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¿Cuánto vale mi vivienda?

Q: ¿Cuál es la diferencia entre valoración y tasación?

La valoración es un proceso subjetivo que evalúa el valor de una propiedad en función de diversos factores , como su ubicación, tamaño, estado, y características específicas, así como las condiciones del mercado. La valoración puede ser realizada por un agente inmobiliario u otro profesional del sector La tasación es un proceso más objetivo y formal, realizado por un tasador certificado , que determina el valor de una propiedad utilizando métodos específicos y normativas establecidas. La tasación suele ser requerida por entidades financieras o instituciones para fines hipotecarios o legales , y tiene un carácter más vinculante en términos de establecer el valor real de la propiedad.

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¿Cómo funciona la valoración online?

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Valoración online

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Métodos de valoración online de viviendas

Al vender una vivienda, la primera pregunta que debemos hacernos como propietario es: ¿a qué precio puedo venderla? Para responder esta pregunta, hay que tener en cuenta distintos elementos, tanto internos como externos. Por tanto, si queremos establecer un buen precio de venta para nuestra vivienda, no podemos olvidarnos de valorar: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.

Un aspecto clave cuando vamos a establecer el precio de una vivienda, es que debemos ser realistas y no poner una cantidad en función de lo que necesitemos o queramos ganar con la operación. Porque muchas veces las expectativas del vendedor no se corresponden con la realidad del mercado.

Así que, si queremos vender nuestra casa en Madrid, lo primero que hay que hacer es adecuarnos a la situación. De forma que, para establecer el precio mi vivienda debo seguir unos pasos concretos.

Valor catastral

Para solicitar este informe es necesario tener la referencia catastral, y acceder a:

A la página web de la Sede electrónica del Catastro, donde introduciremos los datos de la vivienda y obtendremos un número de referencia.
Con esa referencia, entramos en la página web de la Comunidad Autónoma en que esté ubicada -en nuestro caso Madrid- y así obtendremos el valor mínimo del inmueble.

Mediante este proceso obtendremos un informe sobre la valoración de nuestro inmueble, que tiene una validez de 3 meses -desde la fecha de su solicitud-. La Subdirección General de Valoraciones emite estos datos de los bienes inmuebles que van a liquidar los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, Transmisiones o Actos Jurídicos Documentados. Estas valoraciones previas se consiguen de manera telemática, y están exentas de pago -salvo las de locales comerciales, oficinas, solares, parcelas urbanas, naves industriales y fincas rústicas-. Aunque si lo pedimos de formas presencial, sí tendremos que abonar una cantidad.

Valoración gratuita

Existen múltiples portales que ofrecen valoraciones online y gratuitas de nuestra vivienda. Aunque hay un inconveniente con ellos, y es que no pueden establecer un precio real de la vivienda, pues les falta información crucial como: la disposición del inmueble, el estado en que se encuentra, las vistas, los servicios cercanos… Sin esos datos no pueden otorgar una valor real de mercado. Por eso es importante contar con la ayuda de especialistas del sector. Un agente comercial inmobiliario sabe cuál es la tendencia en los precios -y pese a que se sirva de estadísticas, inteligencia artificial o BigData-, sus predicciones son incomparables a las que puede hacer una máquina, porque tiene en cuenta aspectos que solo pueden ser valorados por una persona in situ.

Con Templo Consulting conocerás el valor de tu vivienda al instante. Y, a diferencia de otras agencias, sabrás cuánto tendrás que pagar por la venta, desde la primera llamada, porque te ayudamos a calcular la plusvalía municipal y el incremento patrimonial sin coste alguno, ni compromiso. ¡Solicita una valoración gratuita ahora!

Si tienes dudas llámanos al 919 38 56 78, o bien déjanos tus datos y te llamamos nosotros.

Tasación

A través de una tasación podemos conocer el valor real del inmueble. Estas operaciones deben realizarlas tasadores homologados, que puede ser un arquitecto o un arquitecto técnico. Una vez aceptadas las condiciones de la tasadora, se pedirá una nota simple al registro de la propiedad, y se valorarán las características de la vivienda para realizar la tasación. Para la valoración no solo se tendrá en cuenta el estado de la vivienda, sino también el estado del edificio donde se ubica el piso.

Podemos encontrar varias empresas tasadoras en Internet, pero aquí hemos elaborado un listado de cuál es la tasadora de viviendas más barata.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Cálculo de impuestos

En Templo Consulting, ofrecemos un servicio especializado para calcular impuestos en la comunidad de Madrid. Nuestro equipo proporcionará soluciones personalizadas para propietarios e inversores inmobiliarios. Confía en nosotros para simplificar tus responsabilidades fiscales y ahorrar la mayor cantidad económica posible.

Obtener el CEE en Madrid

Facilitamos la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para propiedades que estén a la venta en el sector inmobiliario en Madrid. Nuestro equipo de expertos guía a los vendedores a lo largo del proceso de obtención del certificado, asegurando así el cumplimiento normativo y agilizando a su vez el proceso de venta.

Vende tu piso en Madrid

Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona de venta del inmueble.

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Vender piso con o sin inmobiliaria

Esta es otra de las preguntas que nos surgen a la hora de vender nuestra vivienda. de primeras siempre pensamos que hacerlo por nuestra cuenta nos vas a salir más rentable, porque nos ahorraremos la comisión de la agencia, aunque la realidad es que tardaremos mucho más en vender y podemos tener un montón de complicaciones en el proceso. Además, las agencias inmobiliarias disponen de una gran base de datos propia y unos conocimientos específicos del sector. Elementos imprescindibles para estipular un precio real a la vivienda y que ésta se venda mucho más rápido, sin mencionar que nos ahorraremos bastante tiempo e incluso dinero.

