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Tiko, Prontopiso y Clicpiso: inmobiliarias al contado, ¿cómo funcionan?

inmobiliarias al contado

Vender una vivienda puede ser algo tedioso, hay que dedicarle tiempo y muchas veces dinero, aunque si lo hacemos a través de una agencia inmobiliaria podremos ahorrarnos bastantes molestias y contratiempos. Si decidimos contratar los servicios de una agencia, ¿cuál elegimos? Navegando por la red encontramos muchas inmobiliarias que ofrecen sus servicios online, adaptándose a las nuevas tecnologías. Son alternativas distintas a las agencias tradicionales, que se pueden dividir en dos grandes grupos: las que realizan las gestiones por una tarifa base y las que directamente te compran la casa en el momento. Éstas últimas son conocidas como inmobiliarias al contado.

Para conocer mejor cómo funcionan este tipo de inmobiliarias, vamos a hablar de las más conocidas en España, que son Tiko, Prontopiso y Clicpiso, ¿en qué se diferencian del resto de agencias? Para conocer en profundidad el nuevo sector inmobiliario en nuestro país te recomendamos leer este otro post también: Inmobiliarias sin comisión, ¿dónde está el truco?

Ventajas y desventajas de las inmobiliarias al contado

Este tipo de agencias son muy atractivas porque tienen unas ofertas muy tentadoras. Se ofrecen a comprarte la vivienda en un plazo de 7 días y pagártelo al instante. En general, si aceptas su oferta, te ingresan una cantidad en el momento y el resto del pago se realiza el día de la firma de las escrituras. Esta oferta no deja de ser atrayente cuando necesitas el dinero de manera urgente, pero ¿no estaremos vendiendo nuestro inmueble por un precio inferior al que tendría en el mercado?

Ventajas

La ventaja principal es la inmediatez en el pago. Ahorrarás tiempo al no tener que enseñar el inmueble a posibles compradores. Este tipo de inmobiliarias pretenden agilizar la transacción de la vivienda para convertirse en los propietarios y comercializarla por su cuenta.

Desventajas

Vender un inmueble lo antes posible puede hacernos perder dinero. Y os preguntaréis, ¿cómo es esto posible? Pues muy sencillo. Porque la urgencia no es buena consejera. Las inmobiliarias que compran al contado suelen ofrecer una cantidad económica que no siempre coincide con el valor real de la vivienda. En muchas ocasiones suele ser muy inferior. Te compran el inmueble por un precio menor al valor real de mercado, después lo reforman y por último lo ponen de nuevo a la venta, por un precio muy superior al que lo compraron.

Por norma general, cuando vendemos una vivienda es para poder comprar otra. Por eso la mayoría de vendedores siguen viviendo en su casa hasta que la venden. Pero las inmobiliarias al contado exigen que no haya inquilinos en la vivienda o que la vivienda se pueda desalojar en un periodo corto de tiempo.

Comparativa entre Tiko, Prontopiso y Clicpiso

 

Tiko

Esta inmobiliaria al contado, nacida a mediados de 2017, utiliza únicamente la ubicación y el año de construcción de tu vivienda para hacer una valoración online y en tan sólo 24 horas te hacen una oferta. Si la aceptas, realizan una inspección técnica y legal, y si el resultado es favorable, comienzan las gestiones para pagarte al instante. Este modelo de negocio es práctico para vendedores a los que les urge vender porque necesitan el dinero de manera inmediata. Pero las prisas no son buenas, ¡y menos aún para vender un inmueble!

Actualmente funcionan en Madrid, Barcelona y Málaga.

Prontopiso

En Prontopiso ofrecen vender tu piso en 90 días. Mientras lo tienen a la venta te adelantan parte del dinero. Incluso en algunos casos llegan a adelantar el 100% del precio de la vivienda. Eso sí, cobran como honorarios un variable según el plan que elijas: si escogemos un 4 % sobre el precio de venta ellos cobrarían 6.000€ + IVA, o de 9.000€ + IVA si escogemos los otros planes que son al 5 % y al 7,5 %. Si no consiguen vender el piso en esos 90 días te lo compran por un 95% del precio.

Funcionan principalmente en Barcelona, Madrid y Valencia.

 

Clicpliso

Por su lado la propuesta de Clicpiso es comprar tu piso en 7 días. Primero te hacen una oferta sin compromiso a las 24 horas, si estás interesado visitan tu piso para contrastar la oferta inicial, y si estás de acuerdo se comprometen a comprar el piso en tan sólo una semana. A Clicpiso lo que le interesa es comprar rápidamente, esté en las condiciones que esté, porque ellos rentabilizan el inmueble una vez lo han reformado para comercializarlo de nuevo aumentándole el precio. 

Sólo trabajan en Madrid.

Conclusión

En definitiva, queremos destacar que las agencias inmobiliarias que pagan al contado como Tiko, Prontopiso o Clicpiso presumen de la rapidez en la venta, pero hay que conocer qué consecuencias tiene vender tan rápido. ¿Estamos vendiendo el inmueble por su precio real o estamos perdiendo dinero?

Si en tan sólo 24h pueden hacer una oferta por el piso es porque a los inversores que tienen detrás les interesa captar viviendas para reformar los pisos y comercializarlos por su cuenta. Este tipo de valoraciones se hacen online, por lo que no se tienen en cuenta factores como el estado de la vivienda, las vistas, la altura, etc. En este post podéis ver una comparativa de valoraciones online de viviendas.

Por último, es imprescindible conocer cómo ha cambiado el sector inmobiliario, y desde luego, cuál va a ser la evolución en los próximos meses. Aquí os explicamos por qué el 2019 es un buen año para vender una casa.

Lo hemos dicho muchas veces, las prisas no son buenas, y menos aún si estamos hablando de vender una vivienda. La urgencia en una venta puede llevarnos a cometer varios errores, como vender por debajo del precio o pagar un precio excesivo por la venta.

Por eso te ofrecemos una alternativa más interesante para vender tu casa de manera rápida y segura, pero sobre todo a precio de mercado: cuenta con los servicios de Templo Consulting. Por un precio único de 1.950€+IVA, gestionamos todos los trámites y hacemos las visitas. ¡Y sólo cobramos si vendemos! Llama sin compromiso.

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