AQUÍ ESTÁ NUESTRA INMOBILIARIA LOW COST
¡EXPERTOS CONSIGUIENDO LA CASA DE TUS SUEÑOS!
SI NO VENDEMOS TÚ NO PAGAS 😊
Vender local comercial
Vende tu local por 2.950€ + IVA en semanas
En Templo Consulting nos encargamos de vender tu local comercial sin comisiones y en tiempo récord.
Más de 400 CLIENTES confirman nuestra eficacia como inmobiliaria sin comisiones en Madrid
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
Pasos a seguir para vender tu local comercial
Detalles del local
Proporciona la dirección exacta y tus datos de contacto para que iniciemos la valoración online de tu inmueble en Madrid de mano de nuestros expertos.
Valoración online
Realizamos la valoración en línea considerando todas las características clave de tu propiedad y sobre la zona donde se encuentra el local.
Valor de tu local
Recibirás información detallada de nuestro experto sobre el resultado de la valoración, incluyendo un precio estimado de venta.
Valoramos tu local en Madrid gratis y sin compromiso
¿Empezamos?
¿Cómo vender tu local comercial?
Condiciones específicas
- Locales de primera categoría. Han de tener como mínimo un aseo público. Para comunicarse por pasillos o rellanos de distribución a edificios de otros usos, es necesario hacerlo a través de puertas de salida inalterables al fuego (RF-60), sin perjuicio de lo que, para cada uso, exijan las Ordenanzas de prevención de incendios. Dispondrán de un acceso independiente del autorizado en la condición anterior.
- Locales de segunda categoría. Deberán disponer de dos aseos como mínimo, separados para el público y diferenciados por sexos y separados del local público con doble puerta. Si hay dificultad para acceder al local, se deberá construir una rampa antideslizante cuya pendiente no supere el 12%.
- Locales de tercera categoría. Las galerías comerciales dispondrán de ventilación natural o artificial con arreglo a las Ordenanzas Municipales. La anchura mínima de una galería comercial será igual a un 7% de su longitud. Los locales con acceso desde la galería comercial cumplirán las condiciones de prevención de incendios.
¿Qué se considera como local comercial?
Lo primero es saber diferencia entre el local comercial y el establecimiento de comercio. Según el Código de Comercio, se considera como local comercial a un espacio físico donde se ofrecen los bienes y servicios, en cambio el establecimiento de comercio está constituido por los objetos y bienes utilizados para realizar la actividad comercial.
Podemos encontrar una gran variedad de locales según su tamaño, características, diseño o al público al que va dirigido.
División de los locales según su superficie
- Locales de hasta 500m2 de superficie construida.
- Locales de más de 500m2 de superficie construida.
- Galerías comerciales en planta baja o planta piso.
División de los locales según su forma
Podemos encontrar diferentes formas según la superficie del local: rectangular, triangular, paralelogramo 60º, paralelogramo 45º, trapecio 1 lado oblicuo, trapecio 2 lados oblicuos, otras formas a estimar por valorador.
Requisitos generales para los locales comerciales
Todos los locales deberán respetar una serie de características independientemente de las condiciones de carácter específico que por categoría tengan:
- La zona destinada a venta al público ha de tener una superficie mínima de 10m2, no pudiendo ser de paso ni comunicación directa con ninguna vivienda a excepción del titular.
- En los edificios de nueva planta con uso de vivienda, éstas deberán disponer de accesos, escaleras y ascensores independientes.
- La altura libre de los locales será de 2,5m, que podrán reducirse hasta 2,1m en almacén, servicios sanitarios y dependencias no utilizadas permanentemente por el personal.
- Deberán disponer de los servicios de higiene que fija la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?
Financiación de hipoteca
Ofrecemos un análisis sin coste de tu situación financiera con para de identificar la opción de financiamiento más adecuada para ti. Colaboramos estrechamente con las principales entidades financieras en Madrid, lo que nos permite brindarte condiciones más favorables que las que podrías obtener por tu cuenta.
Cálculo de impuestos
En Templo Consulting te brindamos asistencia gratuita en el cálculo de impuestos al momento de vender una propiedad. Nuestro equipo de especialistas estará a tu disposición para orientarte acerca de los impuestos a liquidar, las posibles deducciones aplicables y el monto total de la liquidación.
Vender piso en Madrid
Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona .
¿Cómo hacer la valoración para vender un local comercial en Madrid?
