Tiko, Prontopiso y Clicpiso: inmobiliarias al contado, ¿cómo funcionan?

26 May

Inmobiliarias al contado en Madrid ¿Cómo funcionan?

 

Vender una vivienda en Madrid es un proceso tedioso, porque hay que dedicarle tiempo y muchas veces dinero. Por eso, la mayoría de propietarios en Madrid deciden vender a través de una agencia inmobiliaria. Ahorrándose así todo tipo de molestias y contratiempos. Y la pregunta del millón es entonces, cuál elegir. Navegando por la red encontramos un montón de inmobiliarias que ofrecen sus servicios online, adaptándose a las nuevas tecnologías. Estas empresas digitales suponen una alternativa al modelo de agencia tradicional, y se pueden dividir en dos grandes grupos: las que realizan las gestiones por una tarifa base y las que directamente te compran la vivienda al instante. Éstas últimas son conocidas como inmobiliarias al contado.

Para conocer mejor cómo funcionan este tipo de inmobiliarias, hemos analizado las más conocidas en España, que son Tiko, Clikalia y Casavo -que acaba de establecerse en nuestro país-. Para conocer en qué se diferencian del resto de agencias, te recomendamos leer nuestro post sobre las principales inmobiliarias sin comisión en España, ¿dónde está el truco?

¿Cómo funcionan las inmobiliarias al contado?

Este tipo de agencias son muy atractivas porque tienen unas ofertas muy tentadoras. Por ejemplo en sus anuncios ofrecen a comprarte la vivienda en menos de 7 días, pagándote al instante.

En general, si aceptas su oferta, te ingresan una cantidad en el momento y el resto el día de la firma de las escrituras. Esta oferta no deja de ser interesante cuando necesitas el dinero de manera urgente, pero lo más seguro es que estés vendiendo tu inmueble por un precio inferior al que tendría en el mercado.

Ventajas de las inmobiliarias al contado

La ventaja principal es la inmediatez en el pago. Además de ahorrar tiempo, al no tener que enseñar el inmueble a otros posibles compradores. Pero debes saber que el verdadero negocio de estas empresas está en agilizar la transacción de la vivienda, con el objetivo de comprar por un precio mínimo, darle un lavado de cara y comercializarla después por una cantidad mayor.

Inconvenientes de contratar estos servicios

Vender un inmueble con urgencia puede hacernos perder dinero, porque la prisa nunca es buena consejera. Las inmobiliarias que compran al contado, suelen ofrecer una cantidad económica muy inferior al que tendría la vivienda en el mercado. Te compran el inmueble por un precio menor al valor real, lo reforman de una manera muy superficial (pintura y muebles) y lo ponen a la venta por un precio muy superior al que lo compraron. Sacando un beneficio considerable.

Asimismo, cuando vendemos una vivienda, suele ser para poder comprar otra. De manera que, la mayoría de vendedores siguen viviendo en la casa hasta que venden. Pero las inmobiliarias al contado exigen que no haya inquilinos en la vivienda o que la vivienda se pueda desalojar en un periodo corto de tiempo. Así que es algo que tendrá que tener en cuenta si decides vender con ellos.

¿Qué ofrecemos en Templo Consulting?

Somos una inmobiliaria sin comisión, con una tarifa única de 1.950€+IVA. Combinamos las nuevas tecnologías de las inmobiliarias online, con el trato personalizado y la posibilidad de conocernos en persona, gracias a nuestra oficina a pie de calle (C/ Santiago de Compostela, 64). En nuestra tarifa están incluidos los siguientes servicios:

  1. Que un agente inmobiliario -experto en la zona- realice una valoración gratuita de tu vivienda en persona.
  2. Asesoramiento legal y jurídico.
  3. Reportaje fotográfico profesional.
  4. Publicación del inmueble en los principales portales inmobiliarios españoles.
  5. Visitas al inmueble con los compradores interesados.
  6. Todos los trámites de la operación, elaboración de contratos y acompañamiento a notaría.

Aunque necesites vender rápidamente, nosotros también ayudarte. Tenemos cartera de clientes propia y si la vivienda está ajustada a precio de mercado, la vendemos en menos de una semana. También disponemos de un servicio de intermediación financiera, con las principales entidades bancarias del país.

