Las provincias con más vivienda en venta

27 Sep

provincias con más viviendas en ventaSi buscamos las provincias con más vivienda en venta encontramos resultados sorprendentes. El primero es que tener una mayor oferta no significa una disminución en los precios. De las 10 provincias con más inmuebles disponibles, el precio solo ha bajado muy ligeramente en Girona, según el último informe de Tinsa.

La segunda es que la oferta de viviendas se concentra en el litoral mediterráneo y no tiene que ver con la población total. Salvo Madrid (4ª) y Asturias (10ª), todas las provincias se sitúan en el arco mediterráneo, desde Málaga a Girona. Tomando a las diez provincias con más vivienda en venta como referencia, solo una, Valencia tiene la posición que le corresponde en cuanto a oferta y población: tercera.

La provincia más poblada, Madrid, es la cuarta en cuanto a inmuebles disponibles y, por ejemplo, Girona, 20 en población, defiende el séptimo puesto.

Si además tenemos en cuenta el número de viviendas a la venta en las capitales, solo destaca Madrid. El 42% de los inmuebles en venta se encuentran en la capital de España. En el lugar opuesto tenemos a Girona con el 3,7% y Tarragona con el 6% de la oferta provincial total.

Por otra parte, hay una gran disparidad de precios. Contamos con provincias bastante por encima de la media española (1.328€/m2) y otras por debajo de los mil euros. Barcelona, Madrid o las islas Baleares se sitúan por encima de los dos mil y Valencia y Murcia por debajo de los mil.

1. Barcelona

Sitges (Barcelona)

Sitges, uno de los principales destinos turísticos de Barcelona tras la capital

Con 69 492 viviendas a la venta, Barcelona ocupa el primer lugar en cuanto a oferta inmobiliaria. En esta provincia se unen varios factores para hacerlo posible. Por una parte, se trata de la segunda provincia más poblada de España, con 5 576 037 habitantes. Por otra, es también una zona con muchos destinos vacacionales de segunda residencia. Esta provincia cuenta con la ciudad con la vivienda más cara de toda España: Barcelona, con uno de los mercados más dinámicos del país. Del total de viviendas de Barcelona, 16 134, el 23%, corresponden a la capital.

En la provincia, el precio medio está en 2073€/m2 mientras que en la Ciudad Condal se sitúa en 3281€/m2, el más alto del país.

2. Alicante

Benidorm

Benidorm (Alicante) es la ciudad española con mayor número de rascacielos

Mucho más sorprendente es el caso de Alicante. La quinta provincia española en población, con 1 825 332 habitantes ocupa el segundo lugar con un número total de viviendas muy cercano a Barcelona.

En total hay 64700 viviendas a la venta en esta provincia del Levante español. De ellos solo el 16%, 10473, se sitúan en la capital. Los precios, además, se mantienen por debajo de la media nacional, 1166€/m2 en la provincia y 1247€/m2 en la capital.

Aun así, ha habido un incremento en el último trimestre del 6,7% en la provincia y del 5% en la capital. Esta provincia ha sido una de las más castigadas por el desarrollo urbanístico salvaje en la costa mediterránea, de ahí el exceso de oferta.

3. Valencia

Gandía

Gandía (Valencia) es un destino vacacional de primer orden

La siguiente entre las provincias con más vivienda en venta es Valencia, la tercera provincia más poblada con 2 540 707 habitantes. De sus 53.127 viviendas disponibles, 11.928 se encuentran en Valencia capital, lo que supone un 21%.

La provincia de Valencia también se caracteriza por tener localidades muy turísticas como Gandía, Sagunto o Cullera. Este exceso de oferta de segunda vivienda ha hecho que el m2 se mantenga por debajo de los mil, concretamente a 998€/m2. La ciudad es algo más cara, aunque sigue por debajo de la media nacional con un precio de 1289€/m2.

En la provincia de Valencia los precios se han incrementado en el último trimestre un 4% mientras que en la capital han subido un 9,2%.

4. Madrid

vista de Madrid

Madrid es la ciudad con mayor oferta inmobiliaria de toda España

Con 52 292 viviendas disponibles, Madrid ocupa el cuarto lugar. Es también la provincia con mayor porcentaje de vivienda situada en la capital, 21.850, un 42% del total. La provincia española más poblada, con 6 507 184 habitantes es también la más cara de todo el territorio.

