Cómo vender un piso en Madrid centro

Consideraciones para realizar una evaluación en línea:

• Lugar: Área, ciudad, vecindario, calle.
• Tamaño: Área construida y útil en metros cuadrados.
• Diseño: Cantidad de habitaciones, baños, cocina, sala, etc. Año de construcción.
• Condición: Renovado, en buen estado, requiere reformas.
• Facilidades adicionales: Estacionamiento, trastero, piscina, ascensor, etc. 
• Calificación energética: Clasificación energética del inmueble. 
• Precio promedio de venta por metro cuadrado en la zona: Permite comparar propiedades similares.
• Tendencias del mercado: Si está en alza, a la baja o estable.
• Demanda de vivienda en la zona: Si hay alta o baja demanda.

Consideraciones para realizar una evaluación en persona:

• Inspección Técnica de Edificios (ITE): Estado general del edificio, fachada, instalaciones, etc.
• Orientación: Luz natural, vistas.
• Ruidos: Nivel de ruido exterior e interior.
• Accesibilidad: Transporte público, cercanía a comercios, escuelas, etc.
• Estado de las instalaciones: Electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado.
• Defectos ocultos: Humedades, grietas, problemas estructurales.
• Valoración de mejoras realizadas: Renovaciones, decoración, etc.

Formalización de la valoración:

• Informe de valoración: Documento oficial personalizado con el valor del piso.
• Metodología utilizada: Explicación del proceso de valoración.

Es recomendable combinar la valoración online con una valoración presencial para obtener una estimación más precisa del valor de tu piso. La valoración presencial te permitirá obtener una evaluación más detallada de las características del inmueble y del mercado local.

En nuestra agencia inmobiliaria, vendemos propiedades en toda la Comunidad de Madrid. Además, no importa el precio en el que se venda el inmueble, la tarifa es fija, solamente pagas 2.950€ + IVA el día que se finalice la venta.

Nuestra prioridad es garantizar que tu propiedad reciba la máxima visibilidad y tenga éxito en el mercado, cuanto antes se venda mejor para todas las partes.

No, tanto la valoración online como la presencial son gratuitas. 

Nuestra valoración gratuita de tu inmueble no tiene ningún tipo de compromiso asociado. Incluso si después de la valoración decides iniciar la comercialización y al cabo de los tres meses de exclusividad decides no seguir vendiéndolo, no tendrás que pagar nada en absoluto.

Madrid centro es el distrito más antiguo de los 21 que conforman la ciudad. Los barrios que lo integran son Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad y Sol. Tiene una población aproximada de 140.500 habitantes, de los cuáles alrededor del 22% son extranjeros. Su renta per cápita está en torno a los 30.000€ y la edad media de sus habitantes es de 44 años. 

Sus calles estrechas y sinuosas evocan un pasado medieval. De origen árabe, Mayrit o Magerit, significa cauce de agua o construida sobre agua. Esta fortaleza se levantó a orillas del Manzanares para vigilar el paso de las tropas cristianas que cruzaban de norte-sur de la península. 

Finalmente, Felipe II traslada la Corte a Madrid y su nieto, Felipe IV, construye un muro que rodea el casco antiguo, aunque ya no existe en la actualidad.

En esta zona es donde se concentran los puntos de interés turístico de la ciudad: la Puerta del Sol, la Gran Vía, el palacio Real, la Almudena, el Triángulo del Arte, etc. 

¿Qué peculiaridades tiene la venta de un piso en Madrid centro?

Su ubicación lo convierte en uno de los mercados de la vivienda más tensionados de toda la capital. Los alquileres turísticos y la famosa gentrificación no ayudan a regular los precios de un entorno cada vez con más demanda y menos oferta. Pasar una noche en Chueca o Lavapiés no baja de los 70€. 

La pandemia ha provocado una caída en este tipo de negocios y muchos propietarios han decidido pasarse al alquiler tradicional o han preferido quitarse de problemas y lanzarse a la venta de su piso en Madrid centro.

Pero, sin lugar a dudas, uno de los mayores inconvenientes de las viviendas en esta zona de la ciudad, es que predominan las fincas antiguas, muchas de las cuáles ni siquiera disponen de ascensor. O si les han permitido añadirlo a posteriori, se trata de montacargas de pequeñas dimensiones. 

Por tanto, el perfil del comprador más común para este tipo de viviendas es de gente jóven y soltera, parejas sin hijos y, por supuesto, inversionistas. Estos últimos buscan una rentabilidad inmediata, y suelen gestionar varias propiedades a la vez. 

Malasaña, cuna de La Movida y meca del moderneo

El nombre oficial del barrio de Malasaña es Universidad y pertenece al distrito centro. Fue el origen de ‘La Movida’ y todavía conserva ese aire bohemio y rompedor en estos momentos. Por ello está considera como uno de los barrios más hipster de España. 

Paseando por sus calles es posible encontrar comercios centenarios, junto a gastrobares de nouvelle cuissine, librerías de viejo, salas de concierto mitiquísimas -como la Vía Láctea y el Penta-, plazas y monumentos históricos -los Daoíz y Velarde de la Plaza del 2 de Mayo o la estudiante Julia de la famosa calle del Pez-, obras de arte urbano callejeras y Museos para todos los gustos, como La Iglesia de San Antonio de los Alemanes (con unos frescos barrocos fascinantes que le han valido el apelativo de Capilla Sixtina de Madrid) o el Museo de Historia de Madrid, entre otros. 

La Movida madrileña

La Movida madrileña fue un movimiento artístico y de contracultura que surgió en la capital durante los años 80, en respuesta a la represión franquista. Este espíritu liberador, nacido en Malasaña (barrio Universidad), se fue contagiando por otras ciudades españolas. Una estética que se reflejó en la música, en el cine, la literatura, la fotografía y, lógicamente, en la forma de vestir. 

