Tiko, Prontopiso y Clicpiso: inmobiliarias al contado, ¿cómo funcionan?

26 May

Inmobiliarias al contado en Madrid ¿Cómo funcionan?

 

Vender una vivienda en Madrid puede ser algo tedioso, hay que dedicarle tiempo y muchas veces dinero, aunque si lo hacemos a través de una agencia inmobiliaria podremos ahorrarnos bastantes molestias y contratiempos. Si decidimos contratar los servicios de una agencia, ¿cuál elegimos? Navegando por la red encontramos muchas inmobiliarias que ofrecen sus servicios online, adaptándose a las nuevas tecnologías. Son alternativas distintas a las agencias tradicionales, que se pueden dividir en dos grandes grupos: las que realizan las gestiones por una tarifa base y las que directamente te compran la vivienda al instante. Éstas últimas son conocidas como inmobiliarias al contado.

Para conocer mejor cómo funcionan este tipo de inmobiliarias, hemos analizado las más conocidas en España, que son Tiko, Prontopiso y Clikalia. Pero ¿en qué se diferencian del resto de agencias? Si te interesa conocer en profundidad el nuevo sector inmobiliario en nuestro país, te recomendamos leer este otro post, en el que desarrollamos los modelos de venta de las inmobiliarias sin comisión, ¿dónde está el truco?

¿Cómo funcionan las inmobiliarias al contado?

Este tipo de agencias son muy atractivas porque tienen unas ofertas muy tentadoras, como que se ofrecen a comprarte la vivienda en un plazo de 7 días y pagártelo al instante.

En general, si aceptas su oferta, te ingresan una cantidad en el momento y el resto del pago se realiza el día de la firma de las escrituras. Esta oferta no deja de ser atrayente cuando necesitas el dinero de manera urgente, pero ¿no estaremos vendiendo nuestro inmueble por un precio inferior al que tendría en el mercado?

Ventajas de las inmobiliarias al contado

La ventaja principal es la inmediatez en el pago. Ahorrarás tiempo al no tener que enseñar el inmueble a posibles compradores. Este tipo de inmobiliarias pretenden agilizar la transacción de la vivienda para convertirse en los propietarios y comercializarla por su cuenta.

Inconvenientes de las inmobiliarias al contado

Vender un inmueble con urgencia puede hacernos perder dinero. Y os preguntaréis, ¿cómo es esto posible? Pues muy sencillo. Porque la urgencia no es buena consejera. Las inmobiliarias que compran al contado suelen ofrecer una cantidad económica que no siempre coincide con el valor real de la vivienda. En muchas ocasiones suele ser muy inferior. Te compran el inmueble por un precio menor al valor real de mercado, después lo reforman y por último lo ponen de nuevo a la venta, por un precio muy superior al que lo compraron.

Por norma general, cuando vendemos una vivienda es para poder comprar otra. Por eso, la mayoría de vendedores siguen viviendo en su casa hasta que la venden. Pero las inmobiliarias al contado exigen que no haya inquilinos en la vivienda o que la vivienda se pueda desalojar en un periodo corto de tiempo.

¿Qué ofrecemos en Templo Consulting?

Somos una inmobiliaria sin comisión, con una tarifa única de 1.950€+IVA. Combinamos las nuevas tecnologías de las inmobiliarias online, con el trato personalizado y la oficina a pie de calle de las inmobiliarias tradicionales. Nuestros servicios incluyen:

  1. Que un profesional realice una valoración gratuita de tu vivienda en persona.
  2. Asesoramiento legal y jurídico.
  3. Reportaje fotográfico.
  4. Publicación del inmueble en más de 30 portales inmobiliarios.
  5. Realización de visitas.
  6. Gestiones, trámites y documentación.

Asimismo, si lo que necesitas es vender rápidamente en Madrid, también podemos ayudarte. Tenemos actualizada nuestra cartera de clientes compradores y en muchas ocasiones, siempre que la vivienda esté ajustada a precio, se puede vender en menos de una semana. 

Si vendes con nosotros, ten por seguro que no venderás por debajo del precio de mercado. Nos avalan más de 500 operaciones y siete años de experiencia en el sector. Si nos dejas tu contacto te informamos del proceso.

¡Consulta por tu inmueble sin compromiso!

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Comparativa entre Tiko, Prontopiso y Clikalia

Inmobiliaria al contado Tiko
Tiko

Es una inmobiliaria al contado, nacida a mediados de 2017, que compra tu vivienda al instante. Mediante la ubicación, superficie, planta y el año de construcción de la vivienda realizan una valoración online, con su ‘Automated Valuation Model’, y en tan sólo 24 horas le lanzan una oferta económica al propietario. Si el vendedor la acepta, realizan una inspección técnica y legal, y si el resultado es favorable, comienzan las gestiones de compraventa. Primero te pagan un porcentaje y cuando se firme el contrato de arras el resto.

Tiko cuenta con grandes empresas de ‘Venture Capital’ detrás como Rocket Internet, propietarias de Zalando o La Nevera Roj; o Cabiedes, creadores de BlablaCar y o Privalia. Además está liderado por dos emprendores potentísimos como Ana Villanueva (CEO de Iberia) y Sina Afra (CEO y Fundador de Tiko).

