Vender local comercial
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Pasos a seguir para vender tu local comercial
Valoración online
Realizamos la valoración en línea considerando todas las características clave de tu propiedad y sobre la zona donde se encuentra el local.
Prepara el anuncio
Elaboramos las fotografías y la descripción perfectas para promocionar tu local en los principales portales inmobiliarios en Madrid.
Firma en notaría
Nos encargamos de preparar la firma de la compraventa, reuniendo todos los documentos necesarios y redactando los contratos.
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¿Cómo vender un local comercial?
1. ¿Qué tipos de locales existen?
- Locales de primera categoría.
Han de tener como mínimo un aseo público. Para comunicarse por pasillos o rellanos de distribución a edificios de otros usos, es necesario hacerlo a través de puertas de salida inalterables al fuego (RF-60), sin perjuicio de lo que, para cada uso, exijan las Ordenanzas de prevención de incendios. Dispondrán de un acceso independiente del autorizado en la condición anterior. - Locales de segunda categoría.
Deberán disponer de dos aseos como mínimo, separados para el público y diferenciados por sexos y separados del local público con doble puerta. Si hay dificultad para acceder al local, se deberá construir una rampa antideslizante cuya pendiente no supere el 12%. - Locales de tercera categoría.
Las galerías comerciales dispondrán de ventilación natural o artificial con arreglo a las Ordenanzas Municipales. La anchura mínima de una galería comercial será igual a un 7% de su longitud. Los locales con acceso desde la galería comercial cumplirán las condiciones de prevención de incendios.
2. ¿Qué se considera local comercial?
Lo primero es saber diferencia entre el local comercial y el establecimiento de comercio. Según el Código de Comercio, se considera como local comercial a un espacio físico donde se ofrecen los bienes y servicios, en cambio el establecimiento de comercio está constituido por los objetos y bienes utilizados para realizar la actividad comercial.
Podemos encontrar una gran variedad de locales según su tamaño, características, diseño o al público al que va dirigido.
3. División de los locales según su superficie
- Locales de hasta 500m2 de superficie construida.
- Locales de más de 500m2 de superficie construida.
- Galerías comerciales en planta baja o planta piso.
4. División de los locales según su forma
Podemos encontrar diferentes formas según la superficie del local: rectangular, triangular, paralelogramo 60º, paralelogramo 45º, trapecio 1 lado oblicuo, trapecio 2 lados oblicuos, otras formas a estimar por valorador.
5. Requisitos generales para los locales comerciales
Todos los locales deberán respetar una serie de características independientemente de las condiciones de carácter específico que por categoría tengan:
- La zona destinada a venta al público ha de tener una superficie mínima de 10m2, no pudiendo ser de paso ni comunicación directa con ninguna vivienda a excepción del titular.
- En los edificios de nueva planta con uso de vivienda, éstas deberán disponer de accesos, escaleras y ascensores independientes.
- La altura libre de los locales será de 2,5m, que podrán reducirse hasta 2,1m en almacén, servicios sanitarios y dependencias no utilizadas permanentemente por el personal.
- Deberán disponer de los servicios de higiene que fija la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
- La zona destinada a venta al público ha de tener una superficie mínima de 10m2, no pudiendo ser de paso ni comunicación directa con ninguna vivienda a excepción del titular.
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Financiación de hipoteca
Ofrecemos un análisis sin coste de tu situación financiera con para de identificar la opción de financiamiento más adecuada para ti. Colaboramos estrechamente con las principales entidades financieras en Madrid, lo que nos permite brindarte condiciones más favorables que las que podrías obtener por tu cuenta.
Cálculo de impuestos
En Templo Consulting te brindamos asistencia gratuita en el cálculo de impuestos al momento de vender una propiedad. Nuestro equipo de especialistas estará a tu disposición para orientarte acerca de los impuestos a liquidar, las posibles deducciones aplicables y el monto total de la liquidación.
Vender piso en Madrid
Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona .
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¿Cómo hacer la valoración para vender un local comercial en Madrid?
El proceso para valorar el precio de un local comercial comienza con la redacción de un informe previo. Dicho documento debe incluir los siguientes conceptos:
- Datos correspondientes al local: situación registral, definición del inmueble según escritura de obra nueva o de división horizontal y distribución de la superficie.
- Características del entorno próximo: descripción de los alrededores donde se ubica, rasgos característicos de los usos predominantes y nivel medio de renta del entorno.
- Equipamientos y servicios: análisis de equipamiento y servicios públicos de transportes.
- Tipificación comercial: estudio comercial de la superficie envolvente dentro de un radio de 200m, indicando nº de comercios, clase y calidad comercial. Señalando la categoría comercial de la calle y el estado de ocupación de los locales próximos.