Si vendes con nosotros, ten por seguro que no venderás por debajo del precio de mercado. Nos avalan más de 500 operaciones y ocho años de experiencia en el sector. Si nos dejas tu contacto valoramos tu caso sin compromiso.

¡Consulta por el valor de tu inmueble en el mercado!

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    Principales inmobiliarias al contado en Madrid

    Comparativa entre Tiko, Prontopiso y Clikalia

    Inmobiliaria al contado Tiko
    Tiko

    Es una inmobiliaria al contado, nacida a mediados de 2017, que compra tu vivienda al instante. Nada más entrar a su página web, aparece un formulario donde te piden los siguientes datos de tu vivienda: ubicación exacta, superficie, planta y año de construcción. Con esta información, su ‘Automated Valuation Model’, ofrece una valoración online de tu inmueble, y en tan sólo 24 horas te lanzan una oferta económica por el piso -que no es negociable para el vendedor-. En caso de estar de acuerdo con el precio que ofrecen, concertarán una cita contigo para realizar una inspección técnica y legal del inmueble. Y si el resultado es favorable, comienzan las gestiones de compraventa. Lógicamente te asignan a un consultor para que te ayude con el proceso de venta en todo momento -pese a que la atención es únicamente telefónica-. Como hemos comentado en la introducción de las inmobiliarias al contado en general, primero te pagan un porcentaje, y cuando se firme el contrato de arras el resto.

    Tiko cuenta con grandes empresas de ‘Venture Capital’ detrás como: Rocket Internet, también propietaria de Zalando o La Nevera Roja;  o Cabiedes, creadores de BlablaCar y Privalia. Además está liderado por dos emprendedores de renombre como son Ana Villanueva (CEO de Iberia) y Sina Afra (CEO y Fundador de Tiko). También colaboran con agencias tradicional y agentes inmobiliarios independientes. Por ejemplo, ‘Century 21’, que es la mayor red inmobiliaria del mundo -con más de 10.000 agencias en 88 países-.

    Este modelo de negocio es práctico para vendedores a los que les urge vender porque necesitan el dinero de manera inmediata. Pero siempre es mejor valorar todas las opciones, para no perder dinero en la venta de nuestro inmueble.

    Actualmente funcionan en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y algunos municipios adyacentes de estas ciudades.

    Prontopiso en Madrid
    Prontopiso

    Es una inmobiliaria online, cuyo reclamo publicitario de hace unos meses era que te garantizaba la venta de tu vivienda en menos de 120 días -y si pasado ese periodo de tiempo el inmueble aún no se ha vendido, te adelantan parte del precio sin coste alguno-. Incluso en determinados casos se ofrecían a adelantar hasta el 100% del precio de la vivienda. También tenían tres planes distintos, consus honorarios correspondientes:

    • Plan Estandar: por el que cobraban un 4 % sobre el precio de venta, con un importe mínimo de 6.000€+IVA.
    • Plan Garantía: por el que cobraban un 6% sobre el precio final de venta, y si en 120 días no se ha vendido el inmueble te adelantaban el dinero sin coste alguno. Eso sí, los honorarios mínimos para este plan era de 10.000€+IVA -y sólo estaba disponible en Madrid, Barcelona y Valencia-.
    • Plan Garantía Anticipada: cobraban un 8,5% sobre el precio final de venta y te adelantan el 10% del importe del piso desde el primer día. Además si pasaban los 120 días te pagaban el resto. Los honorarios mínimos también eran de al menos 10.000€+IVA y sólo estaba disponible en las tres mismas ciudades.
    • Asimismo ofrecían planes personalizados en los que te adelantan el dinero completo desde el primer día.

    Los servicios que incluían todos sus planes eran valoración online del inmueble, valoración presencial posterior, documentación y fotografías. Antes agendaban las visitas, pero no las realizaban, pero te ofrecían la posibilidad de contratarlo a parte. También exigían exclusividad.

    En realidad, no es que colaboren con agentes inmobiliarios ofreciéndoles una comisión, sino que es su modelo de trabajo actual. Contratan un agente externo y si consiguen vender la vivienda, se reparten los beneficios. Por eso ahora sí realizan las visitas y ya no se comprometen a comprarte la vivienda ni adelantan ningún porcentaje. Funcionan, principalmente, en Barcelona, Madrid y Valencia, aunque están pensando en expandirse a otras provincias.

