencionar, que no debemos confundir la referencia catastral de un inmueble con el número de finca registral ni con el IDFUR. Aunque estos términos sirven para identificar un inmueble, cada uno tiene finalidades distintas.
2. Solicitar una nota simple
El último paso para averiguar quién es el propietario de una vivienda es solicitar la nota simple. Para ello tendremos que introducir la referencia catastral en la página web del Registro de la Propiedad. Si solicitamos la nota simple de manera telemática su precio es de 9,02€+IVA. Si lo hacemos de manera presencial nos costará 3,19€+IVA y tarda alrededor de 3 días.
En la misma no solo aparece el nombre del propietario, sino también el estado del inmueble en el Registro de la Propiedad. Esta información es muy útil para saber si hay cargas (hipotecas, anotaciones preventivas de embargo, derecho de tanteo y retracto, entre otras).
Pasos para obtener nota simple:
- Primero tienes que acceder a la página oficial del Registro de la Propiedad y hacer clic en el botón «Solicitar» que se encuentra en la opción de «Nota simple».
- Selecciona la opción “Buscar por otros datos”
Completa los datos que te solicitan como se indica a continuación y en caso de no conocer el número de registro, puedes utilizar el localizador. Una vez finalizado este proceso haz clic en el botón «Buscar».
- Ahora sólo tienes que completar los campos requeridos en el formulario de solicitud y envíarla. En la parte superior izquierda encontrarás el precio de la nota simple:
- ¡Listo! Tu solicitud será procesada en un plazo máximo de 24 horas hábiles.
Es imprescindible disponer de una nota simple actualizada para la compraventa de una propiedad. Este documento oficial ayuda a evitar sorpresas de última hora para ambas partes y proporciona información fidedigna sobre la situación jurídica de la vivienda.
Si necesitas ayuda para solicitar una nota simple o quieres saber quién es el propietario de un inmueble en Madrid ponte en contacto con nosotros. Si estás pensando en comprar un piso en Madrid y necesitas asesoría jurídica o fiscal nosotros podemos ayudarte por sólo 2.950€+IVA, sin comisiones de ningún tipo. Somos una agencia inmobiliaria con más de 10 años de experiencia.
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