¿Cuál es la mejor forma de vender un piso rápido en Madrid?
Adecuando el precio de la vivienda a la situación del mercado. Sin fórmulas mágicas, ni estadísticas de ningún tipo. La única clave es precio, precio y precio ¿Y esto cómo se consigue? En Templo Consulting somos especialistas en la venta de inmuebles en la capital y vamos a explicarte la mejor manera de vender un piso rápido en Madrid.
Primero tenemos que analizar la situación del sector; y saber adaptar nuestras necesidades a las circunstancias del momento. Para lo cual, hay que llevar a cabo unas acciones que requieren conocimientos específicos del mercado inmobiliario.
Por un lado, comercializar la vivienda en una cantidad lo más cercana posible a la realidad. Y por otro, negociar una propuesta en firme con los compradores interesados.
Te ayudamos a vender tu piso rápido en Madrid
En Templo Consulting ofrecemos un servicio integral por un precio fijo de 2.950€+IVA ¡La tarifa más atractiva y económica de toda la capital!
Nosostros nos encargamos de todas las gestiones para que tú no tengas que preocuparte por nada. Solo acudir el día de la firma a notaría. Tenemos agentes expertos en cada zona de Madrid y si comercializamos a precio, es posible vender tu piso en Madrid en menos de siete días.
Publicamos tu anuncio en más de 40 portales inmobiliarios, consultamos con nuestra base de datos y conseguimos el comprador ideal paras tu vivienda. Asimismo, disponemos de un servicio de intermediación financiera, que agilizará la viabilidad de la operación. Garantizando una venta más rápida y segura.
Valoramos tu vivienda sin compromiso. Pregunta por tu caso concreto 919 38 56 78 o déjanos tus datos y te llamamos nosotros.
Estos son los pasos para vender piso rápidamente en Madrid
- Estudiar la situación del mercado de la vivienda en esa zona concreta.
- Acordar con el vendedor un precio de comercialización ajustado a la realidad.
- Realizar fotografías profesionales y publicar un anuncio descriptivo del inmueble.
- Atender las llamadas, desechar a los curiosos y realizar visitas únicamente con auténticos interesados.
- Negociar una reserva del inmueble mediante una señal en firme.
- Proporcionar servicios de intermediación financiera a la parte compradora.
- Elaborar los contratos de arras y de compraventa.
- Acompañar a las dos partes a notaría el día de la firma.
Enumerado así, parece un proceso muy sencillo, y si realmente publicamos una vivienda a precio de mercado, es posible vender un piso en Madrid en menos de una semana.
Sin embargo, la compraventa de una vivienda exige un trabajo previo, que no todo el mundo sabe realizar. Para vender rápidamente hay que conocer el mercado y las gestiones necesarias para finalizar la operación con éxito.
En Templo Consulting contamos con casi 10 años de experiencia en la compraventa de inmuebles en Madrid y disponemos de todos los recursos para llevar a cabo los trámites de comercialización en el menor tiempo posible y al menor coste para el vendedor.
¡Por solo 2.950€+IVA nos encargamos de absolutamente todo! Desde la valoración gratuita de la vivienda, hasta el acompañamiento a notaría en escritura pública. Además, en nuestra agencia no se paga por adelantado, sino una vez se haya cerrado la venta por completo.
¿Por qué necesitamos vender un piso rápido en Madrid?
Cuando decidimos vender un piso suele ser porque necesitamos una casa más grande o porque hemos heredado una vivienda de la que no podemos hacernos cargo en este momento. Pero esa necesidad de venta, sumado al valor emocional que tenga para nosotros ese inmueble, puede hacernos elevar el precio y distanciarnos de la realidad. De ahí que sea tan importante dejarse asesorar por un agente inmobiliario profesional, experto en la zona.
Todos los pisos tienen comprador, siempre y cuando la cantidad en la que estemos comercializando esté ajustada al mercado. Por eso es imprescindible disponer de conocimientos del sector.
Hasta ahora, en 2021, se han vendido en España un total de 527.000 viviendas. Previendo superar las 600.000 casas vendidas para final de año. Septiembre de 2021 ha sido el mejor mes para el sector desde 2007, con 53.410 compraventas. Lo que supone un 14,4% de la tasa interanual. De ahí que muchos expertos estén vaticinando la posibilidad de que haya una nueva burbuja inmobiliaria en 2022.
Es innegable que todavía estamos en un momento muy dulce para vender. Pero debemos ser conscientes de que esta situación no va a durar para siempre.