- Tránsito peatonal: esta característica es muy importante, ya que la afluencia de peatones puede aumentar considerablemente las ventas del local. En este post podéis saber cuáles son las calles más transitadas de España.
- Características físicas del local: descripción del edificio donde se encuentra ubicado y año de construcción. Rasgos fundamentales de la fachada. Distribución física del interior y accesibilidad.
- Uso y destino en el momento de la tasación.
- Superficie y alturas libres: se deberá indicar la superficie útil y la construida, sin contar la parte proporcional de las zonas comunes. También se establecerá si el local tiene diferentes niveles, y se concretará la superficie y altura de cada uno de ellos. Más la longitud de la fachada.
- Análisis comercial: se analizarán las características comerciales del local.
- Acabados e instalaciones: descripción de los acabados, instalaciones y elementos decorativos polivalentes recuperables, indicando su antigüedad y conservación.
- Régimen por tenencia: si es en propiedad o alquiler. En el caso de alquiler deben reflejarse los datos relativos a fecha del contrato.
- Estudio de mercado: se informará de los locales vendidos recientemente en el entorno.
Documentación necesaria para vender un local en Madrid
- La acreditación de propiedad. Será necesario presentar la escritura de la propiedad o una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Planos del local. El comprador deberá tener a su disposición un plano actual del local, y si se han hecho reformas o modificaciones, deben quedar reflejadas en el mismo.
- Estatutos de la comunidad de propietarios. Estos documentos son necesarios para que el comprador esté al corriente de la normativa y si existe alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local.
- El certificado de no deuda con la comunidad de propietarios. Es necesario demostrar que se han pagado todas las cuotas y que no hay deudas pendientes con la comunidad.
- Acreditación de estar al corriente de pagos de los impuestos aplicables y licencias. Es aconsejable preguntar al ayuntamiento correspondiente el estado urbanísticos y las licencias que tiene el local.
- El contrato de arrendamiento. Esto solo será necesario si el local está alquilado a otra persona. El nuevo propietario deberá respetar estar al corriente de esta situación y en el caso de compra respetar dicho contrato de arrendamiento.
Si estás interesado en vender un local comercial o tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Templo Consulting nos encargamos de todos los trámites necesarios. Por un precio fijo de 2.950€+IVA y sin comisiones podrás vender tu inmueble al mejor precio. También puede darse el caso de que dispongas de un solar en Madrid y quieras venderlo, nosotros nos encargamos de todos los trámites.
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¿Es rentable convertir un local comercial en un espacio de coworking antes de venderlo?
El coworking es una tendencia en alza que agrupa a freelancers y trabajadores autónomos en un espacio compartido con recursos comunes, como internet y mobiliario, pero con la independencia de trabajar a su propio ritmo. Este modelo está siendo cada vez más popular, especialmente en ciudades como Madrid, donde el trabajo remoto crece día a día.
¿Qué es el coworking?
Un espacio de coworking es un entorno compartido donde profesionales independientes, como diseñadores, programadores y periodistas, pueden trabajar juntos o por separado. A diferencia de las oficinas tradicionales, el coworking no busca fomentar la competencia, sino la colaboración, ofreciendo un ambiente flexible y cómodo. Un mediador o community manager es clave en estos espacios, encargándose de crear un ambiente laboral agradable y productivo.
Ventajas y desventajas del coworking
Ventajas:
- Flexibilidad: Horarios ajustables según las necesidades de cada profesional.
- Entorno cómodo: Ofrece un espacio tranquilo para trabajar, diferente a los ambientes ruidosos o solitarios.
- Networking: Oportunidad de establecer relaciones profesionales con otros miembros del coworking.
- Conciliación laboral y personal: Trabajar de manera eficiente y equilibrada, ahorrando tiempo para la vida personal.
Desventajas:
- Poca privacidad: Al estar en un espacio compartido, la privacidad puede verse limitada.
- Distracciones: Si no se tiene un espacio bien insonorizado, puede resultar difícil concentrarse.
- Normas sociales: Es necesario mantener un comportamiento respetuoso con los demás para evitar molestias.
¿Cómo convertir tu local en un coworking?
Si estás considerando transformar tu local en un espacio coworking, sigue estos pasos:
- Crea una comunidad: Conecta con freelancers y trabajadores autónomos interesados en un espacio compartido.
- Define el número de puestos: Asegúrate de que el espacio sea lo suficientemente amplio para crear varios puestos de trabajo sin que se sientan incómodos.
