Inspección Técnica del Edificio (ITE) en Madrid

30 Mar
Ite en Madrid

La normativa que regula la ITE en Madrid es la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, que entró en vigor a partir del 2012, y se encarga de la conservación y rehabilitación de los edificios, para que se cumplan las medidas de seguridad, salubridad, ornato público, decoro y accesibilidad de la Comunidad de Madrid. 

¿Qué es la ITE?

La Inspección Técnica de Edificios es un informe de carácter obligatorio, que se realiza de forma periódica -cada diez años- y consiste en que un técnico competente (un arquitecto o un arquitecto técnico) examine a nivel estructural el edificio, si este tiene más de 50 años de antigüedad. 

¿Para qué sirve este informe?

El objetivo de este certificado es verificar que el edificio cumple con todos los requisitos de seguridad mínimos. Asegurando que cualquier deterioro que se produzca está contemplado y se puede subsanar sin correr riesgos.

¿Quién realiza la Inspección?

La inspección debe realizarla un técnico acreditado. Generalmente suele ser un arquitecto o un arquitecto técnico. Además, en el propio informe de la ITE, hay un anexo que verifica que el profesional cumple con todos los requisitos legales para poder realizar la inspección.

Por último, tras comprobar el estado de conservación del edificio, el técnico designado propondrá varias soluciones para alargar la vida útil de la finca, manteniendo siempre las condiciones óptimas de habitabilidad y ocupación.

¿Cómo saber si mi edificio tiene que pasar la ITE en Madrid?

  • Si el edificio se construyó hace más de 50 años, pero aún no hemos recibido la notificación del Ayuntamiento de Madrid, en su web podemos obtener el listado con los edificios obligados a presentar la ITE en Madrid, hasta el año 2022.
  • Cuando se vende un inmueble con las características del punto anterior.
  • Al realizar un cambio de uso de local a vivienda es imprescindible que un técnico cualificado supervise la reforma, pues dado que el inmueble fue construido con un uso específico, hay que comprobar que los materiales e instalaciones cumplan la normativa para el nuevo uso.
  • Por último, hay edificios que presentan problemas estructurales, pese a no ser muy antiguos. Esto se debe a que, posiblemente, se utilizaron materiales de mala calidad en la construcción, o que la obra no se llevó a cabo de la forma correcta. En estos casos, el técnico competente debe reseñar en el informe el estado del edificio, junto a posibles soluciones arquitectónicas.

¿Qué se analiza en la Inspección Técnica de un Edificio en Madrid?

  1. Descripción genérica del Edificio.
  2. Datos de la propiedad.
  3. Resultados de la inspección, estado de la estructura y cimentación, estado de las fachadas interiores y exteriores, estado de conservación de cubiertas y azoteas, de las redes generales de fontanería y estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

Desde el 1 de enero de 2022, es indispensable contar con el Certificado de Eficiencia Energética para que la ITE en Madrid sea favorable.

Una vez obtenido el informe técnico, hay que solicitar a la Administración el certificado donde se aprueba que el edificio es apto para ser habitado de nuevo. 

Acta desfavorable de Inspección Técnica de Edificios

Cómo llevar a cabo la ITE o el IEE en Madrid

Precio de la ITE en Madrid

Depende de varios factores, como el tamaño de la finca o las dificultades técnicas que se puedan presentar.

Por lo general, los precios oscilan entre los 150 € (para una vivienda unifamiliar) y los 350€ o 400 €, para un bloque de viviendas. Sin embargo, el coste de la ITE en Madrid puede llegar a costar de 900€ a 1.000 €.

El propietario del inmueble o la comunidad de vecinos en su conjunto son los encargados de contratar al técnico y de pagar la inspección.

¿Qué puede suceder si mi edificio no realiza la ITE en Madrid?

Una vez transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio, el órgano competente puede ordenar su práctica inmediata otorgando un plazo de dos meses. 

Si pasado este tiempo sigue sin realizarse el informe, se abrirá un proceso sancionador, con multas cuyo importe puede ir de 1.000€, 2.000€ y hasta 3.000€.

Otorgándole un nuevo plazo de dos meses tras cada una de ellas. Pero cuando hemos agotado estas dos vías, se da paso a la ejecución subsidiaria, es decir, una ejecución forzosa de la ITE ordenada desde la Administración.

¿Y si tras realizar la ITE en Madrid el resultado es desfavorable qué puede pasar?

Si el resultado de la ITE es desfavorable, los servicios municipales competentes harán una visita de inspección para así proponer la orden de ejecución. De ser así, es obligatorio cumplir, en los plazos ordenados, las reformas pertinentes. 

En caso de dudas sobre las obras a ejecutar, hay que dirigirse al Servicio de Conservación y Edificación Deficiente, del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible; ya que este servicio municipal es el encargado de emitir dicha orden y resolver las consultas ciudadanas al respecto.

Aunque los propietarios obligados tendrán la opción de solicitar la correspondiente licencia urbanística para subsanar las deficiencias, en un plazo de dos meses antes de recibir la orden de ejecución. 

Una vez subsanadas las deficiencias, se debe presentar a los servicios municipales el certificado de idoneidad firmado por el técnico que estuvo presente durante el proceso. Y si fue necesario realizar un proyecto técnico de obras, tendremos que entregar un certificado final de obras, visado por el colegio profesional correspondiente

Para terminar, cuando las entidades públicas verifiquen la reparación de los daños, lo notificarán al departamento de ITE en Madrid, y se actualizará la información en su página web municipal. Pudiendo consultar tanto el año previsto para la próxima inspección, como el resultado de las ya realizadas.

Esto no significa que pase a un estado favorable, sino que se especificará que es un edificio con ITE desfavorable en Madrid con deficiencias subsanadas. 

Vender sin ITE en Madrid

¿Puedo vender mi piso aunque la ITE del edificio sea desfavorable?

Si el resultado del informe es desfavorable para el edificio en el que está tu piso no te preocupes, porque existe una fórmula de comercializar esta vivienda: 

Tras llegar a un acuerdo con la parte compradora, para que se haga cargo de la ITE desfavorable, hay que agregar una cláusula en la escritura de compraventa, donde la parte compradora exonera al vendedor de presentar la ITE, por ser conocedor del estado del inmueble. 

Por tanto, en este anexo del contrato aparece que ambas partes son conocedoras del estado en que se encuentra el piso, y aún así van a realizar la transacción de venta. 

De manera que, ante la ley, el nuevo propietario, será quien se encargue de pasar la inspección técnica más adelante. 

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Somos una agencia especializada en la compraventa de inmuebles en la capital, con más de 10 años de experiencia en el sector. Conocemos perfectamente el funcionamiento del mercado de la vivienda en Madrid y podemos ayudarte a resolver cualquier problema, como una ITE desfavorable.

Además, disponemos de un servicio de intermediación financiera para la parte compradora, gracias al convenio de colaboración con las principales entidades bancarias del país (Unicaja, UCI, Bankinter, Banco Sabadell, Deutsche Bank, etc.). Se realiza un estudio financiero personalizado totalmente gratuito y sin compromiso, con respuesta en 48 horas.

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