Si queremos vender un piso rápido en Madrid a buen precio, lo mejor es hacerlo cuanto antes, porque la tendencia comienza a ser descendente y eso trae consigo una caída en los precios, que supondrá una pérdida de valor de los inmuebles que se vayan sacando a la venta. Por eso es tan importante aprovechar los periodos alcistas.
Trucos para vender un inmueble rápido en la capital
La primera recomendación desde nuestra agencia inmobiliaria especializada en la capital es reconocer el terreno. Nada mejor que analizar los portales inmobiliarios y averiguar el valor de nuestro inmueble mediante herramientas de valoración online gratuitas y agentes locales conocedores del mercado. De esta forma, tendremos un punto de partida fiable.
Tras conocer la horquilla de precios aproximada en la que tenemos que movernos, debemos elegir entre vender por nuestra cuenta o con una agencia. Aquí nos pueden surgir bastantes dudas como: ¿cuánto me van a cobrar por la gestión? ¿Por qué no hacerlo yo mismo y ahorrarme ese dinero?
La respuesta a estas preguntas es muy simple: puedes hacerlo solo, pero tienes que ser consciente que tendrás que invertir mucho tiempo y en ocasiones dinero. Vender una vivienda es un trabajo a tiempo completo. Hay que estar preparado para recibir llamadas de personas interesadas a todas horas. Y en tu número personal (a no ser que saques una línea a parte). Además, debemos organizar las visitas de forma que optimicemos el día. Y si tenemos que combinarlo con un horario laboral estricto y lejos de la vivienda…¡prepárate para vivir un periodo de tu vida cansado constantemente! Esa es la razón por la que la mayoría de propietarios terminan confiando la operación a una agencia.
Si finalmente nos decantamos por contratar a una inmobiliaria, es importante conocer todas las empresas del sector que podrían ayudarnos en la gestión, con el objetivo de comparar cada uno de sus servicios y tarifas. Por ejemplo, en Templo Consulting, hace tiempo que decidimos apostar por un nuevo modelo: las famosas inmobiliarias sin comisión.
Desde nuestro punto de vista no tiene sentido cobrar un porcentaje del precio final de venta como hacen las agencias tradicionales, porque los trámites a realizar son los mismos por una casa de 200.000 € que por una de 1.000.000€.
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¿En qué se diferencian unas agencias de otras?
En la forma de cobrar sus honorarios y los servicios que incluyen.
Por un lado están las inmobiliarias de toda la vida, que cobran una comisión a las dos partes –la cual suele oscilar entre el 4% y el 7%-.
Y en el contrario, están las nuevas inmobiliarias sin comisión, que se dividen en dos: aquellas que cobran un precio fijo por una serie de servicios y las que compran el inmueble al contado o ibuyers -que suelen pagar una cantidad muy inferior a la que tendría el inmueble en el mercado-.
Dentro del primer grupo es donde nos encontramos nosotros. En Templo Consulting cobramos un precio fijo de 2.950€+IVA, con todo incluido. Cuando decimos todo incluido es absolutamente todo: Desde la valoración profesional gratuita, hasta la realización de las visitas de las personas interesadas. Y únicamente se paga tras haber vendido.
Es importante señalar esta información, dado que muchas inmobiliarias digitales -que es otra forma de denominar a estas empresas- no incluyen las visitas y cobran por adelantado. Es decir, no trabajan a éxito. Pero en Templo Consulting consideramos que lo más justo es cobrar tras lograr el objetivo, que es vender tu casa en Madrid.
Conclusiones sobre cómo vender un piso rápido en Madrid
Definitivamente, lo más importante es establecer un buen precio de salida. Si comenzamos con una cantidad muy elevada, corremos peligro de quemar el piso y perder el interés de los verdaderos interesados. También hay que estar abiertos a una negociación, intentando llegar al mejor acuerdo posible entre las partes. Una habilidad destacable de los agentes experimentados.
Es indudable que nos encontramos en un periodo precrisis, y que el crecimiento del que hemos sido testigos hasta ahora está llegando a su fin. Por eso, si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid, lo mejor es que tomes la decisión cuanto antes y consultes con profesionales del sector. Te proporcionamos asesoramiento gratuito, sobre tu caso en concreto.
Nosotros ofrecemos un servicio integral por solo 2.950€+IVA. Solicita ahora una valoración gratuita de tu vivienda y saca el mayor beneficio de la venta.
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