Errores al fijar el precio de una vivienda

03 Ene

Errores al fijar el precio de una vivienda¿Cuáles son los errores más comunes al fijar el precio de una vivienda? 

Cuando decides vender un inmueble, lo primero, y más importante, es establecer el precio de venta. Pensarás ¿cómo se hace esto? Pues muy sencillo, para comenzar debemos conocer: 

  1. Los metros cuadrados que tiene la vivienda. 
  2. Cuál es el precio del metro cuadrado en la zona. 
  3. Cuál es la ubicación del inmueble dentro del edificio (primero, sótano, etc.) 
  4. En qué estado se encuentra la vivienda (reformado, en buen estado, a reformar…)
  5. Cómo son las instalaciones del edificio y qué servicios ofrece (zonas comunes, portero…)
  6. Qué medios de transporte público hay cerca y si es sencillo el acceso en vehículo privado. 
  7. Qué servicios hay en los alrededores (hospitales, colegios, zonas verdes, lugares de interés…) 

Una vez tengamos claros todos estos elementos, debemos comparar todas esas características con viviendas similares en la zona. En plataformas como ‘Idealista’ o ‘Fotocasa podremos ver los precios a los que se están ofertando todos esos inmuebles, lo que nos dará una ligera idea del valor aproximado de nuestra vivienda. 

En Templo Consulting realizamos la valoración gratuita de tu inmueble, y si estuvieras interesad@ en que comercialicemos tu vivienda, es importante que sepas que nosotros sólo cobramos 1.950€+IVA. Una tarifa fija, en la que incluimos fotografías, visitas, trámites y asesoramiento. Además se paga una vez vendida la vivienda. ¿Aún te estás pensando?

Errores al fijar el precio de una vivienda

Uno de los errores más comunes es hinchar el precio por el valor emocional que le otorgamos al inmueble. Es totalmente lógico, ya que estamos vendiendo una parte de nuestra vida al vender nuestro hogar. Por eso es tan importante dejarnos aconsejar con un profesional del sector inmobiliario. 

Muchas veces pensamos que es mejor vender por nuestra cuenta, pero no somos conscientes que contar con la ayuda de un profesional puede marcar la diferencia entre: vender a precio de mercado y en un corto plazo de tiempo o vender por debajo del valor del inmueble y bastante más tarde de lo que esperábamos. 

Otro de los errores que suelen cometer los vendedores al fijar el precio de su vivienda es no ajustarse al precio de mercado por haberse equivocado en la tasación. Queramos o no el sector inmobiliario se autorregula según la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar por un inmueble. Si ponemos un precio que no se relaciona con las características del inmueble, la zona o el estado de la vivienda, habrá que rebajarlo hasta que se adecue al precio real. Y en ese proceso podemos perder el interés del comprador ideal. 

Soluciones para establecer el precio adecuado

Cuando estamos vendiendo un inmueble el factor más decisivo es el precio. Si no estamos adecuados a la realidad del mercado, corremos el riesgo de competir en desigualdad de condiciones frente al resto de viviendas similares. Si un comprador está interesado en nuestro inmueble, pero le parece que el precio es muy elevado perderá el interés. Después será difícil recuperar su atención. Los compradores filtran por precio y si nuestro inmueble no está en ese rango no aparecerá en sus búsquedas

Para solucionar estos errores debemos hacer varias cosas:

  1. Comparar nuestra vivienda con las que están en condiciones similares.
  2. Acondicionar el inmueble y retirar todos los objetos personales que sea posible.
  3. Sacar unas buenas fotografías.
  4. Subirlo a portales inmobiliarios.
  5. Gestionar las visitas.

Todos estos pasos parecen muy sencillos de llevar a cabo, por lo que puedes llegar a pensar, entonces ¿para qué necesito el trabajo de una inmobiliaria? Te confesamos que el trabajo de un profesional, nunca es comparable con el de un particular, por muchos trucos que utilice. También sabemos que elegir una buena agencia  inmobiliaria no es sencillo.

Nosotros en Templo Consulting tenemos más de 6 años en el sector, y nos hemos transformado en una agencia digital. Para nosotros está claro que el futuro del sector está en el Proptech, porque es una manera de optimizar los plazos y reducir los costes para el vendedor. Consulta sin compromiso. Ninguna otra inmobiliaria sin comisión, te ofrece tanto por tan poco. ¡Por 1.950€+IVA enseñamos tu piso y lo vendemos en el menor tiempo posible! Déjanos tu número de teléfono y nos pondremos en contacto contigo.

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