- Añade atractivos: Incorpora áreas de descanso y zonas para reuniones informales, creando un entorno único y agradable.
- Equipa el local: Compra el mobiliario necesario y asegúrate de que el espacio esté bien acondicionado.
- Cumple con los trámites legales: Infórmate sobre los requisitos legales según tu región, y ten en cuenta los costos adicionales para posibles imprevistos.
Otras alternativas para darle uso a un local vacío
Aunque el coworking es una de las opciones más populares, no es la única. Otras alternativas incluyen:
- Escape rooms: Estos juegos de aventuras están muy de moda y tienen una alta demanda.
- Vivienda: Convertir el local en un apartamento puede ofrecerte una mayor rentabilidad si decides venderlo en el futuro.
¿Es rentable convertir un local comercial en un coworking?
Convertir un local comercial en un espacio de coworking puede ser una excelente forma de aumentar su valor antes de venderlo. Este tipo de espacios está en auge, especialmente en áreas urbanas, y puede generar ingresos pasivos a través del alquiler a trabajadores autónomos.
Sin embargo, es crucial asegurarse de que haya una demanda suficiente en la zona, y que los costos de adaptación sean viables. La conversión debe ser planificada con cuidado, asegurando que el espacio sea cómodo, funcional y atractivo para los profesionales que buscan un entorno colaborativo.
Preguntas frecuentes sobre vender tu local comercial
No, ni la valoración online, ni la presencial, tienen coste alguno. Te ayudamos a ponerle un precio competitivo y de mercado a tu local y luego tú decides si vender o no con nosotros.
No estás obligado. La valoración no lleva a un compromiso de venta con nosotros.
En Templo Consulting actuamos en todo Madrid. Además, no importa el tamaño ni el precio del local comercial. Con nuestra tarifa fija de 2.950€ + IVA somos la opción más barata de la ciudad para vender tu oficina.
Como agencia inmobiliaria sin comisiones, nos diferenciamos por ser la alternativa más económica en la localidad. Con una tarifa fija de apenas 2.950€ + IVA, proporcionamos un servicio integral que cubre todos los aspectos necesarios para asegurar una venta exitosa de tu propiedad.
No, vendemos por 2.950€ + IVA y lo más destacado es que esta tarifa se cobra únicamente una vez completada la venta del local, garantizando así que nuestros intereses estén alineados con los tuyos.
Con Templo Consulting, disfrutas de un servicio profesional de alta calidad a un precio justo y sin sorpresas ocultas.
El coworking, una tendencia en auge, representa una interesante oportunidad para revitalizar locales comerciales vacíos y aumentar su valor antes de venderlos. Este modelo, que reúne a autónomos y freelancers en un espacio compartido con recursos comunes, se ha convertido en una solución atractiva en un mercado como el de Madrid, donde el trabajo remoto y la flexibilidad laboral son cada vez más comunes.
Ventajas de convertir un local en coworking
Transformar un local en un espacio de coworking no solo ofrece beneficios para los profesionales que lo usan, sino también para los propietarios que buscan optimizar su rentabilidad. La creación de un coworking añade valor al local al adaptarlo a las necesidades actuales del mercado, haciéndolo atractivo para inversores y compradores que buscan una fuente de ingresos pasiva a través del alquiler. Además, la flexibilidad de uso y la creciente demanda de este tipo de espacios en zonas urbanas aseguran que el local se convierta en un activo dinámico.
Aspectos a considerar en la transformación
El proceso de conversión requiere una planificación cuidadosa. Desde diseñar espacios funcionales y cómodos, hasta implementar servicios básicos como internet de alta velocidad, el objetivo es ofrecer un entorno colaborativo que sea atractivo y competitivo. También es importante contar con zonas comunes y espacios que fomenten la interacción profesional, lo que puede añadir un atractivo adicional al local.
A pesar de los beneficios, es crucial evaluar los costos iniciales de adaptación y asegurarse de que el mercado local respalde este tipo de inversión. Por ejemplo, analizar la presencia de freelancers y startups en la zona será clave para determinar si un coworking puede ser rentable.
Alternativas a considerar
Si bien el coworking es una opción prometedora, no es la única. Otras alternativas incluyen convertir el local en una sala de Escape room, una actividad de ocio en alta demanda, o reformarlo para uso residencial. La conversión a vivienda, en particular, puede ofrecer una rentabilidad superior, especialmente en zonas con alta demanda habitacional como Madrid.
En resumen, la decisión de transformar un local comercial en un espacio de coworking debe basarse en un análisis detallado de los costos, la demanda y las posibles alternativas, siempre con el objetivo de maximizar el retorno de la inversión al momento de la venta.
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