Aquellos jóvenes adoptaron rápidamente la cultura underground que llevaba tiempo de moda en Europa, y que aquí se había retrasado por culpa de la dictadura. El homenaje a Canito se convirtió en el punto de partida de una corriente nueva, que rompió con todo lo anterior. 

Un fenómeno musical

José Enrique Cano Leal, batería del grupo Tos -que después se conocería como Los Secretos-, murió en un trágico accidente de tráfico y sus compañeros le hicieron un concierto en los Locales de Ensayo Tablada y de la Prospe. En ese concierto del 9 de febrero de 1980 colaboraron Nacha Pop, Alaska y los Pegamoides, Los Bólidos, Los Solitarios, Mermelada, Mamá, Paraíso, Los trastos y Mario Tenía. Y fue transmitido por la radio ‘Onda 2’. 

Más tarde, el 23 de mayo de 1981 se realizó el ‘Concierto de Primavera’ organizado por la Escuela Superior de Arquitectura de Madrid, al que acudieron 15.000 personas, quienes disfrutaron de 8 horas de música seguidas. Los grupos que actuaron fueron Los Secretos, Alaska de los Pegamoides, Nacha Pop, Los modelos, Farenheit 41, Mamá y Nacha Pop. 

Este evento trascendió el panorama musical y se extendió por los demás aspectos de esa nueva sociedad. Políticos de todos los signos apoyaron la causa, entre ellos destacar la figura del alcalde de Madrid, Enrique Tierno Galván, que se esforzó enormemente por modernizar la imagen que se tenía en España desde el exterior. 

Cine y televisión

La televisión también supuso un acercamiento sin precedentes de la Movida para los hogares españoles, que mediante programas como ‘La edad de oro’ o ‘La bola de cristal’, fueron aceptando esa nueva mentalidad. Dado que solo existía una cadena, TVE. 

En el cine el máximo exponente fue Pedro Almodovar, que lanzó a la palestra un género descarado, con escenas de sexo explícito y consumo de drogas, que se daría a conocer con su película ‘Pepi, Luci, Bom y otras chicas del montón’. También destacan otros directores como Fernando Trueba, Manuel Iborra y Fernand Colomo, entre otros. 

Otros ámbitos de expresión

Artistas de todas las provincias comenzaron a expresar sus ideas y sentimientos que habían sido reprimidos por el franquismo. Nombres como Guillermo Pérez Villalta, Costus, Ceesepe o Sigfrido Martín-Begué; aunaron fuerzas con fotógrafos como Alberto García Alix, Ouka Lele, Miguel Trillo o Pablo Pérez Minguez, exponiendo sus obras en espacios públicos alternativos, como la sala de conciertos Rock Ola. 

Otras salas del momento fueron la Clamores, la Galileo Galilei, la sala Sol o la Vía Láctea, que todavía siguen activas en la actualidad.

Chueca, el barrio del Orgullo LGTBI

La fiesta del Orgullo en Madrid tiene fama internacional y es una de las más populares de la ciudad e incluso del resto de España. Cientos de miles de personas acuden cada año, a finales de junio, a la capital para reivindicar los derechos LGTBI por las principales calles madrileñas. 

Sin embargo, el barrio Gay por excelencia es Chueca -cuyo nombre oficial es Justicia- porque allí es donde se hace el pregón y se concentran la mayoría de actividades festivas a principios de verano. Además, hace cuatro años Madrid fue reconocida como capital del Orgullo a nivel mundial con el World Pride 2017. 

Organizan una cabalgata con carrozas, premios, carreras con tacones, conciertos, actuaciones y batukadas. Siempre desde el respeto a todos los colectivos y fomentando la integración y la diversidad. 

¿Por qué Chueca es el epicentro del Orgullo? 

Lejos quedan esas pequeñas reuniones de los 80, en aquel barrio pegado a la Gran Vía de Madrid, que era lugar de reunión de marginales, putas y drogadictos. Muchos homosexuales comenzaron a establecerse aquí, gracias a los bajos precios de los alquileres. Además, el ambiente clandestino de los bares y discotecas que favorecía su seguridad. 

Líderes del Orgullo en España

Mili Hernández abrió en Chueca la primera librería LGTBI de Madrid, Berkana. Pioneros en colocar una bandera arco iris en la puerta. Otros precursores del movimiento fueron Miguel Ángel Sánchez, presidente de la COGAM (Colectivo LGBTI de Madrid con más de 30 años de existencia); Pedro Zerolo presidente de los gays y lesbianas de toda España; Alfonso Llopart, director de la revista ‘Shangay’, que ha servido de altavoz y espejo para todo el colectivo. 

Integración en el barrio

Locales como el LL, la Troje, el Café Figueroa o el Black & White rompieron los moldes y fidelizaron a una clientela creciente, ávida de lugares en los que dejar de sentirse juzgados por su orientación sexual o su forma de vestir. Y comercios tradicionales como zapaterías, panaderías o floristerías, comenzaron a convivir con sex shops y discotecas de alterne. 

Record en cifras de participación

La primera manifestación se hizo en 1994 y apenas acudieron unas 500 personas. Una cifra que se triplicó en la segunda marcha. Pero no sería hasta el 2007, gracias a la llegada del Europride, cuando se llegaría a una cantidad de asistentes considerable: 250.000 personas.

En cambio ahora, miles de españoles y extranjeros de todo el mundo se desplazan a Madrid para respirar en esos días el increíble ambiente de libertad que se respira por toda la ciudad. Y sobre todo por sus calles del centro. En ediciones pasadas, por supuesto antes de la pandemia, se llegaron a contabilizar hasta millón y medio de participantes.