¿Qué hay que hacer si termina el periodo de protección de mi VPO?

09 Ene

periodo proteccion vpo¿Tienes una Vivienda de Protección Oficial? ¡Entonces estás en el sitio correcto! En Templo Consulting somos especialistas en VPO, durante nuestra trayectoria profesional hemos realizado más de 50 operaciones de descalificación y venta de VPO. Si necesitas ayuda con la descalificación de la vivienda o solicitar una Autorización o Informe de Venta, nosotros podemos ayudarte con todos los trámites. Además, en nuestro blog podrás estar al día de todos los temas relacionados con las Viviendas de Protección Oficial. En muchas ocasiones hemos hablado de cómo descalificar la vivienda y eliminar su protección para poder venderla de forma libre. Pero ¿y si el periodo de protección de nuestra vivienda ha terminado? ¿Qué debemos hacer en estos casos? En este post os vamos a hablar de los pasos a seguir si el periodo de protección de nuestra VPO ha finalizado.

El periodo de protección de mi vivienda ha finalizado, ¿qué debo hacer?

En primer lugar, antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que tener claro el tipo de vivienda que tenemos. Dependiendo de su uso podemos encontrar diferentes tipologías:

Otro dato importante a tener en cuenta es a qué Real Decreto está acogida nuestra vivienda. Toda esta información la podemos obtener presentado el expediente de la vivienda en el IVIMA. Con estos datos tendremos que consultar las tablas de duración del régimen legal de la Comunidad de Madrid:

periodo proteccion vpo

Periodo de Protección en Viviendas con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio

Viviendas con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero

Viviendas con Protección Pública (VPP) acogidas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero

Duración del Régimen Legal en Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Procedimiento para que nuestra vivienda sea libre

Si el periodo de protección de nuestra VPO ha terminado deberemos solicitar un informe de descalificación en la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Dicho informe lo podemos descargar en este enlace. Junto a este impreso deberemos abonar el modelo 030, «informes de vivienda» con un importe de 13,28€ y adjuntar fotocopia de la escritura de adjudicación de la vivienda. En el impreso deberemos indicar:

Estos datos los podemos encontrar en la escritura o en la nota simple del Registro de la Propiedad.

Finalmente, una vez terminados todos estos trámites, nos dirigiremos al Registro de la Propiedad para presentar dicho informe y eliminar la carga de protección de la vivienda.

Cabe mencionar que si queremos vender nuestra vivienda una vez finalizado el periodo de protección podemos hacerlo por un precio real de mercado. Es decir, no estaremos sujetos a las tablas de precios establecidos por la Comunidad de Madrid.

¿Por qué es importante solicitar un Informe de venta?

Si queremos evitar problemas en un futuro, lo más recomendable es solicitar un informe de venta una vez finalice el periodo de protección de nuestra VPO. De esta forma, certificamos la extinción  del régimen de protección, con la finalidad de no ver frustrada la venta por una cuestión meramente formal. Para cualquier tipo de trámite  pueden solicitarnos dicho certificado: el Notario, el Registrador de la Propiedad, el nuevo adquirente, la entidad bancaria, el tasador, etc. Presentando este documento, no habría ningún problema con la compraventa de la vivienda.

A continuación os dejamos la contestación del IVIMA al solicitar un Informe de venta tras finalizar el periodo de protección de una VPO.

Informe de venta tras finalizar el periodo de protección de una VPO

Confía en especialistas en VPO

¿Necesitas ayuda con las gestiones de tu VPO? No dudes en contactar con Templo Consulting. Realizamos la descalificación de la vivienda por 800€+IVA. Por otro lado, si lo que necesitas es solicitar una Autorización o Informe de venta podemos hacerlo nosotros por 250€+IVA y si quieres vender la vivienda, nuestros honorarios son de 1.950€+IVA.

Además, gracias a nuestra amplia experiencia, disponemos de una base de datos propia con clientes interesados en la compra de Viviendas Protegidas, que se adaptarán a las necesidades económicas de los vendedores, de esta forma, la venta será mucho más rápida y sencilla.

¡Pregunta sin compromiso! La primera consulta es gratuita.

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