También colaboran con agencias y agentes inmobiliarios, por ejemplo con ‘Century 21’, que es la mayor red inmobiliaria del mundo, con más de 10.000 agencias en 88 países, y te asignan a un consultor para que te ayude con el proceso de venta en todo momento.

Este modelo de negocio es práctico para vendedores a los que les urge vender porque necesitan el dinero de manera inmediata. Pero las prisas no son buenas, ¡y menos aún para vender un inmueble!

Actualmente funcionan en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y algunos mucicipios adyacentes.

Prontopiso en MadridProntopiso

Es una inmobiliaria online que te garantiza la venta de tu vivienda en menos de 120 días. Si pasado ese periodo de tiempo el inmueble aún no se ha vendido, te adelantan parte del dinero sin coste alguno. Incluso en determinados casos pueden adelantar hasta el 100% del precio de la vivienda.

Respecto a sus honorarios, ofrecen tres planes distintos:

  • Plan Estandar: cobran un 4 % sobre el precio de venta, con un importe mínimo de 6.000€ + IVA.
  • Plan Garantía: cobran un 6% sobre el precio final de venta, y  si en 120 días no se ha vendido el inmueble te adelantan el dinero sin coste. Eso sí, los honorarios mínimos para este plan es de 10.000€+IVA, y sólo está disponible en Madrid, Barcelona y Valencia.
  • Plan Garantía Anticipada: cobran un 8,5% sobre el precio final de venta y te adelantan el 10% del importe del piso desde el primer día. Además si pasan los 120 días te pagan el resto. Los honorarios mínimos también son de al menos 10.000€+IVA y sólo está disponible en las tres mismas ciudades.
  • Asimismo ofrecen planes personalizados en los que te adelantan el dinero completo desde el primer día.

Los servicios que incluyen todos sus planes son valoración online del inmueble, valoración in situ, documentación y fotografías. Agendan las visitas, pero no las realizan, y si estás interesado en este servicio debes contratarlo a parte. Exigen exclusividad.

También colaboran con agentes inmobiliarios, ofreciéndoles una comisión. Funcionan, principalmente, en Barcelona, Madrid y Valencia, aunque están pensando en expandirse a otras provincias.

Nuevo logo de Clikalia
Clicpliso ahora se llama Clikalia

Por su lado, la propuesta de Clikalia es comprar tu piso en 7 días. Cuando contactas con ellos te hacen una oferta en 24 horas. Si estás de acuerdo con la cantidad ofertada, visitan la vivienda para contrastar la oferta inicial con el estado real del inmueble. Después lanzan la propuesta definitiva de compra y si estás interesado se comprometen a comprar el piso en tan sólo una semana.

A Clikalia lo que le interesa es comprar rápidamente, sin importar el estado de la vivienda. Ellos rentabilizan el inmueble reformándolo para comercializarlo de nuevo con un valor añadido. Si el vendedor acepta la oferta, se le adelanta el 10% del importe total con el contrato de arras, y el día de la escrituras se el paga el resto.

Presumen de haber comprado y vendido más de 100 inmuebles en el último año y sólo trabajan en Madrid.

Conclusión sobre este nuevo modelo inmobiliario

En definitiva, queremos destacar que las agencias inmobiliarias que pagan al contado como Tiko, Prontopiso o Clikalia se enorgullecen de vender tu vivienda en poco tiempo. Pero hay que conocer qué consecuencias tiene vender tan rápido. ¿Estamos vendiendo el inmueble por su precio real o estamos perdiendo dinero?

Si en tan sólo 24h pueden hacer una oferta es porque a los inversores que tienen detrás les interesa captar inmuebles baratos para reformarlos y comercializarlos por su cuenta. En esa oferta inicial no se tienen en cuenta factores como el estado de la vivienda, las vistas, la altura, etc. En este post podéis ver cómo funcionan las herramientas de valoración online de viviendas.

Finalmente es imprescindible conocer la evolución del sector inmobiliario en España, cuya tendencia ya comenzaba a estabilizarse e incluso a reducirse. La situación de alerta sanitaria ha paralizado la economía y la estrategia a seguir para vender tu casa después del coronavirus comienza por ajustar el precio al máximo.

Como decía Fito & Fitipaldis en su canción Soldadito marinero, «él camina despacito, que las prisas no son buenas», y menos aún si estamos hablando de vender una vivienda. La urgencia en una operación de compraventa puede llevarnos a cometer varios errores, como vender por debajo del precio o pagar un precio excesivo por la venta.

Por eso te ofrecemos una alternativa más interesante para vender tu casa de manera rápida y segura; pero, sobre todo, a precio de mercado.

En Templo Consulting te ayudamos a vender tu inmueble en Madrid por un precio único de 1.950€+IVA. Te asesoramos, nos encargamos de gestionar todos los trámites y realizamos las visitas por ti. ¡Además  sólo cobramos si vendemos!

Déjanos tu número de teléfono o tu correo electrónico y te informamos sin compromiso.

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