¿Cómo vender tu casa en Madrid?

15 Abr

vender casa en Madrid

¿Tienes una vivienda en la capital y has pensado en venderla? En este artículo te damos una serie de consejos de cómo vender tu casa en Madrid. Una de las primeras preguntas que deberías hacerte es ¿cuál es el valor medio de la vivienda en España? Según el último informe de TINSA del primer trimestre de 2019, la vivienda en España tiene un valor medio de 1.349€/m2 y un periodo de venta de 8 meses. Si nos centramos en la Comunidad de Madrid, el precio medio de una vivienda está en los 2.313€/m2, con una subida interanual del 7,2%. En Madrid capital, el precio está en 2.964€/m2, siendo Madrid una de las tres capitales más caras de España. Nosotros somos una agencia especializada en la venta de inmuebles en la capital y gran parte de su área metropolitana. ¡Consulta sin compromiso por tu propiedad, estaremos encantados de ayudarte!

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Normalmente, el tiempo estimado para vender una casa en Madrid es, más o menos, de unos 3 meses. Hay periodos de bonanza económica en los que los precios aumentan, y suelen ser excelentes oportunidades para vender tu casa. Aunque no siempre nos encontramos en momentos así, en este artículo os ofrecemos cómo suele ser la subida del precio por distritos de Madrid.

Consejos para vender tu casa en Madrid rápidamente

Ubicación

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es la zona de Madrid donde está ubicado el piso. No es lo mismo vender un piso en el centro que a las afueras. La ubicación será un dato a tener en cuenta para establecer el precio. Los distritos más caros de Madrid son Salamanca, Chamberí y Centro.

Pon un precio real a tu vivienda

Hay muchos factores que determinan el precio de tu vivienda: los metros cuadrados, nº de habitaciones, estado del piso, ubicación, etc. Por ello, es importante establecer un precio real de mercado. Si lo ponemos a un precio superior será mucho más difícil venderlo. Para estipular un precio adecuado es conveniente vender el piso a través de una agencia, porque gracias a su experiencia podrán realizar la operación de forma mucho más rápida, sencilla y segura. En Templo Consulting podemos valorar de manera gratuita tu vivienda y establecer un precio real de mercado.

Cuida la limpieza y mantén el piso en buen estado

Uno de los puntos más importantes es mantener siempre limpio el piso para las visitas. Antes de ponerlo a la venta es conveniente darle un repaso en profundidad e incluso pintarlo, sobre todo si has tenido inquilinos recientemente. Es bueno darle un lavado de cara para hacerlo más atractivo para los compradores. ¿Açun no conoces la técnica del home staging?

Utiliza una agencia inmobiliaria

Otra de las preguntas más frecuentes es ¿vendo mi casa con o sin inmobiliaria? Como hemos mencionado antes, vender tu casa con una agencia inmobiliaria pude resultar más beneficioso que si lo haces por tu cuenta. De esta manera evitas correr riesgos innecesarios y ellos podrán encargarse de todas las gestiones y trámites imprescindibles para la venta. ¿Has pensado en vender tu casa y no sabes que agencia elegir? En este artículo hemos analizado cuáles son las inmobiliarias más baratas de Madrid.

No dejes a la vista elementos personales

Cuando enseñes tu casa, evita dejar a la vista de los futuros compradores tus objetos personales. Evita poner cuadros, fotografías personales, elementos de decoración, enseres de baño y todo aquello que nos defina, el comprador no tiene por qué compartir nuestros mismos gustos. Cuando un futuro comprador realizar una visita le gusta imaginarse en la vivienda, pero si la llenamos con nuestros objetos será más difícil que el comprador se sienta como en casa. Además, no es conveniente recargar las estancias con elementos decorativos. Si decides vender tu casa amueblada procurar no dejarla con muchos muebles, podría repercutir de manera negativa en el comprador. Deja solo los muebles imprescindibles.

Destacar los puntos fuertes del edificio

Cuando publiquemos nuestro piso o durante las visitas, es conveniente informar al comprador de los detalles más importantes para que tenga todos los datos y pueda tomar una mejor decisión. La ubicación del piso es uno de los puntos más fuertes, destaca las zonas de interés del barrio, comercios, zonas de ocio y deportivas, alternativas culturales y lo más importante, si existen paradas de metro o bus cerca del edificio.

Una imagen vale más que mil palabras

Hacer unas buenas fotografías al piso te garantiza un mayor número de visitas al anuncio, ya que será mas atractivo para los compradores. Utiliza los planos generales y evita los encuadres raros. Si hay espejos en la estancia colócate donde no se te vea, no queda nada bien aparecer en el espejo de la habitación. En este post os contamos cómo hacer una buena fotografía inmobiliaria.

Y por supuesto, no olvides publicar un buen anuncio de tu vivienda en los portales inmobiliarios de referencia.

En nuestra sección de decoración os damos todos los consejos necesarios para poner tu casa a punto y poder venderla cuanto antes. Si necesitas realizar cualquier tipo de reforma, en Templo Consulting contamos con una constructora de confianza, que adapta los presupuestos a las necesidades de cada cliente.

¡Ah! Y recuerda, que si vives en una comunidad de vecinos no olvides avisar al presidente o administrador de fincas de que quieres vender la vivienda.

Si estás pensando en vender tu casa, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Por un precio único de 1.950€+IVA sin comisiones y sorpresas de última hora te ayudamos a vender de forma rápida y segura.

También ofrecemos las mejores condiciones de financiación para el comprador, gracias a nuestros acuerdos de colaboración con las principales entidades financieras del país (Banco Sabadell, Unicaja, Ibercaja, Bankinter, UCI…).

¡Déjanos tu contacto y te informamos sin compromiso!

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