    Nuevo logo de Clikalia
    Clicpliso ahora se llama Clikalia

    Por su lado, la propuesta de Clikalia es comprar tu piso en 7 días. Cuando contactas con ellos te hacen una oferta en 24 horas. Si estás de acuerdo con la cantidad ofertada, visitan la vivienda para contrastar la oferta inicial con el estado real del inmueble. Después lanzan la propuesta definitiva de compra y si estás interesado se comprometen a comprar el piso en tan sólo una semana.

    A Clikalia lo que le interesa es comprar rápidamente, sin importar el estado de la vivienda. Ellos rentabilizan el inmueble reformándolo para comercializarlo de nuevo con un valor añadido. Si el vendedor acepta la oferta, se le adelanta el 10% del importe total con el contrato de arras, y el día de la escrituras se el paga el resto.

    Presumen de haber comprado y vendido más de 100 inmuebles en el último año y sólo trabajan en Madrid.

    Logo de Casavo Inmobiliaria al contado en España

    Casavo

    Esta start-up italiana, nacida en 2017, que ha llegado a España hace unos pocos meses. Por el momento solo funcionan en Madrid y bajo unas condiciones bastante estrictas. Pese a vender un modelo de negocio sin comisiones, en realidad son una inmobiliaria al contado, igual que Tiko o Clikalia. Ganan dinero al comprar viviendas por un precio inferior al que tendría en el mercado. En sus preguntas frecuentes, anuncian que pagan al instante porque compran tu casa en una cantidad entre 5% o el 10% por debajo de lo que costaría.

    Además, únicamente se dedican comercializar inmuebles ubicados dentro de la M-30, que tengan ascensor, que puedan reformarse (total o parcialmente para añadirle valor) y que tenga una altura a partir de un primero o pisos superiores. Y, por supuesto, la oferta que te ofrecen no es negociable.

    Hasta ahora, apenas han llevado a cabo 30 operaciones de compraventa, por un valor de 10.000 millones de euros. Dicen que están vendiendo una media de cinco viviendas al mes, pero en la actualidad solo están comercializando tres viviendas en Madrid. Aunque pretenden quintuplicar esas cifras tras la incorporación de Francisco Sierra como director general.

    Conclusión sobre este nuevo modelo inmobiliario

    En definitiva, queremos destacar que las agencias inmobiliarias al contado se enorgullecen de vender tu vivienda en poco tiempo. Pero hay que conocer bajo qué condiciones venden tan rápido. ¿Estamos vendiendo el inmueble por su precio real o estamos perdiendo dinero?

    Si en tan sólo 24h pueden hacer una oferta es porque a los inversores que tienen detrás les interesa captar inmuebles baratos para reformarlos y comercializarlos por su cuenta. Además, en esa oferta inicial, tampoco tienen en cuenta factores como el estado de la vivienda, las vistas, la altura, etc. En este post podéis ver cómo funcionan las herramientas de valoración online de viviendas.

    Finalmente, es imprescindible conocer la evolución del sector inmobiliario en España, cuya tendencia ya ha comenzado a estabilizarse e incluso a bajar. Por eso es tan importante ajustar el precio de tu inmueble a la situación real del mercado. Nosotros te ofrecemos una alternativa mucho más interesante para vender tu casa de manera rápida, segura y al mejor precio.

    En Templo Consulting te ayudamos a vender tu inmueble en Madrid por un precio único de 1.950€+IVA. Te calculamos desde el primer momento los impuestos que tendrás que pagar tras la venta (plusvalía municipal e impuesto de sucesiones) sin compromiso. Si te decides por nosotros, no tendrás que preocuparte por nada. Gestionamos todos los trámites y realizamos las visitas por ti. ¡Además sólo cobramos si vendemos! Otros propietarios ya han confiado en nosotros ¿y tú aún te lo estás pensando?

    Déjanos tu número de teléfono o tu correo electrónico y te informamos sin compromiso. O llámanos tú mismo al 91 489 21 27

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