Vivienda que era protegida ahora es libre

Finalización del período de protección de una Vivienda Protegida

¿Qué pasos siguen?

Resolvemos todas tus dudas de manera gratuita 

Opiniones de nuestros clientes

Joaquin Calderón
Joaquin Calderón
2024-05-24
Hemos vendido un piso y en poco tiempo y el trato de la vendedora ha sido excelente. ha estado todo el tiempo con nosotros y nos ha resuelto las dudas que teníamos. No puedo decir nada malo de ellos
Pili Serrano
Pili Serrano
2024-05-21
Mi venta con templo consulting ha sido excelente, gestión, trato y profesionalidad mil gracias a Fiorella que se ha encargado de encontrar un comprador y que la venta fuera lo más sencilla sin duda alguna los recomiendo ya que no ponen problemas ponen soluciones Mil gracias
Susana T. M
Susana T. M
2024-05-21
Excelente gestión en todos los sentidos. Fiorella es más que eficiente, muy profesional y encantadora. Muy recomendable. A un precio ajustado, trabajan de maravilla.
Rafael Gallardo Gómez
Rafael Gallardo Gómez
2024-05-21
El equipo de Templo Consulting con Fiorella a la cabeza nos asesoró y estuvo con nosotros en todo el proceso de compra de nuestra vivienda. Su calidad humana y profesional nos hacen recomendarla. Muchas gracias.
ALMASAN DORU DACIAN
ALMASAN DORU DACIAN
2024-05-17
hola Charo.soy Sonia,esta cuenta es de mi marido.Queremos agradecerte como as gestianado mi asunto y el trato excepcional que hemos tenido de ti.sin duda volveriamos a contratar vuestros servicios,un saludo
Ismael Caballero
Ismael Caballero
2024-05-15
Excelente servicio. Contacté con ellos para consultar unas dudas sobre el Plan 18.000 y me respondieron de manera clara, sencilla y muy eficiente, con gran profesionalidad. Empresa muy recomendable.
Juan Carlos Centellas
Juan Carlos Centellas
2024-05-08
Mi experiencia de venta con Templo Consulting, ha sido del todo positiva. Los encontré buscando por internet asesoría en materia de VPO, los llamé y ellos me dieron información clara y por fin la correcta ya que venía de otra donde estaban muy perdidos con este tema. Gracias a ellos encontré un comprador fiable y solvente, y de una manera bastante más rápida de lo esperado. Me asignaron un agente de ventas, David Londoño, que ha estado acompañándome durante todo el proceso, desde que contraté sus servicios, hasta el mismo día de la firma, resolviendo cualquier duda, orientando y dándome información puntual y clara. Mención aparte es su exquisito trato al cliente, educación, paciencia y dedicación. Lo recomendaría plenamente. Muchas gracias a todo el equipo por la ayuda.
Jose Lopez
Jose Lopez
2024-05-08
Ayer les llamé para concertar un cita simplemente para comprobar la situación en la que se encontraba mi piso. Me resolvieron las dudas y me confirmaron que mi situación era correcta, por teléfono y sin coste. A eso le llamo yo atención al cliente y trabajar haciendo lo que te gusta y con seguridad en lo que dominas. Si requiero de un proceso administrativo y no informativo con respecto a mi vivienda, no dudaré en contactar con ellos. Muchas gracias!
Rosa Alonso
Rosa Alonso
2024-04-29
Trato agradable, buena comunicación, seriedad y eficiencia, muy recomendables, comisión muy aceptable
Nuria Salgado
Nuria Salgado
2024-04-18
Nos llamaron por teléfono después de haber rellenado un formulario en internet solicitando información y nos resolvieron en 5 minutos todas las dudas que teníamos. Sin ser clientes, ni haber contratado sus servicios y sin pedir nada a cambio, ofreciéndose a ayudarnos con cualquier tema. Súper recomendable. Muchísimas gracias por la ayuda y la atención!

Finalizó el período de protección de nuestra VPO: Pasos a seguir

En muchas ocasiones hemos hablado de cómo descalificar la vivienda y eliminar su protección para poder venderla de forma libre. Pero ¿y si el periodo de protección de nuestra vivienda ha terminado? ¿Qué debemos hacer en estos casos? En este post os vamos a hablar de los pasos a seguir si el periodo de protección de nuestra VPO ha finalizado.

En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que tener claro el tipo de vivienda que tenemos. 

  • VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada

  • VPPB Y VPPL al amparo del Decreto 74/2009

  • Viviendas con protección de promoción pública

¿Cómo saber qué tipología es mi vivienda?


Sencillo, para saber esto hay distintas opciones:


  1. Contacta con nosotros: Podemos obtener esta información sin ningún coste. 

    Simplemente necesitamos que nos facilites:

    – Dirección exacta
    – Fecha de calificación definitiva
    – Nº de expediente

  2. Nota simple: Para obtener una nota simple, puedes solicitarla de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de manera online.
    La nota simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que describe las características urbanísticas del inmueble, y lo más relevante, indica si está libre de cargas.