En la provincia el precio medio de la vivienda se sitúa en 2223€/m2. La capital, por su parte, se mantiene en 2826€/m2 aunque tiene los distritos más caros de toda España: Salamanca y Chamberí, ambos por encima de los cuatro mil euros el m2.

Madrid es la única provincia de interior de toda la lista. Con un aumento del 18,9% en la capital, es la ciudad española donde más han crecido los precios. En cuanto a la provincia, ha tenido una subida considerable del 15,5%.

5. Málaga

Estepona (Málaga)

Estepona (Málaga) es una de las localidades con mayor número de segundas residencias

La sexta provincia española en población con 1 630 615 habitantes ocupa el quinto lugar. En Málaga hay 44.531 viviendas de las que el 14%, 6.254, están en la capital. Málaga es también uno de los lugares en los hay menos diferencia de precio entre provincia y capital. Mientras que en la provincia el m2 cuesta 1539€/m2 en la ciudad se sitúa en 1556€.

Málaga también destaca por ser un destino preferente de segunda vivienda, con ciudades vacacionales tan famosas como Marbella, Fuengirola o Estepona. Los precios en la provincia han subido un 10,1% mientras que en la ciudad el aumento ha sido del 15,8%, el segundo incremento más pronunciado tras Madrid capital.

6. Islas Baleares

Ibiza (Baleares)

Ibiza está en una situación de emergencia habitacional por los altos precios de vivienda y alquileres

Con 28.012 viviendas a la venta, las islas Baleares ocupan el segundo lugar. El 25% de la oferta disponible, 6.984 inmuebles, se concentran en Palma de Mallorca, la capital. Esta provincia es la 11ª en población con 1 115 999 habitantes, pero está tan arriba por su gran importancia turística.

De hecho, es la única provincia española donde la media provincial, 2012€/m2, es superior a la de la capital, 1951€/m2. Hay que tener en cuenta que tanto Ibiza como Menorca forman parte de la provincia. Se trata junto con las dos provincias canarias, de la provincia con mayor porcentaje de propietarios extranjeros.

En Palma de Mallorca ha aumentado un 12,9% mientras que en la provincia el incremento ha sido del 9,9%.

7. Girona

ciudad de Girona

En Girona capital hay muy pocos pisos disponibles

Girona es uno de los casos más curiosos de esta lista. Con solo 755 716 habitantes, se trata de la 20ª provincia en población. Aun así, cuenta con 26.863 viviendas disponibles de las que solo, 991, el 3,7% se sitúan en la capital.

Con un precio de 1366€/m2 en la provincia y de 1528€/m2 en la capital, vemos como los precios se sitúan en la media. En este caso, la costa es la zona más cara. En Girona capital la vivienda ha subido un 4% mientras que en la provincia los precios han bajado un 0,8%.

8. Tarragona

Cambrils

Cambrils (en la foto) y Salou son dos de las ciudades con más vivienda de Tarragona

El siguiente caso de las provincias con más viviendas en venta es similar a Girona. Con 26.040 viviendas a la venta en la provincia, solo 1605, el 6%, están en Tarragona. Esta provincia es la 18 en población con 791 693 habitantes.

Aunque por debajo de la media, hay poca diferencia de precios entre provincia y capital. En la provincia el m2 está a 1172€/m2 y en la ciudad a 1206 €/m2. El incremento de precios trimestral ha sido del 2,1% en la capital y del 3,4% provincial.

9. Murcia

Cartagena

Cartagena es el principal puerto de la provincia de Murcia

Con 25 211 viviendas disponibles, el noveno lugar corresponde a Murcia, la séptima provincia más poblada con 1 470 273 habitantes. De todas esas viviendas 7 019 están en Murcia capital, el 27% del total.

La provincia de Murcia es la más barata de este top, con 935€/m2. La capital es también la capital más barata con 1064€/m2. En la ciudad los precios han subido un 3% mientras que en la provincia el incremento ha sido del 4,8%.

10. Asturias

puerto de Gijón

Gijón es la ciudad más poblada de Asturias

Por último, con 21.440 viviendas disponibles, tenemos la provincia de Asturias. Oviedo, con el 26% y Gijón, con el 22%, copan la mitad de los inmuebles disponibles. En la capital hay 5.470 mientras que en Gijón se sitúan 4 751 casas a la venta.

Asturias es la 13ª provincia más habitada de España con 1 034 960 habitantes. Oviedo es la única capital de la lista que ha visto el precio medio disminuir en un 3% durante el último trimestre. La comunidad, por su parte, mantiene una importante subida del 6,1%.

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