Inmobiliaria sin comisiones en Fuencarral

¿Cuánto vale mi vivienda?

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Más de 400 CLIENTES satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid

Ivan Redruello
Ivan Redruello
2024-03-15
Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez
Paco Gonzalez
2024-03-15
Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres
Ricardo Cabello Torres
2024-03-06
Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ————————————————————————————- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac
Sonsoles Gac
2024-02-22
Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera
Antonio de Jaime Rivera
2024-02-21
Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato
Marián Rebato
2024-02-17
Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva
Eva
2024-02-15
Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez
Alvaro Benitez
2024-02-15
Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble.Gracias!!!
Sagrario Marin
Sagrario Marin
2024-02-12
A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga
Alba González Quiroga
2024-02-08
100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.

¿Cómo funciona la valoración online?

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Valoración online

Realizamos la valoración en línea considerando todas las características clave de tu propiedad.

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Recibirás información detallada sobre el resultado de la valoración, incluyendo un precio estimado de venta.

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Métodos de valoración online de viviendas

Al vender una vivienda, la primera pregunta que debemos hacernos como propietario es: ¿a qué precio puedo venderla? Para responder esta pregunta, hay que tener en cuenta distintos elementos, tanto internos como externos. Por tanto, si queremos establecer un buen precio de venta para nuestra vivienda, no podemos olvidarnos de valorar: ubicación, superficie, estado de la vivienda, número de habitaciones, etc.


Un aspecto clave cuando vamos a establecer el precio de una vivienda, es que debemos ser realistas y no poner una cantidad en función de lo que necesitemos o queramos ganar con la operación. Porque muchas veces las expectativas del vendedor no se corresponden con la realidad del mercado.


Así que, si queremos vender nuestra casa en Madrid, lo primero que hay que hacer es adecuarnos a la situación. De forma que, para establecer el precio mi vivienda debo seguir unos pasos concretos.

Inmobiliaria sin comisiones

Para solicitar este informe es necesario tener la referencia catastral, y acceder a:

 

 

  • A la página web de la Sede electrónica del Catastro, donde introduciremos los datos de la vivienda y obtendremos un número de referencia.
  • Con esa referencia, entramos en la página web de la Comunidad Autónoma en que esté ubicada -en nuestro caso Madrid- y así obtendremos el valor mínimo del inmueble.

Mediante este proceso obtendremos un informe sobre la valoración de nuestro inmueble, que tiene una validez de 3 meses -desde la fecha de su solicitud-. La Subdirección General de Valoraciones emite estos datos de los bienes inmuebles que van a liquidar los Impuestos de Sucesiones y Donaciones, Transmisiones o Actos Jurídicos Documentados. Estas valoraciones previas se consiguen de manera telemática, y están exentas de pago -salvo las de locales comerciales, oficinas, solares, parcelas urbanas, naves industriales y fincas rústicas-. Aunque si lo pedimos de formas presencial, sí tendremos que abonar una cantidad.

Existen múltiples portales que ofrecen valoraciones online y gratuitas de nuestra vivienda. Aunque hay un inconveniente con ellos, y es que no pueden establecer un precio real de la vivienda, pues les falta información crucial como: la disposición del inmueble, el estado en que se encuentra, las vistas, los servicios cercanos… Sin esos datos no pueden otorgar una valor real de mercado. Por eso es importante contar con la ayuda de especialistas del sector. Un agente comercial inmobiliario sabe cuál es la tendencia en los precios -y pese a que se sirva de estadísticas, inteligencia artificial o BigData-, sus predicciones son incomparables a las que puede hacer una máquina, porque tiene en cuenta aspectos que solo pueden ser valorados por una persona in situ.

 

Con Templo Consulting conocerás el valor de tu vivienda al instante. Y, a diferencia de otras agencias, sabrás cuánto tendrás que pagar por la venta, desde la primera llamada, porque te ayudamos a calcular la plusvalía municipal y el incremento patrimonial sin coste alguno, ni compromiso. ¡Solicita una valoración gratuita ahora!