Como hemos mencionado anteriormente, existen una serie de factores que harán que tu vivienda se venda más rápido, como por ejemplo: su ubicación, la cercanía de transporte público, si hay supermercados en la zona, etc. Aunque cuidar los detalles es imprescindible -enseñarlo a la hora adecuada o tenerlo en buenas condiciones- son puntos que también debemos a tener en cuenta para vender más rápido.

Ventajas de vender con una inmobiliaria

Experiencia y conocimientos: Las inmobiliarias cuentan con profesionales expertos en el mercado inmobiliario que pueden proporcionar orientación y asesoramiento especializado durante todo el proceso de venta.
Mayor exposición: Las inmobiliarias tienen acceso a una amplia red de clientes potenciales y canales de marketing, lo que puede aumentar la visibilidad de tu propiedad y acelerar el proceso de venta.
Gestión de trámites: Las inmobiliarias se encargan de gestionar todos los trámites burocráticos y legales relacionados con la venta de la propiedad, lo que puede ahorrarte tiempo y esfuerzo.
Negociación profesional: Los agentes inmobiliarios son hábiles en la negociación y pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible por tu propiedad.
Seguridad y tranquilidad: Al trabajar con una inmobiliaria, puedes tener la seguridad de que el proceso de venta se llevará a cabo de manera profesional y ética, minimizando el riesgo de problemas legales o financieros.

Desventajas de vender con una inmobiliaria

Costos de comisión: Las inmobiliarias suelen cobrar una comisión por sus servicios.
Dependencia de la inmobiliaria: La elección de una inmobiliaria adecuada es crucial, ya que la venta de tu piso depende en gran medida de la profesionalidad, conocimiento y experiencia del equipo. La falta de alguno de estos aspectos podría comprometer el proceso de venta y resultar en una experiencia negativa.
Exclusividad: Al firmar un contrato con una inmobiliaria, es posible que estés obligado a trabajar con ellos durante un período de tiempo específico, lo que podría limitar tus opciones si no estás satisfecho con sus servicios.

Preguntas frecuentes sobre la valoración gratuita en Madrid

¿Cuál es la diferencia entre valoración y tasación?

La valoración es un proceso subjetivo que evalúa el valor de una propiedad en función de diversos factores, como su ubicación, tamaño, estado, y características específicas, así como las condiciones del mercado. La valoración puede ser realizada por un agente inmobiliario u otro profesional del sector

La tasación es un proceso más objetivo y formal, realizado por un tasador certificado, que determina el valor de una propiedad utilizando métodos específicos y normativas establecidas. La tasación suele ser requerida por entidades financieras o instituciones para fines hipotecarios o legales, y tiene un carácter más vinculante en términos de establecer el valor real de la propiedad.

¿En qué factores se basa la valoración gratuita de Templo Consulting?

Factores a tener en cuenta para realizar una valoración online:

Ubicación: Zona, ciudad, barrio, calle.
Superficie: Metros cuadrados construidos y útiles.
Distribución: Número de habitaciones, baños, cocina, salón, etc.
Antigüedad del piso: Año de construcción.
Estado del piso: Reformado, buen estado, necesita reformas.
Características adicionales: Garaje, trastero, piscina, ascensor, etc.
Certificación energética: Etiqueta energética del piso.

Información del mercado inmobiliario:

Precio medio de venta por metro cuadrado en la zona: Te permite comparar tu piso con otros similares.
Tendencia del mercado: Si está subiendo, bajando o estable.
Demanda de vivienda en la zona: Si hay mucha demanda o poca.

Herramientas online:

Simuladores online: Te dan una estimación del valor de tu piso.
Valoración por parte de un experto: Algunas empresas inmobiliarias ofrecen este servicio.

Factores a tener en cuenta para realizar una valoración presencial:

Insprección Técnica de Edificios (ITE): Estado general del edificio, fachada, instalaciones, etc.
Orientación del piso: Luz natural, vistas.
Ruidos: Nivel de ruido exterior e interior.
Accesibilidad: Transporte público, cercanía a comercios, colegios, etc.
Estado de las instalaciones: Electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado.
Desperfectos o vicios ocultos: Humedades, grietas, problemas estructurales.
Valoración de las mejoras realizadas: Reformas, decoración, etc.

Formalización de la valoración:

Informe de valoración: Documento oficial personalizado con el valor del piso.
Metodología utilizada: Explicación del proceso de valoración.

Es recomendable combinar la valoración online con una valoración presencial para obtener una estimación más precisa del valor de tu piso. La valoración presencial te permitirá obtener una evaluación más detallada de las características del inmueble y del mercado local.

¿Cuánto tengo que pagar por la valoración online?

Tanto la valoración online como la presencial son gratuitas y no son vinculantes con la venta de tu inmueble.

¿Qué ocurre si decido programar una valoración gratuita?

Un experto de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para mantener una conversación detallada acerca de tu vivienda en Madrid. Durante esta llamada, buscaremos comprender tus expectativas y recopilar información adicional sobre tu propiedad para poder elaborar una propuesta de estrategia de venta precisa y adecuada a tus necesidades.

¿La valoración gratuita implica algún compromiso de venta de mi inmueble?

Puedes estar tranquilo, ya que nuestra valoración gratuita de tu inmueble no tiene ningún tipo de compromiso asociado. Incluso si después de la valoración decides iniciar la comercialización y al cabo de los tres meses de exclusividad decides no seguir vendiéndolo, no tendrás que pagar nada en absoluto.