  3. Escrituras: En las escrituras de compra de la vivienda, ya sea de obra nueva o en segunda transmisión, se especificará la tipología a la que pertenece la misma.

Una vez haya transcurrido el periodo de protección, en teoría podrías dirigirte directamente al Registro de la Propiedad y presentar una instancia común solicitando la eliminación de la protección.

 

Sin embargo, dependiendo del registrador, es posible que necesites solicitar un informe a la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid para certificar que ha transcurrido el tiempo de protección. Nosotros nos encargamos de todos estos trámites por tan solo 200€ + IVA. Confía en expertos en VPO para garantizar un proceso eficiente y rápido.

Ejemplo de un informe de venta de vivienda

Para solicitar un informe, deberemos abonar el Modelo 030, ‘Informes de Vivienda’, con un importe de 13,28€.

Esta es la declaración del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Es necesario presentarla aunque el importe a pagar sea de 0€.

Puedes presentar tu declaración de impuestos de manera electrónica, sin la necesidad de visitar las oficinas. Alternativamente, también puedes optar por presentarla de forma presencial, previa solicitud de cita.

Modelo del 601 2024 

Ahora, no enfrentaremos ningún obstáculo para que el registrador elimine la protección de nuestra vivienda y la inscriba la resolución de descalificación. Es importante tener en cuenta que los registradores cobran una tarifa por sus servicios, que generalmente ronda los 200€.

Descalificación de Vivienda Protegida

Vende tu vivienda a precio real de mercado

Te ayudamos con la venta de tu vivienda por 2.950€ + IVA

¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

Iniciar tramite de descalificación en Madrid
  1. Lo primero es estar seguros de la tipología de tu vivienda, ya que este es el factor número uno para el tiempo de protección. 
  2. Ahora necesitamos saber cuál es la fecha de calificación definitiva, esta la podemos encontrar en la cedula de calificación o en las escrituras.

     

  3. Una vez ya estés seguro puedes consultar nuestras tablas o puedes contactarnos para que te demos esta información de manera gratuita.

Los períodos de protección pueden variar significativamente, desde los 10 años hasta los 50. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no es necesario esperar a que se cumpla este período para poder vender la vivienda a precio de mercado.

 

Existen opciones como la descalificación voluntaria o la venta al Valor Máximo Legal de Venta que permiten realizar la transacción antes de que finalice el período de protección.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Venta

Servicios inmobiliarios Templo Consulting Inmobiliaria en Madrid

¡Encontramos al comprador indicado para tu inmueble en Madrid! Empleamos algoritmos sofisticados para analizar detalladamente los patrones de comportamiento y las preferencias en línea de potenciales compradores. 

Autorización o Informe

Informe o autorización de Venta VPO Madrid

Gestionamos cualquier documento que necesites, ya sea una autorización o un informe de venta. Además, te ofrecemos asesoramiento para identificar cuál es el documento adecuado para tu situación y por qué lo necesitas, por solo 200 € + IVA.

Descalificación

Descalificación de viviendas de protección oficial

Con más de una década de experiencia en el sector, poseemos un profundo conocimiento del proceso de descalificación de cualquier tipo de vivienda protegida. Además, nos destacamos por completar este procedimiento en un tiempo récord. 

Especialistas en VPO

¿Necesitas ayuda con los trámites de tu VPO? No dudes en contactar con nosotros. En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu vivienda por 800€+IVA. Y si lo que necesitas es solicitar una Autorización o Informe de venta realizamos la gestión solo por 200€+IVA.

 

Además tenemos una tarifa plana de 2.950€+IVA, con la que podrás ahorrar hasta 12.000€ en la operación de compraventa. Inclusive disponemos de una base de datos propia, con clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas. Y ayudamos al comprador a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma la venta será mucho más rápida y segura.

La primera consulta es gratuita.

Preguntas frecuentes

La gran diferencia radica en que, en una descalificación voluntaria, debes reembolsar las ayudas que se hayan otorgado a la vivienda. A menudo, se piensa erróneamente que no se han recibido ayudas, pero estas no se limitan solo a recibir dinero; pueden incluir beneficios en los créditos hipotecarios  o reducciones en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), entre otros.

 

El saldo a devolver por concepto de ayudas no se puede determinar hasta que cada organismo competente nos notifique la cantidad exacta que debe ser reembolsada.

El Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) varía según la tipología de tu vivienda. Aquellas que están bajo el Real Decreto 801 deben calcularse mediante una fórmula específica, a diferencia de otras tipologías que se rigen por tablas.

 

Si necesitas ayuda, podemos calcular el VMLV de forma gratuita y sin compromiso alguno.

Podemos encargarnos de todos los trámites relacionados con la finalización del periodo de protección de tu vivienda por tan solo 200€ + IVA. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Además, la primera consulta es gratuita.

 

 

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Juan Pedro Caro

Experto en Viviendas Protegidas

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