El proceso para valorar el precio de un local comercial comienza con la redacción de un informe previo. Dicho documento debe incluir los siguientes conceptos:
- Datos correspondientes al local: situación registral, definición del inmueble según escritura de obra nueva o de división horizontal y distribución de la superficie.
- Características del entorno próximo: descripción de los alrededores donde se ubica, rasgos característicos de los usos predominantes y nivel medio de renta del entorno.
- Equipamientos y servicios: análisis de equipamiento y servicios públicos de transportes.
- Tipificación comercial: estudio comercial de la superficie envolvente dentro de un radio de 200m, indicando nº de comercios, clase y calidad comercial. Señalando la categoría comercial de la calle y el estado de ocupación de los locales próximos.
- Tránsito peatonal: esta característica es muy importante, ya que la afluencia de peatones puede aumentar considerablemente las ventas del local. En este post podéis saber cuáles son las calles más transitadas de España.
- Características físicas del local: descripción del edificio donde se encuentra ubicado y año de construcción. Rasgos fundamentales de la fachada. Distribución física del interior y accesibilidad.
- Uso y destino en el momento de la tasación.
- Superficie y alturas libres: se deberá indicar la superficie útil y la construida, sin contar la parte proporcional de las zonas comunes. También se establecerá si el local tiene diferentes niveles, y se concretará la superficie y altura de cada uno de ellos. Más la longitud de la fachada.
- Análisis comercial: se analizarán las características comerciales del local.
- Acabados e instalaciones: descripción de los acabados, instalaciones y elementos decorativos polivalentes recuperables, indicando su antigüedad y conservación.
- Régimen por tenencia: si es en propiedad o alquiler. En el caso de alquiler deben reflejarse los datos relativos a fecha del contrato.
- Estudio de mercado: se informará de los locales vendidos recientemente en el entorno.
Documentación necesaria para vender un local en Madrid
- La acreditación de propiedad. Será necesario presentar la escritura de la propiedad o una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Planos del local. El comprador deberá tener a su disposición un plano actual del local, y si se han hecho reformas o modificaciones, deben quedar reflejadas en el mismo.
- Estatutos de la comunidad de propietarios. Estos documentos son necesarios para que el comprador esté al corriente de la normativa y si existe alguna actividad prohibida que no se pueda realizar en el local.
- El certificado de no deuda con la comunidad de propietarios. Es necesario demostrar que se han pagado todas las cuotas y que no hay deudas pendientes con la comunidad.
- Acreditación de estar al corriente de pagos de los impuestos aplicables y licencias. Es aconsejable preguntar al ayuntamiento correspondiente el estado urbanísticos y las licencias que tiene el local.
- El contrato de arrendamiento. Esto solo será necesario si el local está alquilado a otra persona. El nuevo propietario deberá respetar estar al corriente de esta situación y en el caso de compra respetar dicho contrato de arrendamiento.
Si estás interesado en vender un local comercial o tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Templo Consulting nos encargamos de todos los trámites necesarios. Por un precio fijo de 2.950€+IVA y sin comisiones podrás vender tu inmueble al mejor precio. También puede darse el caso de que dispongas de un solar en Madrid y quieras venderlo, nosotros nos encargamos de todos los trámites.
¡Déjanos tus datos y te informamos sin compromiso!
Preguntas frecuentes sobre vender tu local comercial
No, ni la valoración online, ni la presencial, tienen coste alguno. Te ayudamos a ponerle un precio competitivo y de mercado a tu local y luego tú decides si vender o no con nosotros.
No estás obligado. La valoración no lleva a un compromiso de venta con nosotros.
En Templo Consulting actuamos en todo Madrid. Además, no importa el tamaño ni el precio del local comercial. Con nuestra tarifa fija de 2.950€ + IVA somos la opción más barata de la ciudad para vender tu oficina.
Como agencia inmobiliaria sin comisiones, nos diferenciamos por ser la alternativa más económica en la localidad. Con una tarifa fija de apenas 2.950€ + IVA, proporcionamos un servicio integral que cubre todos los aspectos necesarios para asegurar una venta exitosa de tu propiedad.
No, vendemos por 2.950€ + IVA y lo más destacado es que esta tarifa se cobra únicamente una vez completada la venta del local, garantizando así que nuestros intereses estén alineados con los tuyos.
Con Templo Consulting, disfrutas de un servicio profesional de alta calidad a un precio justo y sin sorpresas ocultas.
0% COMISIONES
100% DE RENTABILIDAD
C. de Santiago de Compostela, 64, Fuencarral-El Pardo, 28034 Madrid
© 2024 Templo Consulting, S.L. | Todos los derechos reservados.