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Vivienda que era protegida ahora es libre

Finalización del período de protección de una Vivienda Protegida

¿Qué pasos siguen?

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Opiniones de nuestros clientes

Imagen de Juan Pedro Caro

Juan Pedro Caro

Experto en Viviendas Protegidas

Finalizó el período de protección de nuestra VPO: Pasos a seguir

En muchas ocasiones hemos hablado de cómo descalificar la vivienda y eliminar su protección para poder venderla de forma libre. Pero ¿y si el periodo de protección de nuestra vivienda ha terminado? ¿Qué debemos hacer en estos casos? En este post os vamos a hablar de los pasos a seguir si el periodo de protección de nuestra VPO ha finalizado.

1. Tipología de Vivienda Protegida

En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que tener claro el tipo de vivienda que tenemos. 

 

  • VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada

     

  • VPPB Y VPPL al amparo del Decreto 74/2009

     

  • Viviendas con protección de promoción pública

¿Cómo saber qué tipología es mi vivienda protegida?

 

Sencillo, para saber esto hay distintas opciones:

 

  1. Contacta con nosotros: Podemos obtener esta información sin ningún coste.

     

    Simplemente necesitamos que nos facilites:

     

    – Dirección exacta

    – Fecha de calificación definitiva

    – Nº de expediente

     

  2. Nota simple: Para obtener una nota simple, puedes solicitarla de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de manera online.
    La nota simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que describe las características urbanísticas del inmueble, y lo más relevante, indica si está libre de cargas.

     

  3. Escrituras: En las escrituras de compra de la vivienda, ya sea de obra nueva o en segunda transmisión, se especificará la tipología a la que pertenece la misma.

2. Informe de venta

Una vez haya transcurrido el periodo de protección, en teoría podrías dirigirte directamente al Registro de la Propiedad y presentar una instancia común solicitando la eliminación de la protección.

Sin embargo, dependiendo del registrador, es posible que necesites solicitar un informe a la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid para certificar que ha transcurrido el tiempo de protección. Nosotros nos encargamos de todos estos trámites por tan solo 200€ + IVA. Confía en expertos en VPO para garantizar un proceso eficiente y rápido.

3. Modelo 030

Para solicitar un informe, deberemos abonar el Modelo 030, ‘Informes de Vivienda’, con un importe de 13,28€.

4. Modelo 601

Esta es la declaración del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Es necesario presentarla aunque el importe a pagar sea de 0€.

Puedes presentar tu declaración de impuestos de manera electrónica, sin la necesidad de visitar las oficinas. Alternativamente, también puedes optar por presentarla de forma presencial, previa solicitud de cita.

5. Registro de la Propiedad

Ahora, no enfrentaremos ningún obstáculo para que el registrador elimine la protección de nuestra vivienda e inscriba la resolución de descalificación. Es importante tener en cuenta que los registradores cobran una tarifa por sus servicios, que generalmente ronda los 200€.

Hay algunos Registros como el 32, dónde hay que solicitar una Certificación de Dominio y Cargas.

Ejemplo de Factura de descalificación por transcurso de plazo

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¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

Iniciar tramite de descalificación en Madrid
  1. Lo primero es estar seguros de la tipología de tu vivienda, ya que este es el factor número uno para el tiempo de protección.

  2. Ahora necesitamos saber cuál es la fecha de calificación definitiva, ésta la podemos encontrar en la cedula de calificación o en las escrituras.

  3. Una vez ya estés seguro puedes consultar nuestras tablas o puedes contactarnos para que te demos esta información de manera gratuita.

Los períodos de protección pueden variar significativamente, desde los 10 años hasta los 50. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no es necesario esperar a que se cumpla este período para poder vender la vivienda a precio de mercado.

 

Existen opciones como la descalificación voluntaria o la venta al Valor Máximo Legal de Venta que permiten realizar la transacción antes de que finalice el período de protección.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

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Descalificación

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Con más de una década de experiencia en el sector, poseemos un profundo conocimiento del proceso de descalificación de cualquier tipo de vivienda protegida. Además, nos destacamos por completar este procedimiento en un tiempo récord. 

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Especialistas en VPO

¿Necesitas ayuda con los trámites de tu VPO? No dudes en contactar con nosotros. En Templo Consulting nos encargamos de la descalificación de tu vivienda por 800€+IVA. Y si lo que necesitas es solicitar una Autorización o Informe de venta realizamos la gestión solo por 200€+IVA.

Además tenemos una tarifa plana de 2.950€+IVA, con la que podrás ahorrar hasta 12.000€ en la operación de compraventa. Inclusive disponemos de una base de datos propia, con clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas. Y ayudamos al comprador a conseguir las mejores condiciones de financiación. De esta forma la venta será mucho más rápida y segura.

La primera consulta es gratuita.

Preguntas frecuentes

La gran diferencia radica en que, en una descalificación voluntaria, debes reembolsar las ayudas que se hayan otorgado a la vivienda. A menudo, se piensa erróneamente que no se han recibido ayudas, pero estas no se limitan solo a recibir dinero; pueden incluir beneficios en los créditos hipotecarios  o reducciones en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), entre otros.

 

El saldo a devolver por concepto de ayudas no se puede determinar hasta que cada organismo competente nos notifique la cantidad exacta que debe ser reembolsada.

El Valor Máximo Legal de Venta (VMLV) varía según la tipología de tu vivienda. Aquellas que están bajo el Real Decreto 801 deben calcularse mediante una fórmula específica, a diferencia de otras tipologías que se rigen por tablas.

 

Si necesitas ayuda, podemos calcular el VMLV de forma gratuita y sin compromiso alguno.

Podemos encargarnos de todos los trámites relacionados con la finalización del periodo de protección de tu vivienda por tan solo 200€ + IVA. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Además, la primera consulta es gratuita.

 

 

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