 

Si tienes dudas llámanos al 919 38 56 78, o bien déjanos tus datos y te llamamos nosotros.

A través de una tasación podemos conocer el valor real del inmueble. Estas operaciones deben realizarlas tasadores homologados, que puede ser un arquitecto o un arquitecto técnico. Una vez aceptadas las condiciones de la tasadora, se pedirá una nota simple al registro de la propiedad, y se valorarán las características de la vivienda para realizar la tasación. Para la valoración no solo se tendrá en cuenta el estado de la vivienda, sino también el estado del edificio donde se ubica el piso.

 

Podemos encontrar varias empresas tasadoras en Internet, pero aquí hemos elaborado un listado de cuál es la tasadora de viviendas más barata.

¿Qué otros servicios ofrece Templo Consulting?

Cálculo de impuestos

Cálculo de impuestos

En Templo Consulting, ofrecemos un servicio especializado para calcular impuestos en la comunidad de Madrid. Nuestro equipo  proporcionará soluciones personalizadas para propietarios e inversores inmobiliarios. Confía en nosotros para simplificar tus responsabilidades fiscales y ahorrar la mayor cantidad económica posible.

Obtención del CEE

Obtención de CEE

Facilitamos la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para propiedades que estén a la venta en el sector inmobiliario en Madrid. Nuestro equipo de expertos guía a los vendedores a lo largo de todo el proceso de obtención del certificado, asegurando así el cumplimiento normativo y agilizando el proceso de venta.

Vende tu piso en Madrid

Vender piso a inversionistas en Madrid

Disponemos de una extensa base de datos de inversores para pisos en Madrid, tanto nacionales como extranjeros, la cual hemos desarrollado a lo largo de los últimos 11 años. En ocasiones, no es necesario publicar una propiedad, ya que contamos con potenciales compradores interesados en la zona que esan esperando la oportunidad perfecta.

Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso

Vender piso con o sin inmobiliaria

Esta es otra de las preguntas que nos surgen a la hora de vender nuestra vivienda. de primeras siempre pensamos que hacerlo por nuestra cuenta nos vas a salir más rentable, porque nos ahorraremos la comisión de la agencia, aunque la realidad es que tardaremos mucho más en vender y podemos tener un montón de complicaciones en el proceso. Además, las agencias inmobiliarias disponen de una gran base de datos propia y unos conocimientos específicos del sector. Elementos imprescindibles para estipular un precio real a la vivienda y que ésta se venda mucho más rápido, sin mencionar que nos ahorraremos bastante tiempo e incluso dinero.

 

Como hemos mencionado anteriormente, existen una serie de factores que harán que tu vivienda se venda más rápido, como por ejemplo: su ubicación, la cercanía de transporte público, si hay supermercados en la zona, etc. Aunque cuidar los detalles es imprescindible -enseñarlo a la hora adecuada o tenerlo en buenas condiciones- son puntos que también debemos a tener en cuenta para vender más rápido.

  1. Experiencia y conocimientos: Las inmobiliarias cuentan con profesionales expertos en el mercado inmobiliario que pueden proporcionar orientación y asesoramiento especializado durante todo el proceso de venta.
  2. Mayor exposición: Las inmobiliarias tienen acceso a una amplia red de clientes potenciales y canales de marketing, lo que puede aumentar la visibilidad de tu propiedad y acelerar el proceso de venta.
  3. Gestión de trámites: Las inmobiliarias se encargan de gestionar todos los trámites burocráticos y legales relacionados con la venta de la propiedad, lo que puede ahorrarte tiempo y esfuerzo.
  4. Negociación profesional: Los agentes inmobiliarios son hábiles en la negociación y pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible por tu propiedad.
  5. Seguridad y tranquilidad: Al trabajar con una inmobiliaria, puedes tener la seguridad de que el proceso de venta se llevará a cabo de manera profesional y ética, minimizando el riesgo de problemas legales o financieros.
  1. Costos de comisión: Las inmobiliarias suelen cobrar una comisión por sus servicios.
  2. Dependencia de la inmobiliaria: La elección de una inmobiliaria adecuada es crucial, ya que la venta de tu piso depende en gran medida de la profesionalidad, conocimiento y experiencia del equipo. La falta de alguno de estos aspectos podría comprometer el proceso de venta y resultar en una experiencia negativa.
  3. Exclusividad: Al firmar un contrato con una inmobiliaria, es posible que estés obligado a trabajar con ellos durante un período de tiempo específico, lo que podría limitar tus opciones si no estás satisfecho con sus servicios.

