Previsiones del mercado de la vivienda en España

21 Jun
edificios dentro de una burbuja

La compraventa de viviendas se situó exactamente en 55.524 transacciones, en febrero de 2022. Lo que supone una variación interanual del 19,17%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. De manera que, las previsiones del mercado de la vivienda son positivas. 

Unos valores que continuarán al alza, según los analistas, aunque este incremento se verá moderado por la subida de los tipos de interés a medio plazo. 

En general, el sector inmobiliario goza de una buena salud, y el mercado de la vivienda sigue reportando importantes beneficios en el Producto Interior Bruto (PIB) español. 

Por ejemplo, en enero de 2022 se realizaron casi 12.000 operaciones más respecto al mismo mes del año anterior. 

¿Qué factores determinan los cambios en el sector inmobiliario?

Los precios de oferta y demanda, que a su vez, se ven influidos por datos macroeconómicos como el desempleo, las directrices del BCE y el contexto geopolítico. Así que, antes de aventurarnos a especular sobre el futuro del Real State español, vamos a analizar la trayectoria del año anterior: 

¿Qué sucedió en el sector inmobiliario español en 2021?

La obra nueva ha caído frente al mercado de segunda mano, y en vez de bajar los precios por la pandemia, estos se han incrementado porque el ritmo de compraventas se ha mantenido constante. 

Ahora estamos manejando cifras similares a las de 2006. Uno de los mejores momentos del sector, previos a la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008. Pero los últimos datos apuntan a que tendremos unas previsiones en las que el mercado de la vivienda podría convertirse en un activo muy valioso para liderar la recuperación económica del país.

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    ¿Cuáles son las previsiones del mercado de la vivienda en España?

    Una de las reglas básicas en economía es: si la demanda aumenta y la oferta disminuye, el precio de ese producto o servicio también se incrementará irremediablemente. Escenario en el que llevamos inmersos en el sector inmobiliario desde 2014. Además, no solo ha subido el precio de la vivienda nueva, sino también de los inmuebles de segunda mano, porque la oferta que hay no cubre las necesidades de la demanda actual.

    Circunstancia que se ha visto acentuada por el coronavirus, la guerra de Ucrania y la subida del EURIBOR, tres hechos que han trastocado drásticamente los pronósticos del sector de la vivienda en España y de la economía europea, en general. 

    Por un lado, la pandemia originó un aumento exagerado de la demanda de casas unifamiliares en las afueras o pisos luminosos, con varias habitaciones, zonas ajardinadas y terraza en la periferia. 

    No obstante, los datos del tercer trimestre de 2021 nos muestran una vuelta a la normalidad en lo que a venta de vivienda se refiere. Así que, los pisos en el centro vuelven a suponer el 80% de la vivienda que se vende en España. 

    En todo caso, las previsiones del mercado inmobiliario para 2022 mantienen la línea de crecimiento iniciada en 2021. 

    Aunque los expertos aseguran que los retrasos en la entrega de materias primas, unido a la escasez de mano de obra no cualificada, entre otras cosas, podrían reflejarse en los costes de edificación. 

    Pero incluso contando con este contratiempo, el repunte de la construcción se sitúa en torno al 4-5%. Una cifra más marcada que la que hubo en el ejercicio pasado, que, sin embargo, está lejos de aquellas sobrevaloraciones abruptas de 2008. 

    Conclusiones sobre el futuro del sector en España

    En resumen, las últimas conclusiones de los analistas del sector inmobiliario desestiman, por el momento, que vaya a haber una nueva burbuja inmobiliaria en 2022. Así que, si estás pensando en vender tu casa este año, no pierdas la ocasión; porque el mercado de la vivienda sigue considerándose uno de los principales factores de la recuperación económica en España. 

    Asimismo, el Banco Central Europeo (BCE) asegura que el aumento de los tipos de interés, pueden provocar una relajación de los precios en el mercado.

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    ¿Qué es una burbuja inmobiliaria?

    Una burbuja inmobiliaria sucede cuando los precios de la vivienda se inflan sin lógica aparente, y sobre todo, de manera desproporcionada. 

    Un incremento que se produce por adquirir gran cantidad de bienes inmuebles en un periodo corto de tiempo, para luego venderlos rápidamente. Sacando provecho del aumento de precios y de los deseos de inversión. 

    ¿Cuál es la causa de la burbuja inmobiliaria ?

    La principal causa de una burbuja inmobiliaria es la generación desorbitada de créditos hipotecarios, sin tener en cuenta los perfiles de los compradores. Es decir, que los bancos conceden préstamos a personas que no poseen la solvencia financiera necesaria. 

    Asimismo, el crecimiento de la oferta no es comparable a los deseos de adquisición de la demanda, pues los activos ya existentes son limitados y las nuevas construcciones suelen retrasarse en el 100% de los casos. 

    Como resultado, los precios suben porque la oferta escasea, y esa burbuja inmobiliaria puede derivar en una nueva crisis. 

    ¿Por qué estalla una burbuja inmobiliaria?

    Las burbujas suelen estallar cuando los propietarios endeudados no pueden seguir pagando los créditos, y los bancos se ven en la necesidad de embargar los activos para recuperar el dinero prestado. 

    Cuando esto ocurre masivamente, el mercado se desploma porque se hace evidente que los precios eran ficticios. 

    Sin embargo, una burbuja inmobiliaria puede durar años hasta que la situación sea insostenible.

    ¡En marzo de 2022 se ha alcanzado la mayor cifra de compraventas en 15 años!

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