Preguntas frecuentes sobre la valoración gratuita en Madrid

La valoración es un proceso subjetivo que evalúa el valor de una propiedad en función de diversos factores, como su ubicación, tamaño, estado, y características específicas, así como las condiciones del mercado. La valoración puede ser realizada por un agente inmobiliario u otro profesional del sector

 

La tasación es un proceso más objetivo y formal, realizado por un tasador certificado, que determina el valor de una propiedad utilizando métodos específicos y normativas establecidas. La tasación suele ser requerida por entidades financieras o instituciones para fines hipotecarios o legales, y tiene un carácter más vinculante en términos de establecer el valor real de la propiedad.

Factores a tener en cuenta para realizar una valoración online:

 

  • Ubicación: Zona, ciudad, barrio, calle.
  • Superficie: Metros cuadrados construidos y útiles.
  • Distribución: Número de habitaciones, baños, cocina, salón, etc.
  • Antigüedad del piso: Año de construcción.
  • Estado del piso: Reformado, buen estado, necesita reformas.
  • Características adicionales: Garaje, trastero, piscina, ascensor, etc.
  • Certificación energética: Etiqueta energética del piso.

 


Información del mercado inmobiliario:

 

  • Precio medio de venta por metro cuadrado en la zona: Te permite comparar tu piso con otros similares.
  • Tendencia del mercado: Si está subiendo, bajando o estable.
  • Demanda de vivienda en la zona: Si hay mucha demanda o poca.

 


Herramientas online:

 

  • Simuladores online: Te dan una estimación del valor de tu piso.
  • Valoración por parte de un experto: Algunas empresas inmobiliarias ofrecen este servicio.

 


Factores a tener en cuenta para realizar una valoración presencial:

 

  • Insprección Técnica de Edificios (ITE): Estado general del edificio, fachada, instalaciones, etc.
  • Orientación del piso: Luz natural, vistas.
  • Ruidos: Nivel de ruido exterior e interior.
  • Accesibilidad: Transporte público, cercanía a comercios, colegios, etc.
  • Estado de las instalaciones: Electricidad, fontanería, calefacción, aire acondicionado.
  • Desperfectos o vicios ocultos: Humedades, grietas, problemas estructurales.
  • Valoración de las mejoras realizadas: Reformas, decoración, etc.


Formalización de la valoración:

 

  • Informe de valoración: Documento oficial personalizado con el valor del piso.
  • Metodología utilizada: Explicación del proceso de valoración.



Es recomendable combinar la valoración online con una valoración presencial para obtener una estimación más precisa del valor de tu piso. La valoración presencial te permitirá obtener una evaluación más detallada de las características del inmueble y del mercado local.

Tanto la valoración online como la presencial son gratuitas y no son vinculantes con la venta de tu inmueble. 

Un experto de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para mantener una conversación detallada acerca de tu vivienda en Madrid. Durante esta llamada, buscaremos comprender tus expectativas y recopilar información adicional sobre tu propiedad para poder elaborar una propuesta de estrategia de venta precisa y adecuada a tus necesidades.

Puedes estar tranquilo, ya que nuestra valoración gratuita de tu inmueble no tiene ningún tipo de compromiso asociado. Incluso si después de la valoración decides iniciar la comercialización y al cabo de los tres meses de exclusividad decides no seguir vendiéndolo, no tendrás que pagar nada en absoluto.

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